Продам квартиру район 5-та школа

[mozajika]

Продам теплу, затишну квартиру у 8 квартирному будинку. Двохкімнатна квартира з ремонтом і автономним опаленням. Встановлені якісні пластикові вікна,вхідні та міжкімнатні двері. Загальна площа 35.4 кв.м. Висота приміщень 2.68 м. Матеріал зовнішніх стін - цегла, перекритя - дерев'яні балки. Кімнати прохідні. Біля будинку затишний двір. В дворі сарай з мурованим цегляним підвалом.Вдале місцерозташування. Поруч зупинка, супермаркети, дві школи, три садочки та гуртівня ''Пакко''. 
Район 5 школи. Вул Червоної Калини. 
Ціна 21 тис.дол.Торг умісний. Звертайтесь за телефоном: 050 924 27 00

Юля

[Serpent]

Поясніть мені одну річ. Новобудови зараз пропонують по 400-450$/кв.м. Який смисл купувати квартиру у старезному будинку, нормативний строк експлуатації якого вже минув, по ціні у майже 600$/кв.м?

[snouden]

1) торг

2) в новобудові треба робити ремонт, а тут все обжите

3) питання смаку , значить це не ваше ) Я б обрав цю квартиру.

[mozajika]

4 минуты назад, snouden сказал:

1) торг

2) в новобудові треба робити ремонт, а тут все обжите

3) питання смаку , значить це не ваше ) Я б обрав цю квартиру.

Дякую за змістовне роз'яснення )))

[snouden]

Вдалого вам продажу  

[mozajika]

Только что, snouden сказал:

Вдалого вам продажу  

Дякую щиро і Вам всього найкращого

[MANJAK11]

24 минуты назад, snouden сказал:

1) торг

2) в новобудові треба робити ремонт, а тут все обжите

3) питання смаку , значить це не ваше ) Я б обрав цю квартиру.

1 торг до 15к уо ? )) тобто до 400-450уо за квадрат ?

2 як показує практика, більшість в любому випадку робить ремонт перед переселенням

3 питання доцільності, а не смаку, що ти б обрав, то ніхто й не сумніваєтся  

[Serpent]

16 хвилин тому, snouden сказано:

1) торг

2) в новобудові треба робити ремонт, а тут все обжите

3) питання смаку , значить це не ваше ) Я б обрав цю квартиру.

1) Торг - у моєму розумінні, це невеликий рух ціни з метою її коригування у прийнятну сторону. Тут же ціна завищена як мінімум у 1,5 рази. 35кв. - це площа 1к квартири, яких зараз у хрущах типу цього повно за 15-16к. Ще й перший або останній поверх.

2) Ну ОК, аргумент приймається, хоча нічого особливого в плані ремонту я тут не побачив, так собі, звичайний ремонт економ-класу. Для обґрунтовування такої ціни - цього замало.

3) Ви би хотіли жити у будинку, у якого з кожним роком збільшуються шанси повторити долю "хруща" із Рівненської? Досить дивне бажання. Придбати для здачі в оренду я ще розумію, але жити там - це потрібно бути мазохістом. Та й продати це житло через трохи років буде вкрай проблематично, хіба за безцінь.

 

[snouden]

Цитувати

зараз у хрущах типу цього

Цитувати

 збільшуються шанси повторити долю "хруща"

До чого тут хрущі? Це не хрущ

Чому він має повторити його долю? Ви взагалі в курсі яка там була причина, а? Ну хай одна з причин? Чому інші хрущі не повторюють його долю?  Підказка - на першому поверсі щось було... Вірніше, чогось не було.

 

Я бачу дуже суб'єктивний погляд, можливо він і щирий. Тим більше здивування в вас викличе продаж цієї квартири... Якщо реально вірите в те що пишите, звісно.

Бо: дуже тихий і зелений район, з своєю атмосферою, в той же час добре місцерозташування, приємна затишна квартира.

[igrok]

50 хвилин тому, Serpent сказано:

Досить дивне бажання

А може людині гроші потрібні,хай собі пише.А то накинулися,

[Serpent]

1 година тому, snouden сказано:

До чого тут хрущі? Це не хрущ

Дякую, кеп. Я в курсі, а назвав його так бо цей будинок було збудовано приблизно у 60-х чи 70-х роках, тоді ж коли велася повномасштабна забудова Привокзального району 5-поверховими хрущівками. Так що він їх ровесник, можна сказати.

