Допоможіть визначити вартість ділянки

[ProektanT]

Допоможіть визначити вартість ділянки: 0722885600:06:000:4306

[rrid]

16 годин тому, ProektanT сказано:

Допоможіть визначити вартість ділянки: 0722885600:06:000:4306

то нічого, що купівля-продаж таких ділянок поки заборонені (під мораторієм)?

можу запропонувати 500дол. (в еквіваленті) - знаю дядька, який казав, що таку ціну пропонують за пай (30-35км від Луцька). знаю ще одного дядька, який казав (особисто від нього чув), що готовий платити 2-2.5тис.дол. за кожен гектар. але обидва дядьки не дадуть грошей, поки нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу. другий дядько не буде купувати пай там, де йому нецікаво.

знаю, що є дядьки, які готові платити 300дол./пай при укладенні договору оренди на 25-49 років (але тільки в зоні їх інтересів, а не за будь-який пай).

ціна буде різною - чи це окрема ділянка, чи це масив на 50-300-1000га.

ціна може бути на порядок вищою, якщо ділянка в правильному місці, чи по ній проходять комунікації, доступні для підключення, чи якщо на ній розташоване родовище нафти самоцвітів бурштину, і т.д.

точніше вартість ділянки за кадастровим номером визначать тільки екстрасенси )))

[Nokian]

Продаж то заборонена ,а обмін дозволений.

Тобто пай модні офіційно обміняти на авто ,трактор і т.д

Або хату,квартиру.

[volks]

13 минут назад, Nokian сказал:

Продаж то заборонена ,а обмін дозволений.

Заборонено будь-яке відчуження.

[rrid]

1 година тому, Nokian сказано:

Продаж то заборонена ,а обмін дозволений.

Тобто пай модні офіційно обміняти на авто ,трактор і т.д

Або хату,квартиру.

ні

1 година тому, volks сказано:

Заборонено будь-яке відчуження.

також ні

істина - десь посередині, схеми є, але...

 

4 годин тому, rrid сказано:

знаю ще одного дядька, який казав (особисто від нього чув), що готовий платити 2-2.5тис.дол. за кожен гектар. але обидва дядьки не дадуть грошей, поки нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу.

от саме в такому вигляді - купівля-продаж через нотаріуса - заборонено. як і

1 година тому, Nokian сказано:

обміняти на авто ,трактор і т.д

Або хату,квартиру.

 

[ProektanT]

Це не пай. Приватизована ділянка під ОСГ, виділена атовцю. Я її хочу придбати, запропонувавши адекватну ціну. 

до ділянки асфальтований доїзд. Сільська лінія 220В проходить по ділянці. так само проходить газопровід. газорозподільчий пункт в 55м. від ділянки

[BABAYLTD]

Особисто я би дав 3-4 тис$, +-200-300 доларів за силову

[rrid]

12 годин тому, ProektanT сказано:

Це не пай. Приватизована ділянка під ОСГ

це ще треба нотаріуса переконати

Спойлер

15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається:

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

{Абзац перший підпункту "б" пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом № 5406-VI від 02.10.2012}

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, в порядку, визначеному цим Законом.

{Абзац другий підпункту "б" пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом № 107-VI від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду № 10-рп/2008 від 22.05.2008; в редакції Закону № 309-VI від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно із Законами № 1783-VI від 19.01.2010, № 4174-VI від 20.12.2011, № 5494-VI від 20.11.2012}

{Підпункт "б" пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом № 2498-VIII від 10.07.2018}

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

{Пункт 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законами № 2059-IV від 06.10.2004, № 3415-IV від 09.02.2006; в редакції Закону № 490-V від 19.12.2006; із змінами, внесеними згідно із Законами № 767-VIII від 10.11.2015, № 1669-VIII від 06.10.2016, № 2236-VIII від 07.12.2017, № 2666-VIII від 20.12.2018}

 

12 годин тому, ProektanT сказано:

до ділянки асфальтований доїзд. Сільська лінія 220В проходить по ділянці. так само проходить газопровід. газорозподільчий пункт в 55м. від ділянки

математично - вартість ділянки дорівнює вартості аналогічної в околиці,  мінус витрати на зміну цільового призначення, з врахуванням дисконту на те, що поки мораторій діє.

ціна може бути різною - можна було знайти хату в селі під дачу (з документами на неї) за 1-2тис.дол. в радіусі 30км від Луцька. а можна натрапити на клієнта, який мріяв саме "про щось таке", і заплатить в 5 разів більше.

 

як на мене, мінімум справедливої ціни - це 2-2.5тис.дол. за 1га ОСГ, плюс 1т.дол. за реальну можливість підключення до комунікацій.

якщо власник може змінити цільове призначення, і поруч будуються люди - то з призначенням "під будівництво", вартість може бути вже до 200-500дол. за 0.01га, тобто в 10-20 разів вище за ОСГ.

 

вилка ціни - дуже широка, і справедлива ціна не обов'язково є поточною ринковою.

[ProektanT]

11 часов назад, rrid сказал:

це ще треба нотаріуса переконати

  Показать контент

15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається:

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

{Абзац перший підпункту "б" пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом № 5406-VI від 02.10.2012}

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, в порядку, визначеному цим Законом.

