Приватизація земельних ділянок, що перебувають в оренді

[Pr0ektant]

Підкажіть, будь-ласка : Які документи потрібно оформити, щоб розпочати будівництво будинку на землі, яку Міська Рада передала в оренду батькові.

Як правильно на себе оформити документи про право власності на землю і на будинок ?

[Dream]

Pr0ektant, не хочу каламбурити, але приходиться - проект.

А можна оцю статтю нагуглити. Або таку.

А донецький ДАБК має таку відповідь:

Большакова Наталія Вікторівна (2011-07-14 12:06:37)

Запитання:

Що треба для того щоб розпочати будівництво приватного житлового будинку на своїй земельній ділянці, після отримання усіх проектних даних?

Відповідь:

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

1) направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції або її територіальному органу (далі - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю) за місцезнаходженням об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України;

2) реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до I-III категорій складності;

3) видачі замовнику відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до IV і V категорій складності.

Додатково повідомляємо, що відповідно до Переліку об’єктів, будівництво яких здійснюється після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №466, будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 300 кв. метрів, здійснюється після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

[Pr0ektant]

Pr0ektant, не хочу каламбурити, але приходиться - проект.

дійсно каламбуриш. Те, що потрібен проект та дозвіл на будівництво і так зрозуміло.

Питання стосується юридичного супровіду будівництва, а саме - оформлення документів про право власності.

Цікавлять найоптимальніші схеми приватизації земельної ділянки, яка орендується в міської ради.

Без правових документів на землю, дозвіл на будівництво ніхто не дасть. Можливо вигідніше будуватися незаконно і оформляти документи на землю після завершення будівництва і сплати усіх штрафів? Бо поки не бачу сенсу в фінансуванні проектних та будівельних робіт, на ділянці, яка юридично мені не належить.

[Dream]

Для житлового будинку дозвіл на будівництво зараз не треба отримувати, хіба ні?

Земля в оренді під що? На скільки років?

Без правових документів на землю

Договір оренди - це саме то що треба. Хіба в договорі написано що орендар немає права нічого капітального будувати.

[vicit]

А яке цільове призначення землі?

Для будинку до 300 м2 потрібно зробити ескізний проект, занести його в відділ архітектури, вони роблять буд паспорт, після цього у ДАБІ (Київськи майдан) подаєш повідомлення про початок будівництва. Незаконно будуватися - штраф від 5 до 6 тис грн. + змусять пройти те, що написано в попередньому реченні.

Краще проконсультуйтеся у відділі архітектури луцька, людина яка приймає документи на будпаспорт - на другому поверсі кабінет зліва - Антоніна (по-батькові не пам'ятаю), або у Луцькмістобуді на третьому поверсі.

А незаконно будуватись на ділянці яка Вам не належить - це як мінімум нерозумно

[Pr0ektant]

Для житлового будинку дозвіл на будівництво зараз не треба отримувати, хіба ні?

Земля в оренді під що? На скільки років?

Без правових документів на землю

Договір оренди - це саме то що треба. Хіба в договорі написано що орендар немає права нічого капітального будувати.

цільве призначення - ведення садівництва. Оренда на 5 років.

В разі використання землі не за призначенням, договір оренди може бути розірваним, так зазначено в договорі.

В приват написали схему, що після реєстрації договорів оренди в міністерстві юстиції, вони набирають законної сили. Батько повинен нотаріально засвідчити документ про те, що він не заперечує і дає дозвіл на будівництво будинку на орендованій землі. Далі потрібно розробити документи про відвід зем. ділянки під будівництво і написати заяву в Міську Раду з проханням про безкоштовну передачу зем. ділянки під будівництво будинку, на основі зем. кодексу, в якому прописано, що людина, яка користується зем. ділянкою більше 15 років, має право на її безкоштовну приватизацію(в межах міста не більше 0.1га).

[Dream]

цільве призначення - ведення садівництва. Оренда на 5 років.

забудь про хату як житловий будинок. СадОвий - будь ласка.

[vicit]

В земельних питаннях я не великий спеціаліст, більше по будівельній спеціальності. Вам пропонують змінити цільове призначення землі а потім приватизувати (якщо депутати дадуть добро), зміна призначення буде коштувати від 4000 грн, але спочатку зайдіть до Казмірука чи Матвіїва, головний архітектор Луцька і зам відповідно, і розкажіть їм про свої наміри. Так як головний камінь спотикання в зміні призначення - це їхні підписи, реально з нового року дуже мало погоджують змін (99% - що Вам не підпишуть).

