Сколько ДОЛЖЕН стоить НЕДОРОГОЙ дом?

[chukatabra]

Вот тут на каждом углу обсуждается цена на квартиры в Луцке.

Смотрю по обьявлениям, многие ищут недорогой домик загородом. Так вот понятие недорогой у каждого свое.

Задался вопросом.

Как Вы считаете сколько должен стоить дом (или сколько людей готовых купить тот или иной дом) ???

Для примера (сугубо мое мнение):

В радиусе 15км от Луцка[/b

Земеля 10-12соток (меньше маловато будет для дома, учитывая что почти каждая хозяйка да и захочет что то посадить)

Площадь дома 85-100м2 (один этаж, перекрытия крышы дерево)

Все внешние комуникации (газ, вода, скважина, електроенергия =>5квт)

Разводка по дому (тепло, вода, електричество)

Недалеко от дороги ( 100-300метров) на которой можна сесть на маршрутку.

Отделка чистовая НО БЕЗ ИЗЛИШИСТВ (гипсокартон + обои)

Цена 45 000 - 55 000$.

Буду признателен за коментарии..

Модератору - если я не втему написал, прошу перенести в подходящую

С уважением

[Nokian]

Якщо в людини на сьогодні у Луцьку є 45 000 дол на руках-то вона може рахувати себе міні олігархом, і перебирати квартирами та будинками , а ріелтори будуть скакати кругом гопака.

Знайомі купили на Вишкові півбудинку з 6 соток городу за 25 тис.

Таку суму багато хто нашкребе для Луцька.

[NANO]

новобудову за такі кошти не купите

[igor]

Порахував на хлопський розум. Для побудови будинку на 100кв під ключ получилось порядка 350т.грн.(заклав вартість ділянки 50т.грн.) Але як завжди цю суму можна збільшувати на 30%.

[justice777]

Якщо в людини на сьогодні у Луцьку є 45 000 дол на руках-то вона може рахувати себе міні олігархом, і перебирати квартирами та будинками , а ріелтори будуть скакати кругом гопака.

Цікава думка, але на підставі чого сформована?

[chukatabra]

Nokian

Ну Вы вравду дивный человек, слово "півбудинку з 6 соток городу за 25 тис."

1.Дом может быть и 100м² и 300м². Предположим дом 100м2, то Ваши знакомые купили по 500долл/м2, точно столько я и предпологал должен стоить дом, только квадратурой попольше, всетаки дом, а не квартира.

2.6 соток городу это не 6 соток по застройку. Хотя у нас пока можно этим принибречь. Но кто знает когда дом захотят продавать и построят на этом огороде что то...

3.Насчет имея на руках 45000долл, соглашусь с Вами на 100%. В этом то и проблема. Что у многих людей НУЖДАЮЩИХСЯ в жилье, нету денег на него.

Так вот я и поэтому спрашивал сколько сегодня люди готовы реально платить (тобишь смогут найти) за дом. А уж потом будем предпологать что за эти деньги можно построить.

igor

Да Вы прикинули правильно, но не учли комуникации внешние, а это конечно зависит от ситуации, но до 30% может потянуть. А про дорогу я вообще молчу(удовольствие не из дешевых).

NANO

100%. Мало того стройматериалы за лето поднялись на 10-15%, бензин, и др составляющие себестоимости строительства. Т.ч. думаю если и упадет цена на новострои то только вместе с гривней. Тобишь даешь доллар по 12. соотвественно 6000грн/8=750долл/м2 против 6000/12=500долл. Вот и все падение. Хотя в несезон в грн тоже может немного припадать.

С уважением

[igor]

Я рахував мін. витрати на будівництво будинку. Меньше -це вже самому будувати років 10. Дорогу дійсно не враховував.

[Nokian]

Якщо в людини на сьогодні у Луцьку є 45 000 дол на руках-то вона може рахувати себе міні олігархом, і перебирати квартирами та будинками , а ріелтори будуть скакати кругом гопака.

Цікава думка, але на підставі чого сформована?

В мене родич ріелтор.

Зараз ситуація така, що ті хто міг собі дозволити 3-5 років тому нерухомість, то вже її має.А той , хто не міг тоді купити,то зараз без кредитування і поготів не зможе.

Один знайомий продавав будинок з 20 сотками за 1.5 міліона.Доларів.І таки продав,напевно дешевше ніж цінив ,але не дуже.

