Новобудови Луцька

[sergkots]

Я не знаю, я купив готову квартиру, але коли тягнули труби на балкон, то виковирювали типу пінопласту.

У Європі норма це 20 см на стіни. Читав, що при утеплені 25 см (звісно не лише стіни - дах та фундамент) та встановлених рекуператорах можна взагалі без опалення бути. Цікаво яку товщину утеплювача наші будівельники закладають.

[Гість Vergil]

От, читаю я тут і розумію чому народ бідний - бо дурний.

Люди, не ведіться на халяву, як мухі на гівно. Бо те, що продають "зальотні забудовники" - це швидкий заробіток на вашій довірі!

[MACCEN]

Чому у нас будують 5-10 етажкі?

Зайшла б київська контора якась збудувала б пару монолітів 16 етажок на крайняк, і це б ціна квадрата була значно менша.

А так понатикують будинків, вже нема й де будувати.

Цікавить ціна якщо б побудували 16 етажку, де б квартрити студії були по 20-30 квадратних метрів.

[BkSeo]

Чому у нас будують 5-10 етажкі?

колись читав, що одна з причин - відсутність автодрабини (в рятувяльників) яка може дістати вище 9 поверху

[Saddy]

Особисто я чув, що проблема в грунтах

тут щось інше - он Одеса вся на катакомбах, але ж висоток досить багато.

[BkSeo]

тут щось інше - он Одеса вся на катакомбах, але ж висоток досить багато.

таки да, якби в Луцьку можна було будувати вище 10-го поверху, то вже б побудували, але щось я дуже сумніваюсь на рахунок того,

що ціна була б менша. Який сенс забудовникам знижувати ціну, якщо і так є попит?

Змінено 16 Серпня, 2015 в 14:44 користувачем BkSeo

[Saddy]

колись читав, що одна з причин - відсутність автодрабини (в рятувяльників) яка може дістати вище 9 поверху

до того ж - як тоді побудували 16-поверхівки (навіть не 12 поверхів, а одразу 16): біля готелю "Україна" та зелений будинок на Київській площі?

[BkSeo]

до того ж - як тоді побудували 16-поверхівки (навіть не 12 поверхів, а одразу 16): біля готелю "Україна"

а хто його знає, це ж було десь в кінці 70-х чи на початку 80-х... може і правила інші були.

а про "зелений" будинок на Київській площі - запам'яталось тільки те, що його дуже довго будували...

[BkSeo]

ЮРІЙ КАЗМІРУК - головний архітектор Луцька

‒ Зважаючи на збільшення чисельності населення і брак вільних територій, Луцьк буде рости у ширину чи висоту?

‒ Генеральним планом чітко обумовлена чисельність населення і потреба у територіях. Я, чесно кажучи, не хотів би, щоб Луцьк ріс у висоту. Луцьк – абсолютно масштабне до людини місто. Йому і ментальності мешканців не притаманна надто висока забудова. Середня поверховість класичних міст Європи – починаючи від Відня, Парижа – 5-7 поверхів. Цього цілком достатньою.

Звичайно, з відсутністю вільних територій виникла потреба у побудові висотного житла. Для Луцька то 9-12 поверхів. Для столиці, наприклад, це 25 поверхів і вище.

Я – противник того, щоб в Луцьку будували висотну забудову. За рахунок висотної забудови можливо варто планувати якісь домінанти, містобудівні акценти. Фонова забудова має бути низькоповерхова, високощільна.

можливо це причина?

Змінено 16 Серпня, 2015 в 14:55 користувачем BkSeo

[MACCEN]

Наші архітектори міські, які вирішують що будувати або ні, не мають ні смаку, а деколи й таке відчуття що й освіти нема в людей, тулять будинки в притик там де вони нафіг не треба, скоро будемо здроватись з сусідніми будинками за руку.

