Будівництво будинку від самого початку включаючи дозвільні документи

[CLS]

Усім доброго дня. через тижня два хочу розпочати будівництво у Великому Омелянику. ділянка 50х24 метри рівна але трошки нижче як хотілось би. підкажіть хто зробить проект з дозвольними документами на будівництво. також потрібні люди хто в грунтах розбирається і зробить аналіз на фундамент. далі потрібні люди на заливку фундаменту,кладки газоблоку. Друзі, зорієнтуйте будь-ласка по цінах, може в кого є гарні спеціалісти які якісно побудують дім по проекту? якщо хтось має інформацію де якісні газоблоки і інший матеріал придбати буду також вдячний.  також цікавить що краще одно-двох поверховий будинок з плоским дахом,чи наприклад одноповерховий будинок з холодним горищеи під черепицю. що краще і дешевше7 у кого які думки? дякую за любий коментар. 

[@leg]

На мою думку 1 поверх, непотрібно робити сходи заливати перекриття між 1 і 2 поверхом, що є недешево.

І перед тим як починати роботи добре обдумайте проект будівництва, щоб потім неперероблювати.

[mykola]

Хороша тема. Спочатку потрібно визначитись, що Ви хочете. Це залежить від багатьох факторів: кількість членів сім"ї, підвал (?), гараж (?) і т.д. Зараз  в інтернеті можна знайти будь-який проект, це буде кістяк, простіше буде замовляти вже готовий проект.

[Gendruk]

Серйозний план на 2 тижні, якщо ви ще нічого не знаєте, сам до початку будівництва дуже довго обдумував що і як має бути читав буд-форуми вибрав проект в інтернеті, змінив в ньому все крім зовнішніх розмірів тоді відкоригував з проектантом. Якщо цікавлять грунти то вам потрібно геологію-агропроект або візар. Кількість поверхів абсолютно індивідуально, плоский дах як на мене мінус

[CLS]

3 часа назад, Gendruk сказал:

Серйозний план на 2 тижні, якщо ви ще нічого не знаєте, сам до початку будівництва дуже довго обдумував що і як має бути читав буд-форуми вибрав проект в інтернеті, змінив в ньому все крім зовнішніх розмірів тоді відкоригував з проектантом. Якщо цікавлять грунти то вам потрібно геологію-агропроект або візар. Кількість поверхів абсолютно індивідуально, плоский дах як на мене мінус

приблизно маю три різних проекти намальовані олівцем на міліметрових паперах. трохи підраховував. якщо один поверх плоский то  чому дорого? адже один поверх з чотирьохскатним дахом також не дешево,деревина,ізоляція,черепиця. як вважаєте?

 

[CLS]

3 часа назад, mykola сказал:

Хороша тема. Спочатку потрібно визначитись, що Ви хочете. Це залежить від багатьох факторів: кількість членів сім"ї, підвал (?), гараж (?) і т.д. Зараз  в інтернеті можна знайти будь-який проект, це буде кістяк, простіше буде замовляти вже готовий проект.

хочу три спальні,велику гостьову,гараж з боку, і холодне горище на перспективу. ну і зекономити на матеріалі термінах і ділянці. http://dom4m.com.ua/proekt-doma-s-dvuskatnoj-kryshej/

[CLS]

4 часа назад, @leg сказал:

 

На мою думку 1 поверх, непотрібно робити сходи заливати перекриття між 1 і 2 поверхом, що є недешево.

І перед тим як починати роботи добре обдумайте проект будівництва, щоб потім неперероблювати.

приблизно маю три різних проекти намальовані олівцем на міліметрових паперах. трохи підраховував. якщо один поверх плоский то  чому дорого? адже один поверх з чотирьохскатним дахом також не дешево,деревина,ізоляція,черепиця. як вважаєте?

 

[CLS]

6 часов назад, Rock сказал:

перше ,що потрібно зробити , предпроектну документацію ,дозволів вже не потрібно ,

на сайті ДАБІ зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт, (щоб потім не було проблем з штрафами),

мати документи на землю ,

да там багато що ще потрібно ,всі ці оформлення документів займе більше часу чим саме будівництво .