Стійкий попит є або на саме дешеве, або на саме дороге.

[Deemon]

Один знайомий продавав будинок з 20 сотками за 1.5 міліона.Доларів.І таки продав,напевно дешевше ніж цінив ,але не дуже.

Це в Дубаї?

[Volyniaka]

[vicit]

Це в Дубаї?

В Луцьку за 1 і навіть за 2 можна знайти.

Как Вы считаете сколько должен стоить дом ???

і

Так вот я и поэтому спрашивал сколько сегодня люди готовы реально платить (тобишь смогут найти) за дом

Це два різні питання, і не зовсім зрозуміло що автор хоче, купити будинок? побудувати для себе? чи побудувати і продати?? Скоріш за все 3-ій варіант і тут дуже багато нюансів. Не можна відштовхуватися від суми яку можуть нашкребти покупці, томущо за 30К можна зробити коробку і накрити, а можна збудувати будинок із 90% готовності (із дерева/соломи, криша - шифер, площа 80 м кв) - це як приклад.

Можна придбати дешеву ділянку в глухому місці, побудувати з дешевих матеріалів маленький будинок - розраховуючи швидко і недорого його продати, в крайньому випадку жити самому. Але ж ніхто не хоче жити в будинку в якому протікає постійно криша, який малоутеплений, в якого стіни розсипаються на очах, фундамент попіднімало весною; іншими словами - якщо "сегодня люди готовы реально платить" за будинок 40 тис. дол це не означає що ти повинен збудувати його за 30-35.

[chukatabra]

vicit

Автор, тобиш я - для себя хочет понять есть ли реальный спрос на загородную недвижимость. (строить и продавть не собираюсь, точнее строю уже но для себя, и потому качественно и економлю, но по умному/хазяйски как у нас принято)

Не в обиду Вам сказано, но мыслите немного прямолинейно - сделать за 30 продать за 40, заработать 10. А вы поверете что можно построить по себеку за 40 продать за 39 и заработать 5. Нет?? Тогда мы идек к Вам!!

[Nokian]

В мене є досить телефонів, які купував за 100 дол образно, а продаю за 70.

Так само на сьогодні є купа будинків, в котрі вкладено більше, і часом набагато, ніж сьогодні можна їх продати.

Ситуація зміниться років за 5-7, поки це все розійдеться, а люди накопичать гроші.

[dimmon]

смысл если у тебя есть деньги на руках, покупать готовый дом, это будем минимум в 2-3 раза дороже если ты построишь сам свой + когда строишь сам то хоть знаешь как строишь и планируешь сам.

[MANJAK11]

смысл если у тебя есть деньги на руках, покупать готовый дом, это будем минимум в 2-3 раза дороже если ты построишь сам свой + когда строишь сам то хоть знаешь как строишь и планируешь сам.

от тут якраз i не згiдний, якщо в пригородi чи 10км вiд Луцька то можна купити й в два рази дешевше чим собiвартiсть, бо людина будуе для себе, мiняются плани i людина продае, продае за стiльки,за скiльки може продати бо дорожче в цьому мiсцi просто не куплять

[chukatabra]

Nokian

Вы не много не поняли. Я не говорю о сбросе цены, и убытках. А о бизнесс стратегии при которой ПРИМЕР вложивши в стройку 40 продав за 39, можно заработать 5.

Есть такое понятие как синергия. Вот по типу того. А у нас как народ привык, Вы правильно описали, построил за 20 и продает за 45, ну максимум 5 упустит.

А неасчет цен и спроса, лично я думаю что вредли так рано (5-7лет) устаканится. Т.к. только все начинается. А строительный сектор - это зеркало економики.

MANJAK11

100% правильно сказано. Но это СЕЙЧАС так, и не только на квартиры. Посмотрите на авто. Я супруге покупал новую машину за 20, а теперь такаяже НОВАЯ 17.

Но в нашей стране, нет еще таких маштабов недвижимости что бы она была лишней. У нас реально людям негде жыть. Ютятся пускай не по общагам, то по 2 семьи в 1 квартире с детьми. О чем дальше можно говорить.

Вернемся к теме.

Все же кот то еще выскажется, насколько и какой дом, сейчас актуален.

С уважением

[Nokian]

Дуже синЕргійна компанія ТудейТумороу.

Навіть зараз процвітає.

[Michaylo]

Все же КОТ то еще выскажется, насколько и какой дом, сейчас актуален.