ЖЕК №8

[AgentSmith13]

Там і була зроблена жильцями старенька, неприглядна, але разів так в 10 міцніша лавка, пофарбували б - і все. Це постоїть до першого дощу, або банально до першого доброго копня. Ото тепер поки не буде чогось такого типу цього,

тільки вцементованого, щоб ноги не приробили - ЖЕК задовбеться пояснення давати всім інстанціям, в ідеалі - добитися ще й відкоикання "дірєхтора" з відпусточки на морях, щоб мало не здавалося. САМІ полізли робити "красіво", ото хай роблять, як має бути! Більш як впевнений, що на це чудо списано ну мінімум пару тисяч - то ж цілою вантажівкою привезли і чоловік 5 встановлювали - а це пальне, зарплата....

Вже мав відповідь від них колись, ніби то вони робіт роблять на більшу суму, ніж збирають з людей, здається взяли за рік 149 тис., а послуг надали на 156... От тільки ЩО робили - не відповіли, документів, бач, багато треба готувати, "завітайте до нас і ознайомтесь"... Нічого, СЛІДЧОМУ відповідати їм буде цікавіше, ніж жильцям, і пам'ять швиденько освіжиться.

[MANJAK11]

2 часа назад, AgentSmith13 сказал:

Продовжується фестиваль феєричного совково-селюцького рагулізму від чудового ЖЕКу №8! Сбогодні ці притрушені ПОМІНЯЛИ В ДВОРІ ЛАВКУ!

Куррррва мать, за ЩО ми гроші щомісяця на утримання будинку і прибудинкової території платимо? За ЦЕ? Товщина дошок - як коробка сірників, ТРИМАЄТЬСЯ ЛИШЕ МЕТАЛЕВИМ ШТИРЕМ ПОСЕРЕДИНІ, ПРИКРУЧЕНИМ БОЛТОМ, ЩО СТИРЧИТЬ ПОСЕРЕД СИДІННЯ НА САНТИМЕТР (А може, то так і треба?...), ТУПО ВКОПАНИМ НА 20 см... НОГИ - ВИСЯТЬ НАД РИХЛОЮ ЗЕМЛЕЮ. Тріщини товщиною з сірник є вже, якість фарбування - "сралі-мазалі", вся в занозах, знизу - взагалі нефарбовані дошки. Таке лайно на сільському цвинтарі під труну під час поховання соромно ставити, не кажучи вже на подвір'ї біля хати в нормального господаря, а не кінченого алкаша!

ТАКІ лавки мають ставити в дворах лучан в ХХІ-му столітті? Чи то тільки вартість утримання будинку підвищувати треба, а якісний сервіс  - нах*р потрібен?

А начальник жеку тим часом, морда злодійська, В ВІДПУСТЦІ, ЗА НАШІ ГРОШІ!

Та що довго писати - дивіться самі!

 

Уроди. Лавка зроблена з старих савєтскіх налічників до таких же старих совєтских дверей (мабуть кимось викинутих на смітник). Навіть болт з шайбою сука викручений з старого совєтского вікна, знову ж таки, кимось викинутого

[MANJAK11]

Тобто вартість цієї *лавки* 200грам фарби, витраченої на її покрас, а то й меньше. Тут ще подумалось, вирісовуєтся проста незамисловата схема : вашу лавку забрали, поставили це уйо*іще, потім вашу пімалюють й поставлять в сусідньому дворі, забравши їхню, й так далі, головне, щоб лавка була інша, ніби нова. Ітого банка фарби, робота криворукого лигаря й можна списати з десяток *тіпа* зроблених й встановлених лавок

[S30]

Ти ще робіт і аргументацій ЖКП№3 не чув і не бачив.

[Skorpio76]

10 годин тому, AgentSmith13 сказано:

Цікаво, як відреагують і ЖЕК і міська рада (жек то приватний, але якихось то "пілюль" вона йому насипати може...) на це... http://opencity.in.ua/issueview?id=33106#r=UA07101

Потрібно цікавитися механізмов розірвання договору з цим ЖЕКом. От минулого року на Соборності розірвали договір на вивезення сміття через систематичне невиконання відповідних зобов'язань. От і вам, тай решті нам, хто живе в багатоповерхівках необхідно переговорити з сусідами, створити комісію і періодично складати акти обстеження. Назбиравши за місяць - два кілька таких актів звертатися у міську владу та до самих ЖЕКівців. Що б було дієвіше усі недоліки подавати з точки зору небезпеки для життя і здоров'я громадян та нераціонального використання (а ще краще - привласнення ) коштів. Тобто у акти і звернення закладати такі словосполучення, що б справа у майбутньому мала хороші судові перспективи. Який- не який юрист у ЖЕЦі є. Йому ж доручать давати письмову відповідь на письмове звернення. От він і повинен зрозуміти, що фахово готується наступ. Це й же юрист порадить директору ЖЕКу ретельніше виконувати обслуговування будинку. Написане нині - емоції. Юристам на їх основі буде важко щось зробити для вас. Це моя думка.

