ЖЕК №8

[AgentSmith13]

44 минуты назад, ЛК ЖЕК №8 ЖБК сказал:

Доброго дня громадо. Заздалегідь вибачте за сумбурність і можливі помилки у тексті. Отже працюю я у ЖЕК №8 не тривалий період (менше ніж пів року). Перечитав тему від початку до кінця. Цілком згідний з тим що послуги з утримання надаються неналежним чином довго і систематично. Про те в якому стані житловий фонд окрема тема. Я сплю і у своїх кошмарах бачу наші будинки і для справедливості скажу що не тільки будинки які на обслуговуванні у ЖЕК №8, а багатоквартирні будинки міста загалом. Особисто я живу в приватному будинку за містом тому звик до порядку за яким стежу сам, і знаю скільки це коштує .

Так от напишу про все по порядку: про тарифи, керівництво, використання коштів, колектив, стан будинків, ОСББ, проблеми і їх вирішення, плани на майбутнє і окремо напишу про те що втановили вчора у вас у дворі.

Напишу правда не відразу - буду дописувати даний коментар поступово, за наявності вільного часу.

 

про тарифи

Так що давайте про все по порядку, всі ЖКП у місті Луцьку працюють по тарифу на утримання який затверджений міською радою (додатки 4, 65 для Перемоги 21), так само затверджені перелік та періодичність робіт які виконуються. Передивіться уважно і ви ніде не знайдете згадок про капремонти, яких потребуюють будинки ніде немає мови про заміну труб які треба було міняти ще вчора, немає нічого про ремонт асфальтового покриття, заміну вікон, встановлення лавок, і капітальний ремонт даху. Це перше по друге є рішення згідно якого ЖКП надають послуги в межах тарифу на утримання і  можуть розподіляти складові згідно потреб. Тому фантазії отримати в ОСББ відремонтований будинок це лише фантазії. І ні для кого не буде секретом якщо я скажу що тариф завжди є був і буде політичним - щоб пенсіонери не панікували і ставили галочку за кого треба, до нашої влади ніколи не дійде що треба додати ще лише гривню і підприємство буде мати за що купити матеріали і провести роботи, наприклад по затвердженому тарифу по будинку Перемоги 21, закладено 190 грн. матеріалів на сантехніку і 267 грн. на поточний ремонт (розрахунок прикріпив peremogu21.doc), при тому метр рубероіду Біполь коштує 55 грн., кульвий вентиль середньої якості 32 мм - 457 грн., шифер 109 грн. за лист., а до рубероїду ще треба газ і смолу, до вентиля згон муфту і зазвичай зварника. Виходить при такому тарифі і підході треба 30 років збирати тільки на шифер (1800 кв.м), і 5 років тільки на вентилі стояків (24 шт.).

У тих же ОСББ все трошки простіше вони не платять ПДВ, податок на прибуток, і ті хто знає як працювати не платять ЄСВ і ПДФО бо виводять готівку на підприємця пільговика за 5-10% комісії і платять зарплати в конвертах, і субсидії для обєднань держава компенсовує вчасно. І взагалі існує маса програм підтримки ОСББ, держава ативно пропагує ОСББ бо як би там не було немає ніякого відношення до будинків, то раніше за союзу коли люди отримували квартири вони були орендарями, а не вланиками. А так ви є власником квартири і відповідно співвласником всього майна будинку, мені в хаті держава нічого не ремонтує то чому у вашому будинку має.

Далі буде...

 

про начальника який на островах

Нового керівника шановний пан Олександр Ігорович ображає даремно, головна відмінність між старим (Світлюком) і новим в тому що до старий не мав зауважень до якості послуг навпаки вважав що є взірцем, а новий все бачить і все розуміє, розуміє що за ті гроші які люди платять можна робити більше, розуміє де треба заощадити де можна додаткову копійку заробити для того щоб вкласти в розвиток підприємства, той самий вище згаданий твердопаливний котел окупився за один опалювальний сезон. На рахунок заробітної плати то вона є трохи вищою ніж ваша на 10-20%. 