1 година тому, snouden сказано:

Чому він має повторити його долю? Ви взагалі в курсі яка там була причина, а? Ну хай одна з причин? Чому інші хрущі не повторюють його долю?

Я в курсі, що одна із причин обвалу - це перепланування і знесення несучої стіни. Але і низька якість будівництва теж зіграла свою роль. І якщо інші хрущі не повторюють його долю - то це тільки питання часу. Зараз в Москві йде державна програма по зносу старих хрущівок і будівництві на їх місці нових багатоповерхівок. Чому? Тому що хрущівки будувалися як тимчасове житло, їх нормативний строк служби - 50 років, він може бути продовжений за умови капітального ремонту будинку, але в нас його ніхто не робить. Неважко порахувати, що ресурс привокзальних "хрущів" вже давно вичерпаний, і тримаються вони лише на чесному слові та запасу міцності, який далеко не вічний, і у кожного будинку різний, тут як пощастить. В Україні ж грошей на оновлення житлового фонду немає, от і будуть ті "хрущі" стояти, поки не почнуть масово сипатися.

1 година тому, snouden сказано:

Я бачу дуже суб'єктивний погляд, можливо він і щирий. Тим більше здивування в вас викличе продаж цієї квартири...

Я просто зараз шукаю варіанти саме у цьому районі Привокзальний/Перемоги/33-й, передивився вже кілька десятків, і хоч вбий не розумію, чому продавці старих вбитих "хрущів" без ремонту на останніх поверхах у Привокзальному районі ломлять ціни 500$/кв.м. і більше. І теж повторюють як мантру "тихий район, гарне місцерозташування, порядні сусіди". А те що ця квартира продасться - то і не сумніваюся, але далеко не за ту ціну, яка вказана у першому повідомлення.

[snouden]

Цитувати

саме у цьому районі Привокзальний/Перемоги/33-й

Поставити 33ий в цей ряд - це хм... Дивно. Пробачається, якщо ви приїзжій, але ж, все рівно очевидно що це зовсім різні райони. І тим дивніше, якщо в "хрущах" стільки недоліків - продовжувати шукати там квартиру, чудеса

 

 

[Serpent]

28 хвилин тому, snouden сказано:

очевидно що це зовсім різні райони

Райони різні, але з точки зору географічного розташування та інфраструктури мені вони підходять. І до того ж, у Привокзальному більшість хрущівок, але не всі. Є і більш-менш нормальні 9-поверхівки від 80-х років і до новобудов. Я намагаюся розглянути всі варіанти, спочатку дійсно дивився на хрущівки, але чим далі тим більше впевнювався, що ціну на них ломлять в переважній більшості випадків абсолютно неадекватну. Чому так - пробую розібратися, але логіка ціноутворення мені до цих пір так і не зрозуміла. Зараз вже "хрущі" фактично не розглядаю, зустрічаються набагато цікавіші варіанти як по ціні, так і по якості.

[INVICTUS]

з "якістю" будівництва тих новобудов по 450-500$, та врахувавши місця, в яких деякі зводяться - скоріше вони повторять долю п'ятиповерхівки на Рівненській, аніж такі будинки

плюс вкласти туди ще треба порядно... 

[Алина Радужная]

В Saturday, March 04, 2017 at 01:12, Serpent сказал:

Дякую, кеп. Я в курсі, а назвав його так бо цей будинок було збудовано приблизно у 60-х чи 70-х роках, тоді ж коли велася повномасштабна забудова Привокзального району 5-поверховими хрущівками. Так що він їх ровесник, можна сказати.

