Кінотеатр "Промінь" - Finita la commedia

[Masik]

Луцький кінотеатр «Промінь» 29 серпня продали за 7 мільйонів 71 тисячу гривень ТзОВ «Розважальний центр «Промінь».

Начальник відділу управління майном міської комунальної власності Луцької міськради Тарас Яковлев розповів, що офіційно об’єкт вважатиметься проданим тоді, коли гроші поступлять до міської казни. Для цього згідно із законом у інвестора є місяць.

Нині на рахунках – лише завдаток у розмірі 590 тисяч гривень. Після перерахунку грошей до бюджету розвитку надійде 6 мільйонів гривень. Решта як податок на додану вартість - у державну казну.

Зі слів Яковлева, ТзОВ «Розважальний центр «Промінь» створене недавно за участі одного з луцьких підприємців та англійських інвесторів.

29 серпня комісія у складі шести осіб розглянула конкурсні пропозиції єдиного претендента на приватизацію кінотеатру та погодила його продаж. До складу комісії входив Тарас Яковлев, три працівники відділу управління майном комунальної власності, депутат міськради Олександр Пилипович та начальник юридичного відділу Луцькради Марина Мартіросян. Засідання відбувалося за зачиненими дверима.

Зі слів Яковлева, дискусія серед членів комісії виникала лише щодо штрафних санкцій, які змушений буде виконати покупець, якщо не дотримається умов приватизації «Променю».

«Штрафні санкції в розмірі 0,1% від невкладених інвестицій в день. Тобто якщо інвестор недоробив якихось робіт на 1 мільйон гривень, то від 1 мільйона гривень 10 тисяч гривень в день він повинен сплачувати», - пояснює Яковлев.

Умови продажу приміщення наступні: об’єкт повинні реконструювати до квітня 2015 року, кінотеатр повинен зберегти свої функції та мати концертний зал на 700 місць. У випадку, якщо новий власник не виконає заявлених умов, то приміщення знову переходить до комунальної власності, а підприємство сплачує штрафні санкції.

Зі слів Яковлева, у заявленій пропозиції нового власника «Променю» передбачена реконструкція кінотеатру на суму у 15 мільйонів 150 тисяч гривень. З них ремонт фасаду обійдеться в 7,15 мільйонів, виконання внутрішніх робіт та заміна комунікацій у 4,2 мільйони гривень, а придбання і встановлення нового обладнання – 3,8 мільйонів гривень.

Оновлений кінотеатр «Промінь», згідно з заявленою пропозицією ТзОВ «Розважальний центр «Промінь», матиме два кінозали на 100 та 150 місць, один концертний зал на 700 місць, зокрема з двоярусними лоджіями, боулінг на другому поверсі та ресторан на третьому.

Щодо зовнішнього вигляду самого кінотеатру після реконструкції, то передбачається, що він, згідно з попередньою передпроектною пропозицією, матиме повністю скляний фасад. Втім таке рішення не погоджене і не розглядалося управлінням архітектури та містобудування, а також не погоджене з іншими власниками приміщення на проспекті Грушевського, 2.

Тарас Яковлев каже, що конкретний графік виконання робіт конкурсною комісією не вимагався. Надалі повинне вирішитися питання щодо комунальної землі під «Променем». Її або продадуть, або здадуть в оренду. Орендарі, які нині знімають площі у кінотеатрі, звільнять територію найближчим часом.

«Вчора представник орендаря, адже самого орендаря немає в Україні, з дорученням підходив. Вони написали заяву про вивільнення приміщення. До суботи там буде виставка і в понеділок приміщення звільнять», - каже Яковлев.

http://www.volynpost.com/news/6929-kinoteatr-promin-prodaly

Интересное из комментов:

....

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РОЗВАЖАЛЬНИЙ ЦЕНТР "ПРОМІНЬ"

( ТЗОВ "РЦ "ПРОМІНЬ" )

43021, Волинська обл., місто Луцьк, ВУЛИЦЯ ВИННИЧЕНКА, будинок 14А, офіс 21

ПІБ керівника юридичної особи ЄВЛІКОВ РОМАН ЛЕОНІДОВИЧ

Дата та назва останньої реєстраційної дії

05.07.2012 Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи....

Палица?

[DrWeird]

Мабуть краще 1 власник, ніж кілька орендарів з власними баченнями оздоблення.

[Masik]

Версаль, Жорж и Севен уже давно принадлежат частным лицам!

[searcher]

Власник Альфа казино - імхо

[kudrom]

Хай робить робить людський кінотеатр, я не проти... Що, дійсно такий об’єкт був цікавий тільки одному інвестору?

[Fantom]

kudrom, цілком імовірно, бо туди треба ще вгрохати кучу грошиків, щоб зробити щось пристойне . А місто у нас не дуже велике.