Але ви ж чудово розумієте що він отримав аварійний житловий фонд, який треба спочатку дотягнути до стану не аварійності. За перший рік роботи наприклад був зроблений акцент на покрівлі, і вирішення хронічних проблем будинків, у 2018 йде активний ремонт сантехніки заміна запірної арматури, міняються труби які текли роками. Але це ж не розвиток, розвиток це заміна труб на поліпропілен, капітальний ремонт даху, заміна вікон у підїздах, нормальний ремонт у підїздах, впорядкована прибудинкова територія...

Тому наразі йде активна робота над розробкою сайту підприєства, розробкою прозорої систему обілку перед мешканцями за проведені роботи і використані матеріали, плани робіт, розробляється єдина система звернень щоб не губилися заявки мешканців і налагодженням чіткого планування, щоб мешканець розумів що і коли буде зроблено і куди пішли кошти, проводиться робота над запровадженням ремонтних фондів.

 

про дерева

Так і на рахунок вищезгаданих дерев у дворі, процедура теоретично наступна - мешканці пишуть колективне звернення для видалення дерев і тільки після того відділ екогології видає ордер на видалення. Ніхто самовільно і спеціально на зло  їх не різав і для підприємства це тільки додаткові витрати бо власної вишки ми не маємо, а оренда це від 400 грн. за годину, плюс робота працівників і транспортні витрати і гілки треба вивезти у Брище де заплатити за утилізацію круглу суму, так що собівартість зрізання одного дерева не відповідає ціні дров отриманого з нього. Зверніться у Парки та сквери вони заспівають вам від 3 тис. за дерево. В той час дубові дрова по 400 грн. за куб у Цумані. Я цілком згідний з вами що дерева слід було прорідити естетичніше, або й взагалі не чіпати але знову ж таки було колективне звернення мешканців.

 

Але головне що яхотів сказати

ОК, ЯКОГО милого спиляли живе та пряме дерево, а лишили УВАГА, НАХИЛЕНЕ НА ДИТЯЧИЙ МАЙДАНЧИК (про яке в зверненні люди з 2-3 під'їзду і писали) і МЕРТВУ ТРУХЛЯВУ БЕРЕЗУ БЕЗ ГІЛОК, ОДИН СТОВБУР? До окуліста треба комусь? Чи до слідчого? Є що сказати? Чи чергове "бла-бла-бла, бінзін, дорохо"?

ДЕРЕВА (поганенько панорама вийшла вертикальна, вечір вже)

РОЗ"ЯСНЕННЯ:

Тепер що напишете? Фотошоп?

І ото так.... ПОПІДМІТАЛИ НАМ ДВІР СЬОГОДНІ, але от до смітника прибиральник "нішмагла"... Не царське то діло! ТАК має бути?

І немає чого оправдовуватись на зразок "нам тяжко"! ВСІМ, (censored), ТЯЖКО! Гроші люди платять? Працюй!

А як такі БІЛ ТА ПУХНАСТІ - ДЕ ЗВІТ ЩОМІСЯЦЯ по виконаним роботам з вартістю і використаними матеріалами? Щиро ВПАДЛО писати? Чми просто БАБКИ брати класно, а працювати - не треба? Дати електронку? САМ роздрукую і повішу в дворі...

Феєрія в кадрі:

Я вважаю, #цеперемога! Однозначно!

Не можеш ср...ть - не мучай ж..пу! (с)

P.S. "Активну розробку сайту" теж на витрати на утримання буде поставлено?

 

[AgentSmith13]

І особливий афігєнчик - " мені в хаті держава нічого не ремонтує то чому у вашому будинку має. " БРАВО! В ХАТІ? ПРИВАТНІЙ? А я за УТРИМАННЯ плачу!

І це навіть не про капремонт - почати можна з маленького, наприклад, на фасаді нашого будинку є газова труба, що має бути по нормам жовта, натомість вона - жовтувато-ІРЖАВА. Через пару років вона прогниє, і почнеться "аяяй, дорого, грошей нема". А треба було всього-на всього ВКЛЮЧИТИ МОЗОК і витратити яскраво-жовту фарбу на неї, а не на пародію на лавку... Але ж то не царське діло. І таких "дрібничок" - безліч.

