Продам будинок!

[Вадим М]

Місце знаходження: Волинська область, Камінь-Каширський район, с.Видерта, вул. Молодіжна (до центральної вулиці, де проїзджають маршрутки 300 м.). Будинок дерев'яний: 6 житлових та 3 допоміжних кімнати, підвал. Опалення здійснюється як твердим паливом (дві грубки) так і з допомогою газового котла. Проведені: світло, газ, вода, телефон. Надвірні споруди: цегляна літня кухня з 2 житловими та 2 допоміжними кімнатами (ванна, коридор), підвал, загальна площа 40 кв.м; цегляний хлів для утримання свійської худоби, гараж (загальна площа 100 кв.м.). Площа прибудинкової території 0,1250 га. Вартість 42 тис. доларів. Телефонувати у зручний для Вас час. Можливий торг.

[Soprano]

Я тут в Гаражджі новобудову з територією у 2 рази більшу стільки ж ціню і черги нема )

 

Звідки Ви ціну таку взяли? Якщо не секрет )

[MANJAK11]

аааа жесть, автор мабуть 4 200 мав на увазі, а не 42 000 ))))))))

[vagus]

Полішуки рулять!!!!!!! Що Ви там розумієте в цінах??????

[Natik]

чого ви пристали, він просто валютою промахнувся: малося на увазі 42 000 грн 

[snouden]

А я розумію психологію ТС. В нашій ментальності своя хата це все (а тим більше, є хлів, гараж), напевно багато людей працювали на той будинок і дорожило ним, великий удар усвідомлювати що час змінився і на даний час воно не варте тих грошей. Тобто ТС оцінив будинок, наскільки він дорогий його серцю, так би мовити.

[santa11]

таким треба пропонувати обмін на квартиру/будинок біля/в Луцьку із 50 тис.дол. доплати. щоб спустити на землю.

[taurus07]

а тепер родзинка - на городі є янтар ))))

[Vikvik Mawr]

ага і нафтова скважина :-)

[Вадим М]

Якщо комусь відоме поняття реального будівництва, то він повинен знати, що собівартість 1 м.куб. житлової площі вартує 47 у.е. (без роботи – 30 у.е.), не житлової 30 у.е. (робота –25 у.е.). І це з найдешевших матеріалів. Виходячи із основ елементарної математики: житлова (110*3+40*2.5м.куб)*77 у.е.=30800* у.е; не житлова 100кв.м.*55 у.е.=5500 у.е. Вартість комунікацій: газ – 30800*0.021=646,8 у.е., енергозабезпечення – 30800*0.028=862,8 у.е., водопровід – 30800*0.024=739,2 у.е, додаткові умови (ванна) 30800*0.033=1016.40 у.е. Земельна ділянка 6000 у.е. Загальна вартість будівництва – 45565,2 у.е. (ЗБІРНИК укрупнених показників вартості відтворення функціональних об'єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд). Тому вказана ціна з торгом є умісною. Основна «маса» оцінюють вартість об’єктів нерухомого майна по кількості % високооктанового вихлопу в легенях. Бо біля Луцька як виявляється можна продавати за 40 тис. у.е і ніхто не бере. Напевно, ті хто коментують, крім цього виду діяльності більше нічого не вміють. Але і такі треба. І до слова: надра (нафта, бурштин) є власністю нашої «держави», а не власника земельної ділянки (для житлового будівництва), де їх можна було б видобути.

[Vikvik Mawr]

крім того є ще поняття фізичний знос, місцезнаходження житла, рівняти будинок в с.Видерта з аналогічним будинком біля Луцька, в часи падіння попиту на житло в самому місті, просто дружня порада якщо потрібно продати то шукайте серед мешканців села але не за таку ціну, якщо ж Ви розраховуєте на "багатих переселеців", то забудьте. (без образ).

сам продавав будинок в селі 50 км від Луцька знаю що таке, + збудував собі будинок але в передмісті, тому орієнтуюся і в цінах будівництва і в цінах нерухомості, також розумію що таке власне вартість(собівартість) будівництва та маркетингова політика, все залежить від того як Вам терміново треба його продати. За таку ціну це не реально.

