продам Чи може Будинок район вул. Ковельська коштувати 20000дол.?

[volks]

11 часов назад, Selbeor сказал:

І де це можна купити якщо не секрет?)

Житлобуд, ЛСТМ, Інвестор. Квартири по 40 квадратів.

[case_l]

1 година тому, weer1983 сказано:

Луцьк це місто майже взагалі непонятне для мене, ціни на житло скоро доженуть київські, а причин для того немає, ці всі зручності доцільні завжди якщо, є можливість заробити  в місті, а якщо місто майже не розвивається в плані нових робочих місць, гідної оплати праці, і умов для бізнесу, то сенс того житла в самому місті просто втрачається, і все, що ви описали це переваги життя в місті лише тих  хто в місті жив завжди, мені довелося жити і за містом і в місті, різниця для мене в користь життя  за містом, по перше, повітря інше,  одразу відчувається, більше зелені, немає оцих п'яних у дворах, наглих малолєток з колонками, криків у ночі,  та неадекватних сусідів,  ці переваги для мене завжди в порівнянні куди кращі ніж можливість вийти кудись побухати чи зїсти піцу. 

Що не зрозуміло, Луцьк дуже компактний,  україномовний не руцкоязичний, ціни диктує ринок,  тому все ок.

[Dedakeda]

20 часов назад, Selbeor сказал:

І де це можна купити якщо не секрет?)

Новостройки на Підгайцях 20.000$ 58 кв.м (2 комнатные) щас достраивают ещё один 5 -ти этажный дом. 

 

[Zheny@]

On 24.07.2018 at 16:06, РоманВаліон сказано:

Цікавить ваша думка напишіть в коментарях

 І після цих слів він мене ще й мінусує. ?  Це апофеоз!

Мені на той мінус насрати, а от ти думку почув і повинен зрозуміти, що на Борді таким хитрови*б*ним як ти - не раді.  Тут ріелторів не любить ніхто. Тому як це розводняк чистої води.

Ти запостив оголошення на 2-3-5 ресурсів, і надієшся заробити 500-1000 у.о.?  Не туди попав.  Тут тобі розкажуть хто ти і чого варте те, о ти продаєш!

 

 

 

[Zeuss]

@Zheny@, всратий маркетинг теж маркетинг)

[Zheny@]

5 хвилин тому, Zeuss сказано:

@Zheny@, всратий маркетинг теж маркетинг)

 

"торможение тоже движение"

Хай собі торгує Адекватна людина на таке не купиться.. ЛОхів стає все менше.

[n_a_p]

тему перейменувати потрібно в Чи може участок район вул. Ковельська коштувати 20000дол.? будинка там не помітив.

[LSD]

On 26.07.2018 at 11:01, Selbeor сказано:

І де це можна купити якщо не секрет?)

 

Тут можна, або тут

 

По факту ділянки я б називав речі своїми іменами:  12-13к.  

За 20к шанси тіки якщо там склалися зірки(по розташуванню) і там врішать відкрити магазин\салон краси\генделик тощо. (що судячи з розташування навряд)

P.S: А якщо Шелл там нафту найде можете просити 100к 

 

[volks]

2 часа назад, LSD сказал:

 

P.S: А якщо Шелл там нафту найде можете просити 100к

Головне, щоб не наші. А то безкоштовно змусять переписати.

[Vadimm]

Роману перед тим, як писати "компетентний ріелтор", варто було б  підучити граматику. Ви не представляєте приватну особу, ви представляєте якусь ріелторську контору, де грамотність - це частина ділової репутації контори. 

Зарегайтесь під лєвим ніком, який не буде мати відношення до проф. діяльності, і пишіть як хочете. Але ріелтор має бути грамотним.

 

Да, ГраммаНазі нєгодує.

[hmara]

Від тої ділянки з клуньою що ТС пропонує до маршрутки, садочка, школи і т д теж треба "петляти". Так що говорити про супер вигідне розміщення то якось дивно.

