Порядні агенства нерухомості.

[BkSeo]

А що скажете про Біржу нерухомості? Оплата в них кусається - 800 грн,, але на Сландо майже всі оголошення їх.

читай вище...

[EmiLee]

Дякую. Мене теж насторожила схожість з ЛКЦ. Буду шукати інші агенства, тим більше що маю ще купу часу.

[Volyniaka]

"Волинське агентство нерухомості" надає безкоштовні послуги усім, хто отримав росіянські паспорти, продає тут нерухомість і хоче виїхати в русляндію!

В подарунок від нас бєйсболка з написом "Хутін пуй!"

( решті сюди - http://www.bagnet.org/news/world/235410?fb_action_ids=624928834247755&fb_action_types=og.likes&fb_source=other_multiline&action_object_map=[600699370007729]&action_type_map=[%22og.likes%22]&action_ref_map=[] )

[Shade]

Вирішив апнути тему.

Хто зара звертався в які агенства і які на даний час є нормальними? 

[INVICTUS]

On 09.02.2017 at 22:08, Shade сказано:

Вирішив апнути тему.

Хто зара звертався в які агенства і які на даний час є нормальними? 

 

можу рекомендувати "Новий Дім"... працюють нормально, чесно... проконсультують, розкажуть, покажуть

якщо цікаво - скину контакти в ПП

[Alisa]

а про таке ан як "Андромеда" по Лесі Українки хтось знає? 

[MACCEN]

На мою думку правильне агентство бере 50% по факту заселення що стосується аренди квартири, всі інші це витягування грошей.

 

[Volyniaka]

1 година тому, Creonic сказано:

Реєстр агентств нерухомості Луцька можна подивитись тут ...

Ліпше ТУТ

Там є і агентства, і сертифіковані ріелтори

[Volyniaka]

З останнього:

[nickel]

10 часов назад, Volyniaka сказал:

З останнього:

Яка процедура сертифікації?

[Volyniaka]

9 годин тому, nickel сказано:

Яка процедура сертифікації?

Добровільна, оскільки законодавством, наразі, цього ВЗАГАЛІ не передбачено.

Процедура наступна: проходиш сорокагодинні  курси і здаєш іспити.

Програма курсів і питання тестів розроблені Асоціацією фахівців з нерухомості України і узгоджені з Фондом Держмайна України.

[rrid]

On 06.03.2020 at 18:08, Volyniaka сказано:

Добровільна, оскільки законодавством, наразі, цього ВЗАГАЛІ не передбачено.

Процедура наступна: проходиш сорокагодинні  курси і здаєш іспити.

Програма курсів і питання тестів розроблені Асоціацією фахівців з нерухомості України і узгоджені з Фондом Держмайна України.

 

On 05.03.2020 at 21:41, Volyniaka сказано:

З останнього:

раз вже апнули тему, де більше року не писали... залишу пару цитат:

Цитувати

Оказывается, АСНУ у нас что-то вроде КПСС – не разделяешь мнение партии и руководства – пошел вон.

 

Цитувати

Украинский рынок недвижимости в августе 2009 года прошел ценовое "дно" и в четвертом квартале ситуация начала стабилизироваться, что предполагает рост цен на недвижимость в следующем году, прогнозирует президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга.

"Август был месяцем, когда рынок недвижимости достиг "дна". Во всех секторах мы заметили в отличие от сентября-2009 стабилизацию и даже небольшой рост. Большие надежды мы возлагаем на начало 2010 года, то есть та стабилизация, которая наметилась в четвертом квартале 2009 года, в 2010 году обернется полным ростом ", - сказал он журналистам в ходе пресс-конференции в информационном агентстве "Интерфакс-Украина" в Киеве в понедельник.

цитати російською, оскільки й керівництво, і сайт АСНУ - російською.

[Єретик]

А який взагалі сенс в тих ріелторах, які не несуть жодної відповідальності? 

[nickel]

5 часов назад, Alex S сказал:

@Volyniaka Привіт. Проясни ,будь ласка ,ньюанс по оплаті послуг ріелтора на сьогодні. Плюс мінус 200 дол. Просто без процентів, без розказнів про саму суть послуг....і тд. Квартира вартує 65т доларів. Продавець і покупець зійшлися на цій ціні. Оплата в доларах послуг ріелтора зараз буде скільки?

2%, тобто 1300 доларів з покупця.

[Volyniaka]

17 годин тому, nickel сказано:

2%, тобто 1300 доларів з покупця.

Це один з можливих варіантів. 

Є договори де для покупця всі послуги безкоштовні.

[nickel]

8 минут назад, Volyniaka сказал:

Є договори де для покупця всі послуги безкоштовні.

У яких випадках?

[rrid]

19 годин тому, Alex S сказано:

Дякую!

не варто спішити дякувати

 

1 година тому, Volyniaka сказано:

Це один з можливих варіантів.

 

і це - правда...

On 08.06.2020 at 14:45, Alex S сказано:

Квартира вартує 65т доларів. Продавець і покупець зійшлися на цій ціні. Оплата в доларах послуг ріелтора зараз буде скільки?

а навіщо Вам ріелтор в цій ситуації?

якщо ви (Продавець і Покупець) знайшли один одного самі, без допомоги ріелторів - то посередник вам не потрібен. Покупець обирає собі нотаріуса, той перевіряє чистоту квартири, продавець дає останні квитанції по комунальних - і всі задоволені без додаткових витрат.

