Оренда земельного паю

[Skorpio76]

Отримали пропозицію здати в оренду земельний пай.

Оформлення паю за заповітом не завершено.

Майбутній орендар пропонує передати йому землю на 6 років за заявою.

На які тонкощі у цій справі варто звернути увагу, аби не бути ошуканим?

Які умови необхідно прописати у заяві, аби захистити свої інтереси?

Які нормативи щодо плати за пай зараз діють?

[ipua]

Які нормативи щодо плати за пай зараз діють?

В більшості договорів закладена цифра 1,5% від грошової оцінки землі. Де вартість одного гектара оцінена в районі 2000$. На мою думку це смішні і далеко несправедливі для орендодавців цифри. Якщо брати за приклад Польщу, де земля є об'єктом купівлі-продажу ринкова вартість 1-го Га землі становить 7000$ тобто продавши свій пай орендодавець може мати в районі 20 000$. Скільки грошей він може отримати за рік поклавши ці гроші на депозит!? Це і є, на мою думку об'єктивна сума вартості оренди земельного паю. І це прекрасно розуміють нинішні орендарі, котрі вже зараз перезаключають договори на 7-10 років без права дострокового розірвання договору. А наші селяни з радістю погоджуються на нові умови бо їх "ощасливили" додатковими 50 кг. зерна. Практично всі нинішні керівники крупних СГПП долларові мільйонери і ці гроші вони заробили завдяки практично дармовому користуванню земельними і майновими паями простих селян. І багато з них практично нічого не зробили для тих людей на території яких знаходяться їхні господарства. Так що добре подумай на яких умовах і на який термін часу віддати землю в оренду.

[Barugan]

ви часом не з місяця... Які тисячі доларів??! Українські реалії - 80% випадків будете отримувати натурпродукт, рідко коли живі гроші платять.

[ipua]

ви часом не з місяця... Які тисячі доларів??! Українські реалії - 80% випадків будете отримувати натурпродукт, рідко коли живі гроші платять.

Я пишу про те що знаю. Нормативна оцінка земельного паю 2,82 Га становить 46501 Грн. Угода заключається в % від грошової оцінки, а орендна плата може бути виплачена як в гривнях так і натурпродуктом по бажанню орендодавця. Наведи свої цифри і покажи хто тут інопланетянин!

[justice777]

Мінімальний розмір оплати:

1. Визнати одним із пріоритетних завдань пореформеного

розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня

соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом

запровадження плати за оренду земельних ділянок

сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у

розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до

законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю)

та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів

господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

{ Стаття 1 в редакції Указу Президента N 830/2002 ( 830/2002 ) від

13.09.2002; із змінами, внесеними згідно з Указом Президента

N 725/2008 ( 725/2008 ) від 19.08.2008 }

Не зовсім розумію, що значить передати за заявою. В будь-якому випадку має бути переоформлена спадщина. Є нюанси, якщо земельна ділянка перебувала в оренді на момент відкриття спадщини.

До речі, у Вас державний акт чи сертифікат?

[Skorpio76]

Держаний акт. На момент відкриття спадщини, земля не була в оренді. Щодо оформлення спадщини - є деякі обставини.

[justice777]

В такому випадку суто юридично Ви передати ЗД в оренду не маєте права, оскільки не набули прав орендодавця.

Варто оформляти спадщину, укладати письмовий договір, який додатково підлягає державній реєстрації.