Кредити на житло

[Bakalavr]

Десь, пам'ятається, вже зустрічав подібну тему, але, очевидно, вона вже закрита.

В сфері іпотечних кредитів не фахівць. Тому постала проблема з вибором найоптимальнішого кредиту на житло.

Хто в курсі, підкажіть, будь-ласка:

- де найнижчі ставки (ну або невисокі) і які?

- комісійний збір (розмір)?

- можливість дострокового погашення і чи є за це штрафні санкції?

- саме головне - механізм нарахування: що спочатку виплачується проценти чи тіло кредиту; проценти нараховуються на залишок чи розбиваються на весь термін, на зразок споживчих кредитів;

- інша інформація (орієнтовна вартість, вкл. страховку, нотаріуса і т.д., термін кредитування, і інше)

Наперед вдячний...

P.S. Дилетантів типу "десь чув" чи "бабушка казали" прохання не писати!

[Tolik_lt]

Десь, пам'ятається, вже зустрічав подібну тему, але, очевидно, вона вже закрита.

В сфері іпотечних кредитів не фахівць. Тому постала проблема з вибором найоптимальнішого кредиту на житло.

Хто в курсі, підкажіть, будь-ласка:

- де найнижчі ставки (ну або невисокі) і які?

- комісійний збір (розмір)?

- можливість дострокового погашення і чи є за це штрафні санкції?

- саме головне - механізм нарахування: що спочатку виплачується проценти чи тіло кредиту; проценти нараховуються на залишок чи розбиваються на весь термін, на зразок споживчих кредитів;

- інша інформація (орієнтовна вартість, вкл. страховку, нотаріуса і т.д., термін кредитування, і інше)

Наперед вдячний...

P.S. Дилетантів типу "десь чув" чи "бабушка казали" прохання не писати!

www.prostobank.ua атвєтіт на всє ваши вапроси

[lev]

Десь, пам'ятається, вже зустрічав подібну тему, але, очевидно, вона вже закрита.

В сфері іпотечних кредитів не фахівць. Тому постала проблема з вибором найоптимальнішого кредиту на житло.

Хто в курсі, підкажіть, будь-ласка:

- де найнижчі ставки (ну або невисокі) і які?

- комісійний збір (розмір)?

- можливість дострокового погашення і чи є за це штрафні санкції?

- саме головне - механізм нарахування: що спочатку виплачується проценти чи тіло кредиту; проценти нараховуються на залишок чи розбиваються на весь термін, на зразок споживчих кредитів;

- інша інформація (орієнтовна вартість, вкл. страховку, нотаріуса і т.д., термін кредитування, і інше)

Наперед вдячний...

P.S. Дилетантів типу "десь чув" чи "бабушка казали" прохання не писати!

шведбанк (тасбанк) дає не погані умови...гол. відділення знаходиться на вокзалі

[zaHARE]

кредит на житло на первинному ринку зараз навряд чи який банк дасть.А якщо дасть,то мінімум під 24% в гривні.

Шведбанку Київ заборонив давти іпотеку на первинному ринку.

[b0rg]

взагалі, як людина з банку, радив би утриматись від кредитів на житло, хоча б до наступної весни. зараз, як казав Shura, і відсотки не ті і ситуація з ресурсом не зрозуміла. підвищують ставки навіть гранди, укрсиб розіслів недавно лист щастя +2% а в них портфель по нерухомості ого-го. знаєте скільком сім'ям це ніж між лопатки? лишніх 300-1000 грн щомісячного платежу

так що краще рік потерпіти ніж зараз брати кредит по якому ви заплатите ще 3 квартири зверху...

[Bakalavr]

про первичку вроде речь и не шла

кредитование первички возможно, когда есть договор между застройщиком и банком.

про выгодные кредиты сегодня.

есть ньюансы.

сегодня может быть самое выгодное предложение, а завтра они пришлют "письмо счастья" с информацией о том, что %% увеличены на 2-3 пункта.

