Функции БТИ передадут Укргосреестру

[Zeuss]

С 1 января 2012 года вступают в силу новые правила регистрации недвижимости. Вместо БТИ оформлять право собственности, выдавать справки и заверять соглашения будет Укргосреестр - новая структура при Минюсте.

При этом общаться с чиновниками придется гораздо реже - например, сверка квартиры с ее техпаспортом теперь уже необязательна при перепродаже.

Эксперты говорят, что, с одной стороны, это может уменьшить коррупцию в этой сфере и облегчить людям жизнь, которые месяцами обивают пороги БТИ. Кроме того, риэлторы опасаются, что снизится контроль за сделками, а значит, возможны аферы.

О том, что в БТИ нужно навести порядок, заявлял еще в октябре президент Виктор Янукович, подчеркивая, что БТИ - это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер. Сейчас, чтобы решить вопрос с продажей квартиры, необходимо посетить БТИ не менее 5 раз.

Каждый этап занимает неделю-полторы. Чтобы ускорить рассмотрение вопроса, придется заплатить $ 600-700., а чтобы техник, который сверяет реальное состояние квартиры с ее планом, закрыл глаза на наличие перепланировки - от 500 дол.

По новым правилам, БТИ будет проводить лишь первичную техническую инвентаризацию - проще говоря, только в новостройках при их сдаче в эксплуатацию. А вот если жилье потом будут продавать, дарить, перепланировать, в БТИ обращаться не нужно.

Стоит отметить, что по новым правилам документы можно будет подавать по принципу единого окна, а чиновник или техник не должен будет выезжать в квартиру.

Эксперты говорят, что после нововведений потребителям станет легче, поскольку сократится вся процедура и не будет вымогательства.

"Для людей, которые покупают квартиру по договору купли-продажи, сейчас действует двойная регистрация: сначала регистрируется договор нотариусом, затем люди идут в БТИ и оформляют право собственности на недвижимость. Предполагается, что с 1 января будет одна регистрация - в органе государственной регистрации прав", - объясняет юрист Максим Копейчиков. А значит сроки оформления документов сократятся до двух недель.

Недавно столичные власти заявили о том, что готовят документ, которым устанавливаются новые правила перепланировки жилых квартир.

Киевлянам разрешат валить некапитальные стены и уменьшат количество бумажек для оформления серьезных квартирных изменений.

[Volyniaka]

Бюро технической инвентаризации в последние дни по всей стране подверглись большей атаке, чем нашумевшие штурмы льготниками региональных офисов пенсионных фондов. Очереди в том же Киевском БТИ на Трехсвятительской ныне достигли рекордных размеров – люди напуганы очередной «реформой» правительства.

«Очереди просто рекордные. Сегодня еще мне удалось оформить право собственности на квартиру в течение недели, как и раньше было. Но в БТИ предупреждают, что скоро на эту операцию людям придется тратить три месяца. Поэтому, очереди огромные: много юристов, нотариусов пытаются решить вопросы своих клиентов, люди нервничают», – рассказал «Комментариям» киевлянин Павел.

Причиной столпотворений послужило то, что с 1 января 2012 года в Украине изменяются правила регистрации сделок с недвижимостью – функции по регистрации прав собственности на квартиру будут переданы от БТИ к единому Укргосреестру при Минюсте. Уже сегодня эксперты на рынке предупреждают, что в декабре будет практически невозможно с нуля оформить сделку купли-продажи недвижимости. Что же касается продолжительности этого «переходного периода», игроки рынка называют сроки вплоть до будущей весны.

«Сегодня не только со стороны БТИ, но и со стороны Госземресурсов говорят о том, что тем, кто еще не оформил свои сделки, необходимо их в срочном порядке регистрировать. В декабре ведомства будут исключительно заканчивать регистрацию по тем объектам, по которым уже начали работу. Для того, чтобы к январю выйти на нуль – чтобы не было никаких «долгов». Поэтому официально, конечно, никто ничего говорить не будет, но фактически – процесс официального оформления сделок будет искусственно затягиваться. Некоторые документы, возможно, даже не будут принимать к регистрации», – рассказал «Комментариям» ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Котецкий.

