Оціночна вартість нерухомості: потрібні поради

[Skorpio76]

Поділіться досвідом / порадами щодо виконання оціночної вартості нерухомості (квартира у 35 річному багатоквартирному будинку в райцентрі). 

[nickel]

14 минут назад, Skorpio76 сказал:

Поділіться досвідом / порадами щодо виконання оціночної вартості нерухомості (квартира у 35 річному багатоквартирному будинку в райцентрі). 

ІМХО, моніторинг  ОЛХ + ДомРіа + ФБ + АН. Шукаєш аналогічну нерухомість, слідкуєш за цінами і як швидко зникають оголошення. 

[Skorpio76]

7 хвилин тому, nickel сказано:

ІМХО, моніторинг  ОЛХ + ДомРіа + ФБ + АН. Шукаєш аналогічну нерухомість, слідкуєш за цінами і як швидко зникають оголошення. 

Оцінка    необхідна для оформлення спадщини 

[nickel]

Только что, Skorpio76 сказал:

Оцінка    необхідна для оформлення спадщини 

Тоді нащо поради? Там процедура, яку треба пройти.

[Electronshik]

18 минут назад, Skorpio76 сказал:

Оцінка    необхідна для оформлення спадщини 

Оцінку роблять навіть не у Луцьку. Там своя процедура, її знає нотаріус. І не дивуйтеся, якщо нерухомість оцінять дорожче ніж вона коштує насправді.

[Єретик]

33 хвилин тому, nickel сказано:

Тоді нащо поради? Там процедура, яку треба пройти.

 

Толкові поради завжди потрібні.

[nickel]

2 минуты назад, $ΩLΩMΩN сказал:

Толкові поради завжди потрібні.

Парніша, запитання було адресоване не тобі, а автору теми і його суть, як кажуть в торгівлі, - виявлення потреби. Якщо ми не зрозуміємо потреби автора, то толкових порад він не отримає. Як приклад, бестолкова порада в моєму першому пості, бо автор погано сформулював потреби в своєму першому пості.

[Skorpio76]

25 хвилин тому, nickel сказано:

Тоді нащо поради? Там процедура, яку треба пройти.

Спадкоємець  третьої черги.  Перед оформленням необхідно  сплатити податки. Тому  необхідна  оцінка. З 1 липня мала запрацювати  Автоматизована система оцінки. Наразі вона, напевно, не працює. Тому потрібні послуги оцінювача. Цікавить хороший оцінювач, який все зробить  ., що б база оподаткування була розумною. То ж цікавить хто робить таку оцінку. Чи оцінка в усіх вийде однакова? 

[Єретик]

7 хвилин тому, nickel сказано:

суть, як кажуть в торгівлі, - виявлення потреби. Якщо ми не зрозуміємо потреби автора, то толкових порад він не отримає. Як приклад, бестолкова порада в моєму першому пості, бо автор погано сформулював потреби в своєму першому пості.

 

Добре, що хоч в цьому ви зі мною погодились

[Єретик]

3 хвилин тому, Skorpio76 сказано:

Цікавить хороший оцінювач, який все зробить  ., що б база оподаткування була розумною.

 

Це колись можна було занизити оцінку, щоб заплатити меньші податки. А зараз там занижена оцінка може не пройти, через централізовану систему. Є один ньанс, як можна занизити, але для квартири в райцентрі він не підійде.

[Bliksss]

30 хвилин тому, Skorpio76 сказано:

Чи оцінка в усіх вийде однакова? 

Звичайно - ні, колись оцінював власну квартиру, звертався в приватну контору - написали скільки сказав, нікуди не їздили, нічого не оглядали, все на основі документів.

[nickel]

10 минут назад, Bliksss сказал:

Звичайно - ні, колись оцінював власну квартиру, звертався в приватну контору - написали скільки сказав, нікуди не їздили, нічого не оглядали, все на основі документів.

Коли це було? Зараз все помінялося. Створена єдина база звітів про оцінку. Зміни в закон про цю базу вносилися навіть в цьому році.

Я нічого не пораджу, бо також отримував спадщину, точніше відмовився від неї ще по старих правилах.

[Єретик]

9 хвилин тому, Bliksss сказано:

Звичайно - ні, колись оцінював власну квартиру, звертався в приватну контору - написали скільки сказав, нікуди не їздили, нічого не оглядали, все на основі документів.

 

33 хвилин тому, $ΩLΩMΩN сказано:

 

Це колись можна було занизити оцінку, щоб заплатити меньші податки. А зараз там занижена оцінка може не пройти, через централізовану систему. Є один ньанс, як можна занизити, але для квартири в райцентрі він не підійде.

 

[Bliksss]

6 хвилин тому, nickel сказано:

Коли це було? Зараз все помінялося.