Є район там де танк колись був, там можна було спкоійно "наламати тєму" тим, хто там будинки пробудував зафігачити декілька 30 етажок, і нічого страшного, нема авто тіпа там драбини, так завжди можна купити, а ті гроші, які йдуть на відкати, якби це усунути то думаю можна б і пожежниам "підігнати" файні авто.

Причина проста - наші забудовники не мають своєї техніки, і не вміють будувати якісні будинки, тому ліплять що не будь і як небудь, де потім йдуть тріщини та в підвалах вода роками стоїть.

Якщо бу будувала мерія - то не було б стільки відмива грошей, і на всілякі довідки та дозволи, це б вирішувалось швидко думаю за місяць часу можна все організувати при бажанні, тільки наша мерія вміє воду відключати в місті, та класти бруківку, цікаво по яким цінам вона куплена, і цікаво чи все погоджено з комунальниками, чи зимою знову будемо бачити як ту бруківку будуть зривати.

Змінено 16 Серпня, 2015 в 15:42 користувачем MACCEN

[Skorpio76]

Чому у нас будують 5-10 етажкі?

Зайшла б київська контора якась збудувала б пару монолітів 16 етажок на крайняк, і це б ціна квадрата була значно менша.

А так понатикують будинків, вже нема й де будувати.

Цікавить ціна якщо б побудували 16 етажку, де б квартрити студії були по 20-30 квадратних метрів.

Ціна визначається не стільки собівартістю, скільки платоспроможністю покупців. А у нас нерухомість - один з пріоритетів вкладання грошей.

[sashkoMTM]

Цитата:

Взято звідси http://patrol.lutsk.ua/articles/2735/

– Серед забудовників з’явилося чимало незнайомих і немісцевих фірм. Деякі з них, за чутками, називають новими «еліта-центрами».

– Мене турбує така ситуація, бо деякі із забудовників, що з’явилися в Луцьку, вже встигли «засвітитися» в інших містах нехорошими історіями. Важливо, щоб лучани не велися на ці пропозиції – привабливі на перший погляд дешевизною. Не може житло бути дешевшим від собівартості, яка зараз – близько 10 тис. грн за квадратний метр. І коли пропонують купити квартиру за ціною 6,7-9,5 тис грн/м2, очевидно, що маєте справу із аферистами.

Можу розповісти про одну таку компанію, яка вже заявилася в Луцьку. Схема полягає у наступному. Будують одну багатоповерхівку, на першому поверсі відкривають гарний офіс, розпродають квартири в цьому будинку і декларують будівництво ще п’яти. Збирають кошти, але нових будинків не зводять. Так уже відбулося у Львові, частково – в Хмельницькому і зараз зайшли ще в кілька міст, у тому числі і в Луцьк.

– Масові випадки із шахраями-забудовниками свідчать про те, що механізмів захисту пайовиків немає?

– Не впевнена, що у нас в країні і в інших сферах є якісь дієві механізми захисту. Вкладник не має іншого виходу, як довіритися забудовнику та ріелторській компанії. Добре, якщо є й юридична фірма, яка веде супровід.

Закон каже, що можна створювати житлові кооперативи або продавати вже збудоване житло. Коли ви вступаєте в житловий кооператив, стаєте його членом і маєте право впливати на діяльність. Чим не захист?

– Чому, наприклад, на етапі виділення земельної ділянки для будівництва міськрада не відстежує історію компанії, яка заявляє, що буде будувати житло?

– Збір містобудівної документації потребує багато часу і серйозно впливає на вартість квадратного метра в подальшому. Буває, що папери збирають по три роки. Наші чиновники вміють затягувати процеси, коли не відчувають власного інтересу. Такі процеси пришвидшує дзвінок, наприклад, з Києва. А хто такі «еліта-центри»? Зрозуміло, що їх добре «кришують», відтак забезпечити потрібні дзвінки їм простіше простого.

[havard]

Цитата:

Взято звідси http://patrol.lutsk.ua/articles/2735/

– Серед забудовників з’явилося чимало незнайомих і немісцевих фірм. Деякі з них, за чутками, називають новими «еліта-центрами».