С его слов, в настоящее время пока еще нет никакой гарантии, что новая система при Минюсте начнет бесперебойно работать прямо с Нового года. Тем не менее, отмечает Котецкий, сделки будут заключаться. «Скорее всего, первые полтора-два месяца будет определенная путаница – люди не будут знать, к кому обращаться, а специалисты Укргосреестра при Минюсте будут допускать определенные ошибки. Но в любом случае, думаю, сделки будут продолжаться. Просто сама регистрация будет происходить чуть позже», – считает он.

В то же время президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов прогнозирует, что эта вынужденная техническая пауза на рынке купли-продажи жилья способна толкнуть цены на квадратные метры вниз. Причем глубина падения может достигать к весне 15% сегодняшней стоимости.

«Активность на рынке и сейчас крайне низкая – продается, в основном, дешевый сегмент (по Киеву квартиры до $80 тыс. – Ред.). И люди, которые во время этой технической паузы не смогут реализовать свое право продажи недвижимости, будут в итоге вынуждены идти на серьезные уступки. Иными словами, за 2-3 месяца на рынке будет накоплена критическая масса, которая и будет оказывать давление на стоимость. Это, конечно, не будет падение, которое мы наблюдали в 2008-2009 годах. Скорее всего, будет снижение на 10-15% максимум», – сказал он «Комментариям».

С тем, что рынок недвижимости, в первую очередь – рынок «вторички», замрет до весны, согласен и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мищанчук. При этом он приводит еще одну причину, которая сыграет не менее значимую роль в ходе развития ситуации в ближайшие месяцы. Речь идет о введении независимой оценки объекта недвижимости в случае осуществления сделки. Сейчас для того, чтобы продать квартиру, обязательным условием является оценка со стороны независимого оценщика. И 2% рыночной стоимости квартиры должно быть отдано государству – по проценту в пенсионный фонд и в качестве Госпошлины. Если же квартира приобретена менее чем 3 года назад – государству отдается 5%.

«По объемам сделок рынок «вторички» замрет. Сами цены не просядут – им проседать уже некуда. Просто замрет рынок. Если взять цены год назад и сейчас, то тогда действительно они были немного меньше. Сегодня же жилье подорожало на 5-7%, недвижимость стала дороже, но продавец больше получать на руки не стал. Больше стало получать государство налогов», – рассказал он.

[Zeuss]

Брєднячок.

Це не люди "напугани" це журналіст разом з експертами "порожняк тулить"

В перші місяці це відомство буде звітувати щотижня і контроль буде прямо з кабміну.

[Volyniaka]

Брєднячок.

Це не люди "напугани" це журналіст разом з експертами "порожняк тулить"

В перші місяці це відомство буде звітувати щотижня і контроль буде прямо з кабміну.

По Києву дійсно черги в БТІ, у нас спокійніше. Щоправда заявки приймають не термінові до 1-го грудня, термінові - до 15.

[Dima4s]

те же яйца только в профиль)

створили ще одну конторку для збивання денег...

[Zeuss]

Volyniaka, мені здається що ажіотаж роблять щоб докосити бабла.

В нашій "країні чудес" прогнозувати щось дуже складно, але люди, які стартують реформу, зовсім не хочуть обламатись. Хоча все може піти по сценарію - хотіли як краще...

Побачимо.

[Liberta]

Предполагается, что с 1 января будет одна регистрация - в органе государственной регистрации прав", - объясняет юрист Максим Копейчиков. А значит сроки оформления документов сократятся до двух недель.

