жк skywalker хто що чув?

[Electronshik]

В 12.07.2025 в 22:55, Nokian сказав:

В Україні діє мораторій на виведення капіталу за кордон. От і вкладаються наші мільярдери у квадратні метри.

Так було і в древньому Римі ще.

Ну і, кажуть , в тому ж Харкові всі свої квартири позастраховували.

Вихід є завжди. 

Аби гроші були

То мораторій діє для простих смертних. Мільярдер свої гроші виведе, як захоче.

Щодо страховки, ну не знаю. Я пробував взнавати, є про військові ризики, але досить таки мала. Хоча б зараз допомогла

[Nokian]

Якраз і навпаки. Маленькі гроші, там тисяч до 100 -500 доларів ще можна відносно непомітно, а значить дешево вивезти. 

Спрбуй це зробити зі ста мільонами доларів. 

Позбудешся половини, в кращому випадку.

[Electronshik]

@Nokian, ви справді вважаєте, що той, хто має сто мільйонів доларів буде їх вивозити налічкою?

І скільки випадків затримання на митниці за спроби вивезти валюту більше ніж 10к?

Ось тут і виникає питання, особливо в тих, хто хоче купити нерухомість там, за кордоном, позбувшись її тут, як законно вивезти валюту?

[Sandro]

В 16.07.2025 в 11:00, Electronshik сказав:

@Nokian, ви справді вважаєте, що той, хто має сто мільйонів доларів буде їх вивозити налічкою?

І скільки випадків затримання на митниці за спроби вивезти валюту більше ніж 10к?

Ось тут і виникає питання, особливо в тих, хто хоче купити нерухомість там, за кордоном, позбувшись її тут, як законно вивезти валюту?

звертайтесь до фахових ріелторів. От відповідь Олени Маленкової (Київ) на ваше запитання:

 

Отже, без емоцій та власних оцінок розповім, що вам прийдеться зробити, якщо вирішите продати свою квартиру та вивезти кошти за кордон.

Для того, щоб потім не кусати лікті, робіть все правильно з самого початку.

1. Коли виставили квартиру на продаж, визначитися, яка схема продажу підходить саме вам.

Це може бути готівковий розрахунок до угоди, але тоді ви ці кошти вивезти не зможете.

*Ясно, ще є «способи», але я тут про них розповідати не буду, звісно 

2. За законом України всі розрахунки між сторонами угоди мають проходити виключно через банк. Колись було все, що вище 400000 грн, потім все, що вище 150, зараз вже все, що вище 50000 грн.

В будь-якому разі, нерухомість це коштовний товар, тому всі розрахунки мають проходити в б/г формі.

3. Зараз багато таких угод, бо є пильгові категорії громадян, які отримують Сертифікати від держави. Такі як вимушені переселенці, УБД, ті, хто втратив житло, ще кредитні угоди поте-оселі.

Що ви маєте знати:

Рахунок покупцю по е-оселі відкривається на покупця в будь-якому державному банку, який погодив кредит.

По Постановам лише в Ощаді. І змінити нічого неможна.

4. Рахунок власник може відкрити в будь-якому банку, але ви маєте заздалегідь уточнити, яка комісія в вашому банку і всі умови зняття коштів з рахунку.

Простіше відкрити рахунок в Ощаді, тоді гроші зайдуть за 2-3 години в той самий день.

Але є завжди «але»:

Переказ коштів з Ощаду коштує 500 грн, це вартість платіжки.

Але цікаве починається, коли ви хочете переказати більше ніж 100000 на місяць.

Отже фін мон Ощаду має дати дозвіл на розблокування суми, а це 3-5 днів, щоб можна було розкидати по банках, тим самим зменшили час на ходьбу по банках як на роботу.

5. Ви можете знімати по 100000 грн кожного дня в різних банках, але витрачаєте кошти на комісії банку. Це може бути від 15000 грн і вище.

Але економите час, якщо ви приїхали з-за кордону і термін перебування обмежений.

Отже, ви обираєте, платити дорого чи ходити місяць або 2 щоб зняти кошти.

6. Для перетину кордону в вас має бути цілий пакет документів:

-Виписка з банку про надходження коштів, рух по рахунку;

-Квитанція за кожне зняття, за кожні 100к;

-Якщо були перекази на інші банки, пакет документів для кожного з них: договір купівлі-продажу ( дкп) та та сама виписка про надходження коштів. Виписка безкоштовна!

Довідка про стан рахунку платна.

-Якщо гроші виводите, обмін валюти має бути лише в банку. Деякі банки не дають іменних квитанцій, отже на митному кордоні вас можуть не випустити.

