Новобудови Луцька

[koljangm]

Всім привіт! Така ситуація. Маю 40к $ , вирішив з жінкою придбати власне житло у новобудові. Обійшов забудовників ( Житлобуд 2 , Луцький домобудівельний комбінат, Луцьк сантехмонтаж) , подивився на їхні обєкти . Зовні дуже сподобалось ось це ...

1.

Федорова 4в

забудовник ЛДК,

Ціни 1та 9 поверхи 6100 грн квадрат; 3-6 - (6800!!!) грн.решта поверхи . При 100% оплаті - буде знижка 200 грн. за поверхи що вартують 6800.. АЛЕ.......

ДАХОВА КОТЕЛЬНЯ.................Хто з цим стикався , що це таке і з чим його їдять..Кажуть як виходить з ладу то її нереально зняти , тільки за допомогою крана і то...... Та й чи вигідно це,,?

Забудовник розпинався розказував що в плані безпеки - дуже вигідно..але чи слід звертати увагу тільки на це...

2. у нас в місті дуже "бідні" люди проживають, бо на Вул. травневій 2. , прилеглій до Ершова , розкупили уже всі квартири,))))) нерельно купити навіть за всю суму зразу, а будинок ще навіть не зданий, знаходиться біля церкви святого Миколая в районі фуршету, що на гордіюк....Там ціна на будь який поверх 6200 була а при 100% оплаті - 6100 + ІНДИВІДУАЛЬНИЙ котел в кожну квартиру.....

3. Чорновола 44 від луцьк сантехмонтаж, ......іНДИВІДУАЛЬНО В КОЖНІЙ КВАРТИРІ котел ціна також 6200.. Вигляд будинку також на 5 балів 9 поверховий...Біля срібних лелек він знаходиться...

Скажіть , що всетаки краще дахова котельня чи індивідуальна, чому в ЛДК при даховій котельні ціна на квартиру середніх поверхів значно вища? В Чорнухи назвали цей будинок " З ЦЕНТРАЛЬНИМ ОПАЛЕННЯМ )))))) не в обіду . але прирівняли його як до вторинного із за дахової котельні... Де правда?

[Skorpio76]

Двоконтурний котел у кухні (ЛСМ536) теж не дуже.... По-перше, гуде. По-друге, як не крути, але існує ризик появи чадного газу..... Та й обслуговування того ж Імергаза не з дешевих. Крім того, сховати його у меблях не просто. Зимою вони замерзають. І висока концентрація вихлопних газів, особливо якщо будинок має замкнуту форму. Доведеться при відчинених вікнах вдихати вихлопи з котлів сусідів знизу.

Тому обидва варіанти (дахова модульна котельня і індивідуальний двоконтурний котел) мають як суттєві "плюси", так і не менш вагомі "мінуси".

Ще один суттєвий мінус будинків ЛСМ - дуже дешеві і примхливі ліфти. Також уважно вивчайте якість штукатурки (умудряються так поштукатурити по маячках, що хочеться дуже голосно лаятися, коли починає рівняти стіни шпаклівками). А як "класно" вони прокладають електропроводку (наскоси, аби зекономити провід)! Це шедевр!

також раджу відразу замінювати вхідні двері. І ще... не полінуйтеся гарно пропінити вікна. Збережете чимало тепла.

Змінено 20 Червня, 2012 в 19:22 користувачем Skorpio76

[Volyniaka]

Закінчується будівництво другої черги житлового комплексу "Надія" по вул. Івана Франка (Перша черга здана в експлуатацію). На поверсі дві однокімнатні квартири - 43,3 кв.м. та 52,2 кв.м., одна 2-кімнатна - 72,1 кв.м. та одна 3-кімнатна площею 89,3 кв.м. В кожній квартирі свій котел.

Ціна ~ 6300 грн./кв.м.

Деталі - 050-207-29-72 (агентство, є договір з забудовником,)

[Skorpio76]

На І. Франка будує ВВС. У них, якщо не помиляюся, поквартирні двоконтурні котли.

[koljangm]

Закінчується будівництво другої черги житлового комплексу "Надія" по вул. Івана Франка (Перша черга здана в експлуатацію). На поверсі дві однокімнатні квартири - 43,3 кв.м. та 52,2 кв.м., одна 2-кімнатна - 72,1 кв.м. та одна 3-кімнатна площею 89,3 кв.м. В кожній квартирі свій котел.

