Продам квартиру 3 кім.

[Zalepok44]

Доброго вечора всім.

Є думка продати квартиру. Зайшов в одне з агенств нерухомості, а вони там не "бе", не "ме". Кажуть подивіться скільки коштують на ринку аналогі і ставте тоді ціну. Дуже професійно:-)

І так вхідні дані:

- вул. Чорновола

- 65 кв. м, 7/9 поверх, 2 балкона.

- 3 кімнати

- панельний будинок 1996 р. здачі в експлуатацію

- новий ремонт, закінчений в листопаді 2014р. Вартість ремонту 10 тис. доларів (140 тис. грн по тому курсу)

- 4х камерні склопакети, батареї біметалеві (всюда крім кухні)

План квартири прикріпляю, та фото також.

Фото квартири за посиланням, так як великий об'єм фото ПОСИЛАННЯ

[bandit]

Кажуть подивіться скільки коштують на ринку аналогі і ставте тоді ціну. Дуже професійно:-)

так це і є ринкова ціна ))

...виведіть середнє арифметична. Добавте ремонт і буде вам ціна. Пишете її. А потім по ситуації дивитись чи рельно продати її за ту ціну. Якщо ні то знижуєте поступово.

Вот вам рецепт.

[seolutsk]

45-60k$ в залежності від Вашої "хатєлкі" швидкості продати квартиру.

[MANJAK11]

45-60k$ в залежності від Вашої "хатєлкі" швидкості продати квартиру.

за 60 ? в панельному будинку ? на сьомому поверсі ? при теперішньому стані речей ? ну ну . Імхо якщо за 45 продасть, то крупно повезе, хоча звичайно можу помилятись

[seolutsk]

45-60k$ в залежності від Вашої "хатєлкі" швидкості продати квартиру.

за 60 ? в панельному будинку ? на сьомому поверсі ? при теперішньому стані речей ? ну ну . Імхо якщо за 45 продасть, то крупно повезе, хоча звичайно можу помилятись

Реально, якщо продаж з меблями та не терміново. "Лоха" знайти можна, тільки треба його шукати довго. Згідний, що в принципі можна верхню планку збавити на тисяч 5, але всяке може бути.

[ДЯДЯ-ВАДЯ]

45-60k$ в залежності від Вашої "хатєлкі" швидкості продати квартиру.

за 60 ? в панельному будинку ? на сьомому поверсі ? при теперішньому стані речей ? ну ну . Імхо якщо за 45 продасть, то крупно повезе, хоча звичайно можу помилятись

Реально, якщо продаж з меблями та не терміново. "Лоха" знайти можна, тільки треба його шукати довго. Згідний, що в принципі можна верхню планку збавити на тисяч 5, але всяке може бути.

Да тільки зараз "ЛОХА" з грошима найти це нереально! Точніше навпаки "ЛОХІВ" куча тільки грошей у них в такий час точно немає! Імхо кредити платять!

[lutsklife]

В новобудовах продають по 14-15К гривень за квадрат, от і порахуйте за скільки можна продавати на вторинному ринку при нинішньому курсі + врахуйте ремонт і отримаєте приблизну суму.

[Zalepok44]

В новобудовах продають по 14-15К гривень за квадрат, от і порахуйте за скільки можна продавати на вторинному ринку при нинішньому курсі + врахуйте ремонт і отримаєте приблизну суму.

Я не є експертом в галузі оцінки нерухомості. Я незнаю як пов'язані ціни первинного і вторинного ринку. Тому я створив дану тему.

[ДЯДЯ-ВАДЯ]

В новобудовах продають по 14-15К гривень за квадрат, от і порахуйте за скільки можна продавати на вторинному ринку при нинішньому курсі + врахуйте ремонт і отримаєте приблизну суму.

Якщо так рахувати виходить в р-ні 30у.є

[talja]

Реальні ціни, за якими продають квартири, і ціни на сайтах дуже відрізняються. Один ріелтер мені сказала, що недавно продали трьохкімнатну квартиру з євроремонтом в хорошому місці за 38 тис. дол. По її словах, власниця починала продавати її ще рік чи два тому і хотіла за неї спочатку більше 70 тис. дол., а покупців все не було.

Підтримую MANJAK11 стосовно ціни. Думаю, що й 40 забагато.

[Skorpio76]

Навіщо Вам ті агенства?