– Мене турбує така ситуація, бо деякі із забудовників, що з’явилися в Луцьку, вже встигли «засвітитися» в інших містах нехорошими історіями. Важливо, щоб лучани не велися на ці пропозиції – привабливі на перший погляд дешевизною. Не може житло бути дешевшим від собівартості, яка зараз – близько 10 тис. грн за квадратний метр. І коли пропонують купити квартиру за ціною 6,7-9,5 тис грн/м2, очевидно, що маєте справу із аферистами.

Можу розповісти про одну таку компанію, яка вже заявилася в Луцьку. Схема полягає у наступному. Будують одну багатоповерхівку, на першому поверсі відкривають гарний офіс, розпродають квартири в цьому будинку і декларують будівництво ще п’яти. Збирають кошти, але нових будинків не зводять. Так уже відбулося у Львові, частково – в Хмельницькому і зараз зайшли ще в кілька міст, у тому числі і в Луцьк.

– Масові випадки із шахраями-забудовниками свідчать про те, що механізмів захисту пайовиків немає?

– Не впевнена, що у нас в країні і в інших сферах є якісь дієві механізми захисту. Вкладник не має іншого виходу, як довіритися забудовнику та ріелторській компанії. Добре, якщо є й юридична фірма, яка веде супровід.

Закон каже, що можна створювати житлові кооперативи або продавати вже збудоване житло. Коли ви вступаєте в житловий кооператив, стаєте його членом і маєте право впливати на діяльність. Чим не захист?

– Чому, наприклад, на етапі виділення земельної ділянки для будівництва міськрада не відстежує історію компанії, яка заявляє, що буде будувати житло?

– Збір містобудівної документації потребує багато часу і серйозно впливає на вартість квадратного метра в подальшому. Буває, що папери збирають по три роки. Наші чиновники вміють затягувати процеси, коли не відчувають власного інтересу. Такі процеси пришвидшує дзвінок, наприклад, з Києва. А хто такі «еліта-центри»? Зрозуміло, що їх добре «кришують», відтак забезпечити потрібні дзвінки їм простіше простого.

На будівництві вже давно кидають людей... Це багато кому відомо... Зараз хай нові фірми побудують свої будинки і далі буде видно з якого вони тіста зроблені...

Ну а місцевим забудовникам треба в нет хоч якусь качку запускати, бо їхня ціна на 1 м.кв. не обгрунтована, А тут конкуренти на хвіст наступили... да ще й так боляче

Цитата:

Взято звідси http://patrol.lutsk.ua/articles/2735/

– Серед забудовників з’явилося чимало незнайомих і немісцевих фірм. Деякі з них, за чутками, називають новими «еліта-центрами».

– Мене турбує така ситуація, бо деякі із забудовників, що з’явилися в Луцьку, вже встигли «засвітитися» в інших містах нехорошими історіями. Важливо, щоб лучани не велися на ці пропозиції – привабливі на перший погляд дешевизною. Не може житло бути дешевшим від собівартості, яка зараз – близько 10 тис. грн за квадратний метр. І коли пропонують купити квартиру за ціною 6,7-9,5 тис грн/м2, очевидно, що маєте справу із аферистами.

Можу розповісти про одну таку компанію, яка вже заявилася в Луцьку. Схема полягає у наступному. Будують одну багатоповерхівку, на першому поверсі відкривають гарний офіс, розпродають квартири в цьому будинку і декларують будівництво ще п’яти. Збирають кошти, але нових будинків не зводять. Так уже відбулося у Львові, частково – в Хмельницькому і зараз зайшли ще в кілька міст, у тому числі і в Луцьк.

– Масові випадки із шахраями-забудовниками свідчать про те, що механізмів захисту пайовиків немає?

– Не впевнена, що у нас в країні і в інших сферах є якісь дієві механізми захисту. Вкладник не має іншого виходу, як довіритися забудовнику та ріелторській компанії. Добре, якщо є й юридична фірма, яка веде супровід.

