Новобудови Луцька

[yarik1]

Звукоізоляція це болюча тема! в нас мабуть не знайти тих хто дійсно розраховує будинок на звукоізоляцію.

Да яка болюча тема? Це є основним критерієм для вибору квартири? Зараз в будівельних магазинах десятки різних звукоізоляційних матеріалів. Думаю в 100 грн/м2 легко можна вкластися. Заізолюєтеся так, як захочете.

Як на мене основними критерієми при виборі новобудови є:

1. Ціна

2. Планування

3. Район.

А все інше легко в наш час виправити, в тому числі і будівельні особливості. Якщо платите 6000, а не 6900 чи 7500 за квадратний метр, то в квартирі за цю різницю можна багато чого зробити так як сам хочеш.

Змінено 15 Жовтня, 2013 в 07:22 користувачем yarik1

[rrid]

Звукоізоляція це болюча тема! в нас мабуть не знайти тих хто дійсно розраховує будинок на звукоізоляцію.

Да яка болюча тема? Це є основним критерієм для вибору квартири? Зараз в будівельних магазинах десятки різних звукоізоляційних матеріалів. Думаю в 100 грн/м2 легко можна вкластися. Заізолюєтеся так, як захочете.

Цікаво, як це заізолювати сусідів зверху, особливо якщо в них маленька дитина?

Стіни - так, матеріалів є на всяк "смак" і гаманець, але технологія виготовлення панелей перекриття з часів хрущовок не мінялась. Звукоізоляція підлоги/стелі - відповідно, залишилась на рівні минулого століття. А монолітно-каркасних будинків в Луцьку всього декілька - там, теоретично, звукоізоляція між поверхами повинна була б бути краща.

[yarik1]

Ніхто про хрущовки не говорить, тільки хіба це хрущовка-новобудова! Більшість сучасних новобудов - монолітні будинки(якщо ні, то дивитися тільки на монолітні будинки). Да і на підлогу і стелю можна прикріпити звукоізоляційний матеріал(думаю знайдете такий), якщо тема звукоізоляції є такою критичною при виборі квартири.

[Trans19]

А чим монолітні будинки кращі від інших по звукоізоляції? Особливо стеля і підлога?

[rrid]

А чим монолітні будинки кращі від інших по звукоізоляції? Особливо стеля і підлога?

Теоретично - перекриття з керамзитобетону не тільки легше, але й дає кращу тепло- та звукоізоляцію.

Якщо зі звичайним щебнем - то може бути й гірше, бо в звичайних панелях перекриття є пустоти, а в "моноліті" їх немає.

Чи давали десь в Луцьку керамзит на перекриття - я не в курсі.

Несучі стіни в "класичних" будинках, звісно, будуть мати кращу звукоізоляцію, ніж стіни в монолітно-каркасних будинках. Перестінки, теоретично, можуть мати кращу звукоізоляцію із-за того, що в монолітно-каркасних будинках їх часто роблять з піноблоків.

Все - теоретично, бо сам не перевіряв, і будь-яку ідею завжди можна споганити поганим виконанням.

[rrid]

Більшість сучасних новобудов - монолітні будинки(якщо ні, то дивитися тільки на монолітні будинки).

Мабуть, навпаки - більшість не монолітно-каркасні. Наприклад, в СУ-536: http://www.lstm.com.ua/uk/facilities

Да і на підлогу і стелю можна прикріпити звукоізоляційний матеріал(думаю знайдете такий), якщо тема звукоізоляції є такою критичною при виборі квартири.

Не гіршу звукоізоляцію можна зробити в будь-якому житлі. Питання тільки в тому, чому, переплачуючи за голі стіни в новобудові, я повинен ще придумувати, як "приліпити" звукоізоляцію на стелю? Питання риторичне.

Тому особисто для мене - в першу чергу важливе розміщення житла, транспортна та соціальна інфраструктура, а рік побудови далеко не основне.

[yarik1]

Не гіршу звукоізоляцію можна зробити в будь-якому житлі. Питання тільки в тому, чому, переплачуючи за голі стіни в новобудові, я повинен ще придумувати, як "приліпити" звукоізоляцію на стелю? Питання риторичне.

