Особливості купівлі житлової нерухомості

[talja]

Цікавлять всі нюанси щодо купівлі-продажу нерухомості, а саме квартири. Цікавить перш за все вторинний ринок і відгуки людей, які купували (продавали) житлову нерухомість в 2014-2015 рр.

Наприклад, нещодавно було заборонено готівкові розрахунки на суму більше 150 тис. грн. Тобто, я, як покупець маю відкрити рахунок в банку і перерахувати всю суму продавцю? Бо чула ще про якийсь депозит у нотаріуса, який дозволить зекономити комісію, яка була б про участі банку.

Інший нюанс. Всі ціни на нерухомість сьогодні виражені у валюті, але згідно законодавства України розрахунки у валюті заборонені. Звичайно, що нікому не буде зручно перераховувати валюту в гривню, платити, а тоді знов продавцю купувати (вже на чорному ринку по незрозуміло якому курсу). Прочитала про різні способи цього уникнути. Приміром, нотаріус чи ріелтор мають "свої" банки, які фіксують фіктивні угоди купівлі-продажу в гривні, а покупець просто передає продавцю валюту. Вартує така послуга до тисячі гривень.

Буду дуже вдячна за реальні історії, бо від інформації в інтернеті голова йде обертом. Ще в 2013 р. подруга купувала квартиру набагато простіше. Вона просто передала гроші продавцю в руки і нотаріус підготував всі потрібні документи. Банк не був задіяний.

[Katherina]

Звернітся до спеціалістів, які цим займаються кожен день. Бо через інтернет квартиру не купите)

[talja]

Звернітся до спеціалістів, які цим займаються кожен день. Бо через інтернет квартиру не купите)

Шукаємо неспішно, тому поки до агенств не будемо звертатися. А в інтернеті знаходили багато цікавих оголошень саме від власників

[Katherina]

мова йшла саме про юридичний супровід, тому що на форумі не доцільно писати, як обійти деякі закони)

[Irina_G]

Katherina, До вас, наприклад?)))

[talja]

мова йшла саме про юридичний супровід, тому що на форумі не доцільно писати, як обійти деякі закони)

купівлю квартири вважаю не настільки важкою справою, щоб звертатися до ріелтора.

Ввпевнена, що нотаріус пояснить деякі нюанси. Просто важливо знати загальну картину перед тим, як іти до нього.

Насамперед цікавить як офіційно мінімізувати витрати; якщо неофіційно, то можна в приват.

раніше послуги ріелтера становили 2 %. це близько 10 тис. грн. на сьогодні

я краще пошукаю інформацію по інтернету і знайомих, ніж буду платити такі гроші.

Тим більше купівля не є терміновою.

[BARAKUDA]

мова йшла саме про юридичний супровід, тому що на форумі не доцільно писати, як обійти деякі закони)

"... купівлю квартири вважаю не настільки важкою справою, щоб звертатися до ріелтора.

Ввпевнена, що нотаріус пояснить деякі нюанси.

Насамперед цікавить як офіційно мінімізувати витрати; якщо неофіційно, то можна в приват.

раніше послуги ріелтера становили 2 %. це близько 10 тис. грн. на сьогодні

я краще пошукаю інформацію по інтернету і знайомих, ніж буду платити такі гроші..."

Не згідний ...

Скажу з особистого досвіду...

Свого часу була куплена квартира в хорошом місці і по дуже хорошій ціні за допомогою агенства нерухомості про яку оголошень не було в ЖОДНІЙ газеті і на ЖОДНОМУ сайті... лише в ОДНОМУ агенстві...

Власники підписали договір із тим агенством, а там був пункт за яким вони не мали прав будь-де про цю квартиру афішувати, що вона продається... от і все...

P.S. Самому звісно також потрібно шукати, щоб хочаб зорієнтуватися в цінах і станах квартири... З добрий десяток потрібно перед покупкою як мінімум передивитися, тоді ви вже й самі зможите її оцінити в плюс-мінус тисячу зелених...

[Natalia Blagovirna]

Купляли самі в 2014 без агенств ( хоча спочатку агенства шукали квартиру).....багато чого смішного є розказувати, але скажу одне, головне надійний нотаріус, щоб ви були впевнені в ньому і шукайте квартиру самі.......агенство це лишня трата грошей.

саме по деталях на сьогодні не розкажу, бо ми ще проскочили, без головоломки.

[Margarita_22]

Хто знає, які на сьогодні в середньом ціни на двокімнатні квартири в Луцьку? Хочу придбати, та в цінах зовсім не розбираюсь(

[DrWeird]

Скажу з особистого досвіду...

Свого часу була куплена квартира в хорошом місці і по дуже хорошій ціні за допомогою агенства нерухомості про яку оголошень не було в ЖОДНІЙ газеті і на ЖОДНОМУ сайті... лише в ОДНОМУ агенстві...

Власники підписали договір із тим агенством, а там був пункт за яким вони не мали прав будь-де про цю квартиру афішувати, що вона продається... от і все...

Це договір з Вашим агенством такий "драконовий" ? напевно був ряд "нюансів" за якими власник не бажав афішувати або ж познущався з Вас.

Для ефективного продажу одним агенством не зупиняються.

До справи - власник на свій розсуд поширює чи навпаки інформацію про продаж. Ніякий договір з будь яким агенством не має юридичної сили заборонити йому.

Почитайте Законодавство

[BARAKUDA]

Скажу з особистого досвіду...

Свого часу була куплена квартира в хорошом місці і по дуже хорошій ціні за допомогою агенства нерухомості про яку оголошень не було в ЖОДНІЙ газеті і на ЖОДНОМУ сайті... лише в ОДНОМУ агенстві...

Власники підписали договір із тим агенством, а там був пункт за яким вони не мали прав будь-де про цю квартиру афішувати, що вона продається... от і все...

Це договір з Вашим агенством такий "драконовий" ? напевно був ряд "нюансів" за якими власник не бажав афішувати або ж познущався з Вас.

Для ефективного продажу одним агенством не зупиняються.

До справи - власник на свій розсуд поширює чи навпаки інформацію про продаж. Ніякий договір з будь яким агенством не має юридичної сили заборонити йому.

Почитайте Законодавство

Власника квартири побачили ПЕРШИЙ раз лише в свого нотаріуса під час підписання доровору купівлі/продажу. Людина продаж квартири повністю доручила агенству і віддала їм ключі...