Закон каже, що можна створювати житлові кооперативи або продавати вже збудоване житло. Коли ви вступаєте в житловий кооператив, стаєте його членом і маєте право впливати на діяльність. Чим не захист?

– Чому, наприклад, на етапі виділення земельної ділянки для будівництва міськрада не відстежує історію компанії, яка заявляє, що буде будувати житло?

– Збір містобудівної документації потребує багато часу і серйозно впливає на вартість квадратного метра в подальшому. Буває, що папери збирають по три роки. Наші чиновники вміють затягувати процеси, коли не відчувають власного інтересу. Такі процеси пришвидшує дзвінок, наприклад, з Києва. А хто такі «еліта-центри»? Зрозуміло, що їх добре «кришують», відтак забезпечити потрібні дзвінки їм простіше простого.

На будівництві вже давно кидають людей... Це багато кому відомо... Зараз хай нові фірми побудують свої будинки і далі буде видно з якого вони тіста зроблені...

Ну а місцевим забудовникам треба в нет хоч якусь качку запускати, бо їхня ціна на 1 м.кв. не обгрунтована, А тут конкуренти на хвіст наступили... да ще й так боляче

Цитата:

Взято звідси http://patrol.lutsk.ua/articles/2735/

– Серед забудовників з’явилося чимало незнайомих і немісцевих фірм. Деякі з них, за чутками, називають новими «еліта-центрами».

– Мене турбує така ситуація, бо деякі із забудовників, що з’явилися в Луцьку, вже встигли «засвітитися» в інших містах нехорошими історіями. Важливо, щоб лучани не велися на ці пропозиції – привабливі на перший погляд дешевизною. Не може житло бути дешевшим від собівартості, яка зараз – близько 10 тис. грн за квадратний метр. І коли пропонують купити квартиру за ціною 6,7-9,5 тис грн/м2, очевидно, що маєте справу із аферистами.

Можу розповісти про одну таку компанію, яка вже заявилася в Луцьку. Схема полягає у наступному. Будують одну багатоповерхівку, на першому поверсі відкривають гарний офіс, розпродають квартири в цьому будинку і декларують будівництво ще п’яти. Збирають кошти, але нових будинків не зводять. Так уже відбулося у Львові, частково – в Хмельницькому і зараз зайшли ще в кілька міст, у тому числі і в Луцьк.

– Масові випадки із шахраями-забудовниками свідчать про те, що механізмів захисту пайовиків немає?

– Не впевнена, що у нас в країні і в інших сферах є якісь дієві механізми захисту. Вкладник не має іншого виходу, як довіритися забудовнику та ріелторській компанії. Добре, якщо є й юридична фірма, яка веде супровід.

Закон каже, що можна створювати житлові кооперативи або продавати вже збудоване житло. Коли ви вступаєте в житловий кооператив, стаєте його членом і маєте право впливати на діяльність. Чим не захист?

– Чому, наприклад, на етапі виділення земельної ділянки для будівництва міськрада не відстежує історію компанії, яка заявляє, що буде будувати житло?

– Збір містобудівної документації потребує багато часу і серйозно впливає на вартість квадратного метра в подальшому. Буває, що папери збирають по три роки. Наші чиновники вміють затягувати процеси, коли не відчувають власного інтересу. Такі процеси пришвидшує дзвінок, наприклад, з Києва. А хто такі «еліта-центри»? Зрозуміло, що їх добре «кришують», відтак забезпечити потрібні дзвінки їм простіше простого.

На будівництві вже давно кидають людей... Це багато кому відомо... Зараз хай нові фірми побудують свої будинки і далі буде видно з якого вони тіста зроблені...

Ну а місцевим забудовникам треба в нет хоч якусь качку запускати, бо їхня ціна на 1 м.кв. не обгрунтована, А тут конкуренти на хвіст наступили... да ще й так боляче

[Deemon]

я три рази - не повторюю, не повторюю, не повторюю

[NoutM]

тут щось інше - он Одеса вся на катакомбах, але ж висоток досить багато.