[AgentSmith13]

Сьогодні вранці знову походив-походив двірник, помахав-помахав зранечку мітлою, пошарудів, заважаючи спати людям (от чому не можна то робити ПІСЛЯ 8 ранку, коли ще й машин в дворі менше, бо всі поїхали на роботу - я ХЗ), і пішов в одному йому відомому напрямку... До існуючої купки додалася ще одна, до смітника добратися їм, певно, не судилося. Більше того, навіть одної купки зробити не вдалося... На...фіга таке "прибирання"?

Фотофакти (видні чіткі свіжі сліди мітли):

Стара, суботня купа, яку дещо догребли:

Новенька, для симетрії нашкрябана з другого боку "лавки":

А тепер - про вищезгадану ЛК ЖЕК №8 ЖБК сантехніку, а точніше, вентилі:

5 років збирати треба, ага...

кульовий вентиль середньої якості 32 мм - 457 грн.

за 1 місяць з мешканців будинку при самих мінімальних розрахунках, при тому, що в будинку 100 квартир, збирається куди більше 10000 грн. 24 вентилі по 457 грн. - то 10968 грн. Враховуючи те, що є місяці, коли НІЧОГО не робиться, не ламається і т.д., купити ті вентилі можна МАКСИМУМ за 2-3 місяці, але ніяк не 5 років. Просто потрібно не кидатися робити все паралельно і зразу  -то дебілізм, а треба ВЕНТИЛІ - купили вентилі, і поступово поставили...

І трошки - про ШИФЕР. От його при ремонті даху точно НІХТО не дозволить застосувати - асбестом "оздоровлюйтесь", будь ласка, саменькі.

[Гість rl72]

2 годин тому, AgentSmith13 сказано:

Сьогодні вранці знову походив-походив двірник, помахав-помахав зранечку мітлою, пошарудів, заважаючи спати людям 

 

Раннее утро в парижском квартале. Невыспавшийся дворник выходит мести улицу.
Вяло и медленно он начинает шаркать метлой:
- Вжи-и-и-их... Вж-и-и-их... Вж-и-и-их...
Через некоторое время распахивается окно и всклоченная женская голова
возмущенно кричит:
- Месье ! Как вам не стыдно ! Вы сбиваете с ритма весь квартал !
- Пардон, мадам ! - Отвечает дворник: вжих-вжих, вжих-вжих !

[volks]

4 часа назад, AgentSmith13 сказал:

. От його при ремонті даху точно НІХТО не дозволить застосувати - асбестом "оздоровлюйтесь", будь ласка, саменькі.

А як ви собі уявляєте лист металу на даху з шиферу?

[AgentSmith13]

2 минуты назад, volks сказал:

А як ви собі уявляєте лист металу на даху з шиферу?

Все простіше - я НЕ уявляю на будинку даху з шиферу... Були минулого року обіцянки не просто поремонтувати, а переробити дах від міськради.

Трошки арифметики:

1) металочерепиця - 110 грн./м.кв - 1800 м.кв. - вартість 198000 - НЕ тече, НЕ тріскається, НЕ замітає між листами сніг, НЕ навантажує додатково в силу невеликої ваги фундамент і несучі конструкції будинку, НЕ шкідливо для жителів, особливо для тих, хто живе на верхніх поверхах.

2) шифер - 109 грн/лист (приблизно 2 м.кв.) - 1800 м.кв. - вартість 98100 - тече, щілини культурним словом не назвеш, тріскається, важкий, і саме кльове - в процесі монтажу для верхніх поверхів буде акція "дихни асбестом" (так, на хвилиночку, канцероген). Так, ДЕШЕВО, але то ЄДИНА перевага. В ЄС в багатьох країнах взагалі заборонено покривати шифером дахи житлових приміщень. Не дурники то ж придумали, правда?

От з дахом - зрозуміло, за один рік не зробиш - крім самого покрівельного матеріалу треба і крокви і роботу оплатити, але...

