Оподаткування оперцій з нерухомістю

[Volyniaka]

Податковий кодекс вніс деякі зміни до оподаткування операцій з продажу та обміну нерухомості.

До 01.01.2011 р. діяв наступний порядок:

У відповідності до ст. 11 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22.05.2003 р. № 889-IV не оподатковувався дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року нерухомого майна, що не перевищує 100 квадратних метрів. Якщо площа такого об'єкта нерухомості перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягала оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

Після 01.01.2011 р. діє дещо інший порядок:

У відповідності до ст. 172 р. IV Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755-VI не оподатковується дохід, отриманий від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року нерухомості, за умови перебування такого майна у власності понад три роки.

Підсумок: до 01.01.2011 р. були обмеження в площі, зараз обмеження в площі немає. Але з’явилась додаткова умова - перебування майна у власності платника податку понад три роки.

Досить спірна, на мою думку, новела, або, принаймні, така, що потребує деяких змін (уточнень).

Скажімо, якщо людина купувала квартиру з метою спекульнути, то ще куди не йшло...

Але !!! Скільки молодих сімей під час буму іпотечного кредитування купило квартири у кредит, з метою вирішити (покращити) свої житлові умови, а зараз не тягнуть виплат і змушені їх продавати, то давайте їх ще й так покараємо!!!

Я взагалі мовчу про тих, хто отримав якусь нерухомість в спадок! Це може бути стара батьківська/дідівська хата в селі, в якій споконвіку виросли й жили покоління, а тепер, при необхідності її продати, сплачуй 5 відсотків (якщо не пройшло 3 роки). Ідіотизм!!!

І ціни на нове житло це не знизить.

===

Як і раніше оподаткування доходу, отриманого платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості підлягає оподаткуванню за ставкою – 5 відсотків до бази оподаткування (п. 167.2 податкового кодексу). Так само оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва.

[talja]

Volyniaka , мені цікаві твої пропозиції на рахунок цього

[Yurey]

Єдиний варіант щоб менше сплатити податку, то слід ставити в договорі купівлі-продажу ціну продажу по вартості БТІ, а не реальну вартість за яку продаєш-купуєш нерухомість. Але тоді виникає інший ризик для покупців такої нерухомості. У випадку чогось вони зможуть відсудити лише ту суму, яку записали у договорі купівлі-продажу.

[Volyniaka]

Volyniaka , мені цікаві твої пропозиції на рахунок цього

Думаю варто було б внести зміни в ПК (чи врегулювати це питання в підзаконних актах), щоб дія новели про 3 роки не поширювалась на успадковане майно.

Що стосується інших варіантів, то в кожному конкретному випадку потрібно шукати способи оптимізувати податок. І ці способи будуть знайдені!

Єдиний варіант щоб менше сплатити податку, то слід ставити в договорі купівлі-продажу ціну продажу по вартості БТІ, а не реальну вартість за яку продаєш-купуєш нерухомість. Але тоді виникає інший ризик для покупців такої нерухомості. У випадку чогось вони зможуть відсудити лише ту суму, яку записали у договорі купівлі-продажу.

Це дійсно може зменшити витрати при укладенні договору купівлі/продажу нерухомості та подальшій сплаті податку на доходи фізосіб, але приведені ризики залишаються (див. пост №5 теми - )

[talja]

Думаю варто було б внести зміни в ПК (чи врегулювати це питання в підзаконних актах), щоб дія новели про 3 роки не поширювалась на успадковане майно.

Що стосується інших варіантів, то в кожному конкретному випадку потрібно шукати способи оптимізувати податок. І ці способи будуть знайдені!

Давайте подивимось з іншої сторони. Припустимо є в однієї небідної депутатської родини 2 квартири і один будиночок (площею десь так 500 кв. м., ну є в них такі будиночки . Припустимо, що отримали вони це все майно років 5 тому. І от тепер виходить, що сину чи доці мало квартири площею 100 кв.м. Продається та квартири (ну може і не продаватися ) і купується нова. І ніхто податку з доходів не платить, бо власність набута 5 років тому. Далі, якщо наступного року знов хтось захоче здійснити подібну операцію, податок знову не буде сплачуватися, бо звільняється від оподаткування один продаж на рік.

Тому, я за норму в 3 роки, крім того, я б ще додала, щоб звільнялась одна продажа раз на 3 роки. В окремих країнах взагалі звільняється від оподаткування один продаж за все життя, звільняється від оподаткування також продаж нерухомого майна за умови придбання протягом 1-2 років аналогічного о"бєкта нерухомості (для того, щоб людина могла вільно міняти місце проживання).

