Різні питання (юридичні)

[nickel]

  В 14.10.2021 в 13:46, yu2007 сказав:

може простіше через виписку новим власником? Військовозобов’язаних, а інші самі випишуться перед обміном.

Показати  

Так ще ж і прописатися хочеться.

[yu2007]

  В 14.10.2021 в 13:49, nickel сказав:

Так ще ж і прописатися хочеться.

Показати  

Точно, не подумав про субсидію. А обмін житла не вважається одноразовою купівлею на понад 50 чи скільки там зараз тисяч?

[nickel]

  В 14.10.2021 в 13:52, yu2007 сказав:

Точно, не подумав про субсидію. А обмін житла не вважається одноразовою купівлею на понад 50 чи скільки там зараз тисяч?

Показати  

Дам передихнути державі один рік

[xc90]

  В 14.10.2021 в 12:03, Saddy сказав:

А будинкові книги хіба ще не відмінили?

Показати  

Ніби ні. 

Варіант ще через Дію порішати, але там наче треба наявність ід-картки. 

[nickel]

  В 14.10.2021 в 13:59, xc90 сказав:

Варіант ще через Дію порішати, але там наче треба наявність ід-картки. 

Показати  

Дія - це окрема попаболь. В мене в дії немає нічого крім інн-коду і свідоцтва про народження дитини. Вирішив поновити закордонний паспорт щоб в Дії появився він і права, а через рік стукне 45, тоді паспорт перероблю на ід-картку і стану повноцінним е-громадянином.

[nickel]

  В 14.10.2021 в 11:54, Unknown сказав:

Нікель,  ти розширяєшся,  чи навпаки вивільняєш гроші? 

Показати  

 

  В 14.10.2021 в 12:17, Unknown сказав:

Без мети,  просто запитав. 

Показати  

Хочу розширитися з двушки до трьошки. До речі, яка має бути доплата, якщо квартири +- в однаковому стані і місці, з різницею в одну кімнату і 14 квадратних метрів по площі?

[Webmaster]

  В 14.10.2021 в 13:59, xc90 сказав:

Ніби ні. 

Варіант ще через Дію порішати, але там наче треба наявність ід-картки. 

Показати  

Дія не допоможе. Луцька там не має.

[xc90]

  В 14.10.2021 в 14:16, weldermaster сказав:

Дія не допоможе. Луцька там не має.

Показати  

Хіба?

[Unknown]

  В 14.10.2021 в 14:14, nickel сказав:

 

Хочу розширитися з двушки до трьошки. До речі, яка має бути доплата, якщо квартири +- в однаковому стані і місці, з різницею в одну кімнату і 14 квадратних метрів по площі?

Показати  

Ну я ж не рієлтор)))). 

Як варіант танцювати від орієнтовної вартості однієї з квартир,  щоб вирахувати вартість 1 м.кв. Але ту вартість,  як на мене потім варто на якийсь понижуючий коефіцієнт (може 0.8) коригувати,  ну і тоді множити результат на різницю площ квартир.  Коефіцієнт я на око прикинув,  логіка в тому,  що 2-ки ліквідніші на вторинному ринку,  і зазвичай дорожчий квадратний метр в них.  Ще один твій аргумент в тому,  що у квартирі при ремонті зазвичай найбільше вкладаються всі у кухні,  і санвузли,  тому житлові кімнати логічно трішки дешевший квадрат мають,  а кухні і санвузли дорожчий.  Але в цій теорії якось потрібно переконати іншу сторону. 

 

[nickel]

  В 14.10.2021 в 15:33, Unknown сказав:

Ну я ж не рієлтор)))). 

Показати  

Та я це запитання до всіх адресував, бо мало є людей, яким доводилося квартири обмінювати, якщо навіть з 4 нотаріусів два не чули про договір міни.

[romanc]

  В 14.10.2021 в 14:14, nickel сказав:

 

Хочу розширитися з двушки до трьошки. До речі, яка має бути доплата, якщо квартири +- в однаковому стані і місці, з різницею в одну кімнату і 14 квадратних метрів по площі?

Показати  

Будете делать оценку обеих квартир, сейчас она стремится к рыночной, с нее и считают налоги, не меньше. Цифра выводится Киевом, и немного может откорректироваться оценщиком.

[Webmaster]

  В 14.10.2021 в 15:15, xc90 сказав:

Хіба?

Показати  

Ізвіняюсь. Може і попутав. Бо пробував Зміїнець. Там Зміїнця не було.

[nickel]

  В 14.10.2021 в 16:00, romanc сказав:

Будете делать оценку обеих квартир, сейчас она стремится к рыночной, с нее и считают налоги, не меньше.