все може бути... пройшло трохи часу, в моєму випадку, я не занижував, а навпаки )))

[rrid]

2 годин тому, Skorpio76 сказано:

Поділіться досвідом / порадами щодо виконання оціночної вартості нерухомості (квартира у 35 річному багатоквартирному будинку в райцентрі). 

шукаєш оцінювача, питаєш скільки коштує послуга і яка вийде оцінка.

шукаєш іншого оцінювача, питання ті самі.

повторюєш, поки не отримаєш потрібний тобі результат, або поки не втомишся і не вибереш зі знайдених результатів той який задовільнить максимально.

яку тут ще поради треба?

головне, щоб вихідні дані чітко задав - бо, наприклад, межі оцінки і вартість послуги можуть відчутно відрізнятись залежно від того, чи буде в оцінки ідентифікатор, який проб'ється нотаріусом в базі оцінок, чи ні.

[Electronshik]

Наскільки мені відомо, зараз оцінять по віку будинку, де він розташований, ринкова вартість метру в тому районі, ще якісь параметри, які я не знаю. І це все відбувається автоматично, дають централізований запит.

 rrid, те що ви описували, було давно, раніше так можна було зробити: назвати символічну вартість квартири (або цю вартість формувало БТІ, і вона була смішною), і заплатити символічний податок. Зараз ні. 

Я продавав квартиру, то в мене податок вийшов з оціночної вартості, яка була більша ніж реальна.

[Єретик]

43 хвилин тому, Electronshik сказано:

Наскільки мені відомо, зараз оцінять по віку будинку, де він розташований, ринкова вартість метру в тому районі, ще якісь параметри, які я не знаю. І це все відбувається автоматично, дають централізований запит.

 rrid, те що ви описували, було давно, раніше так можна було зробити: назвати символічну вартість квартири (або цю вартість формувало БТІ, і вона була смішною), і заплатити символічний податок. Зараз ні. 

Я продавав квартиру, то в мене податок вийшов з оціночної вартості, яка була більша ніж реальна.

 

Підтверджую. В мене подібна історія. Але є і сьогодні способи зробити оцінку дешевшою. Хоча не завжди може пройти. Крім того, оціночні організації вже бояться тиким займатись, бо їх можуть позбавили ліцензії, за такі махінації.

[INVICTUS]

22 годин тому, Skorpio76 сказано:

Спадкоємець  третьої черги.  Перед оформленням необхідно  сплатити податки. Тому  необхідна  оцінка. З 1 липня мала запрацювати  Автоматизована система оцінки. Наразі вона, напевно, не працює. Тому потрібні послуги оцінювача. Цікавить хороший оцінювач, який все зробить  ., що б база оподаткування була розумною. То ж цікавить хто робить таку оцінку. Чи оцінка в усіх вийде однакова? 

 є встановлена "планка", нижче якої ніхто не зробить

хоча, є спосіб - збирається комісія з оцінювачів і, у разі коли вони приймуть рішення, що можна оцінити нижче, робиться оцінка нижчою за мінімально допустиму

але, самі розумієте, що це купа часу, нервів і грошей... як на мене, то простіше зробити по мінімальній... тим більше, що навіть комісія не знизить оціночну вартість в декілька разів

[rrid]

23 годин тому, Electronshik сказано:

Наскільки мені відомо, зараз оцінять по віку будинку, де він розташований, ринкова вартість метру в тому районі, ще якісь параметри, які я не знаю. І це все відбувається автоматично, дають централізований запит.

 rrid, те що ви описували, було давно, раніше так можна було зробити: назвати символічну вартість квартири (або цю вартість формувало БТІ, і вона була смішною), і заплатити символічний податок. Зараз ні. 

Я продавав квартиру, то в мене податок вийшов з оціночної вартості, яка була більша ніж реальна.

те, що я описував - відбувалось минулого місяця поточного року.

за "символічну вартість" я не написав ні слова.

[Саша Клім]

я можу порадити блог юристів з експатпро, там багато тем є і статей по цим, не пам'ятаю чи є ваша, але якщо ще актуально, кажіть - поділюсь покликанням 

[Zheny@]

On 29.01.2021 at 11:21, Саша Клім сказано:

поділюсь покликанням

Чим поділишся?

 

[Bliksss]

2 годин тому, Zheny@ сказано:

Чим поділишся?

дасть інвайт на вступ в гей-клуб))

[Electronshik]

@Саша Клімдавай

 

[Саша Клім]

В 10.02.2021 в 18:36, Alex S сказал:

То розкажи про покликання. справді дуже цікво.

https://www.expatpro.co/blog/  ось

[Саша Клім]

В 10.02.2021 в 12:40, Electronshik сказал:

@Саша Клімдавай

 

вже тут)