 

дякую

[CLS]

приблизно маю три різних проекти намальовані олівцем на міліметрових паперах. трохи підраховував. якщо один поверх плоский то  чому дорого? адже один поверх з чотирьохскатним дахом також не дешево,деревина,ізоляція,черепиця. як вважаєте? http://dom4m.com.ua/proekt-doma-s-dvuskatnoj-kryshej/ а ось з плоским дахом http://dom4m.com.ua/proekt-sovremennogo-odnoetazhnogo-doma-s-modnym-intererom-4M672/

 

[CLS]

на початках планував такий дім http://dom4m.com.ua/proekt-odnoetazhnogo-doma-klassicheskogo-stilya-s-chetyrehskatnoy-kryshey-4M400g/. зараз притримуюсь думки що потрібно двохскатну стріху з холодним горищем на перспективу. ну і щоб гараж примикав до будівлі під один дах.. економія на черепиці і деревині,менша площа криші. http://dom4m.com.ua/proekt-odnoetazhnogo-doma-s-garazhom-4M476g/ друзі поділіться досвідом і думками хто як думає. дякую

[keepo]

Власне ІМНО після будівництва 1,5-поверхового будинку: краще або 1-поверховий, або 2-поверховий. Мансардні кімнати - чистий геморой і аналогічні затрати по матеріалах + неможливість контролю "пирога" під гіпсокартоном.

 

Цитувати

хочу три спальні,велику гостьову,гараж з боку, і холодне горище на перспективу. ну і зекономити на матеріалі термінах і ділянці.

це взаємовиключаючі побажання

 

[san4ez1]

Відписав в ПП

[CLS]

5 часов назад, keepo сказал:

Власне ІМНО після будівництва 1,5-поверхового будинку: краще або 1-поверховий, або 2-поверховий. Мансардні кімнати - чистий геморой і аналогічні затрати по матеріалах + неможливість контролю "пирога" під гіпсокартоном.

 

це взаємовиключаючі побажання

 

 

5 часов назад, keepo сказал:

Власне ІМНО після будівництва 1,5-поверхового будинку: краще або 1-поверховий, або 2-поверховий. Мансардні кімнати - чистий геморой і аналогічні затрати по матеріалах + неможливість контролю "пирога" під гіпсокартоном.

 

це взаємовиключаючі побажання

 

дякую. зараз за кордоном. буду в Луцьку подзвоню. планую щось дешевше і якісне для батьків. ось такі варіанти розглядаю зараз. http://dom4m.com.ua/proekt-kompaktnogo-doma-s-terrasoy-ua-4M444/  , http://dom4m.com.ua/proekt-nebolshogo-odnoetagnogo-doma/ , http://dom4m.com.ua/proekt-derevenskogo-nebolshogo-doma-bez-garazha-uaru-4M2325/ , http://dom4m.com.ua/proekt-doma-s-dvuskatnoj-kryshej/ , http://dom4m.com.ua/proekt-nebolshogo-zagorodnogo-doma-130-kv-m-uaru-4M2322/ , http://dom4m.com.ua/proekt-odnoetazhnogo-doma-s-garazhom-4M476g/ , чи набагато здешевлює будівництво гараж спільно з будинком? чи гараж краще окремо. дякую.  мабуть буде дім в один поверх,  з холодним горищем на різні речі непотрібні. вихід на дах планую через діру в гаражі, сходи на  верх будуть складатися щоб не заважали потім. вважаю що це вигідніше ніж заливати чи робити постійні. на дах не так часто будемо лазити. ну і стріху плануємо двохскатну(теж вважаю економічно виправдано) як Ви вважаєте? дякую за відповідь

[CLS]

20 часов назад, Rock сказал:

перше ,що потрібно зробити , предпроектну документацію ,дозволів вже не потрібно ,

на сайті ДАБІ зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт, (щоб потім не було проблем з штрафами),

мати документи на землю ,

да там багато що ще потрібно ,всі ці оформлення документів займе більше часу чим саме будівництво .

 

дякую

[Brodyaga]

з дозвільних документів: потрібно написати заяву про початок будівництва, до неї додати ескізний проект (з техніко-економічними показниками) з посадкою на ген.план.; бажано гробити інженерно-геологічні вишукування, щоб знати основу під фундамент (звідси і випливе який тип фунд. найкращий: стрічковий чи плита ітд) взнати рівень грунтових вод, чи не підтоплюється територія) зробити топозйомку - щоб посадити будівлю (а то можна і на кабель чи трубу і буде тоді штраф); взяти технічні умови (тобто звідки будете брати електрику, воду, газ , іт.д.), Місто будівний розрахунок чи потрібно робити не знаю. 

І перед початком краще мати хоч більш-менш проект, це пришвидшить будівництво та зменшить кількість "косяків". 