Ну і як сказав Dream можна будувати лише садовий будинок зі всіма витікаючими, я вже десь писав ( не проведуть світло, воду, газ - якщо лише ці комунікації не належать садовому товариству - тоді проведете) не буде у Вас адреси і номера будинку, не пропошитесь (хоча через суд можна спробувати)..

[Karabasbarabas]

земельна ділянка в садівничому товаристві?

[Gendruk]

Як написав вам vicit потрібно щоб Казмірук погодив генплан на зміну цільового призначення з.д.. Схема така розробляєтся генплан на зміну цільового призначення з.д., погоджуєтся в архітектурі (Казмірук) і земельному (Шабала), пишете заяву в міську раду дати дозвіл на розробку проекту землеустрою, батько дає нотаріальну згоду що він не заперечує щоб його син приватизував дану ділянку яка в нього в оренді, робится проект відведення з.д. і виносится на сесію (чи проголосують депутати?) орієнтовно так ціна 3000-4000

[Dream]

на основі зем. кодексу, в якому прописано, що людина, яка користується зем. ділянкою більше 15 років, має право на її безкоштовну приватизацію(в межах міста не більше 0.1га).

Ха! Ха! Ха!

[Gendruk]

на основі зем. кодексу, в якому прописано, що людина, яка користується зем. ділянкою більше 15 років, має право на її безкоштовну приватизацію(в межах міста не більше 0.1га).

Ха! Ха! Ха!

Так батько вже приватизував 0,1 га, можна сказати за давністю користування

[Dream]

Так батько вже приватизував 0,1 га, можна сказати за давністю користування

В Луцьку?

[Pr0ektant]

Ха! Ха! Ха!

В простого люду, які не мають впливових знайомих, депутатам забрати і продати землю, на якій ті трудилися все життя, що два пальці об асфальт.

Що тут смішного?

земельна ділянка в садівничому товаристві?

В жилому секторі в Луцьку

Так батько вже приватизував 0,1 га, можна сказати за давністю користування

Мій батько також приватизував, правда 0,089 га, ділянка так розділена, що більше не можна було. Інші 0.068 га, з другої сторони від будинку. Я з самого дитинства на тій землі працюю і ніяк її на себе оформити не можу.

[Dream]

Що тут смішного?

Я з самого дитинства на тій землі працюю і ніяк її на себе оформити не можу.

смішно те що в самого аналогічна історія (сім'я користується земельною ділянкою через дорогу від житлового будинку ще певно з 70-х років) і просте посилання на норму закону на міських чиновників ніякого впливу не має. Кажуть - от якби була хата чи сарай на ділянці, оформлені офіційно, то тоді проблем немає.

[Karabasbarabas]

Pr0ektant, якщо ви ще не скористались правом приватизації ну і ваш батько не проти, то зробіть генплан на себе для отримання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. якщо архітектура і земельне підпише, то тоді можна робити додаток на сесію і далі по процедурі. іншого варіанту не бачу, адже з таким цільовим дозволу будуватись вам не дадуть, а за незаконне можуть нормальний штраф впаяти. загалом дивно, що ділянку біля жилого будинку надали "для ведення садівництва"

[rtls]

на основі зем. кодексу, в якому прописано, що людина, яка користується зем. ділянкою більше 15 років, має право на її безкоштовну приватизацію(в межах міста не більше 0.1га).

питання спорне..Земельний кодекс України, на який Ви посилаєтеся, був прийнятий у 2001 році. тобто виходячи з цієї норми закону і виникли правовідносини.

тобто таку вимогу ви можете ставить в кінці лише 2016 року. Закон зворотньої сили немає. старий земельний кодекс був скасований у звязку з прийняттям нового кодексу.,

[rtls]

18. Вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку,

суди мають виходити з того, що:

б) згідно з положеннями статті 119 ЗК ( 2768-14 ) передача

громадянину у власність або в користування земельної ділянки, якою

він добросовісно, відкрито і безперервно користується протягом 15

років за відсутності документів про право на цю земельну ділянку,

здійснюється у порядку, встановленому ЗК. Зворотної дії в часі ця

норма не має;

http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04