На рахунок успадкованого майна. Якщо його отримують спадкоємці 1 ступеня споріднення (батьки і діти), то жодного податку зі спадщини вони не сплачують (лише держмито). По суті, оподаткування спадщини спрямоване на оподаткування випадкового, «незаслуженого» доходу. Я проти звільнення від оподаткування продажу успадкованого майна, адже якщо, приміром діти отримали від батьків спадщину у вигляді квартири і вона дійсно потрібна їм для проживання, то вони і платити нічого не будуть. Якщо це для них просто додатковий дохід, і житло вони мають достатнього обсягу, то нехай і платять податок.

[Volyniaka]

Спадкоємець 1-го ступеня спорідненості, старенька бабця - дружина - успадковує по смерті чоловіка хатинку, в якій прожила усе своє подружнє життя, ще й будувати допомагала. Тепер, щоб не залишатись самій, переїздить в місто до сина(дочки і т.п.), а хатинку вирішила продати ( 3 роки ще не пройшло). Плати бабуню 5 % з "незаслуженого" доходу, бо таварістчу ДаПашліВи грошей на виплату пенсії тій же бабусі бракує!( Взагалі-то бракує на вертольоти і майданчики для них).

(До речі, успадковуючи ту ж таки, СВОЮ(!) хатинку вона сплатила держмито. За що?)

Відносно молодих сімей, які купили житло менше трьох років тому, теж не файно виходить.

Таким чином, щоб "прижати" спекулянтів на нерухомості, "хвоста зажали" усім. При тому ми всі знаємо, що та ж таки бабця сплатить свої 5 відсотків, а той що має 500 кв.м. "хатинку", "заводи, газєти, параходи" - ето вряд лі.

[talja]

Спадкоємець 1-го ступеня спорідненості, старенька бабця - дружина - успадковує по смерті чоловіка хатинку, в якій прожила усе своє подружнє життя, ще й будувати допомагала. Тепер, щоб не залишатись самій, переїздить в місто до сина(дочки і т.п.), а хатинку вирішила продати ( 3 роки ще не пройшло). Плати бабуню 5 % з "незаслуженого" доходу, бо таварістчу ДаПашліВи грошей на виплату пенсії тій же бабусі бракує!( Взагалі-то бракує на вертольоти і майданчики для них).

(До речі, успадковуючи ту ж таки, СВОЮ(!) хатинку вона сплатила держмито. За що?)

Відносно молодих сімей, які купили житло менше трьох років тому, теж не файно виходить.

Таким чином, щоб "прижати" спекулянтів на нерухомості, "хвоста зажали" усім. При тому ми всі знаємо, що та ж таки бабця сплатить свої 5 відсотків, а той що має 500 кв.м. "хатинку", "заводи, газєти, параходи" - ето вряд лі.

Тоді треба звільнити від оподаткування всі операції з нерухомістю, придбаною в кредит.

На рахунок оподаткування спадщини і продажу. То ви пропонуєте не стягувати ні податку на спадщину, ні податку з доходів фізичних осіб при здійсненні продажу??? Щось зажирно.

І взагалі, можна назвати будь-який податок несправедливим, і навіть обгрунтувати це. Ось приміром, із нашої зп щомісяця стягується близько 20 %. Це не зовсім справедливо, бо ми не отримуємо від держави аналогічний обсяг послуг, і пенсії нормальної не отримаємо в майбутньому, але ж платити мусимо. Із своєї ж чесно заробленої зарплати .

А от з нерухомості, отриманої в спадок і проданої (отримавши при цьому якісь кошти) платити виходить нечесно і несправедливо.

[talja]

(До речі, успадковуючи ту ж таки, СВОЮ(!) хатинку вона сплатила держмито. За що?)

Ну тоді чому хатинка не у спільній власності.

[Volyniaka]

На рахунок оподаткування спадщини і продажу. То ви пропонуєте не стягувати ні податку на спадщину, ні податку з доходів фізичних осіб при здійсненні продажу??? Щось зажирно.

...

А от з нерухомості, отриманої в спадок і проданої (отримавши при цьому якісь кошти) платити виходить нечесно і несправедливо.

Ніби то я ніде не пропонував НЕ СТЯГУВАТИ податки ні на спадщину, ні на операції з нерухомістю.

Я писав, що стягувати 5 % з бабці, яка побудувала з чоловіком і все життя прожила в своїй хатинці, потім сплатила держмито при її успадкуванні, а тепер вирішила продати - це ІДІОТИЗМ.

Зрештою усі операції з нерухомістю (купівля/продаж, обмін) оподатковуються. Знов таки чи не ліпше було ввести податок на нерухомість, скажімо понад 250 кв.м. Так ні! Бо, по-перше це ж податок на самих себе! А по-друге легше прищемити "пересічного" грамадянина, аніж...