А деякі банки беруть кошти, щоб такі квитанції видати.

Треба заздалегідь вияснити у кожному банку.

7. Для перетину кордону переклад дкп не потрібен. Він буде потрібен для легалізації коштів за кордоном.

Для цього ви замовляєте переклад в спеціалізованому бюро з нотаріальним посвідченням.

Для деяких країн, з якими в нас спрощена система обміну даними, апостиль не потрібен, для решта треба його ставити. Це 5-7 днів приблизно. Рахуйте час та гроші. Приблизно переклад з нот посвідченням +-5000 грн.

Країни, для яких апостиль не потрібен, загугліть.

8. Перетин кордону зі всіма грошима та пакетом документів відбувається червоним коридором, з обовʼязковим декларуванням всій суми коштів, на які ж підтвердження.

Треба заповнити митну декларацію, ви можете її скачати з сайту Державної митної служби.

[Nokian]

В 16.07.2025 в 11:00, Electronshik сказав:

@Nokian, ви справді вважаєте, що той, хто має сто мільйонів доларів буде їх вивозити налічкою?

І скільки випадків затримання на митниці за спроби вивезти валюту більше ніж 10к?

Ось тут і виникає питання, особливо в тих, хто хоче купити нерухомість там, за кордоном, позбувшись її тут, як законно вивезти валюту?

Хороше рішення, знайти людину за кордоном, що хоче купити нерухомість тут.

Вона купує тут за ваші гроші, а там віддає свої.

І нічого возити не треба. 

Так в нас свого часу Піськун, був такий генеральний прокурор, придбав собі житло у Франції.

[Nokian]

Ротшильд, здається, сказав, що найкращий час для інвестицій це тоді, коли по вулицях ллється кров. Навіть коли вона ваша.

[WebTraveller]

В 16.07.2025 в 17:34, Sandro сказав:

2. За законом України всі розрахунки між сторонами угоди мають проходити виключно через банк. Колись було все, що вище 400000 грн, потім все, що вище 150, зараз вже все, що вище 50000 грн.

В позаминулому році купував авто.

Офіційна сума вказана в договорі купівлі-продажу була більше 400000.

Розрахувався з продавцем на місці у нотаріуса готівкою. Ніяких банків.

Як це так у мене вийшло? 

[vampirich]

В 17.07.2025 в 09:10, WebTraveller сказав:

В позаминулому році купував авто.

Офіційна сума вказана в договорі купівлі-продажу була більше 400000.

Розрахувався з продавцем на місці у нотаріуса готівкою. Ніяких банків.

Як це так у мене вийшло? 

я намагався нагуглити такий закон, але крім дописів у фб ніякої конкретики не вдалося знайти. І тільки до нерухомості це теж не стосується, бо батько цього року продав земельну ділянку за готівку

там з самого початку написано "звертайтесь до фахових ріелторів. От відповідь Олени Маленкової (Київ) на ваше запитання:"

Мабуть дуже фаховий ріелтор...

 

[Sandro]

В 17.07.2025 в 09:34, vampirich сказав:

я намагався нагуглити такий закон, але крім дописів у фб ніякої конкретики не вдалося знайти. І тільки до нерухомості це теж не стосується, бо батько цього року продав земельну ділянку за готівку

там з самого початку написано "звертайтесь до фахових ріелторів. От відповідь Олени Маленкової (Київ) на ваше запитання:"

Мабуть дуже фаховий ріелтор...

 

по-більше про це розказуйте на загал, щоб податкова потім спитала чи була по цій угоді ринкова оцінка і чи сплатив ваш батько з цієї суми всі податки.

 

upd. 

згідно з п. 7 розд. ІІ Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року № 148 із змінами та доповненнями (далі – Положення № 148) фізичні особи мають право здійснювати розрахунки готівкою:

1) із суб’єктами господарювання протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами – у розмірі до 50000 (п’ятдесяти тисяч) грн. уключно.

Платежі на суму, що перевищує 50000 грн., проводяться через банки або небанківські установи шляхом переказу коштів із поточного рахунку на поточний рахунок або внесення коштів до банку чи небанківської установи для подальшого їх переказу на поточні рахунки в банку;

2) між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі до 50000 (п’ятдесяти тисяч) грн. уключно.

Платежі на суму, яка перевищує 50000 грн., здійснюються шляхом переказу коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення та/або переказу коштів на поточні рахунки (у тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).

Змінено 17 Липня, 2025 в 07:23 користувачем Sandro

[WebTraveller]

В 17.07.2025 в 10:19, Sandro сказав:

по-більше про це розказуйте на загал, щоб податкова потім спитала чи була по цій угоді ринкова оцінка і чи сплатив ваш батько з цієї суми всі податки.