- Газоблок краще брати не менше 375мм товщиною - щоб додатково не утеплювати;

- на мою думку краще 1 поверх+мансарда

- перекриття плоске чи дерев'яне по кроквам, тут потрібно рахувати: плоска покрівля -це з/б плити (а їх потрібно привезти, найняти крана монтувати, виконати міроприємства  по утепленню ітд.) якість луцьких з/б плит - це просто "ужас" по товщині різні, габарити до 5 см грають; крокви - монтаж без спец техніки, зменшить навантаження на фундамент (тому що легше відносно з/б плит, і кут покрівлі більший відповідно снігове навантаження менше відносно плоскої покрівлі);   

[Boomboxic]

Спочатку треба зробити проект будинку. У любого проектанта. Печатка не потрібна.

Потім треба зробити будівельний паспорт.

 

Берете державний акт права власності на землю і проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, особисті документи власника - паспорт, код.. З ними - в управління архітектури і будівництва райдержадміністрації. Там ЗА МІСЯЦЬ!!!! зроблять будівельний паспорт,

 

Далі берете будівельний паспорт, акт права власності на землю, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки і дуєте з ними в держархбудконтроль на Кременецькій. Там пишете повідомлення на початок будівельних робіт, яка реєструється і погоджується. Далі можете приступати до будівництва.

 

А тепер по плану будинку. Я вже зараз, після того, як моя півторачка стоїть готова до внутрішніх робіт, розумію, що "шото я сильновато розмахнувся". По-перше 2 поверхи, хай другий навіть мансардний - лишня трата грошей. По-друге,, якщо батьки будуть жити самі, то який 2 поверх? для кого? Заплануй 1 поверх, більший по зовнішніх розмірах, дах чотирискатний і буде тобі щастя.

Балкон - непотрібство чисто для краси фасаду.

Гараж 50/50. Можна було і не робити, а зробити перед хатою козирок на 4х колонах під машину і збоку все одно прийдеться будувати якісь господарські споруди. Там би був і гараж і місце зберігання садового інвентарю....Бо я бачу як у батьків гараж виконує функцію місця зберігання всякого хламу, в якому на зиму пробивається місце під машину.

 

Загалом тако, я б запланував один поверх розміром десь 10Х13 без гаража, 3 кімнати + кухня студія, санвузол, 

[lutsklife]

5 годин тому, Boomboxic сказано:

Берете державний акт права власності на землю і проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, особисті документи власника - паспорт, код.. З ними - в управління архітектури і будівництва райдержадміністрації. Там ЗА МІСЯЦЬ!!!! зроблять будівельний паспорт,

 

Будівельний паспорт виготовляють БЕЗКОШТОВНО за 10 днів, а не ЗА МІСЯЦЬ!!!
І здавати документи потрібно не в архітектуру, а в ЦНАП райдержадміністрації.

З документів потрібно:

- Копія витягу на нерухоме майно завірена нотаріусом.

- Ескіз намірів забудови. (в інтернеті багато прикладів)

- Заяву напишете на місці

Через 10 днів заберете готовий Будівельний паспорт.

 

В так званій архітектурі, на тому ж поверсі пристроїлась кантора, яка бере по 700-800 грн. (+ робить це МІСЯЦЬ) за фактично 1 листок креслення, а саме "Схему забудови земельної ділянки", оскільки плани будинку і фасади приносите ви їм самі.

 

5 годин тому, Boomboxic сказано:

Далі берете будівельний паспорт, акт права власності на землю, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки і дуєте з ними в держархбудконтроль на Кременецькій. Там пишете повідомлення на початок будівельних робіт, яка реєструється і погоджується. Далі можете приступати до будівництва.

 

Ідете на пошту і відправляєте цінним листом з описом вкладення "повідомлення про початок будівельних робіт", яке можна скачати на сайті держархбудконтролю

 - В Луцький держархбудконтроль

 - В МНС у Волинській області

 - В Сільську раду де буде здійснюватись будівництво.

 

ВСЕ!!! Більш нічого не потрібно. З наступного дня ви можете спокійно будуватись.

[Boomboxic]

@lutsklife, не виключено, що за 5 років щось помінялось, але принцип той самий.

 

Ну і даю посилання, яке має прочитати кожен. КОЖЕН!!!! Хто думає почати такий етап в своєму житті, як будівництво власного будинку. 

ТИЦЬ!

[keepo]

On 10.08.2016 at 22:58, Boomboxic сказано:

яке має прочитати кожен. КОЖЕН!!!!

за посиланням багато суперечливих і суб"єктивних тез