що має 500 кв.м. "хатинку", "заводи, газєти, параходи"

[talja]

На рахунок оподаткування спадщини і продажу. То ви пропонуєте не стягувати ні податку на спадщину, ні податку з доходів фізичних осіб при здійсненні продажу??? Щось зажирно.

...

А от з нерухомості, отриманої в спадок і проданої (отримавши при цьому якісь кошти) платити виходить нечесно і несправедливо.

Ніби то я ніде не пропонував НЕ СТЯГУВАТИ податки ні на спадщину, ні на операції з нерухомістю.

Я писав, що стягувати 5 % з бабці, яка побудувала з чоловіком і все життя прожила в своїй хатинці, потім сплатила держмито при її успадкуванні, а тепер вирішила продати - це ІДІОТИЗМ.

Зрештою усі операції з нерухомістю (купівля/продаж, обмін) оподатковуються. Знов таки чи не ліпше було ввести податок на нерухомість, скажімо понад 250 кв.м. Так ні! Бо, по-перше це ж податок на самих себе! А по-друге легше прищемити "пересічного" грамадянина, аніж...

що має 500 кв.м. "хатинку", "заводи, газєти, параходи"

Ну а як же визначити чи то бідна бабця отримала спадок, чи не бідна. Може, то жінка - депутата пенсіонера отримала в спадок будинок площею 500 кв.м. Відокремлювати за доходами??? Та сама новоспечна власниця покаже офіційну пенсію і скаже, що не може платити. Немає нічого гіршого, ніж велика кількість пільг, а тим більше суб"єктних.

Ну якщо вона в своїй хатинці прожила, то за що ж мито? я вже писала про спільну власність.

Крім того, якщо то дійсно хатинка в селі (вартістю десь 5 тис. дол.), то заплатить та бабця не так і багато - десь 400 грн. мита (Виправте, якщо не права). Ну невже це так багато?.

А податок на нерухомість вже і так ввели з 2012 року. Це взагалі окрема тема, бо його ніхто платити не буде, навіть власники маєтків по 900 кв.

[Volyniaka]

Немає нічого гіршого, ніж велика кількість пільг, а тим більше суб"єктних.

А не треба пільг! Ними користуються в, основному, паразити. Просто не брати такого податку та й усе!

Буде податок на нерухомість (читай на розкіш) - добитись щоб платили і гайка. І бабусю це не зачіпатиме.

[talja]

Немає нічого гіршого, ніж велика кількість пільг, а тим більше суб"єктних.

А не треба пільг! Ними користуються в, основному, паразити. Просто не брати такого податку та й усе!

Буде податок на нерухомість (читай на розкіш) - добитись щоб платили і гайка. І бабусю це не зачіпатиме.

Почитай в кодексі про податок на нерухоме майно. Неоп. мінімум площі квартири 120 кв. м. ЖИТЛОВОЇ площі, для будинку 250 також житлової. Багато в нас таких будинків і квартир? Плюс не оподатковується дачний будиночок незалежно від площі. Я порахувала по декларації Онопенка (має загальну площу 973 кв.м., але житловою 50 квадратів не дотягнув до неопод. мінімуму), що платити він не буде ЗОВСІМ!

[Volyniaka]

Немає нічого гіршого, ніж велика кількість пільг, а тим більше суб"єктних.

А не треба пільг! Ними користуються в, основному, паразити. Просто не брати такого податку та й усе!

Буде податок на нерухомість (читай на розкіш) - добитись щоб платили і гайка. І бабусю це не зачіпатиме.

Почитай в кодексі про податок на нерухоме майно. Неоп. мінімум площі квартири 120 кв. м. ЖИТЛОВОЇ площі, для будинку 250 також житлової. Багато в нас таких будинків і квартир? Плюс не оподатковується дачний будиночок незалежно від площі. Я порахувала по декларації Онопенка (має загальну площу 973 кв.м., але житловою 50 квадратів не дотягнув до неопод. мінімуму), що платити він не буде ЗОВСІМ!

Про подібну худобу публіку й говорити не хочеться.

Складається враження, що податки придумують багаті для того, щоб бідні їх платили для утримання тих же багатіїв.

[MACCEN]

У всіх країнах світу без виключення, багаті приймають закони для себе, та своїх же багатих "собратьев" )) Так було з самого фараона, було і буде, як не крути!

[talja]

У всіх країнах світу без виключення, багаті приймають закони для себе, та своїх же багатих "собратьев" )) Так було з самого фараона, було і буде, як не крути!

MACCEN, ну ти дуже обгрунтовано описав особливості, відкритої Volyniaka, теми.

[Volyniaka]

А от і перші наслідки...

