Передача сільрадою ділянки с/г призначення у власність юридичній особі

[Профессиона́л]

Ситуація наступна:

Минулого року отримав від "старожилів" інформацію щодо вільної земельної ділянки с/г призначення на території Липинської сільської ради. Публічна кадастрова карта до сьогодні не заперечувала, що ділянка зайнята, а значить була вільна.

Як учасник АТО, який має першочергове право на виділення вільних земельних ділянок, подав заяву у сільську раду щодо виділення мені даної земельної ділянки.  Через два місяці отримав відмову, "в зв'язку з відсутністю вільних земельних ділянок на території сільської ради". Відмову оскаржив в суді. Представник сільської ради на суді сказав, що дана ділянка  це пай, який з 90-х років перебуває у людській власності(фізичної особи). Але за рік часу ніхто так і не зміг надати хоч якісь докази цього, а усі запити тупо проігнорувалися.  Мій позов суд задовільнив і зобов'язав сільську раду повторно розглянути мою заяву конкретно по даній ділянці. 

Сьогодні публічна кадастрова карта видала, що дана ділянка вже перебуває у власності юр. особи. Дата передачі у власність не вказана!  Державою заборонено таку передачу.

Питання: як запустити перевірку законності  передачі ділянки у власність юр. особі???

[Yarchik]

Оскаржити рішення про її видачу в суд. Мотив поки що єдиний: у тебе було першочергове право на її отримання. Заодно просити суд накласти арешт, щоб ділянка не змінила власника.

Ну і осільки сільрада не надає документів - вимагати через суд їх витребувати від сільради, держгеокадастру і іже з ними.

[rrid]

22 годин тому, Профессиона́л сказано:

Питання: як запустити перевірку законності  передачі ділянки у власність юр. особі???

 

20 годин тому, Yarchik сказано:

Оскаржити рішення про її видачу в суд.

Я так зрозумів, що ніяких "зачіпок" немає, в т.ч. і рішення с/р

 

Шукати, на якій підставі ділянка перебуває у власності юр.особи, можна різними шляхами - наприклад, через суд (дієвіше і довше), і через адвоката (менш дієво, але може бути швидше).

Для початку - варто отримати витяг з кадастру. Можна це зробити через нотаріуса - зазвичай, нотаріус у своєму витязі бачить більше інформації, ніж будь-який громадянин, який може сформувати витяг з того ж реєстру самостійно.

Якщо у витязі є інформація щодо підстави набуття права власності - тоді отримувати (через суд, адвоката, депутата, ...) документ, яким було надано ділянку юр.особі. Далі вже можна перевіряти законність передачі ділянки у власність (наприклад, написавши скаргу в прокуратуру - але скарга повинна бути обгрунтованою, інакше прокуратура із задоволенням відмовить, або проконсультувавшись з юристами по земельних питаннях, або, якщо є можливість - з фахівцями того ж держгеокадастру - але повністю довіряти останнім не можна: знаю випадки, коли, прикриваючись учасниками АТО, земельні ділянки виділялись на користь третіх осіб).

Головне зараз - з'ясувати, на підставі чого (і, само собою, - коли) ділянку передали юр.особі.

 

 

22 годин тому, Профессиона́л сказано:

Публічна кадастрова карта до сьогодні не заперечувала, що ділянка зайнята, а значить була вільна.

 

22 годин тому, Профессиона́л сказано:

Сьогодні публічна кадастрова карта видала, що дана ділянка вже перебуває у власності юр. особи. Дата передачі у власність не вказана!  Державою заборонено таку передачу.

З публічною кадастровою картою не все так просто. Зроблені висновки можуть бути невірними - тут, на жаль, ймовірність 50/50.

Тому що в карті багато помилок, неточностей, і купа ділянок взагалі не нанесені на карту.

Зокрема, користуючись цим, сільрада могла прийняти рішення заднім числом - а невнесення ділянки на карту, хоча й вводить когось в оману, не є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. І навпаки - в кадастрову карту могли свідомо внести помилкову інформацію.

Тому потрібно спочатку з'ясувати, хто є землекористувачем - бажано через витяг з кадастру і з реєстрів прав власності, і через офіційний запит (бажано через суд або адвоката) на держгеокадастр по кадастровому номеру.