 

якщо Покупець знайшов квартиру по "наводці" ріелтора - то якщо ріелтор працює "від продавця", то покупець ріелтору не платить, він платить продавцю 65т. і в нотаріуса по домовленості за переоформлення, ріелтору платить продавець. якщо ж ріелтор працює не "від продавця", то комісія ріелтору  платиться або покупцем, або обома сторонами, тут може бути по-різному, і відсоток може бути різний (а відповідно й сума комісійних).

 

 

[nickel]

Запитання до армянського радіо:

- Чи можна займатися сексом в центрі міста?

Відповідь:

- Ні. Задовбуть порадами.

[rrid]

On 08.06.2020 at 14:45, Alex S сказано:

@Volyniaka Привіт. Проясни ,будь ласка ,ньюанс по оплаті послуг ріелтора на сьогодні. Плюс мінус 200 дол. Просто без процентів, без розказнів про саму суть послуг....і тд. Квартира вартує 65т доларів. Продавець і покупець зійшлися на цій ціні. Оплата в доларах послуг ріелтора зараз буде скільки?

якщо така його відповідь тебе не вдовольнила:

 

2 годин тому, Volyniaka сказано:

Це один з можливих варіантів. 

Є договори де для покупця всі послуги безкоштовні.

 

додам від себе пару слів.

 

Волиняка активно піарить монополізацію ринку посередників АСНУ, а вони рекомендують, наскільки знаю, укладати ексклюзивні договора під 5%. тобто, якщо ти хочеш продати квартиру, вони (агенства-члени) тобі активно тюхають укласти з ними ексклюзивний договір на продаж, тоді за скромну винагороду в 5% від ціни продажу, які сплачує агенству продавець, вони активно рекламують його квартиру. покупець тоді не сплачує ріелтору нічого. реальність вносить свої корективи - найчастіше договора на "ходові" квартири укладаються під 3%, а дорогі будинки - під 5%.

це і є безкоштовність договору для покупця. і це реально працює.

хоча частіше ріелтор намагається збити 2-3% і з покупця, і з продавця - це вже більше від порядності ріелтора залежить.

2% в доларах - це 1300, 5% відповідно 3250дол.

але. завжди є місце для торгу! і не завжди є потреба залучати ріелтора - він нічого не гарантує і не несе ні за що відповідальності!

якщо маєш нерухомість, але не маєш часу (або не маєш часу, але маєш гроші і потребуєш купити) - є сенс платити за послуги ріелтора (купити його час).

[turbo]

Особисто я коли шукав варіанти - стикався лише з "лінивими" ріелторами-дівчатами, які давали 99% варіантів з олх і домріа. Інколи зі скромною надбавкою "від себе" до 500$. Звісно, ніяких авансів таким не платилось.

А от друзям пощастило більше - для них ріелтор підшукав будинок з дуже гарною ціною, за що справедливо отримав значну (а все, що більше декількох сотень доларів - вважаю значною) винагороду.

[Єретик]

3 годин тому, rrid сказано:

але. завжди є місце для торгу! і не завжди є потреба залучати ріелтора - він нічого не гарантує і не несе ні за що відповідальності!

 

Запропонував я одному ріелтору торг. Почув у відповідь: знижки не буде у мене і так заробітки малі .

[Volyniaka]

19 годин тому, nickel сказано:

У яких випадках?

Коли послуга по продажу квартири замовлена продавцем і, відповідно, оплачує він. Тоді такі квартири пропонуються покупцям без комісії агентства.

[Єретик]

Є зареєстрований законопроект який зобов'язує всі операції з нерухомістю здійснювати через ріелторів. А ріелторів зобов'язує стукати в податкову на тих власників нерухомості, які вирішать працювати з наймачем або покупцем на пряму, без ріелтора.

[Volyniaka]

Цей проєкт не потрібен нікому... Таке враження, що його запропонували, як "закидуху"...

[rrid]

On 28.06.2020 at 19:40, Volyniaka сказано:

Цей проєкт не потрібен нікому... Таке враження, що його запропонували, як "закидуху"...

цей проєкт явно потрібен організаціям на кшталт ас(ф)ну.

таке враження, що хтось вирішив підсісти на тему монополізації ринку послуг, але цей "хтось" - не ас(ф)ну, ось і завили на всіх кутках і перехрестях члени-сертифіковані реєлтори

не гребують використовувати і зовсім дебільні аргументи типу

On 27.06.2020 at 05:53, SΩLΩMΩN сказано:

зареєстрований законопроект...  ріелторів зобов'язує стукати в податкову на тих власників нерухомості, які вирішать працювати з наймачем або покупцем на пряму, без ріелтора.

як, плін, рієлтор може настукати в податкофу на того власника, який вирішив продати або здати в оренду майно? орендодавець і орендар домовились напряму, без ріеєлтера - звідки той має про це довідатись? чи рієлтерів будуть видавати одночасно два сертифікати - другим буде "фахівець-екстрасенс-тіліпат"?

 

я проти монополізації ринку - будь то ас(ф)ну, чи нова структура по новому законопроекту, але ознаки того факту, що ас(ф)ну посувають від майбутнього "корита" ніякого співчуття до ас(ф)ну не викликає...