Версаль, Жорж и Севен уже давно принадлежат частным лицам!

що, і приміщення також ? Оо

[Lisovic]

Ну якщо зроблять людський кінотеатр, то буде тільки плюс.

Бо їхати в адреналін не завжди зручно.

[Masik]

kudrom, цілком імовірно, бо туди треба ще вгрохати кучу грошиків, щоб зробити щось пристойне . А місто у нас не дуже велике.

Версаль, Жорж и Севен уже давно принадлежат частным лицам!

що, і приміщення також ? Оо

Версаль и Севен - 100% частная собственность, думаю Жорж тоже.

....Зі слів Яковлева, у заявленій пропозиції нового власника «Променю» передбачена реконструкція кінотеатру на суму у 15 мільйонів 150 тисяч гривень. З них ремонт фасаду обійдеться в 7,15 мільйонів, виконання внутрішніх робіт та заміна комунікацій у 4,2 мільйони гривень, а придбання і встановлення нового обладнання – 3,8 мільйонів гривень...

Если это окажется правдой, то я - тока ЗА! Оч неудобно ездить в Адреналин, да и живу недалеко от Проминя!

[Sandro]

Думаю що з Променем зміни будуть на краще. Інвестор серйозно налаштований на добудову/реконструкцію (так само як і співвласники-сусіди) з подальшим відкриттям боулінгу, ресторану, 3-х кінозалів.

З.І. один з посту №3

[Dream]

Таксь: мені така конкуренція наравицця - Адреналін, ПортСіті і Промінь.

[Oksana04]

ПортСіті

Для тих, хто в танку... Це що?

[Masik]

http://www.portcity.com.ua/

[Zheny@]

Oksana04, Там-Там.

тобто те, що риють поруч.

[justsale]

Промінь RIP

[Sandro]

Промінь RIP

ви не помітили що він вже давно RIP? чи для вас він ще живий з виставками аля шанхай, облупленими стінами і дірявим дахом...

[usd1]

продали за 7 мільйонів 71 тисячу гривень / пропозиції єдиного претендента / Засідання відбувалося за зачиненими дверима.

Все как обычно )

[Serg20279]

Ааааа нехай все задумане інвестором по благоустрою нашого звами міста, все все здійсниця ,і ми отримаємо супер кіношку.

[Serg20279]

І до речі , хай куплять тереторію старого ринку,знесуть там все і побудують Український Хутірок для туристів ,на мою думку, вже давно прийшла пора це зробити.

[BARAKUDA]

І до речі , хай куплять тереторію старого ринку,знесуть там все і побудують Український Хутірок для туристів ,на мою думку, вже давно прийшла пора це зробити.

десь я це вже чув

P.S. Фраза з агітаційного виступу Токарського перед виборами мера міста

Але ідея хороша. А старий базар на ГПЗ.

[kudrom]

http://volyntimes.com.ua/news/728

Ось іще одна невеличка ілюстрація, яку ми знайшли в рубриці оголошень. Вартість торгово-офісних приміщень в центрі Луцька (пр-т Грушевського, 2), де нині розмістився нічний клуб «Seven Show Bar», його власники оцінили в 794 000,00 USD тобто 6 мільйонів 352 тисячі гривень. А це більше за суму, що надійде в бюджет міста від нинішнього продажу всього кінотеатру. Зауважимо, що загальна площа цього «клаптика» - лише 467 м. кв., проданого ж кінотеатру - 3 424 кв.м. Тобто, ринкова ціна 1 кв. м тут дорівнює 1700 у.о. Та ще й з розстрочкою платежу…

Якщо навіть порахувати вартість продажу кінотеатру в межах 1000 у.о. кв.м., то реальна сума становитиме 3 424 000 у.о., тобто 27 392 000 грн.. А це на 20 000 000 грн. більше, ніж було продано нині

якось так виходить...

[Lisovic]

Ну тут ІМХО палка має два кінця, з однієї сторони, продали занадто дешево і це факт, а з іншої сторони, якщо основною умовою є збереження кіно-концертного напрямку закладу, то думаю малоймовірно що хтось би захотів викладати таку суму за приміщення, плюс реконструкція. Тому тут геть складене питання, тому ІМХО щось сказати можна буде тільки після того як закінчиться реконструкція.

Якщо отримаємо чудовий кінотеатр в центрі міста, тоді буде плюс. Якщо черговий торговий центр з генделиками і кінотеатром для галочки, тоді да пр*ли Промінь.

