За снос стен в квартире теперь грозит тюрьма

[Dream]

Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс. Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор - от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах

(более 17 000 грн) - тюрьма от 5 до 12 лет.

ЗАКОННЫЙ ПУТЬ. Для того, чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5-6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита - нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки - до тех пор, пока вы не выполните требование Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.

КАК ЛЕГАЛИЗОВАТЬСЯ. В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. А директор Центра недвижимости и оценки "Мегокон-В" Владимир Винокур считает: "Пока в нашем законе четко не прописаны понятие "перепланировка", "реконструкция" - будет процветать коррупция". И действительно, сейчас самый простой путь - это "договориться" с инспектором БТИ о том, чтобы он "не заметил" изменения в плане квартиры. Разбег "цены вопроса" очень велик, говорят риелторы, - от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно "не заметить". Еще один полузаконный вариант - пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку - ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы "Гарант" Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости "Альянс-Брок" Владимир Сталитний.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ

При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов

Что запрещено делать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения

2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)

3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).

4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления

5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий

6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов

7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба

8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек

9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

Что можно сделать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора

2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений

3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую

4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины

5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади

6. Стеклить балконы и лоджии.

агент.юа

[Alto®WoLF]

ну да в нас половина щось перепланувала, то що всіх за то садити? Пристроєних бутіків, магазинів, кафе-барчиків та ще багато багато всього різного. Якщо кухня у квартирі 6 квадратів а балкон у половину більший за туж саму кухню то скажіть мені як не вибратися на той самий балкончик... хоча б холодильник виставити туди. Наші "совєцкі" архітектори видно думали не про жилу площу для трударів а про великі просторі балкони, де можна подихати повітрям та курнути а ще підставити голову під чийсь коврик який так гарно труситься кимось вище. Скільки живу стільки дивуюся... всьому що було раніше... про сьогодення мовчимо бо про нього взагалі немає що сказати, результат таких роздумів : СЛАВА БОГУ що розвалився той союз!

[krava]

все правильно. А то в нас вже доходить до абсурду. Є горе-проектанти, що спочатку роблять, а потім думають, що наробили (лізуть в несучі стіни, риють підкопи під багатоповерхівками, що ті дають крени, переварюють опалення на балкони без стоякового протоку...)

[serega]

... переварюють опалення на балкони без стоякового протоку...)

видаляють "перемичку" з батареї опалення, змінюючи цими діями розподіл тепла по стояку.

[DarkMonk]

Исходя из того что практически в каждой квартире, кто-то - что-то переделывал, готовим деньги и занимаем очередь к ДЕПУТАТСКОМУ сыночку (или дочке) которая за умеренную плату, разрешит вам всё что пожелаете.

[SysR]

ІМХО. Ідея гарна, але як завжди перетвориться на бізнес тих хто видає дозволи.

[swen1989]

Я думаю, правильно зробили. Розвелося все-таки "кулібіних". Перепланування краще робити під час будівництва будинку, узгоджуючи з будівельниками.

[Yurey]

КУпАП "Стаття 153. Знищення або пошкодження зелених насаджень або

інших об'єктів озеленення населених пунктів "

Знищення або пошкодження зелених насаджень, окремих дерев,

чагарників, газонів, квітників та інших об'єктів озеленення в

населених пунктах, невжиття заходів для їх охорони, а також

самовільне перенесення в інші місця під час забудови окремих

ділянок, зайнятих об'єктами озеленення, -

КК "Стаття 270-1. Умисне знищення або пошкодження об'єктів

житлово-комунального господарства

1. Умисне знищення або пошкодження об'єктів

житлово-комунального господарства, якщо це призвело або могло

призвести до неможливості експлуатації, порушення нормального

функціонування таких об'єктів, що спричинило небезпеку для життя

чи здоров'я людей або майнову шкоду у великому розмірі, -

Примітка. 1. Під об'єктами житлово-комунального господарства

в цій статті слід розуміти житловий фонд, об'єкти благоустрою,

теплопостачання, водопостачання та водовідведення, а також їх

мережі чи складові (кришки люків, решітки на них тощо).

2. Майнова шкода вважається заподіяною у великих розмірах,

якщо прямі збитки становлять суму, що в триста і більше разів

перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян, а в особливо

великих розмірах - якщо прямі збитки становлять суму, що в тисячу

і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів

громадян".

Звідки взялися ОСЬ ЦІ ДАНІ?:

ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ

При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов

Что запрещено делать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения

2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)

3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).

4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления

5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий

6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов

7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба

8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек

9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

Что можно сделать со своей квартирой:

1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора

2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений

3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую

4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины

5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади

6. Стеклить балконы и лоджии.

[Dream]

Певно з якогось ДБНу...

[Songoku]

Тільки "За" по одному, щоб не лізли в несучі, самонесучі, опалення, вентиляцію і спільного користування.

А то є 1-н "бобер" чи "бобриха", а потім весь будинок/підїзд страждає.

Думаю перепланіровки, що зроблені до прийняття закону, чіпати не будуть по квартирах.

[Dream]

Думаю перепланіровки, що зроблені до прийняття закону, чіпати не будуть по квартирах.

Угу, "не будуть"... Не будуть, поки не звернешся в БТІ з купівлею-продажем переробленої квартири... :/

[iriss]

Маю проблеми з приватизацією переробленої квартири, хоча закон на моєму боці (несучі сніни на місці). Влада категорично відмовляється виконувати "ПОЛОЖЕННЯ про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян" (Пані Соколовська називає його нелогічним), а керується 100 статтею з Житлового кодексу Української РСР, в якій йдеться про перепланування комунальних квартир.

[Dream]

Жесть. Пряма дорога в прокуратуру.

[iriss]

А не бояться вони прокуратури. От перед виборами трохи притихли, навідь листа в ЖЕК написали)) А після виборів стару пісню затягли. Не тих ми вибрали)) Записана на прийом до Романюка.