[Volyniaka]

On 26.07.2018 at 10:56, Zheny@ сказано:

Тому як ріелтори - самі брехливі створіння на планеті.

Не перебільшуй

Відсоток брехунів достатній серед усіх професій, скажу більше, є вони і серед системних адміністраторів...

Про політиків взагалі промовчу!

І є ріелтори, які працюють згідно Кодексу етики ріелтора...

Не варто узагальнювати.

[Zheny@]

28 хвилин тому, Volyniaka сказано:

Не перебільшуй

ну, трошечки перегнув - не ображайся. Але просто їхня робота така.

 

З тими що мені довелося мати справу - то це АД!  Одну і ту ж кавартиру хтіли показати двічі, за різні гроші   послав.

Кодексу не дотримуються уже більшість. Як і серед лікарів - клятва гіпократа - лише як дань минувшому.

 

[Volyniaka]

та які образи? Знаю сам чимало таких утирків...

3 хвилин тому, Zheny@ сказано:

ну, трошечки перегнув - не ображайся. Але просто їхня робота така.

...Кодексу не дотримуються уже більшість. Як і серед лікарів - клятва гіпократа - лише як дань минувшому.

 

А ось тут можна посперечатись.  В Луцьку вже понад 30 ріелторів є членами АФНУ (тобто однозначно працюють з дотриманням Кодексу етики. Ще велика частина (більше як пів-сотні) підписали Меморандум, щодо стандартів роботи (це хоч і не такий жорсткий документ, але, принаймні, до чогось людей спонукає. Ну хоча б з наших професійних Вайбер-груп порушників виключають. Були й випадки розюору на третейській комісії)...

Щоправда часто люди потрапляють до інших ріелторів і мова мова завжди (особливо в ЗМІ) йде про них. Ну це й не дивно: технологія їхньої роботи якраз і полягає в максимальній присутності реклами в інеті і пресі, так званої "заманух" з неіснуючими цінами та об'єктами, далі збрити гроші і трава не рости.!

Порядна робота АН і довготриваліша, і затратніша, і марудніша...

Але досить оф-топу.

[rrid]

1 година тому, Volyniaka сказано:

В Луцьку вже понад 30 ріелторів є членами АФНУ (тобто однозначно працюють з дотриманням Кодексу етики.

звідки такі висновки?!

1 година тому, Volyniaka сказано:

І є ріелтори, які працюють згідно Кодексу етики ріелтора...

тим ріелторам кодекс дозволяє замовчувати інформацію про об'єкт?

а подавати інформацію фрагментарно, тобто "заманухами" - це етично?

 

ну, і якщо вже мова зайшла про афну - то РоманВавілон має стосунок до цієї конторки?

[Volyniaka]

15 хвилин тому, rrid сказано:

звідки такі висновки?!

1.  В Реєстрі АФНУ 31 особа з Луцька, ще двоє з області

17 хвилин тому, rrid сказано:

тим ріелторам кодекс дозволяє замовчувати інформацію про об'єкт?

а подавати інформацію фрагментарно, тобто "заманухами" - це етично?

 

2. Цитата:

- Повідомляти клієнтові всю необхідну інформацію про організаційно – правовий статус своєї організації, про порядок та правила надання послуг, а також про вартість послуг та порядок розрахунків.

- Надавати клієнтові відому організації – Учаснику достовірну інформацію з характеристики об'єктів нерухомості, а також про права власників об'єктів нерухомості та права третіх осіб, які не беруть участь у правочинах, але чиї права можуть бути обмежені внаслідок здійснення правочину.

- Не використовувати некомпетентність (необізнаність) своїх клієнтів у питанні кон'юнктури цін на ринку нерухомості та незнання ними встановлених законами чи іншими нормативними актами порядку та процедури підготовки та здійснення правочинів з нерухомим майном.

- Надавати правдиву інформацію про стан, умови і готовність до реалізації виставлених на продаж об'єктів нерухомості.

