Attention, нотаріуси!

[Deemon]

З достовірного джерела просочилась цікава інформація, особливо прямо стосується тих, хто планує, чи вже збирається купити\продати житло.

Отже, є дані про те що спілка нотаріусів м. Луцьк, мають таку собі змову, яка спрямована на викачку грошей з людей, що користуються їхніми послугами.

Суть приблизно така:

При купівлі припустимо квартири мають місце такі обов"язкові платежі:

- збір на загальнообов’язкове державне пенсійне страхування - 1 % від суми договору;

- державне мито при посвідченні угоди - 1 % від суми договору

По першому пункті - все зрозуміло і претензій немає, по №2 - реально держмито становить куди менші кошти ~ 50 грн, але для зручності підтягнули також до 1%, а чому не збити ще пару сот баксів... Різниця між, припустимо 300$-50(хай навіть 100) грн в чий карман лягає? Правильно!

Тепер ще файніший момент.

Віднедавна, власник квартири, котрий на час її продажу не має 3х років з моменту приватизації останньої - змушений сплатити ставку податку у розмірі 5% від об’єкту оподаткування (за ринковою вартістю чи оцінкою БТІ).

Так ось, ніхто з нотаріусів за цей 3 річний термін щодо приавтизації - не згадує. Квартира була приватизована в 2002,2004? - класно, також давай 5%. 

Це все ясна річ, окрім оплати їх послуг, які також становлять не маленькі гроші, 500-2000 грн.

Будьте уважні, не дайте себе розвести на гроші

[Tolik_lt]

мальчік, іді учі урокі:

3. За нотаріальні дії, вчинювані державними нотаріальними конторами і виконавчими комітетами сільських, селищних, міських Рад народних депутатів:

а) за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а також інших об'єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження : 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян { Підпункт "а" пункту 3 статті 3 в редакції Закону N 539-XIV ( 539-14 ) від 23.03.99, із змінами, внесеними згідно із Законом N 1657-III ( 1657-14 ) від 20.04.2000 }

б) за посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження: 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян;

[talja]

- державне мито при посвідченні угоди - 1 % від суми договору

- реально держмито становить куди менші кошти ~ 50 грн, але для зручності підтягнули також до 1%, а чому не збити ще пару сот баксів... Різниця між, припустимо 300$-50(хай навіть 100) грн в чий карман лягає? Правильно!

При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, а також іншого нерухомого майна, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб, вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче його інвентаризаційної або балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об'єктів та зносу на момент відчуження, що вказується в довідках-характеристиках бюро технічної інвентаризації. ( Пункт 48 в редакції Наказу Державної податкової адміністрації N 165 ( z0374-98 ) від 03.04.98 )

[talja]

Віднедавна, власник квартири, котрий на час її продажу не має 3х років з моменту приватизації останньої - змушений сплатити ставку податку у розмірі 5% від об’єкту оподаткування (за ринковою вартістю чи оцінкою БТІ).

Так ось, ніхто з нотаріусів за цей 3 річний термін щодо приавтизації - не згадує. Квартира була приватизована в 2002,2004? - класно, також давай 5%. 

Це все ясна річ, окрім оплати їх послуг, які також становлять не маленькі гроші, 500-2000 грн.

В Податковому кодексі все виглядає трохи по-іншому:

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Крім того, ставка 5 % діяла і раніше при продажі об"єктів житлової нерухомості більше одного разу протягом звітного року.

[Volyniaka]

мальчік, іді учі урокі:

3. За нотаріальні дії, вчинювані державними нотаріальними конторами і виконавчими комітетами сільських, селищних, міських Рад народних депутатів:

а) за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а також інших об'єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження : 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян { Підпункт "а" пункту 3 статті 3 в редакції Закону N 539-XIV ( 539-14 ) від 23.03.99, із змінами, внесеними згідно із Законом N 1657-III ( 1657-14 ) від 20.04.2000 }

б) за посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження: 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян;

Є така фішечка (наскільки мені відомо справа розглядалась в якомусь суді м.Харків, а отже є прецедент):

За законом приватний нотаріус не має права брати з клієнта за послугу менше , ніж встановлено держмитом. Тобто - в його реєстрі буде фігурувати саме така сума + його послуги(можливо). Відповідно, така ж сума "піде " на чашу терезів його доходу. Нотаріус платить податок на СУКУПНИЙ дохід раз на рік, а не з разової угоди - тому торгуватся можна!

Якщо угода оформляється у державного нотаріуса, то сплачується державне мито в бюджет органу місцевого самоврядування в розмірі 1%. Якщо ж угода оформляється у приватного нотаріуса, то плата за вчинення нотаріальних дій стягується за згодою сторін! (закон "Про нотаріат").

Якщо помітили, то більшість приватнмих нотаріусів відправляють оплачувати збір в Пенсійний фонд у банк і вимагають квитанцію, а Держмито залишають у себе, мовляв "ми самі сплатимо".

(Певен, багато приватних нотаріусів будуть лихі на мене... До речі, в Луцьку є нотаріуси, з якими можна "погратись" в 1% Держмита).

Крім того,нотаріус може збільшити витрати за оформлення договорів купівлі/продажу об'єктів нерухомості, запропонувавши укладати угоду не по вартості з Витягу з БТІ, а по реальній ринковій вартості (різниця в 3-4 рази), відповідно, платежі - 1% відсоток Держмита та 1% в Пенсійний фонд - збільшуються. Але це має й певні переваги й убезпечує покупця від неприємностей і можливого шахрайства, оскільки, не виключено, що продавець назавтра не відмовиться від Договору купівлі/продажу (мовляв на нього тиснули чи скористались його безвихідним матеріальним становищем тощо) і розірве його. Далі суд, справедливий (!), на користь покупця (!)... і прямо в залі суду, при свідках, покупець повертає покупцю суму, вказану в Договорі (згідно Витягу БТІ), а це, як я вже писав, в 3-4 рази менше реально заплаченої суми.

[Tolik_lt]

Нотаріуси є податковими агентами, тобто, контролюють сплату бюджетних платежів і відповідають за це. а за пенсійний вони не відповідають. Тому навряд чи вони так граються з держмитом. тим більше проконтролювати їх з цього приводу що два пальці об асфальт.

[Volyniaka]

Граються-граються (приватні). Особисто переконався.