Очікуємо нову бульбашку на ринку нерухомості

[Ivanna]

Багатьох нас дивувало, чому в Росії безжально руйнують незаконно зведені будівлі, ба навіть багатоповерхівки. Наочний приклад - злом 16-поверхівки в 2014 році в Севастополі після окупації Рашкою Криму.

Дана стаття наочно демонструє, як в Україні зведення житлових багатоповерхівок без отримання всієї дозвільної документації шкодить ринку нерухомості і економіці в цілому.
Як через масштабні апетити забудовників, які не відповідають попиту на ринку, може статися чергова економічна криза - в 4 простих графіках.

Скоро станеться бульбашка на ринку нерухомості - думка економіста
http://businessviews.com.ua/ru/economy/id/rynok-nedvizhimosti-1654/

[S30]

Я не спеціаліст по нерухомості. Поясніть мені яким чином падіння ціни на нерухомість спровокує охуєнну кризу в країні? Але з точки зору економіки, а не штучно створених причин і висмоктаних з пальця теорій.

Це враховуючи момент того , що ціна на житло штучно загнана, ціни на будматеріали штучно загнані і ситуація вигідна лиш забудовнику.

Що, обанкротиться завод ЖБК? Катастрофічно впаде видобування піску, щебню, виготовлення цементу? Будівельні бригади втратять мільйони робочих мість?

Як на мене стаття на руку Будівельним компаніям. Бо зявилася пропозиція, що перебиває ажіотаж попиту. Звідси і втрати лаве в останніх.

Що до інвесторів. Втратять ті хто вкладав бабло вагонами з розрахунку отримати на виході в двічі більше вагонів лаве і вже законних. Простих інвесторів (покупців житла здебільшого) до уваги не берем. Їм падіння цін на руку. Так що ніякої кризи окрім штучно організованої не бачу. Звичайна ситуація ака пропозиція перевищує попит і тим самим обвалює загнану ціну.

А незаконне будівництво лежить трішки в іншій прощині і має лише дотичне відношення до питання майбутньої "кризи".

[Volyniaka]

Доволі мутна і спірна стаття, враховуючи величезну нестачу житла в Україні.

Насыщенность рынка недвижимости замминистра регионразвития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе охарактеризовал следующим образом: "Нам еще строить, строить и строить".

Ведь сегодня на одного украинца приходится лишь около 22 кв. м жилья. В Европе этот показатель в два раза выше. К тому же 70% жилья в Украине — ветхое и нужно искать ему замену.

Інше питання, що є багато проблемних об'єктів. Тут питання до влади, особливо місцевої.

 

Щодо великої кількості забудовників, то тут вбачаю два нюанси.

Перший. Конкуренція веде до зниження ціни і це добре. До прикладу в Хмельницькому (на відміну від Луцька, де "все під контролем" 2-3 ключових гравців) ціна за метр новобудови в районі 7500 грн.

Другий. Очікую, що більші гравці поглинатимуть дрібніших, нестабільніших і (що характерно для нашого міста) НЕМІСЦЕВИХ, а це вже гірше, бо знов з'являється диктат цін.

 

Цитувати

Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:

- с десяток банкротств застройщиков,

- тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях,

- виток девальвации,

- замораживание строительной отрасли на несколько лет,

 

...И очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало))

Навіть ком коментувати не хочеться. Банкрутства в бізнесі нормальне явище.

Інвесторам потрібно бути "не лохами".

Решта взагалі марення сивої кобили.

[S30]

В теорії так, але яке відношення наші банки мають до економіки, а економіка до наших банків?

Це одне, і друге - наші банки в любому випадку своє відібють, ще й з процентами.

[Volyniaka]

1 година тому, vaks сказано:

Багато нерухомості або в кредит і, або є заставок. Якщо нерухомість знецінюється, то кредит стає нерозкритим заставок і банкам приходить писець. А писець банкам -писець економіці. Так було в 2008.

Новобудови в заставі?

І ще. В 2008 році дійсно було багато іпотеки, яку банки давали наліво й направо, причому валютної, от народ і погорів.

Зараз якраз недовіра до банківського сектору є одним з чинників будівельного буму - люди несуть гроші не в банк (хоча туди теж), а вкладають в новобудови.

[Volyniaka]

Викладу ще одну статтю, від більш професійного автора

 

[Serpent]

12 хвилин тому, vaks сказано:

Ага. Беру я кредит на 50000 дол під заставу нерухомості або нерухомість в кредит, не плачу його. За цей час нерухомість знецінюється наполовину. Питання - де прибуток та ще й з процентами?

Ця схема вигорить, якщо ви знайдете місце, де вам видадуть кредит $50,000 під заставу квартири вартістю $50,000. Якщо знайдете таке місце - дайте знати. Самому дуже цікаво глянути на цю кредитну установу, яка є одночасно благодійною організацією.

[S30]

Так про що й мова.

[S30]

А чому тут питаєш?. Ти ж приклад з кредитами банківськими привів от і зайди хоча б на ощад і поцікався умовами кредитування.

Гарантую будеш вражений умовами, а заодне і пошукаєш як то банк надурити коли нерухомість знеціниться. Заодне нам розповісиш.

І я просив не умовні, а

7 годин тому, S30 сказано:

з точки зору економіки, а не штучно створених причин і висмоктаних з пальця теорій.

 

[Ivanna]

В 22.09.2017 в 09:51, S30 сказал:

Простих інвесторів (покупців житла здебільшого) до уваги не берем. Їм падіння цін на руку.

