Новобудови Луцька

[napalman]

небосхил уже 13700/м² просить.

В них ціни якось ривками піднімаються. Ціна до минулотижневого скачка долара..

[Юля2013]

Купував свою в квітні за 7100, міняв в обміннику по 11.40

я на початку квітня трохи раніше за вас за 6600, теж здавав по 11,45 , через 4 дні стало 7500 - але декому за 7100 ще давали ))

ви на протязі всього блогу вихваляєтесь як кому дешевше квадратні метри дістались ви б, краще дали пост на якщо дійсно заселились - Хто вже засилився в 1 чергу http://www.zb2.com.ua/objectsView/49/, чи були затримки з поселенням, задоволені придбанням , порадьте на що можна звернути увагу при заселенні? Дякую !

• 
  

[purepower2]

Купував свою в квітні за 7100, міняв в обміннику по 11.40

я на початку квітня трохи раніше за вас за 6600, теж здавав по 11,45 , через 4 дні стало 7500 - але декому за 7100 ще давали ))

ви на протязі всього блогу вихваляєтесь як кому дешевше квадратні метри дістались ви б, краще дали пост на якщо дійсно заселились - Хто вже засилився в 1 чергу http://www.zb2.com.ua/objectsView/49/, чи були затримки з поселенням, задоволені придбанням , порадьте на що можна звернути увагу при заселенні? Дякую !

• 
  

Що можу сказати, будинок здався з невеличкою затримкою. Затримка була повязана в основному з документами, як казала романія "частково зданий", але потім вони за все подомовлялися і основна здача відбулась. . Забудовник "кинув" жильців по газу. Виявляється у вікнах для того щоб газовщики пустили вам газ у квартиру треба встановлювати "провітрювачі", які забудовник повинен був передбачити у проекті. Ціна питання була 400 грн місяць тому на одне вікно ( якщо у вас кухня з лоджією то треба ставити два = 800 грн), з стрибком долара як зараз - незнаю. Активно почали робити ремонт жильці з другого підїзду, дехто там вже навіть і живе. ОСББ створили своє а не те що навязував нам забудовник ( батюшку з церкви) , відгуки про якого були не дуже ( він є головою ОСББ "НОвобудови", що в сусідній пятиповерхівці на травневій 2а.) Утримання будинку в середньому десь виходить по підрахункам 2- 2.20 грн метр кв. що є по сьогоднішнім цінам не дорого.По квартирі, підвіконня майже всі сусіди міняють на металопласт, а ( кому позволяє кишеня на мрамор )) , вікна теж по відгукам пропускають тепло, краще замінити якщо обєднуете наприклад кухню з лоджією. Батареї теж не вистачає. Наприклад у моїй квартирі в залі 22м2 стоїть "пиндик" тому поміняв на алюмінієву. Переважна бюільшість сусідів з 1-го підїзду планують основний ремонт на весну.

[Recent]

Якщо когось цікавлять питання по арцеулова ЛСТМ , можу дати відповіді!

[vaz75]

Якщо когось цікавлять питання по арцеулова ЛСТМ , можу дати відповіді!

На мою думку, багатьох цікавить, викладай.

[Recent]

Ну для початку, хто не лінивий то погортає сторінки даної теми і знайде вже багато слів щодо новобудов на арцеулова.

Можу повторитись, підтвердити і спростувати слова забудовників на сайті при рекламі квартир:

1. Квартира в мене 42 квадрати, при замірах перед здачею, вийшла 43. Це добре, але прийшлося доплатити, но я вважаю що це нормально. З цих 43 кв.м., 9,5 кв.м. Це ЛОДЖІЯ яку прийшлось розділити і обєднати з кімнатою та кухнею, в іншому випадку кімната та кухня здаються не дуже великими))). Представте що в трикімнатних квартирах 2 лоджії і їх кваратура сягне 15 квадратів це точно. Тепер ЗАДУМАЙТЕСЬ, скільки ви платите просто за балкон!!!! Зараз би купляв би квартиру якби була можливість на Іващенка, там балкончики маленькі, а кімнати та кухні більші.

2. ''Полібшена штукатурка стін'', вона то покращена но НЕ РІВНА)))) кому під покраску чи штукатурку фактурну ще там сям можна підтянути шпаклівкою і може бути , хто хоче ідеально рівні стіни то прийдеть вбахкати добряче мішків шпаклівки чи штукатурки додатково. Інколи перепади сягають 3-4 см! Тому хто приймає квартиру в забудовників, беріть рівень , прикладайте по різному до стін, біля дверних проходів і так далі. Виставляйте претензії, адже ви за це платите гроші!

3. Кладка цегли реально крута, цемент міжцеглою такий міцний що не професійний перфоратор не хоче брати)))) за це їм великий плюс!!

4. Металеві вхідні броньовані двері - ???? А тут, консервна банка Українського в-ва на аналог самого дешевого Китаю, міняти потрібно даже не роздумуючи)))

5. Металопластикові вікна - тут все нормально. 5-6 камерні вікна на профілі ВДС. В підвіконня самі прості, є відливи ззовні, що в сусудніх будинках які будувались раніше можеш і не зустріти))).

