Итак, у вас есть земельный участок и принято решение строить дом. С чего начать строительство дома? Каковы первые шаги?

[paksivatova]

Форумчани, щиро сподіваюся на Вашу допомогу...

Ситуація наразі така ,як в заголовку .

Є ділянки для будівництва.Тобто пункт №1 - виконаний!

Є проект будинку,лишилося його купити. Тому пункт №5 фактично готовий

Більш-менш те,що треба знайшла тут ,але інформація актуальна на квітень 2012 року

Впевнена,що багато з Вас теж ведуть будівництво і зможуть доповнити або оновити інформацію,в які органи йти і які документи збирати .

Очікую порад та консультацій,що підкріплені власним досвідом!

1. У вас должны быть надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно - Государственный акт на владение или Договор аренды земельного участка, оформленный на Вас с назначением (!) под застройку, для ведения садоводства, для дачного строительства. Должны быть определены четкие границы земельного участка.
   
2. Вы должны определиться с предстоящим строительством, а именно какие объекты, кроме дома, будут возведены. Нужно составить план-схему земельного участка с размещением всех объектов строительства.
   
3. Заказать изготовление топосъемки земельного участка, после чего в местном органе власти (сельсовет, др.) получить выкопировку.
   
4. Настоятельно рекомендуется заказать геологические исследования земельного участка. Многие пытаются избежать выполнения этого пункта, но помните, что экономия на «геологии» не оправдана, если, конечно, для Вас важны вопросы надежности и долговечности дома.
   
5. У вас должен быть проект, разработанный проектной организацией, имеющей специальную лицензию. Варианта два – заказать индивидуальное проектирование или приобрести готовый (типовой) проект дома.
   
6. Определиться с подведением и подключением инженерных сетей – электроснабжения, водоснабжения, канализации. При необходимости получить технические условия (ТУ) на подключение, заключить договора.
   
7. Изготовление строительного паспорта в местной архитектуре. Сначала уточняете перечень необходимой документации, подаете пакет документов вместе с заявлением на изготовление стройпаспорта.
   
8. После получения строительного паспорта, необходимо письменно уведомить о начале строительных работ Инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта строительства (не позднее, чем за один день до начала работ).
   
9. После этого на протяжении семи дней после подачи уведомления в ГАСК письменно уведомить о начале строительных работ местные органы власти (сельсовет, госадминистрация).
   
10. Можете приступать к строительству дома!
    

Хочу обратить ваше внимание на еще один важный момент. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» дейстует по всей территории Украины, но в органах местного самоуправления разрабатываются внутренние порядки, инструкции, положения о подготовке и начале строительных работ, которые не имеют принципиальных расхождений, но в каждой местности возможны свои ньюансы. Помните - достоверную информацию о этапах подготовки к строительству и перечне необходимых документов вы можете узнать только (!) в местном органе власти (сельсовет, госадминистрация), у главного архитектора, в инспекции архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта строительства.

p.s.

Ділянки знаходяться не на Волині,будівництво розпочинатиметься весною цього року,

тому ще маємо надію знайти до того часу невеличку ділянку на 5 соток біля Луцька

Є пропозиції - повідомляйте!

[Karabasbarabas]

саме цікаве, що ви самі ж дали відповідь на своє запитання ось тут

Помните - достоверную информацию о этапах подготовки к строительству и перечне необходимых документов вы можете узнать только (!) в местном органе власти (сельсовет, госадминистрация), у главного архитектора, в инспекции архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта строительства.

[paksivatova]

саме цікаве, що ви самі ж дали відповідь на своє запитання ось тут

Помните - достоверную информацию о этапах подготовки к строительству и перечне необходимых документов вы можете узнать только (!) в местном органе власти (сельсовет, госадминистрация), у главного архитектора, в инспекции архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению объекта строительства.

чиновників на місці ще застати треба, і розказати можуть багато всякого

хочеться почути інформацію від людей з власним досвідом будівництва

[vicit]

Все що описано в першому пості, діє і зараз. Я рік тому робив документи, з перерахованого не робив геологію, не повідомив місцеві органи (9 пункт), і пункт номер 6 (він там незовсім доречний, при будівництві потрібно буде світло, світло дадуть лише на стовп (трубостійку) на участку, одна з вимог при підключені світла буде "копія повідомлення про початок будівельних робіт" яку ви подаєте в ДАБІ. В будинок світло (як і газ) дадуть підключити лише коли введете будинок в експлуатацію.)

А так все вірно, геодезія - архітектор - будпаспорт - повідомлення в ДАБІ. Місяця півтора два часу займе. Повідомлення і будпаспорт робляться безкоштовно(якщо самим заповняти і подавати а не через рішал), топозйомка 500-800 грн, архітектор - як домовитесь. Доречі топозйомка діє 2 роки, тому якщо недавно робили, то можливо і неприйдеться робити.

Ну і повторю те що сказано вище, в кожному регіоні все індивідуально тому краще заглянути в архітектуру, тому що ніхто точніше за них, вас непроконсультує.