Показати  

Якщо квартира перебуває у власності теперішнього власника більше трьох років і останній рік власник не купував і не продавав нерухомість, то він звільняється від сплати податків. Я маю надію, нотаріус не помилився і від збору до пенсійного фонду також. Залишається лише послуги нотаріуса і держмито (1% від вартості дорожчої квартири).

[yarik1]

Ще 1,5% військового збору заплатите. Пф при міні не буде(якщо буде без доплат точно). Якщо буде з доплатою - консультуйтесь з нотаріусом точно не скажу. І податку на доходи фіз осіб не буде, так як в власності 2 квартири більше 3 років.

Змінено 14 Жовтня, 2021 в 17:30 користувачем yarik1

[nickel]

  В 14.10.2021 в 17:25, yarik1 сказав:

Ще 1,5% військового збору заплатите. Пф при міні не буде(якщо буде без доплат точно). Якщо буде з доплатою - консультуйтесь з нотаріусом точно не скажу. І податку на доходи фіз осіб не буде, так як в власності 2 квартири більше 3 років.

Показати  

Не заплачу

Хуроша стаття

[romanc]

  В 14.10.2021 в 17:10, nickel сказав:

Якщо квартира перебуває у власності теперішнього власника більше трьох років і останній рік власник не купував і не продавав нерухомість, то він звільняється від сплати податків. Я маю надію, нотаріус не помилився і від збору до пенсійного фонду також. Залишається лише послуги нотаріуса і держмито (1% від вартості дорожчої квартири).

Показати  

Для вычисления этих платежей и делается оценка. И теоретически если мена по стоимости большей квартиры , можетт и не будет пенсионного.

Мы сейчас продавали- покупали квартиры. Так в Мариуполе нотары просят справку об отсутствии прописанных малолетних и ее дают за 1 день, а в ужгороде справку о проприсаных, ее делаютт три дня.

Нотариус самый дешевый- госконтора, а частные берут от 4000за всё до 6000грн + за каждый вытяг и проверку

[nickel]

  В 14.10.2021 в 17:58, romanc сказав:

Нотариус самый дешевый- госконтора, а частные берут от 4000за всё до 6000грн + за каждый вытяг и проверку

Показати  

У скільки обійшовся державний нотаріус?

[romanc]

  В 14.10.2021 в 17:59, nickel сказав:

У скільки обійшовся державний нотаріус?

Показати  

Хз, делали у частников за 6 и 4. К госам нужно еще попасть, там очередь. Это если не срочно.

У нас продавцы уезжали в день сделки, поэтому делали быстро.

Змінено 14 Жовтня, 2021 в 18:08 користувачем romanc

[romanc]

К риелторам лучше не обрашаться, их инфа не стоит и выеденого яйца, тем более тех денег, что они берут. Найдите нотара по адекватной цене он и проконсультирует и проведет сделку.

Госы не особо заинтересованы в своей работе, они похоже на ставке работают, к ним нужно приходить увереным в своих действиях и добиваться оформления. 

[romanc]

  В 14.10.2021 в 12:46, nickel сказав:

В ЦНАПах сидять ще "ерудованіші" за нотаріусів, тому спитати-то я спитаю, але мушу ще й сам вивчити дане питання, щоб не платити нотаріусу при обміні як за купівлю/продаж двох квартир. Мушу стати ветераном трьох форумів.

Показати  

Цнапы не делают смены собственника недижимости, только земли.

[Vadimm]

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1109-08#n1523

[nickel]

  В 15.10.2021 в 11:53, Vadimm сказав:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1109-08#n1523

Показати  

Я вже його нагуглив і почитав

[natalka)]

  В 14.10.2021 в 12:03, Saddy сказав:

А будинкові книги хіба ще не відмінили?

Показати  

В ЦНАПі казали що з 15 жовтня припиняють здійснювати записи в будинкових книгах. Тому фактично вони вже не актуальні

Змінено 16 Жовтня, 2021 в 08:20 користувачем natalka)

[xc90]

  В 16.10.2021 в 08:18, natalka) сказав:

В ЦНАПі казали що з 15 жовтня припиняють здійснювати записи в будинкових книгах. Тому фактично вони вже не актуальні

Показати  

Прекрасна новина, дякую. Щось пройшло повз нововведення. Чим тепер замінять?

[natalka)]

  В 16.10.2021 в 13:44, xc90 сказав:

Прекрасна новина, дякую. Щось пройшло повз нововведення. Чим тепер замінять?

Показати  

ні ніби тепер все в електронних реєстрах, але які вони тепер будуть вимагати папірці щоб повносити з них дані в реєстри - не знаю.

Мені сказали - беріть чим побільше паперів які у Вас є - і приходьте