Стягнення боргу і звернення стягнення на предмет іпотеки за одним і тим же кредитним договором

[Bakalavr]

Частіше банки звертаються з позовом про стягнення боргу за кредитним договором (будучи, при цьому, іпотекодавцем), аніж з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки (застави)!

Питання, напевно, лежить в кредитній доцільності і вищому ступені ліквідності першого варіанту...

В чому полягає питання:

Є кредит, є прострочення його повернення, тобто є порушення умов кредитного договору. Кредит забезпечений.

Задоволено позов про стягнення боргу (всієї суми кредиту і процентів, + пеня і т.д.).

І питання: Чи можливо за згодою іпотекодержателя (банку) звертати стягнення (арешт, вилучення і продаж) на предмет іпотеки в межах виконавчого провадження за стягненням боргу?

ІІ питання: Чи можливий в подальшому позов про звернення стягнення ще на предмет іпотеки за цим же кредитом? Чому ні?

Якщо можливий, то матимемо два судових рішення за одним зобов'язанням боржника. Тобто в нього заберуть з часом, наприклад, квартиру, але ще буде висіти борг за першим судовим рішення. Або ж заплатить живі гроші, але буде ще звертатися стягнення на предмет іпотеки.

ІІІ питання: Як ця ситуація з боку боржника розрулюється? Напевно, починаючи з стадії виконання судових рішень...