[Архів] - Продам будинок в Боратині

[nickel]

Продам новозбудований цегляний 4-кімнатний будинок з гаражем в с. Боратин, площею 150 м². Електрика, вода, септик, є можливість підключити газ, все підготовлено для чистових робіт. Стіни і дах утеплені, встановлено енергоощадні вікна. Поруч асфальтована дорога, зупинка транспорту, аптека, магазини, школа, садок, пошта, медпункт, спортивні та дитячі майданчики. Площа ділянки не повних 12 соток. Кадастровий номер ділянки  - 0722880700:01:001:7690. До переїзду - 1,5 км, до центру Луцька - 8 км, стільки ж до Епіцентра.

P943+R8 Боратин, Волинська область

Ціна 67 000, торг біля будинку

На запитання відповім тут чи в приваті або Сергій за телефоном 066 133-81-21.

Спойлер

 

[Гість Selbeor]

за що тут 67 штук?

[nickel]

13 минут назад, Selbeor сказал:

за що тут 67 штук?

А скільки він мав би коштувати, на твою думку?

[Bliksss]

1 година тому, nickel сказано:

А скільки він мав би коштувати, на твою думку?

Можна приєднаюсь до обговорення?

Сам шукаю щось схоже, "хотєлка" трохи інша - 2 пов. і гараж більший, за такі гроші - є "вагон" варіантів до 55К

Наприклад - ось навіть просто в інтернеті, з торгом.

 

[nickel]

7 минут назад, Bliksss сказал:

Можна приєднаюсь до обговорення?

Сам шукаю щось схоже, "хотєлка" трохи інша - 2 пов. і гараж більший, за такі гроші - є "вагон" варіантів до 55К

 

Ціна виважена і не перевищує цін конкурентів в Боратині. Все пізнається в порівнянні. Думаю, що навіть зможу пояснити чому якийсь конкретний будинок дешевший за наш варіант. Починаючи будівництво, ми знали в яку цінову категорію націлилися і це не "дешеве житло". В Боратині можна і за 30+ знайти.

 

 

 

 

[Bliksss]

2 хвилин тому, nickel сказано:

В Боратині можна і за 30+ знайти.

там можна і за 100+ знайти, яке реально 70-80, але записано на двох людей і один з них ціну 100+ вважає норм., інший 70 каже...

знайомі - ділять спадок, розташування - просто супер.

Твій варіант - цікавий, але, шукаю щось чуть більше, 12 соток - це нормально, хочеться гараж на 2 авто, камін, 2 поверхи...щоб було де гостьовий будинок побудувати...

 

[nickel]

Так як ділянку придбали 12 соток, то будували одноповерховий будинок, тому що вони комфортніші. Двоповерхові будують на малих ділянках або не подумавши.

Як сказав мій знайомий: якщо у тебе один гараж, то в тебе немає гаража взагалі, бо у нього в гаражі є все але місця на авто вже не вистачає, тому авто стоїть під гаражем. Зараз популярно робити навіси для авто, а гараж для роверів, батутів, мангалів, газонокосарок.

Місце під камін у вітальні в нас передбачено.

Бери, тобі як бордівцю зроблю гарну ціну, але назву біля будинку.

[nickel]

Думаю і гостьовий будиночок влізе, якщо без фанатизму.

[nickel]

Повертаючись до ціни. В знайомого, який побудував з десяток таких будинків на продаж і заробив репутацію, тепер будинки не купують, а замовляють і платять наперед, тобто він свої кошти навіть не вкладає. То він розказував, що може на будинку зекономити 8 тисяч і власник навіть не помітить. 

От і ми хочемо заробити репутацію, тому не ділили ділянку на двоє, не будували американку на 6 сотих, не робили панорамних вікон за метр від забору, не експериментували з будматеріалами і т.д. Будували як для себе.

[Bliksss]

39 хвилин тому, nickel сказано:

Як сказав мій знайомий: якщо у тебе один гараж, то в тебе немає гаража взагалі, бо у нього в гаражі є все але місця на авто вже не вистачає, тому авто стоїть під гаражем. Зараз популярно робити навіси для авто, а гараж для поверхів, батутів, мангалів, газонокосарок.

і твій знайомий - правий на всі 100%, "гараж" у власному будинку - це скоріше "чоловіча кімната", а не місце для зберігання автомобіля ))

39 хвилин тому, nickel сказано:

Бери, тобі як бордівцю зроблю гарну ціну, але назву біля будинку

мало місця, хочеться з квартири з'їхати, якби самому - супер варіант, а так... 