6. Автономна система опалення. Котел італійський, потужний, запасу потужності вистачає для монтажу додаткових батарей чи теплої підлоги. Претензій немає. В місяць при нормальній і комфортній температурі повітря в кавартирі набігає 100-150 кубів газу в місяць, при умові що сусідні квартири не засклені , а відповідно їхні квартири ще холодні.

7. Лічильники, тут все гарно акуратно зроблено, труб немає, всі заховані в стінах. Єдине що прйдеться довбати всім стіни під зливи для раковин, умивальників, ванн та душових . Тут могли забудовники врахувати в ціну і зробити. Всерівно проекти ванних кімнат та туалетів майже у всіх однаковий, в кого все індивідуально то прийшлось трішки тільки переробити.

А так всі довбуть, продовбують до вентиляційних шахт і каміння від цегли летить до ваших квартир поверхами нище. ))) треба ставити надійно решітку вентиляційного каналу)))

Так все впринципі. Зі здачею проблем не виникало. Здався будинок майже вчасно. Видали всі необхідні папери від забуловника, далі всі інстанції, газ вода світло реєстрація.

Також на кваартиру виділяється підвальне приміщення яке самому потрібно змурувати ( маю на увазі найняти робітників щоб змурували) розміром біля 4 квадратів.

В дворі достатньо місця для стоянки авто.

Будинок зданий в серпні, всі квартири розкуплені. Жиуть вже відсотків 20, багато квартир робить ремонт , частинка невелика є що ще нічого не починали.

Будуть конкретні питання задавайте, дам відповідь.

Вибачте за помилки в тексті, пишу-спішу!

В пункті 6 мав на увазі що квартири ще не обігріваються сусідні в моєму випадку.

[Skorpio76]

доповню Recent:

- штукатурка страшно нерівна;

- двері і вікна встановлені похабно, потрібно усі відрегульовувати хоч частково;

- відкоси, особливо внизу підвіконня необхідно переробити (монтажники економили і там дує);

- стяжка більш-менш, хоча присутні значні тріщини;

- великий "сюрприз" це прокладена наскоса (для економії) проводка. Будьте обережні, аби не пошкодити;

- може не працювати квартирний дзвінок (проблеми у проводці);

- виводи на воду і лічильник зроблені дуже уродливо. Краще переробити і сховати у ніші;

- будинок ще 1-2 роки буде "сідати", тому дуже дорогий ремонт робити марно.

[Юля2013]

Купував свою в квітні за 7100, міняв в обміннику по 11.40

я на початку квітня трохи раніше за вас за 6600, теж здавав по 11,45 , через 4 дні стало 7500 - але декому за 7100 ще давали ))

ви на протязі всього блогу вихваляєтесь як кому дешевше квадратні метри дістались ви б, краще дали пост на якщо дійсно заселились - Хто вже засилився в 1 чергу http://www.zb2.com.ua/objectsView/49/, чи були затримки з поселенням, задоволені придбанням , порадьте на що можна звернути увагу при заселенні? Дякую !

• 
  

Що можу сказати, будинок здався з невеличкою затримкою. Затримка була повязана в основному з документами, як казала романія "частково зданий", але потім вони за все подомовлялися і основна здача відбулась. . Забудовник "кинув" жильців по газу. Виявляється у вікнах для того щоб газовщики пустили вам газ у квартиру треба встановлювати "провітрювачі", які забудовник повинен був передбачити у проекті. Ціна питання була 400 грн місяць тому на одне вікно ( якщо у вас кухня з лоджією то треба ставити два = 800 грн), з стрибком долара як зараз - незнаю. Активно почали робити ремонт жильці з другого підїзду, дехто там вже навіть і живе. ОСББ створили своє а не те що навязував нам забудовник ( батюшку з церкви) , відгуки про якого були не дуже ( він є головою ОСББ "НОвобудови", що в сусідній пятиповерхівці на травневій 2а.) Утримання будинку в середньому десь виходить по підрахункам 2- 2.20 грн метр кв. що є по сьогоднішнім цінам не дорого.По квартирі, підвіконня майже всі сусіди міняють на металопласт, а ( кому позволяє кишеня на мрамор )) , вікна теж по відгукам пропускають тепло, краще замінити якщо обєднуете наприклад кухню з лоджією. Батареї теж не вистачає. Наприклад у моїй квартирі в залі 22м2 стоїть "пиндик" тому поміняв на алюмінієву. Переважна бюільшість сусідів з 1-го підїзду планують основний ремонт на весну.

Дякую, за відповідь будемо мати на увазі !!!!

Змінено 11 Лютого, 2015 в 12:27 користувачем Юля2013

[Гість Vergil]

Хто має "бакс", якраз час купувати кв. в новобудові, поки забудовники не підняли ціну в грн.

Так забудовники, зразу і ціну за квадрат піднімають, і за курсом слідкують як валютчики. І піднімають навіть тим, хто вже підписав з ними договір по фіксованій ціні за квадрат, про це вказано в любому договорі, будь це Чернуха, Іванішин чи хто інший. Вони, мають певну ціну в доларі за квадрат, і її тримаються. В таких серйозних структурах Дурників нема )))

Це ваша особиста фантазія ???