что делать?

1. узнать, было ли уже в этом банке повышение %% ставок по данному типу кредита.

2. внимательно читать раздел договора, где говорится, на каких основаниях банк может повысить ставки.

3. считать и думать.

Дійсно йшла мова про вторинний ринок! Первинний, наскільки я знаю, зараз рулиться через фонди фінансування будівництва, а пайової участі вже нема, та й під неї не дають кредити...

[Bakalavr]

взагалі, як людина з банку, радив би утриматись від кредитів на житло, хоча б до наступної весни. зараз, як казав Shura, і відсотки не ті і ситуація з ресурсом не зрозуміла. підвищують ставки навіть гранди, укрсиб розіслів недавно лист щастя +2% а в них портфель по нерухомості ого-го. знаєте скільком сім'ям це ніж між лопатки? лишніх 300-1000 грн щомісячного платежу

так що краще рік потерпіти ніж зараз брати кредит по якому ви заплатите ще 3 квартири зверху...

Ну, якщо людина з банку каже, то в принципі авторитетно. Про укрсиб також сув, вірніше про його хороші умови.

А ось почекати? ну не знаю, за рік і квартири стрибнуть...

До речі якщо кредит взяти в валюті, долар, наприклад... це вигідно? адже є прогнози, що він буде 3,60...

[b0rg]

До речі якщо кредит взяти в валюті, долар, наприклад... це вигідно? адже є прогнози, що він буде 3,60...

правда? а в мене є прогнози що ймовірніше він вернеться до 5-5,30. ріст долара ймовірно почнеться вже цієї осені.

[Bakalavr]

То все ж таки, якщо брати кредит таки зараз, то де найкраще (який банк) і найменше "кидків"? Укрсиб, Свед?

[Bakalavr]

запомните все: банки не кидают. они просто могут кое-что "спрятать" под водой.

тут рейтинг для ипотеки вторички на 20 лет, доллар.

тут информация от самого Swedbank-а

но нет уверенности, что через месяц они не влупят + 2-3 пункта ставке.

т.е. возможно, есть резон посмотреть на тех, кто уже повысил ставки (вряд ли они еще раз повысят)

вроде ОТП из тех, кто уже повысил в рейтинге лучший.

насчет штрафов за досрочное погашение - их вроде запретили.

метод погашения - самому выбирать.

аннуитет - равными суммами каждый месяц (первый платеж меньше, но переплата итоговая больше)

стандарт - первая сумма большая, но она постоянно уменьшается

Оце вже предметніше. Дякую!

[Bakalavr]

а не... ОТП вроде еще не повышал ставок.

и еще один минус - у них ставка на длинные кредиты "(плаваюча)"

такая ставка мне лично не нравится...

Оце зараз глянув ВТБ Банк, ставка низька як для України, а перший внесок - взагалі 0, якийсь підвох. очевидно!

[b0rg]

ВТБ не підвох, ВТБ банк №60 в ТОП100 (знаючі зрозуміють) банків світу, ВТБ один з найбільших банків східної європи і країн бувшого совка жоден з українських банків нажаль навіть близько з ВТБ не рівняється...

і проблем з ресурсом ВТБ зараз практично немає... ставки по юр.особах навіть понизили на пункт нещодавно...

але! від підвищення ставки ти не будеш застрахований будь-де. тому як на ті ж проблеми з ресурсом банки може підштовхнути НБУ, який от-от має встановити жорсткі правила для споживчих кредитів, тим самим змінивши норми резервів для банків, що вплине полюбому на весь портфель по фізичних особах

[Jack]

аннуитет - равными суммами каждый месяц (первый платеж меньше, но переплата итоговая больше)

стандарт - первая сумма большая, но она постоянно уменьшается

Аннуитет - равными суммами каждый месяц ---> цим згоден на 100%.