Ціна ~ 6300 грн./кв.м.

Деталі - 050-207-29-72 (агентство, є договір з забудовником,)

Дякую., але ...Це далеко...як і Арцеулова. Шукаю у своїх "рідних" районах...Там там 33-й 40-й квартали

[Volyniaka]

На І. Франка будує ВВС. У них, якщо не помиляюся, поквартирні двоконтурні котли.

Так, і вони їх встановлюють не в кухні, а на лоджії.

Там таки поруч можна купити або орендувати гараж (спільна огороджена територія).

[Skorpio76]

На І. Франка будує ВВС. У них, якщо не помиляюся, поквартирні двоконтурні котли.

Так, і вони їх встановлюють не в кухні, а на лоджії.

Там таки поруч можна купити або орендувати гараж (спільна огороджена територія).

Але там якийсь.... не дуже проект будинку. Я дивився кілька квартир. То виходить ніби прохідна кімната. Вони кажуть, що можна зробити розгородку і вибити при бажанні у стіні вікно!!! Одним словом для тих квартир потрібно дизайну, який самотужки навряд потягнеш.

А яка вартість 1кв м і строк здачі будинку, що будується за дитячою поліклінікою на 33-му? Забудовник ЛДБК, якщо не помиляюся.

[koljangm]

Двоконтурний котел у кухні (ЛСМ536) теж не дуже.... По-перше, гуде. По-друге, як не крути, але існує ризик появи чадного газу..... Та й обслуговування того ж Імергаза не з дешевих. Крім того, сховати його у меблях не просто. Зимою вони замерзають. І висока концентрація вихлопних газів, особливо якщо будинок має замкнуту форму. Доведеться при відчинених вікнах вдихати вихлопи з котлів сусідів знизу.

Тому обидва варіанти (дахова модульна котельня і індивідуальний двоконтурний котел) мають як суттєві "плюси", так і не менш вагомі "мінуси".

Ще один суттєвий мінус будинків ЛСМ - дуже дешеві і примхливі ліфти. Також уважно вивчайте якість штукатурки (умудряються так поштукатурити по маячках, що хочеться дуже голосно лаятися, коли починає рівняти стіни шпаклівками). А як "класно" вони прокладають електропроводку (наскоси, аби зекономити провід)! Це шедевр!

також раджу відразу замінювати вхідні двері. І ще... не полінуйтеся гарно пропінити вікна. Збережете чимало тепла.

На федорова 4в що на фото по якості зроблено дуже не погано по відгуках, від проводки до ліфта. Ложка дьохтю тільки ця котельня, бо багато чув що це не дуже вигідно при подальших комун платах + якщо вона зламаеться через років 5 то це буде ВЕЛИКА проблема вже... Хватить що мої батьки за 3-х кімнатну на молоді платять 1000 грн в місяць комунальних, Ще одну таку квартиру я б не хотів купити і тому цікавило саме питання вигідності такого вот дахового варіанта.. Дякую за відповідь!

[Volyniaka]

Закінчується будівництво другої черги житлового комплексу "Надія" по вул. Івана Франка (Перша черга здана в експлуатацію). На поверсі дві однокімнатні квартири - 43,3 кв.м. та 52,2 кв.м., одна 2-кімнатна - 72,1 кв.м. та одна 3-кімнатна площею 89,3 кв.м. В кожній квартирі свій котел.

Ціна ~ 6300 грн./кв.м.

Деталі - 050-207-29-72 (агентство, є договір з забудовником,)

Дякую., але ...Це далеко...як і Арцеулова. Шукаю у своїх "рідних" районах...Там там 33-й 40-й квартали

Ще на кільці Гордіюк-Конякіна Іванішин будує 9-ти поверхівку (теж маємо з ним договір). Там ціна трішки нижча - десь в р-ні 6000 грн./кв.м. (можливо й дешевше, в залежності від відсотка оплати). Єдине що тут "наламує", то це невідомість в плані здачі в експлуатацію, щось надто мляво там йдуть справи, як мокре горить.