теоретик цей Копейчіков... Предполагается, що з 1 січня вся реєстрація (і БТІ, і земля) замре як мінімум до березня - не буде програм, не буде бланків, рахунків, порядку взаємодії між службами і т.д., як зазвичай в Україні

[Zeuss]

Побачимо. Шо зараз гадати на кавовій гущі.

[Liberta]

Побачимо. Шо зараз гадати на кавовій гущі.

проходили уже, наприклад, із запровадження спрощеної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців з 1 січня 2011 р.: програма з'явилась в середині січня, але по районах до кінця січня ще не працювала, тому що на всю область був лише один спеціаліст, який її налаштовував, ПФ видавав повідомлення про взяття на облік через днів 10 з моменту державної реєстрації, тому що не було взаємодії з ФССНВВ, який присвоює клас ризику, від чого залежать відрахування в ПФ і т.д. З середини лютого місяця, тобто лише через 1,5 міс. від запланованої дати процес налагодився, як передбачено... Десь з літа цього року запроваджено обов'язковість подання усіх документів держреєстратору в електронному вигляді, причому держреєстратор сам повинний сканувати усі документи - знову ж таки тиждень простою - програми не було, а сканера й досі немає, доводиться сканувати самому і нести на флешці...

п.с. у нас в БТІ сказали, що раніше квітня місяця робота не почнеться

[Zeuss]

Liberta, згідний.. згідний і ще раз згідний.

Тут немає сенсу спорити. Просто за втілення цього проекту взялась маладая нова команда. Тєльняшку на пузі рвати не буду, усе стане ясно зовсім скоро.

Це ж просто новина для тих хто мо не вкурсі.

[Smith]

Сьогодні був в БТІ Києво-Святошинського р-ну: черги просто піпєц... Дійсно, скрізь вивішені оголошення, що замовлення на отримання витягів приймають до 15 грудня, замовлення на реєстрацію права власності та тех.інвентаризацію - тільки до 01 грудня. Поговорив з реєстратором - каже, що вони в розпачі - дали команду припинити роботу, а що далі - невідомо. Строки, коли буде Укрдержреєстр приймати документи - приблизно 01 квітня. Як мені розказали, то там одна з основних проблем - це технічна сторона: перенесення баз та програмне забезпечення (аналогія Liberta є досить вдалою та доречною - щось подібне намічається і цього разу).

Реєстратори психують, люди теж, діалогу ніякого.

Люди записуються в черги, в списках по 200 і більше осіб. Запис починається з шостої години ранку. Я приїхав о 08.00 год., то був записаний 59 в списку.

Дурдом...

[Barugan]

рукі криві, чи що, ну нічого путнньо зробити не можуть.... Так бісить, це недоумство!!..(( повертаєшся сюди зі Швеції, як в середні віка потрапляєш...

[Dream]

рукі криві, чи що, ну нічого путнньо зробити не можуть.... Так бісить, це недоумство!!..(( повертаєшся сюди зі Швеції, як в середні віка потрапляєш...

Це не руки криві і не недоумство - в мутній водичці рибка краще ловиться...

[Smith]

Новость дня: Крах в системе БТИ откладывается

Укргосреестр пообещал, что в декабре документы в БТИ будут принимать без ограничений, а чиновников-нарушителей ждет наказание

Бюрократический коллапс, ожидаемый в связи со вступлением в силу новых правил регистрации недвижимости, судя по всему, откладывается.

Глава Государственной регистрационной службы (Укргосреестр) Леонид Ефименко заявил в среду, что Бюро технической инвентаризации (БТИ) обязаны до 31 декабря текущего года принимать от граждан заявления на госрегистрацию имущественных прав на недвижимое имущество.

Это заявление появилось вслед за предупреждениями участников рынка о том, что с 1 декабря региональные БТИ, а с 15 - киевское - якобы будут отказывать клиентам в регистрации прав на недвижимость.

Леонид Ефименко пояснил, что украинцы имеют право обращаться в БТИ до 31 декабря 2011 года, и БТИ не вправе им отказать.