Заманухи, звісно, не етично.

19 хвилин тому, rrid сказано:

ну, і якщо вже мова зайшла про афну - то РоманВавілон має стосунок до цієї конторки?

3. Так, Роман є членом АФНУ. Детальніше відповів в приват.

ЗІ. АФНУ не" конторка", а найбільша професійна спільнота ріелторів України, члени якої ДОБРОВІЛЬНО (!) і власним коштом проходять навчання і сертифікацію.

[rrid]

32 хвилин тому, Volyniaka сказано:

В Реєстрі АФНУ 31 особа з Луцька, ще двоє з області

така "відповідь" не прийнятна. повторю запитання:

 

58 хвилин тому, rrid сказано:

звідки такі висновки?!

яке стосується зовсім не кількості в реєстрі, а тези, виділеної нижче:

 

2 годин тому, Volyniaka сказано:

В Луцьку вже понад 30 ріелторів є членами АФНУ (тобто однозначно працюють з дотриманням Кодексу етики

 

 

37 хвилин тому, Volyniaka сказано:

Цитата:

тобто, кодексом "етики" не забороняється приховувати певну інформацію? тобто - до дупи такий кодекс!

 

39 хвилин тому, Volyniaka сказано:

3. Так, Роман є членом АФНУ. Детальніше відповів в приват.

детальніше в приват не потрібно - Роман тут "етично" агресивно спілкується, в цій темі, та "етично" іншим користувачам тут мінуси ліпить, а не в приват мені пише.

і дуже шкода, що кодекс афну не вимагає від своїх членів елементарної грамотності

 

42 хвилин тому, Volyniaka сказано:

ЗІ. АФНУ не" конторка", а найбільша професійна спільнота ріелторів України, члени якої ДОБРОВІЛЬНО (!) і власним коштом проходять навчання і сертифікацію.

ні, це саме конторка, призначення якої - не підвищення якості ріелторських послуг, а саме заробляння бабла, і опосередковано - монополізація ринку сильними гравцями.

наочний результат "навчання" і "сертифікації" - на першій сторінці теми, у постах РоманВавілон

особливо цей пост:

On 26.07.2018 at 10:13, РоманВаліон сказано:

 Якщо ви живете не в СССР то приватизована ділянка належить вам разом з будинком і розпоряжатись нею можите на власний розсуд, хочете зносити і строііти - ок, зробили план, подали декларацію про початок будівництва і вперед...

в умовах щільної міської забудови, така порада - в половині (мабуть) випадків це пряма дорога в суд, і, як на мене, дуже шкода, що в правилах контори немає прямої заборони на такі обяцянки...

 

окремо "етичність" цієї теми - подано як "продається будинок, бажано косметичний ремонт, але можливо під знос". хоча насправді, як це неодноразово відмітили вище - будинок потребує як мінімум вже капітального ремонту, а доцільніше (економічно, функціонально, естетично) - знести старий будинок і будувати з нуля новий. а знос будівель - це також витрати, і також повинно бути відображено в ціні (в сторону зменшення!).

[Volyniaka]

Повторю дещо і закінчимо оф-топ.

1. Члени АФНУ, згідно Статуту працюють з дотримання Кодексу етики ріелтора. Членів АФНУ - 31, що означає, що така кількість працює згідно Кодекса.

2. В Кодексі чітко написано : " Надавати правдиву інформацію ...", "надавати відому інфортацію..." і т.п.  Де сказано про приховування інформації? Кожен чує те що хоче почути?

3. "Канторка, з Вашого вислову, сприяла збільшенню АН в Луцьку з 2-3 до десятків. Про яку монополізацію йде мова?

Чомусь Ви нічого не сказали про агентства, які не є членами АФНУ. Маєте інтерес? (жарт..)) ).