Наголошую - ДУЖЕ грубо прикинути - 100 квартир оп 100 грн. в місяць - 120000 на рік (реально - БІЛЬШЕ). Скільки років, особливо за керівництва сумнозвісного Світлюка не робилося НІЧОГО? КУДИ пішли гроші? (весело звітували, там в темі є, що робили робіт на більшу суму, як збирали, але от чогось як збори жильців були, НІХТО не міг згадати і зрозуміти, ЩО і ДЕ робили такого, що сотні тисяч витратили...). Чому не були спрямовані на реальні роботи? Цікаві питання, чи не так?

 

[volks]

Заміна крокв, шиферу на металочерепицю - це вже не поточний, а капітальний ремонт. Так що, якщо хочете, щоб

12 минут назад, AgentSmith13 сказал:

НЕ замітає між листами сніг, НЕ навантажує додатково в силу невеликої ваги фундамент і несучі конструкції будинку, НЕ шкідливо для жителів, особливо для тих, хто живе на верхніх поверхах.

То скидаєтесь і робите

4 часа назад, AgentSmith13 сказал:

саменькі

 

[AgentSmith13]

Фігенькі! Хай відзвітують, на що КОНКРЕТНО йшли бабки року так з 2010-го, а тоді буде цікаво...

А то ситуація цікава виникає - спочатку довго-нудно брали гроші, нічого не робили, а тепер - ні роботи, ні грошей, і "скидайтеся і робіть саменькі".

А що, оху чудова позиція!

[Oggy]

17 минут назад, AgentSmith13 сказал:

ДУЖЕ грубо прикинути - 100 квартир оп 100 грн. в місяць - 120000 на рік (реально - БІЛЬШЕ).

Ще дуже демократично. Ми платимо овер 3грн/кв.м. (з 40 квартир більше 7000грн в місяць) - натомість маємо відсутність прибиральниці і  електрика з дуууже зручним графіком з 8 до 17:00. А вбиту проводку кондиціонерами вганяють в могилу щотижня по декілька разів.

[AgentSmith13]

Так і пишу - то ДУЖЕ груба прикидка...

Ех, ще б згадати їм, скільки до підняття курсів будинок платив в доларах, і заставити то все, що невикористано було, проіндексувати, а от тоді подивимося - щось є така думка, що вистачило б і на покрівлю, і фасад, де штукатурка і плитка відлетіла, полатати, і на ті всякі вентилі і труби, ще й залишилося б.

Ситуація при Світлюку - роздовбли вхлам стіни в під'їзді, бо труба прорвала, плюс вікна на сходових клітках були в жахливому стані - потріскані від вітру, скло хитається, через щілини сифонило з морозу, 2 шибки взагалі забили фанерою з дірками від сучків, що 2 пальці встромити можна було. Підняв невеличкий скандал - ПООБІЦЯЛИ зробити ремонт, хоча б заклали назад в стіни цеглу, і "зробили" вікна - скло повпихали по 3 шматки в раму, склеїли скотчем. Дав КОНКРЕНТНИХ "люлєй" з зверненнями в міськраду і т.д. - повставляли ЦІЛІ шибки. Ремонту чекали довго, але таки вибили.

Чому ЗРАЗУ  нормально не зробили? Хто його знає...

Покрівля - взагалі болюча тема, через її протікання в мене в квартирі ремонт похерений жорстко і ледь не згорів комп'ютер колись (обійшлося блоком живлення і УПСом). Повбивав би, коротше кажучи...

[volks]

40 минут назад, AgentSmith13 сказал:

"скидайтеся і робіть саменькі".

Ну то вимагати потрібне тільки те, що повинні були робити. А на все інше скидайтесь саменькі. 

[AgentSmith13]

А те, що не робили нічого, по факту тупо "освоювали" гроші роками, то таке, перетушкуються лохи, які платили? Цілком закономірно те, що коли НЕ робити ремонтів ПОТОЧНИХ, НЕ СЛІДКУВАТИ за технічним станом конструкцій роками - значно швидше доведеться робити ремонт КАПІТАЛЬНИЙ. І за це мають сплатити теж жильці? Чи має бути проведена експертиза стану конструкцій будинку, в тому числі покрівлі, фасаду, сходових кліток, труб, запірної арматури, електрики, ВИЯВЛЕНІ ВСІ НЕДОЛІКИ, І ВИЗНАЧЕНІ ПРИЧИНИ ЇХ ВИНИКНЕННЯ. І якщо причина - НЕДБАЛЕ ВІДНОШЕННЯ ЖЕКу до обслуговування будинку (вчасно не пофарбували, чи не покрили чимось антикорозійним, і проіржавіла труба, погнила і потріскала рама, від вологи з дірявого водостоку, кий чорті-коли мали замінити, посипалася штукатурка, погнили крокви, ПОПСОВАНА СТЕЛЯ В КВАРТИРІ, бо ніхто не міняв дірявого шиферу вчасно), то ХТО має за це платити? МИ в черговий раз, чи ЖЕК?

