Помогите определить цену на квартиру

[ac_natali]

Добрый день

Есть 1к квартира на ул.Гордиюк (недалеко от киврцовского моста, почти напротив Фотакома)

дом панельный, 9 этажей

квартира на 8-м этаже

общая площадь - 34 м2

кухня 8 м2

комната около 17 м2

состояние - вполне жилое. продаваться будет с мебелью, которая там есть.

сейчас я нахожусь не в Луцке.

с осени квартира планируется на продажу.

за 6 лет вдали от Луцка совсем не могу сориентироваться с ценой.

кто подскажет?

фото, к сожалению, не могу выложить. но интересует диапазон цен

спасибо

[Dream]

28-33, імхо. будете в луцьку - купіть "афішу волині" і "волинські оголошення". від середньої ціни відніміть тисячі 2. Якщо стільки візьмете, то вже добре.

[rrid]

За останні декілька місяців могло щось помінятись, а так - орієнтир був на рівні 700-800 дол. за "квадрат" загальної площі квартири. Панельний будинок - мінус від ціни, кутова - знову мінус, і т.д., нова сантехніка - плюс, і т.д.

Середня ціна не може бути орієнтиром - угоди останніми роками відбувались ближче до мінімальних заявлених цін, або й нижче. Покупців не вистачає... як і скрізь в Україні.

[Volyniaka]

Наразі ціна в районі 27 -29 тисєнц у.о.

Що буде на осінь, коли введуть обмеження готівкових розрахунків до 150 000 грн. важко сказати, хоча, думаю, ціна сильно не зміниться.

[ac_natali]

кутова - знову мінус

однокомнатные в типовых проектах угловыми не бывают.

квартиру ремонтировали достаточно качественно, но давно.

вновь заниматься ремонтом - не вижу смысла. ремонт не окупается при продаже.

спасибо всем за информацию, будем раздумывать.

кстати, никому ничего подобного не надо купить месяца через 3?

судя по интернету, это 134 серия

и планировка очень похожа на

только туалет и ванная поменялись местами.

при строительстве, а не перепланировкой

[victor64]

кутова - знову мінус

однокомнатные в типовых проектах угловыми не бывают.

квартиру ремонтировали достаточно качественно, но давно.

вновь заниматься ремонтом - не вижу смысла. ремонт не окупается при продаже.

спасибо всем за информацию, будем раздумывать.

кстати, никому ничего подобного не надо купить месяца через 3?

судя по интернету, это 134 серия

и планировка очень похожа на

только туалет и ванная поменялись местами.

при строительстве, а не перепланировкой

Рассмотреть вариант покупки можно,если Вы определитесь с ценой.

[Natalia Blagovirna]

з 1.08 дивлюсь в новинах грядуть, "покращення". Хто знає, що цемає бути дорожчати чи дешевшати квартири?

[Volyniaka]

з 1.08 дивлюсь в новинах грядуть, "покращення". Хто знає, що цемає бути дорожчати чи дешевшати квартири?

[Natalia Blagovirna]

з 1.08 дивлюсь в новинах грядуть, "покращення". Хто знає, що цемає бути дорожчати чи дешевшати квартири?

http://board.lutsk.u...entry1052882486

Дякую, прочитала. Пожевем, побачим, українцям не привикати до покращень.

[Volyniaka]

з 1.08 дивлюсь в новинах грядуть, "покращення". Хто знає, що цемає бути дорожчати чи дешевшати квартири?

http://board.lutsk.u...entry1052882486

Дякую, прочитала. Пожевем, побачим, українцям не привикати до покращень.

В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. «Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?» — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская. Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. «Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков», — рассказал нам источник.

Из-за валюты и комиссий люди теряют 2—3% от цены жилья

Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. «Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе. — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе. — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы. — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс. — Авт.)», — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.

http://www.segodnya.ua/economics/realty/Novye-pravila-kupli-prodazhi-zhilya-v-Ukraine-450957.html

[Natalia Blagovirna]

з 1.08 дивлюсь в новинах грядуть, "покращення". Хто знає, що цемає бути дорожчати чи дешевшати квартири?

http://board.lutsk.u...entry1052882486

Дякую, прочитала. Пожевем, побачим, українцям не привикати до покращень.