Якщо зацікавитесь, то телефон виконавця - 067-941-67-43, Олег.

[koljangm]

На І. Франка будує ВВС. У них, якщо не помиляюся, поквартирні двоконтурні котли.

Так, і вони їх встановлюють не в кухні, а на лоджії.

Там таки поруч можна купити або орендувати гараж (спільна огороджена територія).

Але там якийсь.... не дуже проект будинку. Я дивився кілька квартир. То виходить ніби прохідна кімната. Вони кажуть, що можна зробити розгородку і вибити при бажанні у стіні вікно!!! Одним словом для тих квартир потрібно дизайну, який самотужки навряд потягнеш.

А яка вартість 1кв м і строк здачі будинку, що будується за дитячою поліклінікою на 33-му? Забудовник ЛДБК, якщо не помиляюся.

Питав за цей будинок на Ветеранів біля дитячої поліклініки. Забудовник сказав що це по проєкту якомусь робилося коли ще криза була,)) там щось на малосімейку схоже буде.. сам проходив дивився...Подивіться на розмір вікон і балконів - самі все зрозумієте..Я ХЗ навіщо таке гарне місце спаганили такім проєктом

Змінено 20 Червня, 2012 в 19:49 користувачем koljangm

[koljangm]

Закінчується будівництво другої черги житлового комплексу "Надія" по вул. Івана Франка (Перша черга здана в експлуатацію). На поверсі дві однокімнатні квартири - 43,3 кв.м. та 52,2 кв.м., одна 2-кімнатна - 72,1 кв.м. та одна 3-кімнатна площею 89,3 кв.м. В кожній квартирі свій котел.

Ціна ~ 6300 грн./кв.м.

Деталі - 050-207-29-72 (агентство, є договір з забудовником,)

Дякую., але ...Це далеко...як і Арцеулова. Шукаю у своїх "рідних" районах...Там там 33-й 40-й квартали

Ще на кільці Гордіюк-Конякіна Іванішин будує 9-ти поверхівку (теж маємо з ним договір). Там ціна трішки нижча - десь в р-ні 6000 грн./кв.м. (можливо й дешевше, в залежності від відсотка оплати). Єдине що тут "наламує", то це невідомість в плані здачі в експлуатацію, щось надто мляво там йдуть справи, як мокре горить.

Якщо зацікавитесь, то телефон виконавця - 067-941-67-43, Олег.

Це той будинок що затулив вікна з 1-го по 9-й сусідньому старенькому 9-ти поверховому ы мешканцы якого бачать у вікно кірпічну стіну за метр? )))))))))) Довго сміявся коли це побачив... Був я там - здача дійсно невідома як і за олімпією будинок , який вже багато років в заморозці..

[Skorpio76]

По-перще, під час кризи малі квартири краще продаються. По-друге, напевно будинок йшлов під якусь загальнодержавну програму.

Згідний, на сьогоднішній момент ця новобудова має найкраще розташування.

А яку вартість 1 кв озвучив забудовник?

[koljangm]

По-перще, під час кризи малі квартири краще продаються. По-друге, напевно будинок йшлов під якусь загальнодержавну програму.

Згідний, на сьогоднішній момент ця новобудова має найкраще розташування.

А яку вартість 1 кв озвучив забудовник?

від 6000 грн... але там будуть думаю квадратури дуже малі....32- 38 км. метрів 1-но ... за 2-х не знаю... Вікна такі маленькі що всередині аж темно.......реально при зрості 1.м.80 см якщо ви ляжетена підлогу на балконі того дома уздовж балкона - то вам прийдеться троги зігнути ногі.........А місце - бомба згіден...

Змінено 20 Червня, 2012 в 20:08 користувачем koljangm

[Skorpio76]

Квартири різні потрібні. Знайомі прикупили малосімейку. Зробили з неї бомбову студію.

[koljangm]

Квартири різні потрібні. Знайомі прикупили малосімейку. Зробили з неї бомбову студію.

Так, такі легше продати, не в кожного є відразу вся сумма на 2-к .Але на мій погляд вже краще вторинний з нормальними розмірами вікон, стель і балконів, і значним заощадженняк коштів , чим аби яка новобудова...Сумніваюсь що хтось дасть дозвіл розширити саме їх ( вікна і балкони, які налазять на сусідні вікна балкони ). Будете там проходити - самі зверніть увагу на них . Там 3-й поверх розпочинають будувати...