І я не кажу про розкіш на зразок поставити всі вікна металопластикові на сходових клітках чи встановити самі найдорожчі автомати на щитку і перетягнути всю проводку на мідну і нову - то як раз і буде потроху робитися тоді, як створити ОСББ чи взагалі просто вийти з ЖЕКу і самостійно управляти будинком. Хай дорожче буде скидатися - але ті гроші ТОЧНО підуть НА БУДИНОК, а не на незрозуміло що. Хай не зразу і все вийде зробити - ті ж вікна - поступово, по під'їзду, але з мертвого совкового застою ситуація зрушиться.

А ВСЕ, що РУЙНУВАЛОСЯ РОКАМИ через ЩИРЕ ВПАДЛО ЖЕКу - ДО ЗДАЧІ НА БАЛАНС ОСББ в будинку МУСИТЬ БУТИ ЗРОБЛЕНЕ НЕ КОШТОМ ЖИЛЬЦІВ. Не хочуть відмови будинку від їхніх послуг - хай починають працювати якісно. Не можуть - будуть витрати, суди і т.д., але будинок в занедбаному стані ніхто на баланс брати не буде. Немає дурних.

Вище я написав яскравий приклад про іржаву газову трубу (яка, коли прогниє, залишить всіх без газу)  і нікому в такому вигляді не потрібну лавку, на яку якийсь мегамозок вирішив потратити фарбу і як на зло саме жовтого кольору. Чому саме так поступили? Відповідь проста - хата скраю"!

[AgentSmith13]

Відписалися на запит... Жодного слова про вартість та перелік наданих послуг, "ЖЕК може бути розпорядником інформації лише в частині інформації щодо отримання та використання бюджетного фінансування". "Запитувана Вами інформація не відноситься до публічної інформації".

Тобто, ПЕРЕЛІК РОБІТ З УТРИМАННЯ БУДИНКУ, ЇХ ВАРТІСТЬ - ЦЕ, КУРВА, НЕ ПУБЛІЧНА ІНФОРМАЦІЯ! ВАРТІСТЬ УЙ*БИЩА, ЯКЕ ХТОСЬ ПОВВАЖАВ ЛАВКОЮ, І ПОСТАВИВ ЗА НАШІ ГРОШІ - ТЕЖ? ЖИЛЬЦЯМ НЕФІГ ЗНАТИ, КУДИ ЇХ ГРОШІ ЙДУТЬ (бо, як взнають, вила в руки візьмуть), ТАК?

На роботі відсканую, викладу... Минулий раз була відписка, цього разу і відпискою не назвеш... Час таки з "харошого" начальника ЖЕКу зробити звільненого або посадити нахер! Гроші беруть, а звітуватися, куди ті гроші витрачають - не треба.

ДУЖЕ не люблю користуватися адмінресурсом, але сьогодні з приводу такого відношення  - включу на повну. Тут представник ЖЕКу сидів? Передаю щирі співчуття вашому начальнику, бо п'ята точка в нього має ВЖЕ починати активно чухатись!

[AgentSmith13]

В 20.07.2018 в 11:00, AgentSmith13 сказал:

Підключив департамент ЖКГ міста + порадував ЖЕК запитом на отримання інформації...

Освіжу так би мовити, зміст запиту...

[AgentSmith13]

Відписочка:

[T.Rex]

Трохи археологом побуду, але цікаво які зараз стосунки містян з цими конторами?

