Продаж части квартири, прошу поради

[Sp_RoNdo]

Є велика квартира яка поділена на 3 рівних частини, дві частини має право власності "людина1" і третю частину "людина2"... Людина1 хоче продати свої частини але людина2 проти. Як з точки зору закону здійнити такий продаж зважаючи що людина1 має дотогож більшу половину даної нерухомості?..

Дякую за думки та пропозиції +

[Volyniaka]

Людина 2 повинна дати згоду на продаж іншій особі. 

Якщо ж вона відмовляється, йдете до нотаріуса, який повинен зробити запит (чи пропозицію, точно не знаю, як воно називається) Людині 2 про першочергову купівлю Вашої частини (це її право). Відправити це потрібно рекомендованим листом, щоб був підпис Людини 2 про отримання. Якщо на протязі місяця Людина 2 не купує Вашу частину, то нотаріус може оформляти її без згоди Людини 2. Якось так.

[DarkMonk]

Бандитский вариант.

 

Если Людина2 категорически идёт в отказ, Людина1 может БЕСПЛАТНО приютить на своей территории табор Циган  на неограниченный срок. 

[MACCEN]

прописати не зможе бо треба згода всіх, а ключі дати та дозвіл думаю так

[Yarchik]

Загальні положення прописані в Цивільному кодексі України:

 

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

5. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

 

Частина 2 цієї статті реалізовується шляхом направлення (в основному - через нотаріуса) письмового повідомлення іншим співвласникам.

Слід зазначити, що ця норма поширюється лише на випадки продажу частки, але не поширюється на обмін чи на дарування.

 

 

Якщо в "Людини 2" є інше житло - то можна пробувати викупити добровільно або через суд належну "Людині 2" 1/3 квартири і тоді продавати всю квартиру. Але це шлях нешвидкий.

[Такер]

цікаво хто такий гемор у Людини 1 захоче купити!? 

[rrid]

On 10.07.2019 at 16:09, Volyniaka сказано:

Людина 2 повинна дати згоду на продаж іншій особі. 

Якщо ж вона відмовляється, йдете до нотаріуса, який повинен зробити запит (чи пропозицію, точно не знаю, як воно називається) Людині 2 про першочергову купівлю Вашої частини (це її право). Відправити це потрібно рекомендованим листом, щоб був підпис Людини 2 про отримання. Якщо на протязі місяця Людина 2 не купує Вашу частину, то нотаріус може оформляти її без згоди Людини 2. Якось так.

Відразу відчувається високий фаховий рівень сертифікованого ріелтора - члена АСНУ!

Людина2 нічого й нікому не "повинна" в даній ситуації, вона має переважне право викупу частки Людини1, що трохи вище процитовано:

23 годин тому, Yarchik сказано:

Загальні положення прописані в Цивільному кодексі України:

 

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

Але ж наші члени АСНУ добиваються монополізації ринку ріелторських послуг, а не займаються читанням Цивільного кодексу перед наданням фахових консультацій

[Volyniaka]

І де це я казав, що Людина 2 не має переважного права викупу? І що вона комусь щось винна? Навіщо ж приплетати отсєбятіну.

40 хвилин тому, rrid сказано:

...

Але ж наші члени АСНУ добиваються монополізації ринку ріелторських послуг, а не займаються читанням Цивільного кодексу перед наданням фахових консультацій

Як приємно мати справу зі "знатоками"!

Ви ту статтю уважно читали?

Ярчик же ж нормально пояснив:

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Я щось не так пояснив топікстартеру? (щоправда своїми словами).

ЗІ. Щодо монополізації ринку - насмішив.

[rrid]

19 хвилин тому, Volyniaka сказано:

І де це я казав, що Людина 2 ... вона комусь щось винна?

 

On 10.07.2019 at 16:09, Volyniaka сказано:

Людина 2 повинна дати згоду на продаж іншій особі. 

 

19 хвилин тому, Volyniaka сказано:

Навіщо ж приплетати отсєбятіну

 

1 година тому, rrid сказано:

Людина2 нічого й нікому не "повинна" в даній ситуації

 

 

On 10.07.2019 at 15:00, Sp_RoNdo сказано:

Як з точки зору закону здійнити такий продаж

найголовніше і найважче в цій ситуації - знайти покупця. якщо покупець знайдеться - то далі вже справа техніки, майже будь-який нотаріус проконсультує (більшість - безкоштовно).

але треба бачити документи на власність. якщо був здійснений поділ в натурі - то ст.362 ЦКУ не працює, вона застосовується тільки для спільної часткової власності

[Volyniaka]

30 хвилин тому, rrid сказано:

найголовніше і найважче в цій ситуації - знайти покупця. якщо покупець знайдеться - то далі вже справа техніки, майже будь-який нотаріус проконсультує (більшість - безкоштовно).

але треба бачити документи на власність. якщо був здійснений поділ в натурі - то ст.362 ЦКУ не працює, вона застосовується тільки для спільної часткової власності

+

[flashmax]

читав схожу ситуацию,  вийшли з неї просто: підселили спеціально навчених людей, вони вели себе не дуже культурно, галасували, принесли до квартири автопокришки, різний мотлох ....

через деякий час, інший власник не витримав, і вони продали всю квартиру

[Sp_RoNdo]

Всім дякую за інформацію та поради