Змінено 20 Червня, 2012 в 20:21 користувачем koljangm

[Tomagawk]

Сам 2 роки тому задавався схожим питанням, з певних причин зупинився на ЖК "Фаворит" вул. Кравчука 11Б. Опалення дахова котельня.

Якщо коротко про дахову котельню: в місяці опалювального сезону за 73 кв. виходило десь 200 грн. за опалення, на батареях є регулятори, більше відкручуєш-тепліше-більше платиш. Оплата по лічильнику тепла.

До речі в нашому будинку ще не всі квартири продані, якщо, що то можете придивитись.

Змінено 20 Червня, 2012 в 20:32 користувачем Tomagawk

[koljangm]

Сам 2 роки тому задавався схожим питанням, з певних причин зупинився на ЖК "Фаворит" вул. Кравчука 11Б. Опалення дахова котельня.

Якщо коротко про дахову котельню: в місяці опалювального сезону за 73 кв. виходило десь 200 грн. за опалення, на батареях є регулятори, більше відкручуєш-тепліше-більше платиш. Оплата по лічильнику тепла.

Доречі в нашому будинку ще не всі квартири продані, якщо, що то можете придивитись.

Дякую! знаю ваш будинок , налагоджував там компютерну техныку знайомим.Гарне місце! Які там є вільні? 1-но 2-х?

[Skorpio76]

Я думаю, що незабаром розрив між вартістю житла на первинному і вторинному ринку суттєво збільшиться. Адже, як можна прирівнювати квартиру у новобудові з житлом у будинках, яким 50 і більше років? Нові авто завжди дорожчі за б/в (за деякими виключннями), то чому житло, яке відслужило передбачений строк користування має коштувати стільки ж, скільки і нове?

У цьому плані мене дивують вимоги мешканців старих "хрущовок", які вимагають, що б їм безкоштовно замінили житло на нове.

Автовласник, який придбав нову автівку, з першого дня користування нею починає збирати гроші на купівлю наступної. А цю продасть значно дешевше. Так і власник квартири має самостійно формувати амортизаційний фонд для майбутнього переселення у нове житло.

Відійшов від теми.

В будь-якому разі навіть така новобудова позитивно вплине на ринок - оскільки збільшить пропозицію і тим самим стримуватиме ціни.

[Skorpio76]

У Фавориті лишися великі 2-ки на високих поверхах, якщо не помиляюся.

Так і в ЛСМ є (нещодавно були) неліквіди (великої площі квартири) та квартири на технічних поверхах у 7-поверхових будинках (вони їх здається позиціонували (називали) як творчі майстерні). У цих квартирах не підведений газ. Тому там можна встановити лише електричне опалення та кухонну плиту. Ціни за 1 кв були досить цікаві, але чималі площі. Плюс морока з опаленням.

[Tomagawk]

Сам 2 роки тому задавався схожим питанням, з певних причин зупинився на ЖК "Фаворит" вул. Кравчука 11Б. Опалення дахова котельня.

Якщо коротко про дахову котельню: в місяці опалювального сезону за 73 кв. виходило десь 200 грн. за опалення, на батареях є регулятори, більше відкручуєш-тепліше-більше платиш. Оплата по лічильнику тепла.

Доречі в нашому будинку ще не всі квартири продані, якщо, що то можете придивитись.

Дякую! знаю ваш будинок , налагоджував там компютерну техныку знайомим.Гарне місце! Які там є вільні? 1-но 2-х?

На рахунок конкретних варіантів не підкажу, краще вам звернутися до забудовника "Волиньіндустрія".

П.С. До речі друг з певних причин, продає квартиру в нашому будинку, 1 кімнатна, 2 поверх, з ремонтом. Якщо зацікавить дам контакти.

[koljangm]

Я думаю, що незабаром розрив між вартістю житла на первинному і вторинному ринку суттєво збільшиться. Адже, як можна прирівнювати квартиру у новобудові з житлом у будинках, яким 50 і більше років? Нові авто завжди дорожчі за б/в (за деякими виключннями), то чому житло, яке відслужило передбачений строк користування має коштувати стільки ж, скільки і нове?