4. Грамотність окремих членів АФНУ,  не кажучи вже про більшість дописувачів Борди, не є темою обговорення, а тим паче моєї критики, як і методи ведення діалогу ТС в гілці.

5. Зносити будинок, реконструювати чи жити як є - питання власника. І це не питання етики. Як я вище зазначав, тему варто було б назвати: Чи готові Ви заплатити 20 кілобаксів за отаке:... ?"

Наразя відкланююсь.

 

[Serpent]

4 хвилин тому, Volyniaka сказано:

2. В Кодексі чітко написано : " Надавати правдиву інформацію ...", "надавати відому інфортацію..." і т.п.

Ну-ну. Чому ж тоді в оголошеннях ріелтор НІКОЛИ не вкаже повну адресу об'єкту продажу? І навіть коли його прямо запитати про це і про особу власника об'єкту, він ніколи не надасть цю інформацію, хоча і володіє нею. Чому? Тому що ріелтор більш за все боїться, що покупець піде і домовиться із власником напряму, і залишить його без так "важко зароблених" комісійних. Питається, якщо послуги ріелтора такі необхідні, що без них просто нікуди, то чому так? Відповідь очевидна: тому що ріелтор - це прокладка-паразит, із якою вимушені миритися як покупці, так і продавці нерухомості, переплачуючи із власної кишені невідомо за що. Якщо потрібно перевірити юридичну чистоту об'єкту - для цього є професійний юрист, щоб оформити купівлю-продаж - це робить нотаріус. Це люди із відповідними дипломами і ліцензіями. А який диплом і кваліфікація у ріелтора? В Україні ріелтором може бути навіть вчорашня прибиральниця баба Надя (при всій повазі до прибиральниць, бо вони дійсно ПРАЦЮЮТЬ), освіти не потрібно ніякої, все одно із клієнтом максимум укладається договір про "надання інформаційних послуг", а якщо потім після купівлі виникнуть якісь проблеми - то ріелтор ні за що не відповідає. Зате придумали якісь юридично ніяк не закріплені кодекси, меморандуми, ще якусь маячню для того щоб якось виправдати свою діяльність. Сміх, та й годі.

[Zheny@]

35 хвилин тому, Serpent сказано:

все одно із клієнтом максимум укладається договір про "надання інформаційних послуг",

знову ж таки складений юристом

 

[Volyniaka]

От же ж ... Казав більше не коментуватиму...

51 хвилин тому, Serpent сказано:

Чому ж тоді в оголошеннях ріелтор НІКОЛИ не вкаже повну адресу об'єкту продажу? І навіть коли його прямо запитати про це і про особу власника об'єкту, він ніколи не надасть цю інформацію, хоча і володіє нею. Чому? Тому що ріелтор більш за все боїться, що покупець піде і домовиться із власником напряму, і залишить його без так "важко зароблених" комісійних. ...

Живете вчорашнім днем. 

Нині багато ріелторів працюють на продавця, без комісії з покупця. Тому і вільно даємо адреси продавців, з якими у нас укладені угоди...

 

Щодо "паразитів"...

Ну от що за манера в українців чужі гроші рахувати?

Купуючи пляшку бухла з націнкою 30 % всі мовчать в тряпочку, а щодо людини, яка бере 4-5 % така сверблячка!

і наостанок. Ве-е-еличезна кількість "дипломованих" юристів, манагерів, маркетологів і т.п. пробували заробляти "легкі, швидкі і великі" гроші в нерухомості. Залишилось вкрай мало. В основному бувші прибиральниці... ))

[paksivatova]

15 минут назад, Volyniaka сказал:

От же ж ... Казав більше не коментуватиму...

Живете вчорашнім днем. 

Нині багато ріелторів працюють на продавця, без комісії з покупця. Тому і вільно даємо адреси продавців, з якими у нас укладені угоди...

 

Щодо "паразитів"...

Ну от що за манера в українців чужі гроші рахувати?

Купуючи пляшку бухла з націнкою 30 % всі мовчать в тряпочку, а щодо людини, яка бере 4-5 % така сверблячка!