Фото вже маєте. Складаєте детальний опис. Створюєте на dom.ria.ua, olx та інших ресурсах сторінки, подаєте оголошення. Через три дні свою реєстрацію на цих сайтах робить Ваша дружина (на свій мобільний номер). Бажано опис трохи змінити.

В описі вкажіть усі нюанси: сонячна/несонячна сторона, віддаль до школи/садка/зупинки/шумної вулиці, марки використаних при ремонті сантехнічних виробів/вимикачів/лицювальної плитки, марки склопакетів, клас ламінату і т.д.

Такий опис свідчитеме що продаж відбувається дійсно власником. Ті, хто шукають житло хочуть зекономити на комісійних і в першу чергу телефонують по оголошеннях від власників.

Крім того, завдяки детальному опису (Ви ж вкажете усі деталі будинку, під"їзду, які обов"язково приховуватимуть посередники) кількість дзвінків від потенційних покупців зведете до оптимального (відпадуть ті, кому не підходить ваш варіант).

В оголошенні подасте стартову ціну і зробите наголос, що передбачено суттєвий торг.

Оскільки попит на трійки не дуже високий, агенства особливо рвяно братися за вашу квартиру не будуть.

Максимум - це закинуть оголошення на ті ж сайти, але опис суттєво обмежать, що б не дай Боже, потенційний покупець по опису не вирахував вашу адресу. За таких умов ваше оголошення "губитиметься" серед інших. Не виключено, що вам порадять навіть встановити завищену ціну, що б на вашому фоні проштовхнути свій варіант доводячи потенційним покупцям, що їм дуже пощастило на фоні дорогих квартир агенство пропонує варіант (можливо навіть раніше прикуплену квартиру) за відчутно меншу вартість. А той факт, що ваша квартира дорожча, тому що у ній добротний ремонт - звичайно приховають.

Успішного продажу!

[BARAKUDA]

Хтось там писав про 60к $ Ви що... ???????

Це майже 2 млн грн ;-) ;-) ;-)

Прислухайтеся до порад Skorpio76

а для того щоб оприділитися з ціною - потратьте добру годину і уважно промоніторте домріа.

Для трьошок в цеглі середня ціна на старті в межах 600...650 $ за квадрат

[Zalepok44]

Навіщо Вам ті агенства?

Фото вже маєте. Складаєте детальний опис. Створюєте на dom.ria.ua, olx та інших ресурсах сторінки, подаєте оголошення. Через три дні свою реєстрацію на цих сайтах робить Ваша дружина (на свій мобільний номер). Бажано опис трохи змінити.

В описі вкажіть усі нюанси: сонячна/несонячна сторона, віддаль до школи/садка/зупинки/шумної вулиці, марки використаних при ремонті сантехнічних виробів/вимикачів/лицювальної плитки, марки склопакетів, клас ламінату і т.д.

Такий опис свідчитеме що продаж відбувається дійсно власником. Ті, хто шукають житло хочуть зекономити на комісійних і в першу чергу телефонують по оголошеннях від власників.

Крім того, завдяки детальному опису (Ви ж вкажете усі деталі будинку, під"їзду, які обов"язково приховуватимуть посередники) кількість дзвінків від потенційних покупців зведете до оптимального (відпадуть ті, кому не підходить ваш варіант).

В оголошенні подасте стартову ціну і зробите наголос, що передбачено суттєвий торг.

Оскільки попит на трійки не дуже високий, агенства особливо рвяно братися за вашу квартиру не будуть.

Максимум - це закинуть оголошення на ті ж сайти, але опис суттєво обмежать, що б не дай Боже, потенційний покупець по опису не вирахував вашу адресу. За таких умов ваше оголошення "губитиметься" серед інших. Не виключено, що вам порадять навіть встановити завищену ціну, що б на вашому фоні проштовхнути свій варіант доводячи потенційним покупцям, що їм дуже пощастило на фоні дорогих квартир агенство пропонує варіант (можливо навіть раніше прикуплену квартиру) за відчутно меншу вартість. А той факт, що ваша квартира дорожча, тому що у ній добротний ремонт - звичайно приховають.

Успішного продажу!

Дуже дякую за пораду. Так і зробив.

http://dom.ria.com/ru/realty_prodaja_kvartira_lutsk_33_mikrorayon_chornovola-9598796.html

http://lutsk.vol.olx.ua/uk/obyavlenie/prodam-3-kmnatnu-kvartiru-tam-tam-IDcHPmD.html

[talja]

Не виключено, що вам порадять навіть встановити завищену ціну, що б на вашому фоні проштовхнути свій варіант доводячи потенційним покупцям, що їм дуже пощастило на фоні дорогих квартир агенство пропонує варіант (можливо навіть раніше прикуплену квартиру) за відчутно меншу вартість. А той факт, що ваша квартира дорожча, тому що у ній добротний ремонт - звичайно приховають.