[vaz75]

@Вадим М Та з таким математичними здібностями вам лапшу вішати тре в інститутах студентам. Дураків тут знайшли? З яких-таких підручників ви взяли вартість ділянки у віддаленій сільській місцевості в 6кдол? Крім того ви рахуєте собівартість нового, підкреслюю, нового, житла, а не 50-ти річного, зношеного.

Я зачасту не коментую топіків з продажу\купівлі, але тут ви явно Переборщили (з великої літери) з вартістю.

І ще одне: від розміру шрифта суть написаного не змінюється.

[searcher]

Шановний, та то просто нереально дорого, ще й до того ж десь в кашмарскому районі, будете продавати до наступного пришестя.

 

[MANJAK11]

1 час назад, Вадим М сказал:

Якщо комусь відоме поняття реального будівництва, то він повинен знати, що собівартість 1 м.куб. житлової площі вартує 47 у.е. (без роботи – 30 у.е.), не житлової 30 у.е. (робота –25 у.е.). І це з найдешевших матеріалів. Виходячи із основ елементарної математики: житлова (110*3+40*2.5м.куб)*77 у.е.=30800* у.е; не житлова 100кв.м.*55 у.е.=5500 у.е. Вартість комунікацій: газ – 30800*0.021=646,8 у.е., енергозабезпечення – 30800*0.028=862,8 у.е., водопровід – 30800*0.024=739,2 у.е, додаткові умови (ванна) 30800*0.033=1016.40 у.е. Земельна ділянка 6000 у.е. Загальна вартість будівництва – 45565,2 у.е. (ЗБІРНИК укрупнених показників вартості відтворення функціональних об'єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд). Тому вказана ціна з торгом є умісною. Основна «маса» оцінюють вартість об’єктів нерухомого майна по кількості % високооктанового вихлопу в легенях. Бо біля Луцька як виявляється можна продавати за 40 тис. у.е і ніхто не бере. Напевно, ті хто коментують, крім цього виду діяльності більше нічого не вміють. Але і такі треба. І до слова: надра (нафта, бурштин) є власністю нашої «держави», а не власника земельної ділянки (для житлового будівництва), де їх можна було б видобути.

 

оце лох мабуть продешевив

http://www.olx.ua/obyavlenie/budinok-lutsk-boratin-asfaltovaniy-dozd-IDlWQQK.html#6886b8e33c

і цей теж

http://www.olx.ua/obyavlenie/termnovo-prodam-novozbudovaniy-budinok-v-s-pddubts-IDmHZZY.html#067439a638

а нє, то ж з Боратина й Підгаєць до Камінь-Кашмарська далеко   Й в яке порівняння може йти ота новозбудована рухлядь, з вашим, перевеним віками монолітним надійним  будинком

[santa11]

ТС скиньте ціну зразу так до 30 тис. і коли почнуть "масово" дзвонити розказуйте  що вже взяли завдаток і тп. зекономите пару місяців на зниженні ціни.

[Gendruk]

5 годин тому, Вадим М сказано:

Якщо комусь відоме поняття реального будівництва, то він повинен знати, що собівартість 1 м.куб. житлової площі вартує 47 у.е. (без роботи – 30 у.е.), не житлової 30 у.е. (робота –25 у.е.). І це з найдешевших матеріалів. Виходячи із основ елементарної математики: житлова (110*3+40*2.5м.куб)*77 у.е.=30800* у.е; не житлова 100кв.м.*55 у.е.=5500 у.е. Вартість комунікацій: газ – 30800*0.021=646,8 у.е., енергозабезпечення – 30800*0.028=862,8 у.е., водопровід – 30800*0.024=739,2 у.е, додаткові умови (ванна) 30800*0.033=1016.40 у.е. Земельна ділянка 6000 у.е. Загальна вартість будівництва – 45565,2 у.е. (ЗБІРНИК укрупнених показників вартості відтворення функціональних об'єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд). Тому вказана ціна з торгом є умісною. Основна «маса» оцінюють вартість об’єктів нерухомого майна по кількості % високооктанового вихлопу в легенях. Бо біля Луцька як виявляється можна продавати за 40 тис. у.е і ніхто не бере. Напевно, ті хто коментують, крім цього виду діяльності більше нічого не вміють. Але і такі треба. І до слова: надра (нафта, бурштин) є власністю нашої «держави», а не власника земельної ділянки (для житлового будівництва), де їх можна було б видобути.