Стандарт - первая сумма большая, но она постоянно уменьшается ---> а з цим питанням не згідний початковиі внески ростуть

заставна ціна збільшилась до 50% без ПДВ тобто як отримати кредим потрібно буде сплатити 50% вартості, говорю Вам як працівник банку, це чекає всіх.

Пригляньтесь до США там ситуація як розвертається, хоча з\п непогані але криза дала себе знати, банки продають квартири за 1\2 за готівкові кошти не в позику (ціни за фактичною вартістю, а не за тією якою ви купили б в кредит, це визначаться за браком ресурсів) клієнти не спроможні проплатити своє іпотечне житло, повірте це не довго чекає на нас....

[Jack]

погризяно JECK

я имел в виду схемы погашения.

первая сумма погашения большая, а дальше все меньше и меньше

так як вірити як банк підвищує % ставку на 2-3% то де ж буде меньше, це просто називається читайте Кредитний договір перш ніж впарить (соррі) Вам кредитчик підписати.. читайте между строк ????

[Bakalavr]

аннуитет - равными суммами каждый месяц (первый платеж меньше, но переплата итоговая больше)

стандарт - первая сумма большая, но она постоянно уменьшается

Аннуитет - равными суммами каждый месяц ---> цим згоден на 100%.

Стандарт - первая сумма большая, но она постоянно уменьшается ---> а з цим питанням не згідний початковиі внески ростуть

заставна ціна збільшилась до 50% без ПДВ тобто як отримати кредим потрібно буде сплатити 50% вартості, говорю Вам як працівник банку, це чекає всіх.

Пригляньтесь до США там ситуація як розвертається, хоча з\п непогані але криза дала себе знати, банки продають квартири за 1\2 за готівкові кошти не в позику (ціни за фактичною вартістю, а не за тією якою ви купили б в кредит, це визначаться за браком ресурсів) клієнти не спроможні проплатити своє іпотечне житло, повірте це не довго чекає на нас....

Якщо чесно, то щось трохи складнувато ви пояснюєте....

Ануїтет: 50 грн. кредиту, 10 грн. процентів, разом 60 грн.

Ануїтетні платежі на 5 років - по 12 грн. в рік.

Стандарт: 50 грн. кредиту,

погашення щороку по 10 грн., плюс за перший рік відсотки за 50 грн., за другий рік - відсотки за 40, третій - 30..

так??? І до речі яка схема вигідніше математично?

А тепер поясніть як має бути (на зразок США)?

50 грн кредиту. Квартира - 100грн., Решту 50 грн - початковий внесок?

І проценти по ануїтету чи стандарту відповідно?

то різниця тільки в розмірі початкового внеску: там 50%, а в нас 10 -30%?

А от останнє речення взагалі не зрозумів (на рахунок 1/2 квартири)...

[lev]

Відносно долара...не забувайте ми живемо в Україні....А у нас не так, як у всіх.

Вчора мав розмову з товаришем з Польщі ...після оголошення про банкрутство великих фін установ в Америці...ДОЛАР СТАВ КОШТУВАТИ 1.80 злотих..це на наші гроші 3.90 гр.

Натомість здавав сьогодні у нас по 4.60....країна чудес. ЮЛЮ на мило

[4iter]

жінка працює в кредитній спілці "Родинне гніздо"(недавно відкрились). Дають кредити до 400 тис грн, на 15 років.6 (шість) процентів річних.треба заставу (житло, автомобіль), або двох поручителів.наскільки я розумію, єдиний мінус - перший внесок (6.5 %) і ще якась фігня, що разом складають до 10 % від суми, які треба заплатити зразу і які не йдуть на погашення кредиту.Якщо треба дам телефон, поговориш і спитаєш сам все що цікавить.

[4iter]

народ, как специалист говорю: кредиты меньше 10% годовых сейчас в редких банках сотрудникам дают.

поэтому, 4iter, не обижайся, но жена твоя в стремной конторе работает.

может ты и прав, спасибо, почитаем..

П.С. это ставит на места многие вещи, которые меня интересовали