 

Особисто я, на жаль, не в числі осбб-шників, тому з 01.Лют ЖКП#3 "порадував" збільшенням квартплати з 3+ грн. до 5,36грн/кв.м. Хоч б натяк на прибирання сходових кліток був - не прийшлось би тему піднімати.

[Zevs_Isver]

ми, співвласники,  в ОСББ з 4.5 до 6ти підняли

 

бо то все через курс

 

 

 

[Ghost_manka]

1 час назад, T.Rex сказал:

Трохи археологом побуду, але цікаво які зараз стосунки містян з цими конторами?

 

Особисто я, на жаль, не в числі осбб-шників, тому з 01.Лют ЖКП#3 "порадував" збільшенням квартплати з 3+ грн. до 5,36грн/кв.м. Хоч б натяк на прибирання сходових кліток був - не прийшлось би тему піднімати.

Живу в недоархітектурній пам'ятці. Жеку - пофіг, мерії - пофіг. Футболять туди-сюди

Будь які спроби покращить житловий стан розбиваються об бюрократію.

[turbo]

Люблять люди керувати ЖЕКами

 

Хто претендує на посади директорів декількох луцьких підприємств. ІМЕНА

Найбільше заяв надійшло від охочих очолити ЖКП №2.
Першим заслухали Івана Бірука. Він – 1990 року народження, закінчив ЛНТУ. Стаж роботи на керівних посадах нижчого рівня – 1 рік та 2 місяці. Його документи не відповідають вимогам у частині відповідного стажу роботи та відповідної освіти. Але конкурсна комісія вирішали допустили до участі.
Іван Бірук раніше був керівником КП «Управління будинком Волинської обласної ради».
Другий претендент очолити ЖКП №2 – Анатолій Гладишевський, 1979 року народження. Стаж роботи на керівних посадах нижчого рівня – понад 5 років. Документи відповідають встановленим вимогам.
Третім перед конкурсною комісією виступив ексдепутат Луцької міської ради Микола Романюк, який теж хоче очолити «жек». Він – 1964 року народження, стаж роботи на керівних посадах нижчого рівня – понад 17 років.
Одна із претенденток на цю посаду – жінка. Це – головна бухгалтерка цього ж підприємства Олександра Степчук, 1984 року народження. Стаж роботи на керівних посадах нижчого рівня – понад 13 років. Документи не відповідають вимогам в частині відповідної вищої освіти. Утім, конкурсна комісія вирішила допустити її до конкурсу.
Останній претендент – Назар Тарасюк, 1990 року народження. Стаж роботи на керівних посадах нижчого рівня – понад 1 рік і три місяці. Документи не відповідають вимогам в частині відповідної вищої освіти та відповідного стажу. Але і його допустили до участі в конкурсі. Він розповів, що наразі працює майстром з прибирання міських доріг.

[nickel]

1 час назад, turbo сказал:

Він розповів, що наразі працює майстром з прибирання міських доріг.

[turbo]

Quote

Директор луцького житлово-комунального підприємства №3 Руслан Юлдашев задекларував авто дружини, зарплату, пенсію, інші соцвиплати та майже 300 тисяч готівки.

Про це йдеться у відповідному документі за 2020 рік, опублікованому на сайті НАЗК.
Руслан Юлдашев безоплатно користується землею у Луцьку на 0,09 кв. м та житловим будинком на 157,5 кв. м, що належать Ігорю Руслановичу Юлдашеву.
Очільник ЖКП №3 не вказав у декларації жодних транспортних засобів, натомість його дружина Світлана їздить на Kia Sportage 2017 року випуску за 649 000 гривень.
За рік Руслан Юлдашев заробив 363 746 гривень, тобто понад 30 тисяч на місяць, а також отримав 105 824 гривні пенсії. Окрім того, торік чоловік отримав путівку на санаторне лікування за 13860 гривень, 3640 гривень до Дня перемоги, 10 584 гривні матеріальної допомоги та 7981 гривню соцвиплат.
Його дружина у 2020 році заробила на посаді керівника КП "Луцька міська клінічна стоматологічна поліклініка" 926 387 гривень (понад 77 тисяч гривень у місяць).
Готівкою директор ЖКП №3 тримає 280 000 гривень, його дружина Світлана Черниш - 650 000 гривень.