Сообщений в теме: 6

[carlzeiss]

Завчасно прошу вибачення, якщо тема була, і я її не знайшов.
Збараюсь купити зем. ділянку, призначення - будівництво і обслуговування інд. будинку.
Хто може по пунктах, детально розжувати наступні питання:
1. Всю процедуру оформлення продажу.
2. Список документів сторін.
3. В яких конторах краще це робити (не хочеться заплатити гроші новоспеченій конторі-бульбашці, яка невдовзі "лопне".
4. Орієнтовна вартість послуг контор.
5. Підводні камені, що чекають на покупця.

[Karabasbarabas]

договір купівлі-продажу земельної ділянки оформляється не в "конторі-бульбашці", а в нотаріуса. необхідний перелік документів для заключення договору купівлі-продажу уточнити можна в того ж нотаріуса. після цього йдете на підприємство, яке має ліцензії для здійснення топографо-геодезичних та землевпорядних робіт. замовляєте топографо-геодезичну зйомку, технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та обмінний файл. коли все на руках - далі на реєстрацію і виготовлення державного акта в управління держкомзему (в яке? - це залежить від розташування ділянки). по Луцьку роблять "Луцькмістобуд", "Луцькземресурс", "ТБК" і ще кілька дрібніших фірм і підприємців. Луцьким районом займається фірма "Горизонт", що на вул. Ковельська. можливо є й інші підприємства, але про них не чув.

Сообщение отредактировал Karabasbarabas: 06 грудня 2011 - 19:01

[dual]

Маю подібну до вищезазначеної ситуацію, різниця в тому, що земельну ділянку (під гараж) мені подарували. Тепер постає питання реєстрації на власне імя. На ділянку є держакт, плюс договір дарування. В управлінні Держкомзему мені сказали, що потрібно виготовити технічну документацію на власне імя (попередня технічна документація вже не "катить", хоча її у мене і нема, але може десь знайшлася б у попереднього власника), а вже тоді - до них. Мені дійсно треба виробляти нову техдокументацію на своє імя, чи то просто в Держкомземі таким чином дають заробіток підприємствам, що цією документацією займаються? Якщо все ж необхідно заново виробляти цю документацію, куди краще звернутись? Туди ж, де її робили раніше (там, напевне, мали залишитись дані)?

[Karabasbarabas]

технічну документацію дійсно треба робити і це не забаганки управління Держкомзему. якщо документи на землю попереднім власником оформлялись недавно (1-2 роки тому), то звичайно ж краще звернутись в ту організацію, яка їх робила раніше (може вийти трохи дешевше). якщо документи старі (зокрема державний акт старого зразка), то загалом не грає великої ролі куди звернешся. фірми перелічив в пості №2.

[dual]

Karabasbarabas (12 січня 2012 - 22:54) писал:

технічну документацію дійсно треба робити і це не забаганки управління Держкомзему.

Цікаво, але ось таке нарив в неті:

Цитата

Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів...
1.2.10. У випадку переоформлення державного акта на право власності на земельну ділянку на нового власника (співвласників) керівник відповідного державного органу земельних ресурсів засвідчує підписом державний акт на першій сторінці та на сторінці з нанесеним планом меж земельної ділянки, зазначений у ньому.

Пам'ятаю, що коли оформляв документи у нотаріуса, то вона щось таке сказала, що реально достатньо тільки щоб керівник Держкомзему завірив держакт, але так вони не роблять, а вимагають робити новий акт на землю... Мабуть таки прийдеться так зробити, тим більше, що тех документації немає, і, здається, її й не було, тобто на руки видавали тільки акт (хоча самому акту ледь більше року).

Дуже вдячний за відповідь

[Karabasbarabas]

Якщо держакту ледь рік, то варто звернутись на фірму, яка готувала попередню документацію. Можливо не доведеться робити нову топографо-геодезичну зйомку.
З приводу переоформлення земельних ділянок, коли робиться відмітка на державному акті, то це вже досить давно не діє та практикувалось це всього-то з пів року. Навіть якби таку практику не відмінили, я би все одно рекомендував переоформляти державний акт. ІМХО все ж спокійніше якось, коли маєш на руках нормальний зареєстрований документ, де нормально вдруковане твоє ПІП, а не пописано, покреслено і не наклепано десяток печаток.

[jenik13]

Karabasbarabas (13 січня 2012 - 09:05) писал:

З приводу переоформлення земельних ділянок, коли робиться відмітка на державному акті, то це вже досить давно не діє та практикувалось це всього-то з пів року. Навіть якби таку практику не відмінили, я би все одно рекомендував переоформляти державний акт.

Ну на рахунок відмітки ви дещо перебільшили, на даний момент здійснюють, а описане вище дійсно було, і було на підставі скасування наказу Держкомзему, щодо порядку проставлення даної відмітки і скасували його на підставі, того що даний наказ був не зареєстрований в Мінюсті. Можливо і можна проставити відмітку на старому держ.акті, якщо уважно почитати Методичні рекомендації до постанови КМУ №1021, де зазначається "присвоює документації із землеустрою, яка знаходиться в архіві територіального органу Держземагентства у районі (місті), обліковий номер", але нажаль цього працівники управління не роблять їм простіше відіслати людину за технічкою.

А нарахунок "бумажки" без різних відміток, то відповім що можливо ви чули, що з прийняттям ЗУ "Про ДЗК" та поправок в інші закони з 2013 року буде здійснювати Мінюст з видачею Витягу з Державного реєстру прав на підставі заяви, а державні акти будуть лише підставою реєстрації прав на земельну ділянку.