{Абзац другий підпункту "б" пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом № 107-VI від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду № 10-рп/2008 від 22.05.2008; в редакції Закону № 309-VI від 03.06.2008; із змінами, внесеними згідно із Законами № 1783-VI від 19.01.2010, № 4174-VI від 20.12.2011, № 5494-VI від 20.11.2012}

{Підпункт "б" пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом № 2498-VIII від 10.07.2018}

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

{Пункт 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законами № 2059-IV від 06.10.2004, № 3415-IV від 09.02.2006; в редакції Закону № 490-V від 19.12.2006; із змінами, внесеними згідно із Законами № 767-VIII від 10.11.2015, № 1669-VIII від 06.10.2016, № 2236-VIII від 07.12.2017, № 2666-VIII від 20.12.2018}

 

математично - вартість ділянки дорівнює вартості аналогічної в околиці,  мінус витрати на зміну цільового призначення, з врахуванням дисконту на те, що поки мораторій діє.

ціна може бути різною - можна було знайти хату в селі під дачу (з документами на неї) за 1-2тис.дол. в радіусі 30км від Луцька. а можна натрапити на клієнта, який мріяв саме "про щось таке", і заплатить в 5 разів більше.

 

як на мене, мінімум справедливої ціни - це 2-2.5тис.дол. за 1га ОСГ, плюс 1т.дол. за реальну можливість підключення до комунікацій.

якщо власник може змінити цільове призначення, і поруч будуються люди - то з призначенням "під будівництво", вартість може бути вже до 200-500дол. за 0.01га, тобто в 10-20 разів вище за ОСГ.

 

вилка ціни - дуже широка, і справедлива ціна не обов'язково є поточною ринковою.

 

так в тому і річ, що бачачи перспективу і хочу отримати ділянку поки ціна не велика. 

[KILLER]

 

[ProektanT]

В 21.12.2019 в 10:50, rrid сказал:

це ще треба нотаріуса переконати

В Україні на теперішній момент встановлений мораторій на продаж або відчуження  більшості земель сільськогосподарського призначення. Але, що стосується земель ОСГ, мораторій поширює свою дію лише на ті землі, які виділені в натурі власникам земельних паїв.

Тобто, якщо право власності виникло з інших підстав, наприклад, через безоплатну приватизацію, цивільно-правову угоду купівлі-продажу, міну, тощо, то ці землі не перебувають під дією мораторію, а тому можуть бути відчужені, продані, передані в статутний капітал товариства.

Кожен громадянин України може вільно розпоряджатися  ділянкою, площею не більше 2 гектара, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,  отриманої ним в межах норми безоплатної передачі, що визначена ст.121 Земельного кодексу України. 

При укладанні договору купівлі-продажу, операція не оподатковуватиметься за ставкою 5% ПДФО за одночасною наявністю таких умов:    

1. в звітному (календарному) році операція з продажу цієї земельної ділянки здійснюється вперше;    

2. земельна ділянка знаходиться у власності громадянина більше трьох років (це правило не поширюється на земельні ділянки отримані фізичними особами у спадщину) (п.172.1 Податкового кодексу України).

У випадку, якщо хоча б одна із вищевказаних умов не виконується, то вказана операція з купівлі-продажу земельної ділянки оподатковується за ставкою 5% ПДФО (п.167.2 ПКУ, п.172.2 ПКУ) від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такої земельної ділянки.

[rrid]

On 01.01.2020 at 13:49, ProektanT сказано:

В Україні на теперішній момент встановлений мораторій на продаж або відчуження  більшості земель сільськогосподарського призначення. Але, що стосується земель ОСГ, мораторій поширює свою дію лише на ті землі, які виділені в натурі власникам земельних паїв.

Тобто, якщо право власності виникло з інших підстав, наприклад, через безоплатну приватизацію, цивільно-правову угоду купівлі-продажу, міну, тощо, то ці землі не перебувають під дією мораторію, а тому можуть бути відчужені, продані, передані в статутний капітал товариства.

Кожен громадянин України може вільно розпоряджатися  ділянкою, площею не більше 2 гектара, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,  отриманої ним в межах норми безоплатної передачі, що визначена ст.121 Земельного кодексу України. 

При укладанні договору купівлі-продажу, операція не оподатковуватиметься за ставкою 5% ПДФО за одночасною наявністю таких умов:    

1. в звітному (календарному) році операція з продажу цієї земельної ділянки здійснюється вперше;    

2. земельна ділянка знаходиться у власності громадянина більше трьох років (це правило не поширюється на земельні ділянки отримані фізичними особами у спадщину) (п.172.1 Податкового кодексу України).

У випадку, якщо хоча б одна із вищевказаних умов не виконується, то вказана операція з купівлі-продажу земельної ділянки оподатковується за ставкою 5% ПДФО (п.167.2 ПКУ, п.172.2 ПКУ) від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такої земельної ділянки. 

це ж не мене треба переконувати, а

 

On 21.12.2019 at 10:50, rrid сказано:

треба нотаріуса переконати

а нотаріус змушений як мінімум А) читати Земельний кодекс повністю; Б) зважати на офіційні роз'яснення компетентних органів, наприклад: https://land.gov.ua/moratorii-na-prodazh-zemli-diiatyme-nadali/

 

не стану сперечатись з тим, що існують "схеми" й "рішали", але надійність і ціна угоди також є.