 

Екзамен з нормативної оцінки здав, тепер давай ще й з експертної методом аналогів

[veter]

On 19.09.2016 at 12:09, Вадим М сказано:

Якщо комусь відоме поняття реального будівництва, то він повинен знати, що собівартість 1 м.куб. житлової площі вартує 47 у.е. (без роботи – 30 у.е.), не житлової 30 у.е. (робота –25 у.е.). І це з найдешевших матеріалів. Виходячи із основ елементарної математики: житлова (110*3+40*2.5м.куб)*77 у.е.=30800* у.е; не житлова 100кв.м.*55 у.е.=5500 у.е. Вартість комунікацій: газ – 30800*0.021=646,8 у.е., енергозабезпечення – 30800*0.028=862,8 у.е., водопровід – 30800*0.024=739,2 у.е, додаткові умови (ванна) 30800*0.033=1016.40 у.е. Земельна ділянка 6000 у.е. Загальна вартість будівництва – 45565,2 у.е. (ЗБІРНИК укрупнених показників вартості відтворення функціональних об'єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд). Тому вказана ціна з торгом є умісною. Основна «маса» оцінюють вартість об’єктів нерухомого майна по кількості % високооктанового вихлопу в легенях. Бо біля Луцька як виявляється можна продавати за 40 тис. у.е і ніхто не бере. Напевно, ті хто коментують, крім цього виду діяльності більше нічого не вміють. Але і такі треба. І до слова: надра (нафта, бурштин) є власністю нашої «держави», а не власника земельної ділянки (для житлового будівництва), де їх можна було б видобути.

 

Температури нема?

[Юріч]

Блін, що ж там в Камінь-Каширському районі вирощують таке....))

[Gendruk]

On 19.09.2016 at 12:26, vaz75 сказано:

@Вадим М Та з таким математичними здібностями вам лапшу вішати тре в інститутах студентам. 

А він в аспірантурі таки вчиться, правда шкода мені тих студентів буде.

[Вадим М]

Юріч. Там житлової 150 м.кв. А якщо є спеціалісти (Gendruk), які зможуть ще на новому будівництві в Рованцях (десь в заплаві, щоб час від часу можна було поплавати на огороді) заробити 7 тиc.у. е., то там десь буде "економія" не в сторону замовника. Собівартість будівництва в Рованцях+ділянка+ремонт без благоустрою території 40 тис. У.е. ще 10тис. у.е. піде на меблі+газ (на 2015 рік). А якщо я й поставив таку ціну, то моя справа. Головне, що деякі коментарі і справді є логічними по відношенню навіть, наголошую, до стартової вартості. А якщо ще є ті хто знає (Gendruk) де я навчаюсь, то нехай підніме своє "місце" і продемонструє свої здібності, зробить щось краще. Я буду тільки радий. Але для початку, коли проходять вибори, то не біжіть за 200 грн агітувати, чи навіть ставити "галочку", тим же "загнувши" околишніх в таку фігуру. "КРУГОМ МОРЕ СПЕЦІАЛІСТІВ"!!! Вони тобі і пораду і щоб ти тільки не спитав все знають. Тому виходячи з Вашої логіки краще хату поміняти на польську машину, аби так як в людей. В результаті щоб "специ" кивнули головою і сказали: "Правільно, Нас Ванька слухай, бо Наша думка - основа житія".

[Gendruk]

1 година тому, Вадим М сказано:

А якщо є спеціалісти (Gendruk), які зможуть ще на новому будівництві в Рованцях (десь в заплаві, щоб час від часу можна було поплавати на огороді) заробити 7 тиc.у. е

Це писав не я будь уважнішим

1 година тому, Вадим М сказано:

то нехай підніме своє "місце" і продемонструє свої здібності, зробить щось краще.

