Хто що чув про нові правила оцінки при переписі? Кажуть ніби то оцінка має становити 5%

[NANO]

+ робитимуть тільки Київ і Донецьк( там є відповідна ліцензія)

[drozl]

http://www.minjust.gov.ua/0/40497

Розбір польотів тут.

[Coding]

ТС, ти про що? про який перепис? Ковбаси, сала?

[sweetlena]

Ну так, ковбаса-сало теж нерухомість))

Розділ відповідний, назва теми зрозуміла.

[Coding]

Розділ відповідний, назва теми зрозуміла.

Розділ то розділ, а з назви теми нічого не зрозуміло!

[NANO]

Розділ відповідний, назва теми зрозуміла.

Розділ то розділ, а з назви теми нічого не зрозуміло!

Шо тобі тут не зрозумілого? Питай! Я поясню

[Volyniaka]

В Федерации оценщиков объяснили, что согласно приказам и изменениям к ним ФГИУ, вместо 9 тысяч сертифицированных оценщиков, работающих в Украине, только 50 человек будут принимать решения о том, «что, сколько и для кого будет стоить в нашей стране». Отметим, что на сайте ФГИУ имеется список из 12 неизвестных компаний, который имеют право проводить соответствующую оценку.

Джерело

З коментрарів:

Не будем гадать на кофейной гуще. Звонил в ТОВ "ПРИНТСЕЛ" с просьбой определить стоимость их услуг по оценке двухкомнатной квартиры на бул.Перова общей площадью 43 кв. м. Посчитали: 1847 грн. Условия выполнения работ: предоплата, затем 2 дня на работу. Выезд оценщика на объек не обязателен. Вот так. Не в 3, а в 6 раз выше! И объект-то простенький, не более 60 тыс.у.е. А что говорить о других, более дорогих объектах? Чистая коррупция, откровенная монополизация рынка.

[drozl]

Протипсіхам конспектувати.

[NANO]

Кажуть що з 01. 07. 2012 вступає в дію

[Volyniaka]

Кажуть що з 01. 07. 2012 вступає в дію

Вступило з 6-го червня. Деякі нотаріуси просять місцевих оцінювачів оформляти Експертні оцінки 4-5 числом (якщо є така можливість) і беруть такі договори до оформлення.

А ще чув, що Спілка оцінювачів спільно з якоюсь спулкою нотаріусів мають спільно "наїхати" на Мінюст проти цього наказу (навіь не Закону!),

[Volyniaka]

Ну не дебіли?

Це фірмовий знак нинішньої влади?

Кабінет Міністрів доручив Фонду державного майна і міністерству юстиції скасувати оцінку нерухомості. Про це Прем’єр-міністр Микола Азаров заявив під час зустрічі з главами громадських рад при органах, передають «Коментарі».

За його словами, вчора на засіданні КМУ обговорювали питання оцінки нерухомості. «Питання для суспільства виявилося резонансним. Були внесені зміни до закону, лобіюючи, що він пройшов усі інстанції. На їх підставі було видано указ Мін’юсту та Фонду держмайна (ФДМ). І в підсумку вузьке коло людей, а саме 12 з 9 тис. отримали можливість встановлювати аномально високі ціни. Тому ФДМ сьогодні скасує цю безглуздість. І Мін’юст теж. І я вже попередив, що всі непокарані будуть покарані», — сказав Прем’єр.

Нагадаємо, з минулого тижня в Україні були зупинені операції купівлі-продажу нерухомості та земельних ділянок через вимоги засвідчення їх нотаріусами на підставі оцінки сертифікованих оцінювачів (пізніше, про такі ж проблеми заявили і автодилери). Справа в тому, що «сертифікат» отримали лише 40 оцінювачів з 12 фірм (багато з яких були створені саме під новий закон), тоді як на ринку раніше працювало близько 9000 оцінювачів. Все це призвело до багаторазового подорожчання послуг для населення.

[NANO]

Хто продавав найближчим часом?. Опишіть процедуру

[Volyniaka]

Хто продавав найближчим часом?. Опишіть процедуру

Написав в лічку

[Volyniaka]

Министерство юстиции Украины своим приказом установило, что с 1 августа 2013 года нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения. Об этом сообщает сайт Факты.ua.

Кроме того, Кабинет министров Украины утвердил новый Порядок проведения оценки имущества для налогообложения, обязав всех, кто занимается этой деятельностью, получить специальный сертификат. Если оценщик не будет иметь такого документа, его выводы будут считаться недействительными и нотариус откажет сторонам в заверении сделки. Однако до сих пор в стране ни один оценщик не прошел необходимого обучения и не получил сертификат.

«На сегодняшний день новый порядок оценки недвижимости при налогообложении не начал работать. До сих пор мы не можем ни получить сертификат для осуществления такой деятельности, ни даже пройти обучение. Мы связывались с одним из 22 вузов, где должны быть занятия, но нам сообщили, что обучение оценщиков пока не проводится и сертификаты не выдаются. Срок такого обучения - около двух недель. По времени мы уже не успеваем, а значит с 1 августа нотариусам придется отказываться от заверения сделок купли-продажи недвижимости, так как некому будет провести налоговую оценку»,- сетуют на ситуацию лицензированные государством оценщики недвижимости.