У цьому плані мене дивують вимоги мешканців старих "хрущовок", які вимагають, що б їм безкоштовно замінили житло на нове.

Автовласник, який придбав нову автівку, з першого дня користування нею починає збирати гроші на купівлю наступної. А цю продасть значно дешевше. Так і власник квартири має самостійно формувати амортизаційний фонд для майбутнього переселення у нове житло.

Відійшов від теми.

В будь-якому разі навіть така новобудова позитивно вплине на ринок - оскільки збільшить пропозицію і тим самим стримуватиме ціни.

+100! Підтримую..Мене вражають в інтернеті оголошення типу продам 1-к квартиру в будинку біля "к-ру променя" 1970-х років постройки, де в підїзді все обіс*яно котами, квадратура 32 км. метрів , опалення центральне, а не автономне і башляти ви будете по 600-700 грн в місяць за холодні батареї або теплі як температура тіла )+ косметичний ремонт. за все те добро прошу..........32000

Дивлячись на таке хочеться "побажати" успішної ловлі на лоха, бо продавши "ТАКЕ" - і доложивши якихось 20-30 тис грн . можна купити НОВОБУДОВУ з класним підїздом - квадратурою не 32 а 48! + автономка ))))))))) Тому новобудова і тільки. А старі будинки......Хочеться сказати - люди майте совість..Находився я вже і надивився на вторинку і сказав собі - ДОСИТЬ нюхати лінолеум , обісс*яний котами, тай нещодавний випадок на рівненський, коли рухнув старий будинок, насторожує.. будинок який простояв з 80-х років, що з ним буде ще через років 10-20? Тому новобудова або будинок якому 3-5 років - це оптимальне рішення

Сам 2 роки тому задавався схожим питанням, з певних причин зупинився на ЖК "Фаворит" вул. Кравчука 11Б. Опалення дахова котельня.

Якщо коротко про дахову котельню: в місяці опалювального сезону за 73 кв. виходило десь 200 грн. за опалення, на батареях є регулятори, більше відкручуєш-тепліше-більше платиш. Оплата по лічильнику тепла.

Доречі в нашому будинку ще не всі квартири продані, якщо, що то можете придивитись.

Дякую! знаю ваш будинок , налагоджував там компютерну техныку знайомим.Гарне місце! Які там є вільні? 1-но 2-х?

На рахунок конкретних варіантів не підкажу, краще вам звернутися до забудовника "Волиньіндустрія".

П.С. До речі друг з певних причин, продає квартиру в нашому будинку, 1 кімнатна, 2 поверх, з ремонтом. Якщо зацікавить дам контакти.

Дайте будь ласка його контакти!

Змінено 20 Червня, 2012 в 21:01 користувачем koljangm

[yarik1]

У Фавориті лишися великі 2-ки на високих поверхах, якщо не помиляюся.

Так і в ЛСМ є (нещодавно були) неліквіди (великої площі квартири) та квартири на технічних поверхах у 7-поверхових будинках (вони їх здається позиціонували (називали) як творчі майстерні). У цих квартирах не підведений газ. Тому там можна встановити лише електричне опалення та кухонну плиту. Ціни за 1 кв були досить цікаві, але чималі площі. Плюс морока з опаленням.

А цікаві ціни це які? Якщо можна конкретніше які ціни і які площі

[Skorpio76]

ЛСМ 536

вул. Клима Савура, 29 м. Луцьк 43005

+38 (0332) 74-60-01

А це, схоже Волиньіндустрія (ЖК Фаворит) (0332) 77-99-72 (0332) 24-71-01 (0332) 28-79-37

Телефонуйте, цікавтесь

[Katrysia]

Плануємо також купляти квартиру в новобудові. Зупинилися по вул. Федорова, 4д (поки не зданий), також насторожила спочатку дахова котельня. Але по якості мені багато знайомих говорило, що ЛДБК будує краще за ЛСМ, тому на Чорновола не захотіли. Дивилася по Федорова той будинок, що знаний, то виглядає дійсно гарно

[Skorpio76]

які наразі ціни на новобудови? Хто цікавився останніми днями?