Таки свою сраку піднімаю і будую собі будинок своїми руками, а не ...(в суботу залив бетонні сходи), про вибори ,

і про море спеціалістів ти не написав рік побудови, нормативний термін експлуатації, коефіцієнт зносу не врахував

в твою хату на меблі також багато грошей піде

P.S. в розмову навіть і не думав встрявати (кожен цінить скільки хоче) поки ти не написав про економічно обгрунтовану ціну, а собі таки побудую кращу хатинку.

[Вадим М]

8 годин тому, Gendruk сказано:

в твою хату на меблі також багато грошей піде

вона повністю з меблями, пральною машиною і т.п. Коефіцієнт зносу та нормативний термін експлуатації врахую.

[Юріч]

@Вадим М , да збийся ти, Шо ти тут трусиш? Які меблі, який знос? Які розрахунки? Тут не потрібно бути спеціалістом, щоб зрозуміти, що це старйо в чорта на кулічках нафіг нікому не потрібно за таку ціну...навіть за 20 штук не потрібно... Де ти бачиш меблі? СРСР ще до мого народження, які люди віддають даром, аби самовивозом, бо якщо його почнеш виносити - все розвалиться ще раніше, ніж ти до дверей його донесеш. Будинок такий же як меблі, стіни потріскані... Ванна чи то душ взагалі схожа на камеру питок чи морг...Хоч би постидався такі фотки викладувати. Таке "помістя" можеш тільки односельчанам продати, тільки питання - чи дадуть вони тобі за фазенду 40 штук. Розрахунки якісь проводиш тут... Крепко вчоний, лохів тут найшов? Я в шоці.

 

І взагалі, щоб тебе не зайо...ували тут порадами "спеціалісти" (а Борда така), чого ти тут своє оголошення подав? ОЛХ, Дом.ріа для цього саме те. А якщо вже подав, то терпи "спеціалістів", це ж форум))...

[taurus07]

55 минут назад, Юріч сказал:

Таке "помістя" можеш тільки односельчанам продати, тільки питання - чи дадуть вони тобі за фазенду 40 штук

Власне тому і подав оголошення в Луцьк, тут люди більше грошей мають. Правда чомусь тут не ціняться вигоди життя в Камінь-каширському районі.... Але є ще  Київ, тамі ще більш грошовитий народ, краще на їхньому форумі розмістити...

[MANJAK11]

2 часа назад, Юріч сказал:

@Вадим М , да збийся ти, Шо ти тут трусиш? Які меблі, який знос? Які розрахунки? Тут не потрібно бути спеціалістом, щоб зрозуміти, що це старйо в чорта на к0улічках нафіг нікому не потрібно за таку ціну...навіть за 20 штук не потрібно... Де ти бачиш меблі? СРСР ще до мого народження, які люди віддають даром, аби самовивозом, бо якщо його почнеш виносити - все розвалиться ще раніше, ніж ти до дверей його донесеш. Будинок такий же як меблі, стіни потріскані... Ванна чи то душ взагалі схожа на камеру питок чи морг...Хоч би постидався такі фотки викладувати. Таке "помістя" можеш тільки односельчанам продати, тільки питання - чи дадуть вони тобі за фазенду 40 штук. Розрахунки якісь проводиш тут... Крепко вчоний, лохів тут найшов? Я в шоці.

 

Приблизно те ж саме написав, але ........ стер. Всерівно ем ......... цій людині нічого не докажеш. Я не знаю, що він про нас думає, чи може що ми заздримо йому, чи може що дурні, чи може що ми ото в чергу купити шикуємось й ціну збиваємо бо ніщєброди, не знаю, але, імхо, якщо за 10 штук продасть, то це крепко повезе. Але як то кажуть *хазяїн - барін*, потім сам побачить  , а може й найде дурного й за 20 штук втулить, люди всякі є і всякі треба   Нехай щастить