Падіння цін відбудеться тільки на готове житло, при значному подорожчанні (вже) будматеріалів і піднятті мін. зарплати. Будкомпанії заморозять недобуди, а інвестори - пересічні громадяни не дочекаються завершення будівництва. Будкомпанія може будувати третю чергу коли? Коли жваво продається житло зі зданої 1-2 черги. А якщо житло з 1-2 черги стоїть не продане або продається з мінімальною рентабельністю? А банківський відсоток за взятий кредит капає?

[Ivanna]

В 22.09.2017 в 12:16, Volyniaka сказал:

Новобудови в заставі?

І ще. В 2008 році дійсно було багато іпотеки, яку банки давали наліво й направо, причому валютної, от народ і погорів.

Зараз якраз недовіра до банківського сектору є одним з чинників будівельного буму - люди несуть гроші не в банк (хоча туди теж), а вкладають в новобудови.

 

В 22.09.2017 в 12:16, Volyniaka сказал:

Новобудови в заставі?

В 22.09.2017 в 12:16, Volyniaka сказал:

Новобудови в заставі?

 

Падіння цін відбудеться тільки на готове житло, при значному подорожчанні (вже) будматеріалів і піднятті мін. зарплати. Будкомпанії заморозять недобуди, а інвестори - пересічні громадяни не дочекаються завершення будівництва. Будкомпанія може будувати третю чергу коли? Коли жваво продається житло зі зданої 1-2 черги. А якщо житло з 1-2 черги стоїть не продане або продається з мінімальною рентабельністю? А банківський відсоток за взятий кредит капає?

[S30]

Банківський відсоток капатиме в любому випадку і з нього не спригнути і банк не прогорить про що я і казав.

При купівлі житла укладається договір де повинні оговорюватися форсмажорні ситуації в тому числі і ті котрі описали Ви (заморозка будівництва, підвищення цін і т.д.) . Якщо такого договору нема або в ньому не описано такі ситуації, то це принаймі повинно насторожити клієнта як мінімум.

До чого Ви приплели тут підняття мінзарплати , як чинник кризи в буівництві ,взагалі не уявляю. Скоріше навпаки - зростання купівельної спроможності населення. Але це аж ніяк не стосується ситуації в нашій державі. В нас населення не купує житло за зарплату, принаймні левова частка населення.

Отже яким боком ця ситуація призведе до офігенної кризи якщо лише не штучно?

[Volyniaka]

Додам до попереднього посту:

В Україні наразі немає нормальної системи кредитування як купівлі, так і будівництва житла. Тобто класична іпотека в нас відсутня. Є банки, які дають кредити під заставу нерухомості, але це трішки не те та і відсотки... ну Ви розумієте.

Щодо забудовників... Довіряти варто тим, хто має хоча б відсотків на 30 власних коштів, щоб "підняти будинок". Як я вже писав, таких в Луцьку 2-3, ну раптом чотири-п'ять ( при тому часто вони пов'язані родинними чи ще якимись зв'язками  :O ). Багато з забудовників, дійсно мають кредити в банках, і  при відсутності продажів  (або слабким продажам)  "першої черги" чи "перших квартир/поверхів" не здатні самотужки осилити повний цикл будівництва.

Ліпше, якщо вже націлились на новобудову, в більш-менш достойній компанії отримати розтермінування платежів, ніж кредит в банку.

[BARAKUDA]

В Рівно вже забудовник дає житло в розтермінування без переплат на 5-ть років...
ЖК "Басів схил"...  Забудовник має величезні обігові кошти...

[nickel]

1 час назад, BARAKUDA сказал:

В Рівно вже забудовник дає житло в розтермінування без переплат на 5-ть років...
ЖК "Басів схил"...  Забудовник має величезні обігові кошти...

А в нас Інвестор почав давати житло в кредит під 16,9% річних на 20 років і вони вважають це гарною пропозицією.

[BARAKUDA]

21 час назад, nickel сказал:

А в нас Інвестор почав давати житло в кредит під 16,9% річних на 20 років і вони вважають це гарною пропозицією.

http://finecity.com.ua/novyny/programa-rozterminuvannya-partnerska-5-richka-2/
В Рівно зараз ВЕЛИЧЕЗНА конкуренція на ринку новобудов... значно більша ніж в Луцьку (бурштин рулить)
З особливого:

ЖК "Басів схил"- до 50ти новобудов на перспективу !!!
Біля їх парку як з мосту спуститися дві 16-ти !!! поверхівки зводиться...

ЖК "Спектр"  - космічні будівлі

Також і ЖК "Театральний і ЖК "Флагман" - по 11...12 поверхів...

 

[Serpent]

3 годин тому, BARAKUDA сказано:

В Рівно зараз ВЕЛИЧЕЗНА конкуренція на ринку новобудов... значно більша ніж в Луцьку (бурштин рулить)

Причина не тільки в бурштині. Просто у Луцьку з давніх-давен процвітає своя будівельна мафія, яка не пускає на цей ринок конкурентів. Тому космічних будівель, як у Рівному, нам ще довго не бачити (будуть і далі клепати дешеві типові проекти-"коробки").

[Рибка]

А які реальні ціни за 1 кв. м у Рівному?

[BARAKUDA]

12 часов назад, Рибка сказал:

А які реальні ціни за 1 кв. м у Рівному?

Такі самі як і в Луцьку... Від 10 і вище... є й по 15тис...
Доречі в Луцьку в новобудові  за ЗАКСом до 1-го вересня за квадрат ціна була від 20тис... Зараз там від 17тис... трохи спустили... Напевно найдорожчий квадрат житла в нашому місті...