[MANJAK11]

3 часа назад, nickel сказал:

А скільки він мав би коштувати, на твою думку?

скажем так, три роки тому, такий коштував в середньому 45 штук, плюс мінус, за 65 можна було купити вже з ремонтом, завозиш меблі, підключаєш сантехніку і живи. В тому ж Боратині. Знаю, бо довго і крепко моніторив це питання

[nickel]

8 минут назад, MANJAK11 сказал:

скажем так, три роки тому, такий коштував в середньому 45 штук, плюс мінус, за 65 можна було купити вже з ремонтом, завозиш меблі, підключаєш сантехніку і живи. В тому ж Боратині. Знаю, бо довго і крепко моніторив це питання

Знайди мені такий зараз за 45 і я його куплю. 45 - це менше ніж собівартість нашого, а ще ж, не буду брехати, і прикурити хоч трохи хочеться.

[MANJAK11]

1 минуту назад, nickel сказал:

Знайди мені такий зараз за 45 і я його куплю. 45 - це менше ніж собівартість нашого, а ще ж, не буду брехати, і прикурити хоч трохи хочеться.

та я нічого не маю проти, просто прифігів, чесно кажучи, побачивши ціну, знаючи, які були ще нещодавно.

[nickel]

2 минуты назад, MANJAK11 сказал:

та я нічого не маю проти, просто прифігів, чесно кажучи, побачивши ціну, знаючи, які були ще нещодавно.

Скоріше за все ми говоримо про різні будинки, бо ціни в доларах на будматеріали не сильно міняються, тому такий будинок як в нас не міг коштувати 45, навіть враховуючи те що земля в Боратині за останні три роки суттєво додала в ціні і продовжує рости.

[MANJAK11]

1 минуту назад, nickel сказал:

Скоріше за все ми говоримо про різні будинки, бо ціни в доларах на будматеріали не сильно міняються, тому такий будинок як в нас не міг коштувати 45, навіть враховуючи те що земля в Боратині за останні три роки суттєво додала в ціні і продовжує рости.

як я можу тобі доказати зворотнє ? ну ніяк. Знаєш будинок, як їхати на Боратин, перед переєздом справа, крайній. От він був проданий в районі 65 штук, причому всередині був зроблений не самий гірший ремонт, вікна рейхау і т.д. А коробки кончіто вартували в районі 35-40, нормальне 45-55, залежно від площі,місця, виконаних всреденині робіт і т.д.  Думаю смислу доказувати щось один одному нема. Вдалого продажу

[foma144]

Я не буду купувати, просто висловлю думку. Надивився як "будують" на ютубі та з яких матеріалів, зробив висновок, що або повний звіт про те, як будували, або не купувати вже готовий. 8 тис. зекономити дуже легко. А саме головне, якщо зекономив на фундаменті чи на ізоляції, виправити майже не реально за адекватні кошти, чи зовсім не можливо. В даному випадку треба ще десяток тис. щоб все закінчити.

[nickel]

7 часов назад, foma144 сказал:

Я не буду купувати, просто висловлю думку. Надивився як "будують" на ютубі та з яких матеріалів, зробив висновок, що або повний звіт про те, як будували, або не купувати вже готовий. 8 тис. зекономити дуже легко. А саме головне, якщо зекономив на фундаменті чи на ізоляції, виправити майже не реально за адекватні кошти, чи зовсім не можливо. В даному випадку треба ще десяток тис. щоб все закінчити.

Цілком згідний. Тому ми фотографували усі етапи будівництва починаючи з заливки фундаменту.

А стан готовності стандартний для будинку, що продається. Дальше можна не попасти в смак покупця.

 

[Юріч]

9 часов назад, foma144 сказал:

. В даному випадку треба ще десяток тис. щоб все закінчити.

 

Десяток? Може десятки? 

[nickel]

7 минут назад, mykola сказал:

Я не покупець, тому не в тему.

Микола, як називається проект? Дуже цікавий, бачив багато, але такого в інеті не можу знайти.

Відписав в пп.

[rrid]

20 годин тому, nickel сказано:

якщо у тебе один гараж, то в тебе немає гаража взагалі, бо у нього в гаражі є все але місця на авто вже не вистачає, тому авто стоїть під гаражем.