"На сегодняшний день нет никаких оснований, чтобы гражданам отказывать в регистрации прав на недвижимое имущество - это с одной стороны, а с другой стороны есть все механизмы принуждения, по результатам которых виновные в этом лица будут нести ответственность", - сказал он.

Леонид Ефименко также пояснил, что с 1 января, когда заработает единый госреестр имущественных прав, сотрудники службы будут иметь доступ к существующим сегодня реестрам, в частности, реестру ипотеки и др.

Так, при покупке квартиры на вторичном рынке жилья с 1 января следующего года покупатель и продавец должны удостоверить у нотариуса договор купли-продажи, после чего зарегистрировать право собственности у регистратора. При этом выписку о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество, которую сегодня выдает БТИ, получать уже не нужно.

Ранее эксперты рынка заявляли, что с 1 и 15 декабря (в регионах и Киеве соответственно) БТИ не будут принимать документы на регистрацию прав собственности, поскольку с 1 января вступает в силу Постановление о новых правилах регистрации недвижимости. В связи с этим они советовали отложить регистрацию сделок и прав на недвижимость до начала марта.

Сейчас Минрегионстрой готовит законопроект о создании рынка услуг по проведению техэкспертиз и расчету инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Согласно документу, услуги гражданам смогут оказывать не только коммунальные предприятия, но и организации других форм собственности.

При этом получать документы о состоянии объекта недвижимости граждане смогут по принципу "единого окна".

Питається: н*х було робити цей нездоровий ажіотаж? Це зайвий раз підтверджує: все, що не робиться в нас, робиться через ж.пу.

[Zeuss]

Питається: н*х було робити цей нездоровий ажіотаж? Це зайвий раз підтверджує: все, що не робиться в нас, робиться через ж.пу.

А цей нездоровий ажіотаж нагрівали доречі експерти і прочіє умніки

[Dima4s]

Говорили що місце в новій структурі коштувало від 3 штук у.е.

Цікаво як простий працівник з ЗП в півтори штукі гривень відіб"є затрати...(сарказм)

[igrok]

На днях мав*приємність* пів дня вивчати структуру БТІ з середини.Просто феноменально,як вони працюють.Стоїть черга отримати *будинкову книгу*,в тому же кабінеті і ксерять документи.Питаю-чого так поволі черга просувається?О,так там одна людина і *ксерить*і книжки виписує для черги ,та для*блатних*.А ходить там працівників з заклопотаним виглядом,десь зо 20 чоловік.Маємо результат- 1 людина з черги-40 хв.Гнати їх поганою мітлою.

[Volyniaka]

Сьогодні ВР включила в порядок денний на четвер питання про відстрочку в дію цієї байди з 01.12.2012 року.

===

Шог впіГьод і два назад... Це вже фірмовий стиль парламентської більшості? Прийняти дурість, потім повпиратись трішки рогом і... відкотити назад.... Взяти хоча б той же перехід/не перехід на зимовий час.

[Volyniaka]

В п"ятницю проголосували відтермінування передачі реєстрації майнових прав на нерухомість від БТІ до "Укрдержреєстру" на 1 січня 2013 року.

http://news.ligazakon.ua/news/2011/12/9/53378.htm

[Volyniaka]

По мнению экспертов, документ, который вступит в силу с 1 января 2013 года, облегчит процедуру для продавца, но сделает ее менее безопасной для покупателя

«ФАКТЫ» неоднократно рассказывали о готовящемся изменении системы регистрации прав собственности на недвижимое имущество, которая должна заработать с 1 января 2013 года. На днях Кабинет министров Украины упростил порядок регистрации недвижимости. Однако некоторые эксперты считают, что новые условия наполнения и ведения базы данных обо всех собственниках домов и квартир в нашей стране несет в себе серьезные риски и имеет законодательные лазейки, которые могут быть использованы мошенниками.