На рахунок вищенаписаного не згодна. Сьогодні ринок нерухомості практично нерухомий. Продають в більшості випадків тільки ті власники, яким терміново потрібні гроші. І агенствам невигідно завищувати вартість будь-якої нерухомості, яку вони хочуть продати. Навпаки, нормальні агенства підказують реальну ціну власнику, щоб той швидше продав, а вони заробили. Бо комісійні їхні зараз захмарні - 2 % від 25 тис. дол. - це десь 15 тис. грн.

Нема смислу агенству приховувати добротний ремонт в квартирі, бо це тільки плюс.

[Skorpio76]

Не виключено, що вам порадять навіть встановити завищену ціну, що б на вашому фоні проштовхнути свій варіант доводячи потенційним покупцям, що їм дуже пощастило на фоні дорогих квартир агенство пропонує варіант (можливо навіть раніше прикуплену квартиру) за відчутно меншу вартість. А той факт, що ваша квартира дорожча, тому що у ній добротний ремонт - звичайно приховають.

На рахунок вищенаписаного не згодна. Сьогодні ринок нерухомості практично нерухомий. Продають в більшості випадків тільки ті власники, яким терміново потрібні гроші. І агенствам невигідно завищувати вартість будь-якої нерухомості, яку вони хочуть продати. Навпаки, нормальні агенства підказують реальну ціну власнику, щоб той швидше продав, а вони заробили. Бо комісійні їхні зараз захмарні - 2 % від 25 тис. дол. - це десь 15 тис. грн.

Нема смислу агенству приховувати добротний ремонт в квартирі, бо це тільки плюс.

Є багато випадків, коли агенства продають свої квартири. Колись вони ці квартири викупили як "гарячі" варіанти за дуже привабливими цінами. Потім, можливо після косметичного ремонту, така квартира виставляється на продаж. Ніхто потенційному покупцю не зізнається, що це квартира агенства, а будуть її "впарювати" як суперовий варіант, який терміново потрібно купувати. Інші, конкуруючі варіанти подаватимуть як антиприклад.

[DrWeird]

Читаю, дивуюсь. Бажаючи продати - агенства супер, лише ми допоможемо, оцінимо. Як купувати то шукати власника кращий варіант.

Логіка моя пробуксовує зранку

[Гість Vergil]

Квартира гарна і охайна, та ще в хорошому районі. Я би її менше за 50 к не продавав. Так, зараз фінансова ситуація на ринку нерухомості складна, але рано чи пізно справи стабілізуються і люди знову почну купувати житло. Радив би залепку, не спішити продати за що небудь.

[Borka V]

Ситуація скоро не зміниться 2>3 роки точно не в ті ми країні живем навіть якщо та проклята війна скоро скінчится.

[Zalepok44]

Квартира гарна і охайна, та ще в хорошому районі. Я би її менше за 50 к не продавав. Так, зараз фінансова ситуація на ринку нерухомості складна, але рано чи пізно справи стабілізуються і люди знову почну купувати житло. Радив би залепку, не спішити продати за що небудь.

Дякую за пораду, але я й не спішу! Просто хочеться квартиру проміняти на земельну ділянку з каркасним будинком. В мене тільки в лютому народилася доця. Так що в мене часу ще в досталь до того моменту коли я зможу спокійно змінити обстановку.

[Zalepok44]

Продається 52 тис. + торг. Прошу модерів перейменувати темку.

[taurus07]

мені дається що з осені попит на великі квартири на центральному опаленні різко впаде. так шо бажано за літо продати.

во http://lutsk.vol.olx.ua/obyavlenie/budinok-100kv-m-obmn-na-3-km-kv-IDcELKp.html#f4a2395abc

[Zalepok44]

апік, продається. 45 тис. + витрати на оформлення.

[Zalepok44]

актуально

[BARAKUDA]

Продається 52 тис. + торг. Прошу модерів перейменувати темку.

апік, продається. 45 тис. + витрати на оформлення.

актуально

Трохи клієнти ходили дивитися житло ?

[Zalepok44]

Троха ходили, але ціна була 45+3% від агенства....