тут підтримаю (підтверджено власним досвідом, і не одного колеги)))

тут також підтримаю:

20 годин тому, nickel сказано:

будували одноповерховий будинок, тому що вони комфортніші. Двоповерхові будують на малих ділянках або не подумавши.

а тут якось не той-во:

 

19 годин тому, nickel сказано:

він розказував, що може на будинку зекономити 8 тисяч і власник навіть не помітить.

робив кошторис мансарди - "оупен спейс" десь на 80кв.м. з чотирма колонами. тільки матеріали, без роботи. стіни й дах - 100тис.грн., плюс вікна й двері.

якщо взяти ще 42 погонних метра фундаменту, із заглибленням на 110см і 25 см над грунтом, отримаємо ще 57кубів бетону

фундамент - 85тис.грн., стіни з газоблоку ("300-ка", товщиною 30см, утеплення не потребує), дах металочерепиця - по факту десь 105тис.грн. (з двома армопоясами)

підшива, ринви, зовнішня штукатурка з сіткою, грунтовка - ще на 25-30тис.грн. матеріалів

залити 10 см стяжки по всьому будинку - 8куб.м бетону - ще 12-15тис.грн. (пінопласт під стяжку за бажанням ще 8-10тис.грн.)

"середні" металопластикові вікна-двері - ще 25тис.грн.

85+105+30+15+25 = 260тис.грн. (не пораховано утеплення даху)

якщо зробити проект на свайно-ростверковий фундамент під газоблок, то він буде в рази дешевший, і, як результат - на "зекономлені" 8 тисяч можна зробити "коробку" повноцінного будинку. причому, без економії - з якісним газоблоком, клеєм Полімін, польським Арцелором на дах, двокамерними енергозберігаючими вікнами, цементом М-500 з Нової лінії, ринви Бриза, і т.д.

 

 

"тупі" гамериканці (чи канадійці) живуть в каркасних будинках, собівартість яких по матеріалах - невисока, якість житла визначається не дорогими матеріалами, а місцем та інфраструктурою.

 

67 кілобаксів за коробку з голими стінами в передмісті, без газового опалення - імхо, перебор.

хоча презентація виділяється серед конкурентів

 

[nickel]

 

5 минут назад, rrid сказал:

67 кілобаксів за коробку з голими стінами в передмісті, без газового опалення - імхо, перебор.

хоча презентація виділяється серед конкурентів

Важко з тобою. Нащо мені твої кошториси? Я хіба десь стверджував, що дешевше бути не може? Писав же, що можна в тому ж Боратині і за 30 знайти. І я навіть можу пояснити чому він дешевший, наприклад менша площа будинку чи ділянки чи того і того, чи газоблок на свайно-ростверковому фундаменті і т.д. Ми не будували подешевше і вікна у нас не "середні".

Я тут картинку зберіг якраз для цієї теми, скоро почну показувати.

[rrid]

47 хвилин тому, nickel сказано:

Нащо мені твої кошториси?

так на підставі кошторисів і виникає запитання - чому? так? дорого?

 

On 08.12.2020 at 14:34, nickel сказано:

На запитання відповім

 

47 хвилин тому, nickel сказано:

 

Я тут картинку зберіг якраз для цієї теми, скоро почну показувати.

 

важко зі мною

але спробуй пояснити, навіщо мені коробка будинку за 67 штук в Боратині, якщо значно дешевше можна знайти в межі міста, а то й з центральною каналізацією, не кажучи про газ?

навіщо мені будинок з "якісної цегли" з вищою собівартістю, якщо не менш комфортно можна проживати в значно дешевшому будинку? деякі картинки в деяких темах - дуже доречні, інколи

 

п.с. тільки не кажи, що ти створив цю тему тут в надії, що тут ніхто не буде писати "чому так дорого?", і що саме через цю тему знайдеться той, хто має бабло й хоче саме добротний будинок, "як діди будували" (хоча діди в більшості жили в холодних дерев'яних хатах)

[nickel]

1 минуту назад, rrid сказал:

Важко зі мною

але спробуй пояснити,

Нащо?

[rrid]

19 годин тому, nickel сказано:

Нащо?

ти ж продавець? я, чи Маньяк11, чи будь-який інший бордівець - твій потенційний покупець)

[nickel]

Только что, rrid сказал:

ти ж продавець?

Я то продавець, але ти не покупець.