Я в курсі, що одна із причин обвалу - це перепланування і знесення несучої стіни. Але і низька якість будівництва теж зіграла свою роль. І якщо інші хрущі не повторюють його долю - то це тільки питання часу. Зараз в Москві йде державна програма по зносу старих хрущівок і будівництві на їх місці нових багатоповерхівок. Чому? Тому що хрущівки будувалися як тимчасове житло, їх нормативний строк служби - 50 років, він може бути продовжений за умови капітального ремонту будинку, але в нас його ніхто не робить. Неважко порахувати, що ресурс привокзальних "хрущів" вже давно вичерпаний, і тримаються вони лише на чесному слові та запасу міцності, який далеко не вічний, і у кожного будинку різний, тут як пощастить. В Україні ж грошей на оновлення житлового фонду немає, от і будуть ті "хрущі" стояти, поки не почнуть масово сипатися.

Я просто зараз шукаю варіанти саме у цьому районі Привокзальний/Перемоги/33-й, передивився вже кілька десятків, і хоч вбий не розумію, чому продавці старих вбитих "хрущів" без ремонту на останніх поверхах у Привокзальному районі ломлять ціни 500$/кв.м. і більше. І теж повторюють як мантру "тихий район, гарне місцерозташування, порядні сусіди". А те що ця квартира продасться - то і не сумніваюся, але далеко не за ту ціну, яка вказана у першому повідомлення.

Шановний, коли Ви такий "обізнаний" у сфері московських хрущів, то раджу Вам читати статті не по діагоналі, як Ленін, а більш уважно. Тобто те, що Ви називаєте хрущовками, ними не є і п'ятиповерхові ЦЕГЛЯНІ будинки- це не хрущовки , а їхній час експлуатації ,за найгірших умов, настане( спливе) в 2060-х/2070-х.  І ніхто їх не будував, як тимчасове житло. Що називається:"Чую дзвін..")

[mozajika]

Ціна станом на сьогодні 17000$

[Vitaliy L]

поверх не вказали

[mozajika]

Квартира на другому поверсі

[Serpent]

22 годин тому, Алина Радужная сказано:

Тобто те, що Ви називаєте хрущовками, ними не є і п'ятиповерхові ЦЕГЛЯНІ будинки- це не хрущовки , а їхній час експлуатації ,за найгірших умов, настане( спливе) в 2060-х/2070-х.  І ніхто їх не будував, як тимчасове житло. Що називається:"Чую дзвін..")

Тобто ви стверджуєте, що я не правий і Привокзальний район забудований переважно не хрущовками? А чим, елітним житлом? Звичайні типові "хрущі", квартири в яких видавалися "будівникам комунізму" абсолютно безкоштовно, за що їх нащадки тепер вельми вдячні, отримавши можливість тулити неліквід втридорога. Навскидку погуглив, ось стаття про Луцьк і проспект Грушевського, автор підтверджує мою думку:

Цитувати

У 1960-их-на початку 1970-их років тут зводилися чотири-п’ятиповерхові житлові будинки за типовими проектами, так звані «хрущовки».

https://www.volynnews.com/news/society/lutsk-budennyy-prospekt-prezydenta-hrushevskoho/

А Вас то чому так турбує моя нелюбов до "хрущів"? У вас же не хрущовка, так що вроді як немає причин хвилюватися.

[san4ez1]

Такі будинки привбливі можливістю добудувати ще один поверх, але:

1.Сусіди зможуть не дати дозвіл

2.Можуть піти тріщини.

3.Тріщина вже є на фасаді( по фото видно), тому сусіди скажуть ні.

4.В таких будинках може бути сиро(на першому поверсі)

5.Дах скоріш за все потрібно міняти(хоча по фото не скажеш точно) і під шумок добудуватися, але то знову ж від сусідів залежить...

Реальна ціна 15-16 тис у.о. - думаю заберуть.

[san4ez1]

Опалення газова колонка?

[mozajika]

Вказано в оголошенні опалення автономне. Окремо котел і колонка

[san4ez1]

Ви впевнені?Може Бойлер?Автономне автономному рознь)))

[CosmoPilot]

"Хрущем" важко і по плануванню назвати, і наявністю а/о, і деревяним перекриттям. Будинок барачного типу, яких чимало полонені німці набудували свого часу (на Дубнівській ще є такі)

[mozajika]

11 час назад, san4ez1 сказал:

Ви впевнені?Може Бойлер?Автономне автономному рознь)))

Я впевнена. Я живу в цій квартирі 10 років. На кухні котел, у ванній колонка.