і наостанок. Ве-е-еличезна кількість "дипломованих" юристів, манагерів, маркетологів і т.п. пробували заробляти "легкі, швидкі і великі" гроші в нерухомості. Залишилось вкрай мало. В основному бувші прибиральниці... ))

може тому,що коли купую пляшку то розумію за що плачу гроші

а коли зв'язуєшся з ріелтором ,то зазвичай не зрозуміло за яку послугу оплачуєш

[volks]

11 минут назад, paksivatova сказал:

коли зв'язуєшся з ріелтором ,то зазвичай не зрозуміло за яку послугу оплачуєш

А навіщо зв'язуєтесь? Пагаваріть?

[rrid]

2 годин тому, Volyniaka сказано:

Повторю дещо і закінчимо оф-топ.

1. Члени АФНУ, згідно Статуту працюють з дотримання Кодексу етики ріелтора. Членів АФНУ - 31, що означає, що така кількість працює згідно Кодекса.

повторю для особливих(?) членів (?) афну - членство в афну ніяк не гарантує професійності та того, що член дотримується кодексу етики (який грамотними юристами прописаний так, що "етика" виявилась доволі гнучкою), і якщо в Луцьку їх 31 - це аж ніяк не означає, що всі 31 кодексу дотримуються

але @Volyniaka

2 годин тому, Volyniaka сказано:

чує те що хоче почути

тому й справді спілкуватись немає про що.

[Serpent]

1 година тому, Volyniaka сказано:

Тому і вільно даємо адреси продавців, з якими у нас укладені угоди...

Та невже? Регулярно натрапляю на ваші оголошення на ОЛХ - в жодному точна адреса не вказана, максимум вулиця або район. Я помиляюся? Тикніть носом, якщо не так.

1 година тому, Volyniaka сказано:

Нині багато ріелторів працюють на продавця, без комісії з покупця.

Ага, знаємо ми таку роботу. На тому ж ОЛХ трапляються оголошення від власника, напр. квартира коштує 18,000 уо., а трохи нижче та ж квартира від ріелтора, вже ціна стоїть 18,500уо, і теж "без комісії для покупця". На кого лапша розрахована?

Я вже тут десь писав, що продавав хату, і на свою голову зв'язався з ріелтором. Так він і з мене комісії сказав не візьме, він просто до моєї ціни додасть свої комісійні, а мені особисто шукати клієнтів заборонив, типу він сам всім буде займатися. Теж напевно продавав як "без комісії для покупця". В результаті за 2 місяці було 3 перегляди, а сам ріелтор навіть не передзвонив за цей час. В кінці-кінців послав я його на ..., розмістив об'яви скрізь де тільки можна, і за місяць хата була продана хорошим людям за бажану мною ціну. Сам процес продажу нескладний, і на жодному з його етапів у мене не виникла нагальна потреба скористатися послугами "професійних" паразитів. І не треба починати тут розповідати, що то був непрофесіонал, і по одному всіх не судять. Таких "ріелторів" абсолютна більшість. Ваша проблема в тому, що ви сприймаєте клієнта виключно як грошовий мішок, а ті "інформаційні послуги" які ви надаєте, не варті таких грошей.

А взагалі, якщо конструктивно, то такий бардак у цій сфері буде творитися, поки не буде введене хоч якесь регулювання процесів ринку нерухомості, їх контроль і відповідальність. Напр., у США для того щоб мати можливість працювати у сфері нерухомості людині треба пройти відповідні курси, успішно скласти іспит, і отримати ліцензію. І за будь який "косяк" цю ліцензію можуть забрати, і тоді прощавай робота, а гроші та час кладений в освіту, а головне - репутація, підуть коту під хвіст. У нас же ріелтор може бути взагалі без освіти, професійний рівень нижче плінтуса, і ні за що не відповідати, зате грошики бере справно, ще й немалі.