Може виявитись, що землекористувачем справді є юридична особа - на підставі якогось там рішення сільради багаторічної давності. Але якщо рішення є фейковим (тобто виписане заднім числом), то, на підставі того, що землекористування в Україні є платним, можна добитись скасування рішення сільради - тобто, та юридична особа за запитом суду повинна надати докази, що протягом багатьох років сплачувала земельний податок (або орендну плату), бо якщо платежів не було - то це свідчить по-перше, що рішення могло бути підробним, а по-друге - що юридича особа порушувала чинне законодавство, і те і друге є підставою для вилучення земельної ділянки з користування.

Якщо ділянка давним давно була приватизована належним чином (викуплена), чи куплена, і податки сплачувались, але в кадастрову карту не була внесена - то тут вже нічого не вдієш.

 

Але спочатку треба отримати документи, які посвідчують право користування даною ділянкою. Якщо їх немає - то через суд накладати арешт, як написав вище @Yarchik, а якщо є - то прискіпливо їх проаналізувати.

[Профессиона́л]

1. А нотаріус може отримати інформацію, маючи кадастровий номер?

2. Це дорого? До якого нотаріуса краще звернутись?

[rrid]

Сама повна інформація по кадастровому номеру - в Держгеокадастрі.

Напряму з кадастрової карти нотаріус навряд чи витягне якусь інформацію, але якщо були якісь відносно свіжі рухи з ділянкою (оренда, продаж, приватизація) - то нотаріус зможе витягнути доволі багато інформації (а якщо ще й адреса в ділянки є - то шанси дуже високі).

Ціна може бути різною - залежно від завантеженості нотаріуса й бажання допомогти, умовно - від 50 до 300-500грн. Кажуть, що Ариванюк багато що робила безкоштовно або за пільговими цінами для учасників АТО.

Але можна спробувати підійти на консультацію до однієї з фірм, які займаються землеустроєм (шукаються за словами приватизація землі, землеустрій, технічна документація) - в них бувають можливості неформально зробити витяг з кадастру, якщо хтось захоче допомогти (ціна - як за більший чи менший могорич).

Ну, й інколи варто перепровіряти інформацію з різних джерел.

 

[Профессиона́л]

в продовження теми:

На сайті Головного Управління Держгеокадастру у Волинській області щоквартально зазначаються ділянки, які можуть бути передані у власність учасникам АТО. 

в 4 кварталі 2017р. в Луцькому районі зазначена ділянка в 15га. на території Підгайцівської сільської ради. Ділянка в низовині, можна сказати  в болоті, але все ж 38 чол. потратили час та зусилля, щоб написати, зареєструвати і подати заяви.  Через 45 днів, сьогодні, усім 38-м прийшла відмова... в зв'язку з тим, що на даній ділянці сільською радою передбачається влаштування цвинтару... 

Як, скажіть, будь-ласка, як взагалі таке може бути??? Це явне відкрите знущання та зневага... 

куди іти? як оскаржити?

 

[Dima4s]

16 годин тому, Профессиона́л сказано:

в продовження теми:

На сайті Головного Управління Держгеокадастру у Волинській області щоквартально зазначаються ділянки, які можуть бути передані у власність учасникам АТО. 

в 4 кварталі 2017р. в Луцькому районі зазначена ділянка в 15га. на території Підгайцівської сільської ради. Ділянка в низовині, можна сказати  в болоті, але все ж 38 чол. потратили час та зусилля, щоб написати, зареєструвати і подати заяви.  Через 45 днів, сьогодні, усім 38-м прийшла відмова... в зв'язку з тим, що на даній ділянці сільською радою передбачається влаштування цвинтару... 

Як, скажіть, будь-ласка, як взагалі таке може бути??? Це явне відкрите знущання та зневага... 

куди іти? як оскаржити?

 

Как котят...
По логіці- є якісь норми для ділянок під цвинтар. Не можна ж людей ховати там де високі грунтові води.. це пряме зараження води.
Відповідно якщо ці норми порушені варто давити на тих хто вирішив"передбачити" там цвинтар.
 

[Профессиона́л]

http://volynska.land.gov.ua/info/perelik-zemelnykh-dilianok-dlia-bezoplatnoi-peredachi-u-vlasnist/