Я точно про це писав 2-3 пости вище, що є ціна в районі 6000 і є ціна 6900 чи 7500. Якраз і суть в тому що немає сенсу переплачувати. А хочеш звукоізоляцію то можна і трохи потратитися.

Тому особисто для мене - в першу чергу важливе розміщення житла, транспортна та соціальна інфраструктура, а рік побудови далеко не основне.

Ну так тема про новобудови. Думаю немає смислу аналізувати що краще: хрущовка чи новобудова, відповіді однозначної всерівно не буде. Тут кожному своє.

[Trans19]

Ціна в забудовників різна оскільки: 1) різне розташування будинку, чим престижніший район - тим дорожче квадратний метр; 2) якість будівництва - там де слідкують за будівництвом - більші зарплати - дорожче квадратний метр; 3) репутація забудовника - і відповідно експлуатаційна якість будови.

Можна заплатити і 7500 - якщо впевнений, що є за що платити.

Але якщо якість будинку і район однакові - ціни різні - --- тоді дійсно немає за що переплачувати.

[mrZED]

я за франка, у ваймана в тому будинку мені тільки місце подобається - сам будинок не дуже, сушок немає, коридори куценькі у підїзді, на цеглі з першого по третій поверх - ЗДЕШЕВИЛИ, закрасили те неподобство червоною фарбою щоб видно не було, поверхи що вище там вже керамічна цегла. Взагалі цей будинок на ветеранів нічого спільно немає з будинками на федорова, останні набагато якісніші але з даховою... єдиний плюс що кімнати на різні сторони виходять - з підвалами будете мати проблеми, кажуть що на всіх не вистачить а вони так зробили що місце у підвалі за кожною квартирою не закріплене , там "самозахват" як на кравчука колись було відбудеться, як тільки його здадуть, Кто не успел - тот опоздал )

Про шо мова, шановний? Ви в тому будинку хоть були? безвідповідальний понос... Не дезінформуйте будь-ласка людей.

сушок немає, коридори куценькі у підїзді,

Сушки: в п"ятиповерхових елітних будинках також немає сушок, це показник статусу будинку? Ну тоді навпаки: відсутність сушок - це клас.

А взагалі ніхто тими сушками по-великому і не корисується, хіба перші роки, а згодом це лише розплідники сміття, особливо з кожним наступним роком. Все життя живу в "чешці", лоджії 3 м3 повністю вистачає на сушіння.

Так, коридори і квартирні площадки компактні - це плюс. Навіщо ці взльотні смуги, як в малосімейках, з 6-8 квартирам на одній площадці?? А тут - лише три квартири - ще одне підтвердження переваги над голуб"ятниками на Зацепи/Кравчука.

на цеглі з першого по третій поверх - ЗДЕШЕВИЛИ, закрасили те неподобство червоною фарбою щоб видно не було, поверхи що вище там вже керамічна цегла.

Взагалі то 1-3 поверхи там червона облицювальна цегла, 3-9 - звичайна цегла, покрита "шубою" і пофарбована. Шар пінопласту присутній по всій площині + додатково на стяжці 1-ого поверха. Аналогічна схема, як і на Федорова.

По внутрішнім роботам (а вони вже повністю закінчені наразі) різниці з Федерова абсолютно ніякої. Все на тому ж вищому рівні. Ідеальна стяжка+штукатурка (яка робилась вліту при "+" температурі, а не як Чорнуха робить внутрішні роботи на Арцеулова, біля "Срібних Лелек" - і зимою і весною, а потім все сипеться).

Невелика загальна площа квартир, по-моєму, це - плюс, навіщо переплачувати за непотрібний простір. Ніколи не розумів людей, які купують квартири на 100 м2 за гроші, за які можна побудувати власну хату......

Про місце розташування: тут і говорити немає чого, одне з найкращих на рівні з І.Франка, по існуючих новобудовах. Залишається вибирати по власному переконанню - або ближче до центру, або ближче до основної міської інфраструктури (автостанція, лікарня, вокзал, ТамТам, базар, тощо).

Єдиний мінус з яким повністю погоджуюсь - відсутність поквартирного планування підвальної площі.

Ну і ціна за квадрат.... Але за якість потрібно платити.

Якщо платите 6000, а не 6900 чи 7500 за квадратний метр, то в квартирі за цю різницю можна багато чого зробити так як сам хочеш.