В новых правилах есть еще один подводный камень. Фонд госимущества требует, чтобы каждый оценщик работал в запатентованной компьютерной программе, которая будет автоматически производить расчет оценки имущества. «Для этого нужно обращаться к программистам. Они создадут эту программу. Затем ее нужно запатентовать в Госслужбе по интеллектуальной собственности. Вы представляете, сколько на это нужно денег?» — жалуется одна из столичных оценщиц Инна Богуславская. Как рассказали «Сегодня» источники в Минюсте, вчера и сегодня там проходили совещания по поводу новых правил оценки недвижимости. «Обо всех проблемах мы знаем. Дело в том, что программисты за свои услуги хотят слишком много денег. С получением патентов уже сейчас возникают проблемы. Возможно, министерство отложит вступление в силу таких норм или упростит сертификацию оценщиков», — рассказал нам источник.

Из-за валюты и комиссий люди теряют 2—3% от цены жилья

Еще одно спорное новшество — ограничение на расчеты наличными суммой в 150 тыс. грн. Вроде ничего сложного: продавец и покупатель открывают счета в банках и переводят деньги, предъявляя выписку нотариусу. «Большинство людей держат сбережения в валюте. При худшем раскладе покупатель открывает счет в банке, заранее поменяв валюту на гривни (теряя при этом на курсе. — Авт.). Затем переводит деньги на счет продавца (за это банк взимает 0,3-1%. — Авт.). Если продавец хранит эти деньги в валюте, он снова обменивает гривни (опять теряя на курсе. — Авт.). Сразу всю сумму продавец обменять не сможет, ведь действует ограничение на покупку валюты максимум на 150 тыс. грн. За обналичивание денег со счета — еще 4% от суммы. — Авт.). И на одной сделке люди теряют 2—3% от цены (если квартира стоит $100 тыс., то убытки составят $3 тыс. — Авт.)», — рассказал «Сегодня» глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.

http://www.segodnya....ine-450957.html

Як здійсните продажу по новими правилами, опишіть, як це все проходить, щоб хоч трохи мати уявлення. Бо на осінь планую купляти квартиру.

[ac_natali]

все эти %% у каждого банка разные.

ограничения на покупку валюты нет. просто после 150000 включается финмониторинг и обязательная идентификация клиента.

в случае доходов от продажи недвижимости нет смысла морочить голову - происхождение денег открыто.

[Natalia Blagovirna]

ограничений на валюту нет - так она с 1 числа не нужна будет. нельзя валютой платить.

[Volyniaka]

Сьогодні отримали інформацію, що нові правила оцінки відклали до 1-го листопада (і, відповідно, продовжили ліцензії діючим оцінювачам)

[Dream]

Якби ще НБУ скасувало свої 150тисяч, але то дуже навряд чи...

[Volyniaka]

Якби ще НБУ скасувало свої 150тисяч, але то дуже навряд чи...

Єто вряд лі....

Хоча народ уже винаходить способи обійти це....

[Dream]

Хоча народ уже винаходить способи обійти це....

дай вгадаю - договір дарування і аванси менше 150тис.?

[Volyniaka]

Хоча народ уже винаходить способи обійти це....

дай вгадаю - договір дарування і аванси менше 150тис.?

Договір дарування, як один з варіантів. Але якщо буде доведено, що це прихований договір купівлі/продажу, можуть бути проблеми. Та й оподаткування там вище (якщо не близькі родичі) - 5% для обдаровуваного.

Є ще варіанти...

[Zheny@]

А я чомусь думаю, що тисяч 25. І то потрібно буде думати. 27-29-33 - це вже ну дуже довго продавати доведеться.

Знову ж таки, дивлячись в якому вона стані.