Далі ТУТ

Одна цитата:

Фактически новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя. Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Ведь сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы и не обязан это делать. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке. Ушлые мошенники даже могут продать квартиру, которой нет! Подозреваю, что еще множество негативных нюансов всплывет после того, как новая система регистрации прав начнет действовать.

[Volyniaka]

Міністерство юстиції видало наказ, згідно з яким усі нотаріуси до 1 січня 2013 року повинні бути забезпечені печатками державного реєстратора прав на нерухомість, повідомляє прес-служба Мін'юсту. При цьому якщо приватні нотаріуси зобов'язані самостійно забезпечити виготовлення таких печаток, то постачанням печатками державних нотаріусів займуться головні управління юстиції Мін'юсту. Здійснення даної процедури обумовлено тим, що з початку наступного року вступає в силу новий Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та прав на нерухоме майно». Він наділяє нотаріусів повноваженнями здійснювати держреєстрацію прав на нерухомість з внесенням відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Джерело

[Volyniaka]

За прогнозами Спілки фахівців з нерухомого майна України ринок нерухомості зупиниться щонайменше на два місяці у зв’язку із набуттям чинності з 1 січня 2013 року реформи у сфері державної реєстрації нерухомого майна.

З 1 січня 2013 р. ринок нерухомості зупиниться щонайменше на два місяці Про це в ефірі «5 каналу» заявив голова Спілки фахівців з нерухомого майна Олександр Рубанов. «За нашими прогнозами ринок не буде функціонувати як мінімум місяці два, поки повноцінно не запрацює цей реєстр. Не потрібно забувати, що ця норма повинна була набути чинності з першого січня 2012 року, і з огляду на те, що м'яко кажучи, це все було сире, зробили якийсь мораторій на рік, але за нашими даними принципово ситуація не змінилася», – заявив Рубанов.

З таким твердженням погоджується і заступник начальника Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об’єкти нерухомого майна Дмитро Мартиш. «Якщо ця реформа запрацює, безумовно, ринок зупиниться. Тому що запитань до цієї реформи більше ніж відповідей», – заявив Мартиш.

http://www.unian.ua/news/542650-pislya-novogo-roku-rinok-neruhomosti-moje-zupinitisya.html

[Volyniaka]

Нетрудно представить, к чему приведет полупередача электронных и бумажных архивов. Сотни тысяч граждан преклонного возраста, приватизировавшие полученное при Советском Союзе жилье, не числятся в электронной базе данных, следовательно, сведения о таких владельцах могут и не попасть в новый реестр. При этом слабым утешением и мизерной гарантией от посягательств мошенников служит действующая норма закона о приоритете бумажных носителей информации над электронными. Ведь соответствующие файлы на каждый объект недвижимости создаются лишь после обращения владельца в БТИ или реестр. При повальной юридической неграмотности, особенно среди пожилых людей, будет где разгуляться нечистым на руку нотариусам, адвокатам и чиновникам!

http://www.domik.net...ti-n182534.html

[Volyniaka]

Премьер недоволен "ошибками и недочетами, а иногда и очевидными организационными просчетами" при внедрении новой системы регистрации прав на недвижимое имущество.

Премьер-министр Украины Николай Азаров подал заявление на увольнение с должности главы Государственной регистрационной службы Украины Леонида Ефименко.

"Я подал заявление на увольнение руководителя Укргосреестра", - сообщил Азаров, открывая заседание правительства в среду, 30 января на заседании Кабмина.

Ефименко был назначен на должность главы Укргосреестра указом президента от 14 января 2011 года. До этого он занимал должность заместителя министра юстиции.

http://zn.ua/ECONOMICS/azarov-reshil-uvolit-glavu-ukrgosreestra.html

[Volyniaka]

"Мы строили строили, и наконец построили! Ура!!!" ©

На дверях "Укрдержреєстру", що на Винниченка, 67 висить оголошення:

"З 18 лютого Луцька міська реєстраційна служба переїзджає за адресою Січова, 22 "