[Sandro]

http://volyntimes.com.ua/news/728

Ось іще одна невеличка ілюстрація, яку ми знайшли в рубриці оголошень. Вартість торгово-офісних приміщень в центрі Луцька (пр-т Грушевського, 2), де нині розмістився нічний клуб «Seven Show Bar», його власники оцінили в 794 000,00 USD тобто 6 мільйонів 352 тисячі гривень. А це більше за суму, що надійде в бюджет міста від нинішнього продажу всього кінотеатру. Зауважимо, що загальна площа цього «клаптика» - лише 467 м. кв., проданого ж кінотеатру - 3 424 кв.м. Тобто, ринкова ціна 1 кв. м тут дорівнює 1700 у.о. Та ще й з розстрочкою платежу…

Якщо навіть порахувати вартість продажу кінотеатру в межах 1000 у.о. кв.м., то реальна сума становитиме 3 424 000 у.о., тобто 27 392 000 грн.. А це на 20 000 000 грн. більше, ніж було продано нині

якось так виходить...

Дурня виходить. Пишуть люди які зовсім в комерційній нерухомості не розуміються.

1. Власники цінять - не означає що продають, і не означає що ціна ринкова (тут є хитрощі ринку ком.нерухомості)

2. Одне приміщення після кап. ремонту, інше - майже в аварійному стані.

3. Площа. Менше приміщення буде коштувати дорожче ніж гаргара в 3,4 тис.кв..м. Пояснюється попитом. Великі об’єкти дуже важко продати, вони специфічні зі своїми потенц.клієнтами та підходами.

4. Вартість обслуговування. Ті хто поверхнево аналізує цифри зовсім далекий від витрат на утримання. В нинішньому стані Промінь щомісячно, постійно (не залежно від того, працює чи ні) з’їдає мабуть під 15-20 тис.грн./щомісячно (з/п охороні, плата за землю, не капітальні ремонті роботи (час безжальний до всіх) і т.д.). щодо 7 - закрили на ключ і все...

Список можна продовжувати... часу не вистачає.

[kudrom]

Ну так, звичайно, тут є питання, яка ціна є комерційною, оце якраз хотілося б дізнатися. В принципі, все добре, має бути кінотеатр і т.д., мене насторожило тільки, що один учасник. Якщо вже так комерційно непривабливо, то чому зробили "Адреналін" хрєн зна де, чому будують (з "нуля" будують!) Порт-Сіті.

7 млн. в міськбюджет - це кльово. А 15, ще краще, може б суперєврофонтан побудували б

До речі, є люди, які мають досвід в продажу нерухомості, ціна реальна?

О, це ж сьогодні і останній день, щоб бабло в міськбюжет привалило, правильно?

Начальник відділу управління майном міської комунальної власності Луцької міськради Тарас Яковлев розповів, що офіційно об’єкт вважатиметься проданим тоді, коли гроші поступлять до міської казни. Для цього згідно із законом у інвестора є місяць.

[Sandro]

Ну так, звичайно, тут є питання, яка ціна є комерційною, оце якраз хотілося б дізнатися. В принципі, все добре, має бути кінотеатр і т.д., мене насторожило тільки, що один учасник. Якщо вже так комерційно непривабливо, то чому зробили "Адреналін" хрєн зна де, чому будують (з "нуля" будують!) Порт-Сіті.

7 млн. в міськбюджет - це кльово. А 15, ще краще, може б суперєврофонтан побудували б

До речі, є люди, які мають досвід в продажу нерухомості, ціна реальна?

О, це ж сьогодні і останній день, щоб бабло в міськбюжет привалило, правильно?

- На Ваше запитання з приводу реальної ціни - відповіді конкретної не існує. Ринок в стані неіснування. Для когось реальна ціна та, яку дають, для когось така - яка виходь при певних розрахунках, індикативах та всіляких методів вартості/ліквідності.

- Один учасник, бо об’єкт важкий, з реальними зобов’язаннями як по подальшій експлуатації так і по капіталовкладеннях. Інша справа що, можливо, умови дещо були заточені під покупця, але з іншої сторони - спробуйте домовитись з 3 співвласниками-сусідами про спільну реконструкцію, зважаючи на те що в кожного свої амбіції та понти.

- Андреналін - в свій час чемодан без ручки. Продать не реально, вклали свої кошти, успішно зробили цукерку, якій аналогів на той/цей час немає. Погоджуюсь що лучани вже переростають адреналіновський сервіс та якість, але...

- З нуля Порт сіті. В бізнесі комерційної нерухомості, для подальшої успішності проекту є 3 золотих правила: місце, місце і ще раз місце! Про Там-Там і Порт-сіті саме те, гріх там щось не побудувати, що Континіум успішно і зробив (Там-Там).

[SunSeth]

А тим часом... У Луцьку пройдуть вистави Леся Подерв'янського

Вистави пройдуть 12, 13 листопада у залі кінотеатру «Промінь».

нові власники починають, імхо, правильно ))