Якщо це перший продаж за рік, то ніяких податків платити не потрібно

[vampirich]

@Sandro хз як нотаріуси це обходять, але якось обходять... в документах була реальна ціна. і я не думаю що то був унікальний одиничний випадок

а про податки вище написали

[Sandro]

В 17.07.2025 в 10:51, WebTraveller сказав:

Якщо це перший продаж за рік, то ніяких податків платити не потрібно

не вводьте людей в оману і погугліть які податки платять при продажі нерухомості - як мінімум, податок на доходи фіз.осіб 5%, пенсійний фонд 1% та військовий збір 5%. При повторному продажі нерухомості, або якщо їй менше 3 років - пдфо може бути і 18%

[Sandro]

В 17.07.2025 в 12:26, vampirich сказав:

@Sandro хз як нотаріуси це обходять, але якось обходять... в документах була реальна ціна. і я не думаю що то був унікальний одиничний випадок

а про податки вище написали

нотаріуси не несуть відповідальності за сплату вами податків, вони можуть не провести угоду якщо ви не оплатите те, що в межах їх компетенції, але це не звільняє вам від отримання "листа щастя" з податкової.

[WebTraveller]

В 17.07.2025 в 14:58, Sandro сказав:

не вводьте людей в оману і погугліть які податки платять при продажі нерухомості - як мінімум, податок на доходи фіз.осіб 5%, пенсійний фонд 1% та військовий збір 5%.

Так я ж погуглив. Якщо земля є у власності більше 3х років, то немає ніякого ПДФО

Військовий збір також.

Цитата

Які існують податки в 2025 році на нерухомість

При здійсненні операцій з продажу нерухомості продавець зобов’язаний сплатити такі податки та збори:

1. Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО): 5% від вартості об’єкта нерухомості, якщо житло перебувало у власності менше трьох років.
2. Військовий збір: 5% від суми продажу. З грудня 2024 року ставка військового збору була підвищена з 1,5% до 5%.
3. Внесок до Пенсійного фонду: 1% від вартості нерухомості.
4. Державне мито за нотаріальне посвідчення договору: 1% від суми угоди.

Цитата

Вплив строку володіння на оподаткування

Важливим фактором, який впливає на розмір податкових зобов’язань, є строк володіння нерухомістю. Якщо продавець володіє об’єктом більше трьох років, він звільняється від сплати ПДФО (5%) та військового збору (5%). У такому випадку загальне податкове навантаження зменшується до 2% (1% внесок до Пенсійного фонду + 1% державне мито).

 

ДЛЯ СВОЇХ

DLIASVOYIKH.COM.UA

---

У 2025 році в Україні відбулися значні зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю. Ці нововведення впливають як на продавців, так і на покупців, змушуючи ретельніше планувати...

 

Змінено 17 Липня, 2025 в 12:44 користувачем WebTraveller

[Sandro]

В 17.07.2025 в 10:51, WebTraveller сказав:

ніяких податків платити не потрібно

я вам здебільшого на цю тезу відповів і ви ж самі нагуглили що платити таки треба. Щодо конкретних податків, то тут все дуже індивідуально як для житла так і для комерції.

[WebTraveller]

В 18.07.2025 в 12:26, Sandro сказав:

я вам здебільшого на цю тезу відповів і ви ж самі нагуглили що платити таки треба. Щодо конкретних податків, то тут все дуже індивідуально як для житла так і для комерції.

Те що послуги нотаріуса і пенсійний так було завжди. 

Але явно не так як ви написали:

Цитата

як мінімум, податок на доходи фіз.осіб 5%, пенсійний фонд 1% та військовий збір 5%. При повторному продажі нерухомості, або якщо їй менше 3 років - пдфо може бути і 18%

Коли говорять "як мінімум", то це значить що воно платиться завжди. Далі ви ще й уточнили, що при повторному продажі ці податки можуть бути збільшені. Значить перед цим ви писали саме про перший продаж нерухомості.

 

а 12% і 2% це як каже азіров "вєліка разніца"

[Zheny@]

В 12.07.2025 в 21:55, Nokian сказав:

В Україні діє мораторій на виведення капіталу за кордон. От і вкладаються наші мільярдери у квадратні метри.

Так було і в древньому Римі ще.

Ну і, кажуть , в тому ж Харкові всі свої квартири позастраховували.

Вихід є завжди. 

Аби гроші були

Ніби якийсь мораторій когось колись зупиняв. Виведення грошей просте, як хліб із водою і цукром. Є сотні способів. І всі будуть виглядати цілком законними. 

