продам будинок на вулиці Львівській

[Sandro]

Будинок розташований в хорошому, затишному місці (р-н ЛНТУ) по вул. Маковського 2г (паралельно Львівській). Загальна площа 672,9 кв.м. Земельна ділянка 0,09 га.

Поруч – Луцький Національний Технічний Університет. При здачі в оренду кімнат 2-го пов. студентам – генерує дохід в 10-12 тис.грн./міс. + можливість заробітку на харчуванні (кухня та бар – в наявності) + сауна. Мансарда – для проживання власника/адміністратора приміщення. Можливий поділ всього будитнку на 2 сім'ї з повноцінними та автономними частинами.

Територія: асфальтований доїзд, ворота, огороджена, бруківка, можливість облаштування літнього кафе, літня барна стійка, мурований мангал.

Цоколь – 234,9 кв.м.: сауна, басейн, кімната відпочинку, гараж на 2 авто, бойлерна, паливна (75 кВт твердопаливний котел на дрова/вугілля), санвузли, складські та підсобні приміщення.

1-й поверх – 242,4 кв.м.:  бар (2 зали на 100 місць), кухня, мийка, банкетка, санвузол, 2 офісні приміщення (з окремим входом).

2-й поверх – 106,1 кв.м.: 5 кімнат, підсобне приміщення, душова, санвузол, 1 кімната з власним санвузлом.

Мансарда – 89,5 кв.м.: 2 кімнати, гардероб, зала, кухня, сауна, ванна, таулет.

Комунікації: електрика (поруч трансформаторна підстанція), централізоване водопостачання та каналізація, автономне опалення (твердопаливний котел).

Об'єкт продається БЕЗ КОМІСІЇ! Готові розглядати ВСІ ваші цінові пропозиції!

 

Орієнтовна ціна для оголошення - 135 000 у.о.

 

Контакт ПП або 067 ЗЗ2 09 11

 

Фото під спойлером

Показати прихований контент  

Hide  

[Sandro]

Актуально. Пропонуємо ціну.

[Sandro]

Up!

Продаємо за максимально запропонованою. Не бійтеся озвучувати, можливо Ваша і буде найвища.

[nemo]

Ок.

Дохід 10-12 в місяць?

Як би ми були Польща хоча б, то 12*12*8=1.152 тис грн.

А так: 12*12*4=576 тис.грн

[Sandro]

Вибачте, але нічого не зрозумів. Ні у ваших цифрах, ні "як би ми були Польща". Або прорахуйте ще варіанти: "якби ми були б Велика Британія" та "якби ми були б США" щоб зрозуміти Вашу логіку та методику розрахунку.

[nemo]

Все просто.

Оскільки ви пишите більше як про комерційну нерухомість, то загальноприйнята оцінка вартості її - сума оренди за 8 років.

В україні приймають 4-5 років.

Ви написали 10-12 тисяч в місяць і це грязні.

Далі ви написали аукціон

Ось я і виставив ціну.

 

[Юріч]

8 минут назад, nemo сказал:

Ви написали 10-12 тисяч в місяць і це грязні.

 

По перше, це не сума оренди, а виторг за здачу другого поверху. По друге, можна здавати ще сауну, бар з трьома залами (включаючи банкетку). Чи самому вести бізнес. Та це цілий міні-отель...Така собі хата-читальня)).

[rrid]

2 годин тому, nemo сказано:

Все просто.

Оскільки ви пишите більше як про комерційну нерухомість, то загальноприйнята оцінка вартості її - сума оренди за 8 років.

В Україні приймають 4-5 років.

як би то побачити реальні приклади такої ціни комерційної нерухомості в Луцьку??? в діапазоні 45-60 місячних орендних плат?

[nemo]

Для прикладу.

Магазин ВІО на федорова. Оренда близько 30-35 тис грн в місяць.

Виходить 54-80 тис. дол по 25. (Чому 25, бо вартість була і долар літом такий був)

Хто в цьому не розбирається прошу не флудити, і взагалі тут людина продає і його ціна.

[rrid]

51 хвилин тому, nemo сказано:

Для прикладу.

Магазин ВІО на федорова. Оренда близько 30-35 тис грн в місяць.

Виходить 54-80 тис. дол по 25. (Чому 25, бо вартість була і долар літом такий був)

що виходить??? до чого тут літо??? вказаний магазин був проданий влітку? за якою ціною?  для чого писати вилку 54-80???

є зараз, на даний момент, об'єкти в Луцьку, які продають за 48-60 орендних плат?

55 хвилин тому, nemo сказано:

Хто в цьому не розбирається прошу не флудити, і взагалі тут людина продає і його ціна.

якщо не балабол - покажи реальні об'єкти з цінами - і адекватна людина неодмінно відкоригує свою ціну

[rrid]

 

а поки що флуд - ось це:

On 12.11.2016 at 23:52, nemo сказано:

12*12*4=576 тис.грн

 

[Sandro]

17 годин тому, nemo сказано:

Все просто.

Оскільки ви пишите більше як про комерційну нерухомість, то загальноприйнята оцінка вартості її - сума оренди за 8 років.

В україні приймають 4-5 років.

Ви написали 10-12 тисяч в місяць і це грязні.

Далі ви написали аукціон

Ось я і виставив ціну.

1. Є як мінімум 3 методи оцінки нерухомості, і серед них - інвестиційний, про який Ви намагаєтесь говорити не є загальноприйнятним. Таким методом у нас можна назвати "порівняльний".

2. "Інвестиційний", з окупністю у 8 років, на даний момент - це досить не поганий показник і загальноприйнятним він бути не може, тому що зараз по Луцьку продаються і купуються об'єкти за окупністю і в 10-12 років.

3. Готовий вже і сьогодні купувати капітальні об'єкти з окупністю в 4-5 років, якщо вони у Вас справді є.

4. 10-12 тисяч в місяць, як Вам вже написав Юріч, лише з 2-го поверху, без будь якого креативу та мозкового штурму ймовірних варіантів.

 

Upd. ціна по об'єкту в жовтні була зменшена до 105 тис.$

[Sandro]

Продаж знову актуальний.

Стартова ціна 65 тис. $