Рынок недвижимости, по заявлениям экспертов, замер в ожидании. Никто толком не знает, как теперь действовать в данной ситуации, Минюст тоже молчит. Нотариусы уже заявили, что до полного разъяснения механизма, они прекращают регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, так как не хотят оказаться в ранге нарушителей закона.

С 1 августа 2013 года в Украине вводятся в действие новые правила для проведения оценки имущества. Своим постановлением № 231 Кабинет министров обязал всех, занимающихся оценочной деятельностью, в обязательном порядке получить на право оценивания недвижимого имущества специальный сертификат. Это необходимо для налогообложения недвижимости при совершении сделок. В связи с тем, что выводы оценщика, не имеющего сертификата, станут считаться недействительными, нотариусы будут отказывать сторонам в заверении сделки. Как считают в правительстве, с введением единой методики оценки исчезнет возможность занижения цены объекта. Дело в том, что при смене владельца именно с цены платятся налоги.

В 22 вузах Украины действуют специальные недельные курсы обучения. По окончании необходимо сдать экзамены. Пока нет единой стоимости. В пример можно привести один из столичных вузов, в котором обучение на 10-дневных курсах стоит от 5 тысяч гривен. Алексей Амфитеатров, председатель Украинского общества оценщиков, утверждает, что сейчас оценка недвижимости производится по рыночной стоимости. По его мнению, нововведение приведет к тому, что из-за высокой стоимости сертификата не все оценщики смогут его получить, и, следовательно, останутся без работы. Особенно это актуально для регионов с небольшими доходами. На место опытных специалистов могут прийти те, кто никогда не занимался оценкой, но смог оплатить за обучение, обучиться и получить сертификат. Специалистов станет на порядок меньше. Сейчас в Украине, согласно данным Фонда госимущества, оценкой занимается 10177 человек. В связи с резким уменьшением количества оценщиков, возрастет спрос и расценки. Оттого, что ездить на объекты будет некому, начнут оценивать имущество без выезда. Год назад уже планировалось внедрение такого новшества. Сертификаты получили тогда около 40 человек. Это обернулось тем, что образовались огромнейшие очереди, а цены монополистами-оценщиками были подняты почти в 30 раз. Оценка дома вместо 500 грн стала стоить 15000, а за оценку квартиры стали платить не 300-350 грн, а 8000. В результате все осталось без изменений. Такое мнение высказано экспертом консалтинговой компании «СВ Девелопмент» Сергеем Костецким.

http://www.business-...ushchestva.html

С августа текущего года эксперты прогнозируют повышение стоимости оценки недвижимого имущества в связи с новой инициативой Министерства юстиций Украины, передают Українські Новини (УН).

Информагентство отмечает, что 15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины установило, что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения.

Также стало известно, что Кабмин постановлением №231 от 4 марта Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством утвердил новый порядок сертификации оценщиков.

Как сообщают УН, участники рынка недвижимости считают, что это приведет к повышению стоимости оценки . Так, эксперт по недвижимости Ирина Луханина сообщила: "Я думаю, стоимость самой оценки вырастет в связи с тем, что будет наблюдаться некоторое время дефицит оценщиков, пока они будут обучаться. Если сегодня за оценку берут от 200 до 500 гривен, то это может быть 700-800 гривен". Также она отметила, что обязательная оценка недвижимости с 1 августа не повлияет на рынок в целом.

В свою очередь, эксперт Галина Мельникова отметила: "Мы надеемся на изменения, ведь это решение отсечет большое количество оценщиков и не понятна методика проведения оценки. Это приведет к уменьшению количества оценщиков, а это в свою очередь создаст дефицит, поэтому вполне возможно, что те, кто останется могут поднять цену".

Также она высказала надежду на пересмотр данного решения и корректировку системы отбора тех, кто имеет право проводить оценку. По мнению Мельниковой, нужен более лояльный подход к данному вопросу.

Эксперт Дмитрий Шостя прогнозирует увеличение стоимости оценки недвижимости минимум в 2 раза (на первичном и вторичном рынках при покупке, продаже, а также дарении или получении в наследство) с 1 августа.

"Получить этот документ (специальный сертификат субъекта оценочной деятельности) сегодня можно только в 5 учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только вначале июля. В результате, из 10 700 компаний, работающих на рынке, останется не более 200, которые, скорее всего, поднимут стоимость своих работ", - сказал Шостя.

В то же время он подчеркнул, что квартиры в не введенных в эксплуатацию домах в оценке не нуждаются, поскольку схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.

Как передавало агентство, Украинское общество оценщиков считает недопустимым навязывание налоговой оценки недвижимости. А Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины исключает серьезные проблемы из-за обязательства Министерства юстиции регистрировать сделки только при наличии оценки имущества.

http://korrespondent...imosti-eksperty