Ринок нерухомості дуже не стійка річ під час війни. Ще рік тому Захід України вважався "відносно безпечним" і Норвегія перестала приймати біженців із західних областей. То зараз, західна Україна ніразу не безпечна. 

А в Харкові від чого квартири застрахували? Від влучання ракети/дрона/каб?  НІяка страхова не застрахує квартиру чи будинок під час війни, хто страхував ДО, то до тих і питань немає. Сумніваюся, що в Харкові знали про вторгнення і швиденько застрахували. Якби інфа проскочила, то страхові знали б про це першими. 

[Zheny@]

В 16.07.2025 в 10:00, Electronshik сказав:

@Nokian, ви справді вважаєте, що той, хто має сто мільйонів доларів буде їх вивозити налічкою?

І скільки випадків затримання на митниці за спроби вивезти валюту більше ніж 10к?

Ось тут і виникає питання, особливо в тих, хто хоче купити нерухомість там, за кордоном, позбувшись її тут, як законно вивезти валюту?

Ну, можна, для прикладу, через фірму щось замовити за кордоном. Послуги аудиту, якісь "товари". А краще в крипті. ДО 10 000Є на людину - не декларується. Тобто умовна сім'я із 4х чоловік - сміливо може вивезти 40 штук. За 3-4 поїздки, вивезеться вартість будинку. 

[Zheny@]

На теренах ФБ (Луцькі пабліки)є чувак один, явно не місцевий, багато говорить про нерухомість у Луцьку, дуже багато. Аж забагато. 

Щодо нових ЖК - то Луцьк скоро перетвориться на місто-шпаківню. Куди не плюнь ЖК, ЖК, ЖК. Парки і сквери продаються. Заповідні і історичні території також. прикро. 

[Nokian]

Саме прикре, що реально якісних проектів так і нема. Піпл хаває все і дехто платить шалені гроші за НЕ варте того по багатьох параметрах. 

здається ні в одному  ,, Преміум,, ЖК у Луцьку не передбачено системи помякшення води, хоча на вартість квартири це добавить півтисячі доларів від сили

Загалі то з житлом, як і з авто є дві вартості.

Вртість покупки  і вартість володіння.

Просто купити дорого квартиру, ще не означає добре( синонім дорого) жити в ній.

Добре ( дорого ) жити - означає платити за 

Охорону

Безпеку

Комуналку

Комунікації

Дозвілля

Здоровя

Розвиток

Довкілля

Для цього ЖК має бути спроектований та реалізований щоб все це могла забезпечувати управляюча компанія, беручи за це розумні гроші звісно.

Бо якщо людина важко вйобує, щлб заробти таке дороге житло, то вона не має ще думати про організацію  його ефективного  обслуговуваня

Все це би вирішувалося, якби хтось із сімії ( найкраще діти) забудовників, мусили жити у збудованих їх батьками ЖК.

І взагалі, якби діти наших можновладців були зобовязані жити ТУТ, то і можновладці зовсім інакше вкладалися би в життя ТУТ.

 

Змінено 20 Липня, 2025 в 16:44 користувачем Nokian

[Zheny@]

В 20.07.2025 в 18:38, Nokian сказав:

Саме прикре, що реально якісних проектів так і нема. Піпл хаває все і дехто платить шалені гроші за НЕ варте того по багатьох параметрах. 

здається ні в одному  ,, Преміум,, ЖК у Луцьку не передбачено системи помякшення води, хоча на вартість квартири це добавить півтисячі доларів від сили

Загалі то з житлом, як і з авто є дві вартості.

Вртість покупки  і вартість володіння.

Просто купити дорого квартиру, ще не означає добре( синонім дорого) жити в ній.

Добре ( дорого ) жити - означає платити за 

Охорону

Безпеку

Комуналку

Комунікації

Дозвілля

Здоровя

Розвиток

Довкілля

Для цього ЖК має бути спроектований та реалізований щоб все це могла забезпечувати управляюча компанія, беручи за це розумні гроші звісно.

Бо якщо людина важко вйобує, щлб заробти таке дороге житло, то вона не має ще думати про організацію  його ефективного  обслуговуваня

Все це би вирішувалося, якби хтось із сімії ( найкраще діти) забудовників, мусили жити у збудованих їх батьками ЖК.

І взагалі, якби діти наших можновладців були зобовязані жити ТУТ, то і можновладці зовсім інакше вкладалися би в життя ТУТ.

 

Знаєш, ти щойно описав те, як живуть люди в ЄС. Тільки без ЖК. 

Охорона, безпека - працює поліція. Для людей, а не для обраних. Раптом що - дзвінок, 5 хв - приїхали розібралися. 

