консультація юриста чи нотаріуса

[kos1]

кілька років тому придбана за межами міста ділянка з будівлями (шлакова хата і цегляна кухня), на скільки мені пояснили є лише документи купівлі - продажу на хату.

питання: як отримати повний пакет документів на земельну ділянку та споруди, а також приватизувати все це? дешевше на поточного власника чи нового?

[Yarchik]

Звернутися в сільську раду із заявою про надання земельної ділянки для обслуговування вже існуючого будинку. А далі - трохи побігати з документами.

Споруди узаконювати трохи іншим шляхом треба, але теж, очевидно, через сільську раду. Залежно від ситуації.

Немає різниці, чи власник нинішній, чи майбутній. Але якщо це все продаватиметься - відсутність документів може вплинути на зменшення ціни.

[rrid]

кадастровий номер є?

що означає "поточний" чи "новий" власник?

який розмір земельної ділянки?

 

ви хочете придбати придбати будинок (господарство), яке було придбано кілька років тому теперішнім продавцем?

чи господарство було придбано "новим" власником у "поточного" без переоформлення документів?

 

якщо перепродаж і документи були зроблені тільки на будівлі - то без кадастрового номера земельної ділянки зараз, мабуть, жоден нотаріус не посвідчить перехід права власності на будівлю. якщо кадастровий номер є - то теоретично можна переоформити будівлі і без приватизації землі, але нотаріус і сільрада будуть наполягати на приватизації саме тою особою, яка на даний момент є власником нерухомості по документах.

[kos1]

1 час назад, rrid сказал:

кадастровий номер є?

що означає "поточний" чи "новий" власник?

який розмір земельної ділянки?

 

ви хочете придбати придбати будинок (господарство), яке було придбано кілька років тому теперішнім продавцем?

чи господарство було придбано "новим" власником у "поточного" без переоформлення документів?

 

якщо перепродаж і документи були зроблені тільки на будівлі - то без кадастрового номера земельної ділянки зараз, мабуть, жоден нотаріус не посвідчить перехід права власності на будівлю. якщо кадастровий номер є - то теоретично можна переоформити будівлі і без приватизації землі, але нотаріус і сільрада будуть наполягати на приватизації саме тою особою, яка на даний момент є власником нерухомості по документах.

кадастрового номеру немає

поточний власник - той що кілька років купив хату, новий - якась особа, на яку зараз можуть оформитись всі документи (для здешевлення процесу)

розмір біля 6 соток

 

або оформити всі документи на теперішнього власника (правильно оформити), або на нового власника - якогось родича (якби фіктивну продажу новому власнику - просто переписати без фінансових операцій) дивлячись що дешевше

 

як отримати кадастровий номер?

[kos1]

4 часа назад, Yarchik сказал:

Звернутися в сільську раду із заявою про надання земельної ділянки для обслуговування вже існуючого будинку. А далі - трохи побігати з документами.

Споруди узаконювати трохи іншим шляхом треба, але теж, очевидно, через сільську раду. Залежно від ситуації.

Немає різниці, чи власник нинішній, чи майбутній. Але якщо це все продаватиметься - відсутність документів може вплинути на зменшення ціни.

якщо звернутись в сільраду відповідно вони запросять якісь документи, а вони є (як мені пояснили) лиш на хату і то операція 5 - 7 літньої давності. чи будуть якісь штрафи чи інші фінансові стягнення? 

ділянку дадуть призначенням "під забудову" ? там відразу прилягає ділянка для ведення с/г, її також нададуть, чи це окремою заявою?

[rrid]

щоб отримати кадастровий номер - треба виготовити технічну документацію на землю.

якщо на земельній ділянці розташований будинок, на який є документи - то жодних проблем не повинно виникнути.

допомогти отримати кадастровий номер (для особи, за якою зараз числиться будинок) може фірма типу Горизонта (в різних районах цим можуть займатись різні фірми)

дозвіл на виготовлення тех.документації повинна давати відповідна сільрада

 

більшість нотаріусів дають безкоштовні консультації - що заважає з наявними документами піти до нотаріуса (за місцем проживання однієї зі сторін, або місцезнаходження майна) й проконсультуватись?

 

з наявними і додатково потрібними документами може бути купа нюансів - в продавця може бути витяг з реєстру прав власності, може бути свідоцтво про право власності, а може бути тільки техпаспорт, який для нотаріуса не буде "документом". тоді доведеться спочатку приватизовувати будинок, і питання із землею вирішується майже автоматично. але з приватизацією може бути не все просто - є норми безоплатної приватизації, які "поточний" чи "новий" власник вже використали. в будь-якому випадку - без відвідання сільради не обійдеться

 

в правильно поставленому запитанні міститься половина відповіді, а для правильної відповіді треба знати всі нюанси. тому краще піти до нотаріуса на безкоштовну (в більшості випадків) консультацію.

[kos1]

1 час назад, rrid сказал:

щоб отримати кадастровий номер - треба виготовити технічну документацію на землю.

якщо на земельній ділянці розташований будинок, на який є документи - то жодних проблем не повинно виникнути.

допомогти отримати кадастровий номер (для особи, за якою зараз числиться будинок) може фірма типу Горизонта (в різних районах цим можуть займатись різні фірми)

дозвіл на виготовлення тех.документації повинна давати відповідна сільрада

 

більшість нотаріусів дають безкоштовні консультації - що заважає з наявними документами піти до нотаріуса (за місцем проживання однієї зі сторін, або місцезнаходження майна) й проконсультуватись?

 

з наявними і додатково потрібними документами може бути купа нюансів - в продавця може бути витяг з реєстру прав власності, може бути свідоцтво про право власності, а може бути тільки техпаспорт, який для нотаріуса не буде "документом". тоді доведеться спочатку приватизовувати будинок, і питання із землею вирішується майже автоматично. але з приватизацією може бути не все просто - є норми безоплатної приватизації, які "поточний" чи "новий" власник вже використали. в будь-якому випадку - без відвідання сільради не обійдеться

 

в правильно поставленому запитанні міститься половина відповіді, а для правильної відповіді треба знати всі нюанси. тому краще піти до нотаріуса на безкоштовну (в більшості випадків) консультацію.

скористаюсь порадою.

але я точно знаю що всі ці роки не було ніяких оплат (за землю і тому подібне) мабуть буде штраф?

[rrid]

якщо земельна ділянка не була відведена - то й штрафів швидше за все ніяких не буде, бо немає об'єкта оподаткування

крім того, земельний податок адмініструє податкова, а не сільрада (хоча, якщо було клопотання до сільради про відвід землі, і почали виготовляти документи, чітко визначили межі й розмір земельної ділянки - є прецеденти, коли по комерційних користувачах сільрада зверталась в прокуратуру чи суд за орендною платою)

[kos1]

тобто з питанням чи нараховані якісь стягненння можна звернутись напряму в податкову?

[rrid]

можна в податкову, тільки чи варто? на процес присвоєння кадастрового номера це не впливає (тут тільки сільрада компетентна), і без знайомих податкова не надто охоче надає інформацію про податки третіх осіб

якщо межі й точна площа визначені не були - 99%, що ніяких нарахувань не було, плюс є купа пільгових категорій (типу пенсіонери не платили податок на землю)

навіть якщо нарахування були - то борг залишиться боргом попереднього власника, а за себе доведеться платити після покупки на себе (чи підставного власника, якщо в нього немає пільг)

нотаріус навряд чи буде вимагати довідку про сплату податку на землю

[kos1]

всім дякую, все зрозуміло! прошу закривати