таки да, якби в Луцьку можна було будувати вище 10-го поверху, то вже б побудували, але щось я дуже сумніваюсь на рахунок того,

що ціна була б менша. Який сенс забудовникам знижувати ціну, якщо і так є попит?

Там виникає інше питання. В будинках де більше n-кількості поверхів не можна газ. А значить треба опалення і зовсім інший ресурс електропроводки і т.д. Звідси інші гроші і ціни. А тягнути теплотрасу чи котельні будувати також інша тема бо скрізь різні реалії.

[havard]

Форест на Володимирській потрохи будують.., в ВК потрохи фото нові закидають. Хтось бачив що за будинок на Львівській 106 має бути і що за компанія забудовник там будує?

Нарив на сайті ось такі плани, http://novobudovy.co...uck-vul-lvivska . Ну і планування убоге, прям 60-80 роки нагадає..

Ну і як ціни змінились за останній місяц хтось щось дивився?

Ну і соррі що продублив пару раз вверху, то нет заглючив...

Змінено 23 Серпня, 2015 в 15:28 користувачем havard

[purepower2]

Форест на Володимирській потрохи будують.., в ВК потрохи фото нові закидають. Хтось бачив що за будинок на Львівській 106 має бути і що за компанія забудовник там будує?

Нарив на сайті ось такі плани, http://novobudovy.co...uck-vul-lvivska . Ну і планування убоге, прям 60-80 роки нагадає..

Ну і як ціни змінились за останній місяц хтось щось дивився?

Ну і соррі що продублив пару раз вверху, то нет заглючив...

Ціни значно просіли. те що хтось пише що житлобуд 2 продає по 16000- то бред і цю ціну вони ставили на пік курса при 40. Зараз при 100% оплаті в них можна взяти за 13500. а в зданому будинку на хорошому поверсі ціна 15000 і то ще через агенство. ось виписка ...

• 
  
  • 
    
    Ваше сообщение
    
    Добрий день! ви посередник чи власник? Ціна 15000 грн 1м2? будинок зданий?
    
    Прочитано 21 авг.
    
  • 
    
    21 авг., 13:23wglena12
    
    Доброго дня. В даному оголошенні вказано що оголошення подано від агентства. так будинок зданий. ціна 655у.о.кв.м. приблизно є 15000грн кв.м.. є ще не взданому на кримського район там там 8/9/ц 83 кв.м. 12000грн/кв.м. здача осінь 2015. та на вул. набережна 6/9/ц 85 кв.м. 12000грн /кв.м. здача теж осінь 2015 року.
    

[havard]

ну ціна в 12000 вже трішки радує, будемо надіятись що ще впаде з часом ....

[Skorpio76]

деяка загальна аналітика

Дисконты на жилье бьют все рекорды

[havard]

http://gostinki-kharkov.kharkov.ua/ адекватные цены, хоть в харьков переежджай

[vaz75]

http://gostinki-kharkov.kharkov.ua/ адекватные цены, хоть в харьков переежджай

Це гуртожиток "покращеного" планування

[havard]

Щось тема завмерла, ніхто нічого цікавенького не викладає. А ось Будинок на Набережній від Луцьк Сантех Монтажу вже на завершальній стадії будівництва

[Skorpio76]

Ось вже і новий, ще не добудований корпус гуманітарного університету-банкрута, як і очікувалося, "переродився" у житловий комплекс "Центральний".

[san4ez1]

Всі і так знали, що так буде.Доречі я мрію про квартиру там.Найкращий варіант розташування із тих , що зараз є.

Змінено 9 Жовтня, 2015 в 16:11 користувачем san4ez1

[san4ez1]

Планування там тільки однокімнатних квартир більш-менш нормальне, але не дивно, це ж типу вже як реконструкція після гуртожитку)))