Комуналка - все чітко і прозоро. Лічильники. 

Комунікації - а що з ними? Є ТБ, інтернет. Що ще треба? Мобільний зв'язок також. 

Дозвілля - заради бога, роби що хочеш в межах закону. В Німеччині, для прикладу, пиво і вино можна купувати і пити з 16 років (до певного градусу, потім з 18). І той же алкоголь можна пити будь-де, де немає знаку заборони вживання алкоголю. І прикинь, п'яних на вулиці немає. Є накурені (бо лігалайз), але вони в 1000 разів безпечніші, ніж п'яні.

Здоров'я - плати мед страховку і матимеш все. Нічого доплачувати чи давати хабаря - не треба. 

Розвиток - все з податків, А вони не малі. дороги клас, постійно роблять, переробляють. Культура водіння - на висоті. 

Довкілля - та само, сортування сміття, і це працює. Заборона дизельних двигунів в містах і рух фур на вихідні по автобанах. 

 

Це до ЖК - взагалі ніяк не притесати! 

 

[paksivatova]

On 7/20/2025 at 7:38 PM, Nokian said:

Саме прикре, що реально якісних проектів так і нема. Піпл хаває все і дехто платить шалені гроші за НЕ варте того по багатьох параметрах. 

здається ні в одному  ,, Преміум,, ЖК у Луцьку не передбачено системи помякшення води, хоча на вартість квартири це добавить півтисячі доларів від сили

Загалі то з житлом, як і з авто є дві вартості.

Вртість покупки  і вартість володіння.

Просто купити дорого квартиру, ще не означає добре( синонім дорого) жити в ній.

Добре ( дорого ) жити - означає платити за 

Охорону

Безпеку

Комуналку

Комунікації

Дозвілля

Здоровя

Розвиток

Довкілля

Для цього ЖК має бути спроектований та реалізований щоб все це могла забезпечувати управляюча компанія, беручи за це розумні гроші звісно.

Бо якщо людина важко вйобує, щлб заробти таке дороге житло, то вона не має ще думати про організацію  його ефективного  обслуговуваня

Все це би вирішувалося, якби хтось із сімії ( найкраще діти) забудовників, мусили жити у збудованих їх батьками ЖК.

І взагалі, якби діти наших можновладців були зобовязані жити ТУТ, то і можновладці зовсім інакше вкладалися би в життя ТУТ.

 

Дрім таун біля жд

однокімнатна квартира(переуступка) 

48 кв м-58 штук баксів.... занавєс

 

а ви про сервіс і тд

вже хату можна купити за такі гроші, а не нещасну квартиру

тим більше, що для однокімнатноі це завелика площа

[WebTraveller]

В 23.07.2025 в 06:54, paksivatova сказав:

Дрім таун біля жд

однокімнатна квартира(переуступка) 

48 кв м-58 штук баксів.... занавєс

 

а ви про сервіс і тд

вже хату можна купити за такі гроші, а не нещасну квартиру

тим більше, що для однокімнатноі це завелика площа

Площа норм. Така собі класна квартира-студія. 

В мене в будинку кухня-вітальня 52 кв/м. Не сказав би що прям це дуже багато

А ще ж треба сюди ванну/туалет добавити, якусь кладовку, якусь прихожу. 

Ну але ціна да. Зашкалює.

[paksivatova]

On 7/23/2025 at 11:18 AM, WebTraveller said:

Площа норм. Така собі класна квартира-студія. 

В мене в будинку кухня-вітальня 52 кв/м. Не сказав би що прям це дуже багато

А ще ж треба сюди ванну/туалет добавити, якусь кладовку, якусь прихожу. 

Ну але ціна да. Зашкалює.

Квартира-студія класною бути не може(на мою думку і досвід)

 

не треба плутати, в будинку кухню-вітальню, коли є окремі спальні.

і квартиру -де смажиш котлети, там і спиш)

 

[WebTraveller]

В 23.07.2025 в 13:00, paksivatova сказав:

Квартира-студія класною бути не може(на мою думку і досвід)

 

не треба плутати, в будинку кухню-вітальню, коли є окремі спальні.

і квартиру -де смажиш котлети, там і спиш)

 

Ну квартира-студія це явно не для сімейних людей коли вже діти є.

Я до речі часто сплю там де смажать котлети)) Нічого, норм))

Жінка любить вночі поговорити, я похропіти. То щоб не сваритись - я сплю з "котлетами")))

 

Відкриваються всі вікна, і за 15 хв ніякого запаху котлет

Змінено 23 Липня, 2025 в 11:59 користувачем WebTraveller