Ціни на квартири у Луцьку

[Dream]

Пані та панове, мо в когось є адекватне пояснення чому з нового року ціни на квартири на вторичці в Луцьку виросли процентів на 10-20? Кредити ж ніби такі само великі, будівництв нових майже немає, долар на місці...

[Meison]

покращення наступило ж

[Saddy]

насправді дивно, адже ринок настільки перенасичений різного роду пропозиціями, що це мало б стимулювати зниження ціни. Але це не спостерігається.

[Dream]

покращення наступило ж

нє, уряд тут явно ні до чого.

[Arven Rivendell]

Это все только ИМХО, но мне кажется, что в нынешних условиях, когда у людей нет никакой стабильности и в нашей стране нельзя предугадать, что случится завтра, наличие у людей жилплощади дает им хоть какую-то уверенность в будущем.Повторюсь именно в нашей стране и мне кажется, что это касается почти всех слоев населения и наверное абсолютно всех возрастных групп, что то вроде - у тебя есть свое жилье у тебя хоть что-то стабильно и ты на что-то можешь рассчитывать, спланировать. Если жилья нет- его нужно арендовать, все знают сколько это стоит и какие средние зарплаты у людей, или же приобрести в кредит - для многих это означает либо отказывать себе во всем, либо это вообще нереально. Вот потому и цены такие потому что сейчас для большинства жилье - самая важная материальная ценность.

P.S. Сама пережила две покупки квартиры(первая была в кредит) и продажу - впечатлений на всю жизнь хватит, еще внукам буду рассказывать.

[BARAKUDA]

Пані та панове, мо в когось є адекватне пояснення чому з нового року ціни на квартири на вторичці в Луцьку виросли процентів на 10-20? Кредити ж ніби такі само великі, будівництв нових майже немає, долар на місці...

головна причина... людам потрібно десь жити... Попит породжує зростання цін...

[Skorpio76]

Підскочили ціни на первинному ринку. Дивлячись на ті ціни люди і собі виставляють вищі ціни на б/в нерухомість.

Хоча це номінальні, стартові ціни. Якщо продавець дійсно хоче продати квартиру - буде зговірливим.

[maluj]

насправді дивно, адже ринок настільки перенасичений різного роду пропозиціями, що це мало б стимулювати зниження ціни. Але це не спостерігається.

Це ви з чого взяли що ринок перенасичений, реально в продажу є декілька квартир, а агенств які йх продають на кожну квартиру по декілька. Ті ж самі агенства набивають ціну і створюють ажіотаж на ринку.

[Deemon]

тим часом:

Українські багатії просять за особняки більше, ніж зірки

Українські товстосуми просять за маєтки більше, ніж голлівудські зірки. Будинок площею 1200 квадратів у Конча-Заспі оцінили у 15 мільйонів доларів. Двоповерховий дім із тенісним кортом, російською та римською лазнями і двома басейнами розташований на ділянці 1 гектар, є вихід до Дніпра. Приміром співачка Крістіна Агілера у 2011-му продала не меншу садибу в Беверлі -Хілз лише за тринадцять з половиною мільйонів. Українські ріелтери кажуть: захочете брати - ціну скинуть.

" Сто - двести тысяч, я думаю, это в порядке вещей сейчас на такой цене уступить. Если вы больше предполагаете, то не знаю, надо уже с хозяевами говорить".

Є у нас і набагато дорожчі об’єкти. Їх продають на закритому ринку. Інформація звідти - широкому загалу не доступна.

Сергій Степенко, аналітик консалтингової компанії :

" Если раньше в основном большие дома продавались быстро, максимум срок экспозиции был год, и их было выгодно продавать через закрытые агентства недвижимости, кто-то друг другу, своим предлагали. То сейчас количество потенциальных клиентов сильно уменьшилось. и у тех же агентств, которые занимаются только элитной недвижимостью, у них просто-напросто нет доступа ко всем группам".

Найчастіше українці купують елітні будинки вартістю 1-3 мільйони доларів та з ділянками 20 соток. А вартість шикарних квартир стартує від 600 тисяч умовних одиниць. Головне, на що орієнтуються під час вибору, - зручне місце розташування, хороші сусіди і велика площа. Привабити може і хороша знижка.

Лора Кім, агент із продажу елітної нерухомості :

" Если сравнивать с 2008 годом, т. е. пик, когда у нас были максимальные цены, примерно цены сейчас на недвижимость в целом, они снижены где-то на 40-50%. Очень сильно, собственники, которые сейчас продают жилье, они тоже снижать не хотят. Они предпочитают сдать в аренду, выждать".

За прогнозом експертів, до кінця року ціни на елітне житло будуть стабільні. Або знизяться ще на кілька відсотків.

І що тут дивуватись провінційному Луцьку...

[Dream]

Ті ж самі агенства набивають ціну і створюють ажіотаж на ринку.

от в мене теж склалась така думка. Якась як змова виходить. Ну немає імхо причин щоб ціна всюди рррраз і стала на 20% більше!

Вот потому и цены такие потому что сейчас для большинства жилье - самая важная материальная ценность.

Щось схоже було перед кризою з землею, імхо, - було купа "мільйонерів без мільйонів". Бульбашка лопнула і всьо...

[Saddy]

реально в продажу є декілька квартир

не згоден, квартир продається ну дуже багато. Особливо на вторинному ринку. Правда покупців на них на даний час немає. Власники на старі "хрущовки" без ремонту луплять такі ціни, що доклавши ще трішки можна взяти квартиру в новобудові з авт.опаленням.

агенств які йх продають на кожну квартиру по декілька

з цим згоден, це їхній хліб, живуть агенти з продаж з відсотків.

агенства набивають ціну і створюють ажіотаж на ринку

агенства не набивають ціну. Існують домовленості із власниками про ціну в оголошенні та остаточну ціну. Різниця може сягати 10-15%.

[Skorpio76]

Ті ж самі агенства набивають ціну і створюють ажіотаж на ринку.

от в мене теж склалась така думка. Якась як змова виходить. Ну немає імхо причин щоб ціна всюди рррраз і стала на 20% більше!

Агенства надувають чергову мильну бульбашку. Їм потрібно показати ріст цін, що б налякати тих нечисленних покупців і змусити їх панікувати і купувати.