весною коли курс був вже 14 грн/долар, а ціна за квардрат ще страрою - порядку 6000-6500 грн, то люди просто розметали квартири в цих забудовників...

Двокімнатні квартири під 70 квадратів виходили в чуть більше ніж 30 тис зелених...

Це не моя фантазія, це конкретні слова забудовника!

з договору

3. ВАРТІСТЬ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

"3.5 Сторони погоджуються, що ціна за один метр кв. житла може коригуватися на неоплачену суму залежно від зміни комерційної ціни Забудовника"

P. S. Читайте уважно договори фантазери :-)

Змінено 11 Лютого, 2015 в 14:33 користувачем Vergil

[LacL]

Не забувайте про те, що забудовник повинен попередити про підняття ціни, і дольовики модуть оплатити всю суму за ціною догору на момент укладання.

а в договорі ще має бути вказаний момент , якщо сума виплачена більше 70% ціна не піднімаєься.

[Гість Vergil]

Не забувайте про те, що забудовник повинен попередити про підняття ціни, і дольовики модуть оплатити всю суму за ціною догору на момент укладання.

Це, якщо у пайовика є ця сума зразу :-)

а в договорі ще має бути вказаний момент , якщо сума виплачена більше 70% ціна не піднімаєься.

А, от цього, в договорі немає, нажаль...... :-(

[LacL]

В якого забудовника ви договір заключали що він упустив пункт про не підняття ціни))??

[NoutM]

В якого забудовника ви договір заключали що він упустив пункт про не підняття ціни))??

Сантехмонтаж в мене ще завалявся договір. Перечитав, пункт про перегляд ціни не знайшов. Правда вже все давно виплатив. Сусіди, що брали в кредит виплачують тільки банку по кредиту.

[Borka V]

квартиру р-н гпз. 1,2,3, кімнатні, площа 52 м.кв. (двокімнатної), новобудова, автономне опалення, стяжка, штукатурка, утеплений фасад, здача будинку-листопад 2015 року.Хто там будує? ціна дуже цікава там

[Гість Vergil]

Це мабуть, двох поверхові котеджі "Фільварок"

Ціна, може бути заманухою, та ще будується на ГПЗ , від зупинки далеко, житло розраховане на людей з власним транспортом, та забудовник маловідомий.

Змінено 13 Лютого, 2015 в 16:58 користувачем Vergil

[Borka V]

ні це не "Фільварок" на сайті пише що квартири від 108 до 240 кв

[m1982]

http://novobudovy.com/novobudovy/novobudovy-lutska/zhk-gostinnij-dim-m-luck-novobudova

[purepower2]

Яка плата за "утриманя будинку" зараз у 2015 році в новобудовах, поділіться інформацією. Ми думали вийти на рівень 2-2.20 - але наш голова ОСББ каже що тарифи піднялися і вже буде рівень 2.40 - 2.50, чи так воно? Ця сума це вже з ліфтами, зарплатами двірнику, бухгалтеру ну і самому голові осбб..

[Recent]

В нас на Арцеулова висів на підїзді папірчик з ЖЕКУ З ТАРИФАМИ НА УТРИМАННЯ БУДИНКУ. Вартість квадратного метра була орієнтовно 50 коп. З понеділка буду платити за квартиру то скажу точно!

[jb007]

Ну у вас напевно 50 за кв -це напевно з кожноі людини.а ті шо по 2гр з чимось платять не за людину а взагалі я так розумію...

Змінено 14 Лютого, 2015 в 14:49 користувачем jb007

[jb007]

А взагалі хто знае розкажіть на сьогоднішній день що краще в новобудові створювати Осбб чи на Жек передавати.кажуть здаваьи юужинок на жек писдя будівництва набагато швижше відеш чим створювати Осбб тобіш може потім осбб створити як жек прийняв будинок?хто знае розкажітьі чи дійсно в осбб такі вже переваги?

[seolutsk]

В нас ОСББ то десь 1.25 за метр. Взагалі ціни такі як і в ЖЕКУ, тільки це своє. ОСББ однозначно є смисл робити, якщо будинок новий, якщо старий - треба думати. Чиновникам краще, щоб були ОСББ, щоб здихатись потім ремонту їхнього в разі чого, і щоб це було на плечах ОСББ. В любому випадку, ОСББ зазвичай набагато краще, але при умові, що його "начальство" не займається різними махінаціями.

[vaz75]

ОСББ має доцільність при хорошому керівникові, тоді будете мати і гарні газони, дит. майданчики, чисті під'їзди і т.п. В іншому разі будете мати крадія і геморой на голову (свою)

[m1982]

А яка різниця - 2грн - чи 2,5 грн?? Купляючи квартиру в новобуді - напевне це найменше має турбувати.

Які ціни зараз по будівельних компаніях встановились? Хто знає?

[m1982]

Хто зна - ЛСТМ будує на Кримській за ТАМ-ТАМом. Що за будинок - де саме він там знаходиться?