НЕ погодужуюсь. За 900грн на м2 важко виправити криві стіни, стяжку, яка сипеться і перекласи замість алюмінієвої мідну проводку, щоб не замкнула.

Вдалого вибору!!! ;-)

Змінено 20 Жовтня, 2013 в 06:39 користувачем mrZED

[PurePower]

Вдалого вибору!!! ;-)

А вибору то вже немає . На ветеранів всі квартири продані лишилася одна трьошка на 2-му поверсі по ціні 6700 вікна якої розташовані біля прибудови офісного приміщення чи то майбутнього шумного бару.

Змінено 23 Жовтня, 2013 в 11:19 користувачем PurePower

[Trans19]

Хтось можливо чув за якість будови і за самого забудовника (його репутацію, його проекти минулі - майбутні) стосовно будинку біля 21 гімназії, Соборності?

Ціна завищена - 7500 за квадрат. Цікаво - за що саме? Що планується там екстраординарне?

Змінено 6 Листопада, 2013 в 20:38 користувачем Trans19

[mrZED]

Про якість будинку і внутрішніх робіт, що досить важливо, важко зараз говорити. Проте є побоювання, що там з цим не найкраще справи, зважаючи яким чином "під сімома замками" розпочиналось це будівництво. Скоріше за все це просто короткостроковий інвестиційний проект. Комусь, не зовсім "по числому", попалась дуже хороша земельна ділянка під будівництво, напевно за дуже привабливу ціну.

7500 за квадрат ви платите за місце розташування. Якість робіт - в даному випадку - лотарея, 50/50.

[Liberta]

Темка мене надихнула:

http://slovovolyni.com/ukr/analytics/13305/

[LacL]

Таке питанячко.Хто мав справу з Житлобудом 2? Якість будинків?Та як взагалі мати з ними справу?

[Trans19]

Таке питанячко.Хто мав справу з Житлобудом 2? Якість будинків?Та як взагалі мати з ними справу?

Раніше писали на цьому форумі, що Житлобуд2 часто продає більші площі клієнтам, ніж вони є в реальності. Якість непогана, будинки досить хороші, можливо навіть кращі ніж ЛДБК.

[mrZED]

Житлобуд-2, - це, по-суті, дочірня компанія Луцьксантехмонтажу, а його директор, Стефанович, - ніби як кум Чорнухи. Державні тендери, якщо ви помітили, на Волині за губернаторства Б.П. Клімчука вигрують лише хтось із цієї парочки. Але то друга історія...

Щодо якості, був, для порівняння, в будівлях і ЛСМ, і Житлобуда, і ЛДБК. Так от з цієї трійки тверде друге місце займає саме Житлобуд. У них набагато менше халтури ніж в ЛСМ за ту ж саму ціну квадратного метра.

[Trans19]

Так виходить все-таки, що ЛДБК - краща за всіх. Але звичайно ціни вони просто ГОНЯТЬ!!!

[SaShurik]

Цікаво, Житлобуд 2 щось зараз будує!?

[DrWeird]

Луцьксантехмонтаж - студенти, алкоголіки, халтурщікі - весь час чекають поки їм кошти переведуть з бюджету купити матеріали завершити роботу.

[RomkaSS]

Щасливі власники квартир від ЛДБК по вул. Федорова, поділіться будь ласка, скільки платите за квартиру влітку та під час опалювального сезону?

[ana]

ЛСМ по якості найгірший.

[phantom]

ЛСМ по якості найгірший.

Мотивуйте.

[DrWeird]

Луцьксантехмонтаж - студенти, алкоголіки, халтурщікі - весь час чекають поки їм кошти переведуть з бюджету купити матеріали завершити роботу.

Прошу вибачення у працівників "Луцьксантехмонтаж", помилився , мав на увазі "Луцьктехнобуд".

[diezel]

Щасливі власники квартир від ЛДБК по вул. Федорова, поділіться будь ласка, скільки платите за квартиру влітку та під час опалювального сезону?

Влітку - 350, під час опалювального сезону(листопад-лютий, решта місяців менше) - 700. З цієї суми електропостачання ~150грн.

[Prot]

Влітку - 350, під час опалювального сезону(листопад-лютий, решта місяців менше) - 700. З цієї суми електропостачання ~150грн.

А яка площа?