"За первые 5 месяцев 2011 года наибольший прирост сборов в бюджет продемонстрировали операции с недвижимостью – платежи увеличились на 221,3%. Налоговые поступления от добывающей промышленности возросли на 210,3%. Предприятия, которые предоставляют образовательные услуги, увеличили отчисления на 206%", – указывается в пресс-релизе Государственной налоговой службы Украины (ГНСУ).

Щоправда, чи можна це вважати великим досягненням?

Оподаткування операцій з нерухомісю, фактично, збільшилось в 5 разів, а зібрано більше вдвічі. При цьому кількість угод в 2010 і 2011 роках цілком порівнянні (є невеликий приріст), реальні ціни впали відсотків на 15, але, як правило, для оподаткування застосовуються ціни з Витягів БТІ, а там ціни не змінились.

Як завжди, сплатили більше, так звані, пересічні українці, що мали майно у власності менше 3-х років.

[Volyniaka]

Відповідно до ст. 256 Податкового кодексу, з 1 січня 2012 р. набув чинності податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Згідно з положеннями статті платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості.

У разі перебування об’єкта житлової нерухомості у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожен з власників.

Базою оподаткування є житлова площа об’єкту житлової нерухомості.

База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, що знаходяться у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби на підставі даних Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Ставки податку встановлюються сільським, селищним або міським радою в наступних розмірах за 1 кв. метр житлової площі об’єкта житлової нерухомості:

для квартир, площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставки податку не можуть перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;

для квартир, площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, площа яких перевищує 500 кв.метрів, ставка податку становить 2,7% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.

Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року.

Також з 1 січня 2012 року фізичні особи, які отримали в спадщину нерухоме майно можуть не чекати 3-х років, щоб продати таку нерухомість.

Мова йде про таку нерухомість, як квартира, будинок, дачний чи садовий будинок або їх частини, земельна ділянка, розміри якої не перевищують норми безоплатної передачі. Таку нерухомість спадкоємці можуть продати за нульовою ставкою оподаткування. (Раніше такий продаж, в разі його здійснення протягом 3-х років від отримання права власності, оподатковувався за ставкою 5 %.)

[Skorpio76]

Але, здається, квартири площею до 100 з гаком кв м звільняються від сплати податку?

Чи усі власники житла і до 240 кв м мають сплачувати податок теж?

Питання в іншому. Є чимало людей, які володіють кількома квартирами/будинками. Як закон цю ситуацію розглядає?

[Volyniaka]

Але, здається, квартири площею до 100 з гаком кв м звільняються від сплати податку?

Чи усі власники житла і до 240 кв м мають сплачувати податок теж?

Питання в іншому. Є чимало людей, які володіють кількома квартирами/будинками. Як закон цю ситуацію розглядає?

1. Ставки податку та пільги по ньому встановлюються місцевими органами влади.

Для Луцька:

Встановити ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за 1 кв. метр житлової площі об’єкта житлової нерухомості, в розмірах:

- для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів - 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;

- для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів - 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.

База оподаткування об’єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

(в міськраді сказали, що по Луцьку почне діяти з 1 липня 2012 року).

http://www.lutsk.ua/...noyi-dilyanki-0

==================================================================

2. Базою оподаткування є житлова площа об’єкта житлової нерухомості. За наявності у платника податку кількох таких об’єктів така база визначається окремо за кожним з них.

[Skorpio76]

Напевно адміністрування цього податку буде дорожче, ніж сума сплат платників податку.

[DarkMonk]

Напевно адміністрування цього податку буде дорожче, ніж сума сплат платників податку.

Это как? Ты шутишь? Если минималка 1118гр то 1% ~ 112гр. помноженное на 100квадратов. это 11200гр. Кхе! Думаю с лихвой ещё и не на один мерс хватит (для того кто это придумал).

[Skorpio76]

Напевно адміністрування цього податку буде дорожче, ніж сума сплат платників податку.

Это как? Ты шутишь? Если минималка 1118гр то 1% ~ 112гр. помноженное на 100квадратов. это 11200гр. Кхе! Думаю с лихвой ещё и не на один мерс хватит (для того кто это придумал).

Погано рахуєш, друже. 1% від 1118 грн буде 11 грн 18 коп!

Багато у Луцьку квартир площею 220 кв.м? Трохи в новобудовах набереться житла від 130 до 150 кв м. Понад 200 кв напевно кілька десятків квартир на весь Луцьк. І в них мешкатимуть "пільгові категорії".

[DarkMonk]

Да согласен! Просчитался ....

[Skorpio76]

Да согласен! Просчитался ....

Сподіваюся ти не у податковій працюєш....

[DarkMonk]

Да согласен! Просчитался ....

Сподіваюся ти не у податковій працюєш....

Да как ты мог такое подумать Они ни когда не признают своих просчётов, нуууууууу просчитались так просчитались извините ...будем должны