[volks]

24 минуты назад, Skorpio76 сказал:

Потрібно цікавитися механізмов розірвання договору з цим ЖЕКом.

Ой не стежите ви ха бордою. В нього там одні пенсіонери, яким все пох.

[AgentSmith13]

Підключив департамент ЖКГ міста + порадував ЖЕК запитом на отримання інформації...

[AgentSmith13]

1 час назад, Skorpio76 сказал:

Потрібно цікавитися механізмов розірвання договору з цим ЖЕКом. От минулого року на Соборності розірвали договір на вивезення сміття через систематичне невиконання відповідних зобов'язань. От і вам, тай решті нам, хто живе в багатоповерхівках необхідно переговорити з сусідами, створити комісію і періодично складати акти обстеження. Назбиравши за місяць - два кілька таких актів звертатися у міську владу та до самих ЖЕКівців. Що б було дієвіше усі недоліки подавати з точки зору небезпеки для життя і здоров'я громадян та нераціонального використання (а ще краще - привласнення ) коштів. Тобто у акти і звернення закладати такі словосполучення, що б справа у майбутньому мала хороші судові перспективи. Який- не який юрист у ЖЕЦі є. Йому ж доручать давати письмову відповідь на письмове звернення. От він і повинен зрозуміти, що фахово готується наступ. Це й же юрист порадить директору ЖЕКу ретельніше виконувати обслуговування будинку. Написане нині - емоції. Юристам на їх основі буде важко щось зробити для вас. Це моя думка.

Розірвати договір - це гут, але навіть в разі створення ОСББ ні в якому разі до приведення будинку і прибудинкової території в належний стан не можна брати його на баланс - будемо робити то за власні кошти, хоча роками за те все платили. Або хай проводять розрахунок вартості того, що невиконано, і повертають гроші на рахунок ОСББ, без цього - актів ніяких не підписувати.

[MANJAK11]

7 часов назад, AgentSmith13 сказал:

Розірвати договір - це гут, але навіть в разі створення ОСББ ні в якому разі до приведення будинку і прибудинкової території в належний стан не можна брати його на баланс - будемо робити то за власні кошти, хоча роками за те все платили. Або хай проводять розрахунок вартості того, що невиконано, і повертають гроші на рахунок ОСББ, без цього - актів ніяких не підписувати.

2. З прийняттям Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» держава перекладає витрати на капітальний ремонт на плечі жителів, нічого при цьому не інвестуючи в оновлення житлового фонду. Власник несе зобов'язання не тільки щодо утримання будинку, а й щодо експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів та технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку.

https://lb.ua/blog/andriy_pavlovskiy/328657_zasterezhennya_zakonu_pro.html

[AgentSmith13]

 

2 часа назад, MANJAK11 сказал:

2. З прийняттям Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» держава перекладає витрати на капітальний ремонт на плечі жителів, нічого при цьому не інвестуючи в оновлення житлового фонду. Власник несе зобов'язання не тільки щодо утримання будинку, а й щодо експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів та технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку.

https://lb.ua/blog/andriy_pavlovskiy/328657_zasterezhennya_zakonu_pro.html

Саме так і буде, коли буде ОСББ, от тому ДО його створення треба примусити ЖЕК (ЖЕК в нас 8-й, він ПРИВАТНИЙ, не ДЕРЖАВНИЙ) максимально провести всі можливі роботи - за ЩО ми платили роками кошти тим шахраям при відсутності робіт? Подарувати, і хай ще пару раз начальник ЖЕКу на моря катнеться, а паралельно затягнути пояси і скидатися на проведення рплачених вже ремонтів ще раз? НІФІГА!

[volks]

15 минут назад, AgentSmith13 сказал:

ЖЕК в нас 8-й, він ПРИВАТНИЙ, не ДЕРЖАВНИЙ)

А яке тоді має відношення департамен жкг до нього?

[AgentSmith13]

А яке відношення має він до ТОВ М.Ж.К., з яким ДОГОВІР на вивезення сміття на 33-му місто розірвало ? Такий же договір є в міськради і з усіма ЖЕКами...

А тоді навіщо той департамент, якщо він не контролює надання комунальних послуг у місті? Для славнозвісного ремонту двору міськради за 600 тис., про який недавно всі новини писали?

А навіщо тоді нам виконувати рішення міськради про підняття тарифів на утримання будинків, як вони того не контролюють? Сказати - в нас приватний ЖЕК, ПНХ, і все... Але ж не діє...

По крайній мірі попередні звернення в департамент - ДІЯЛИ, і ступінь насичення ЖЕКу УХОЮ спадав на деякий час - від місяця до півроку, на жаль, такої "пігулки", щоб допомогла перманентно поки вигадати не вдалося. Минулого разу для того, щлоб заворушилися по серйозному треба було добитися звільнення начальника ЖЕКу (результат - ремонт під'їзду, відмосток під під'їздами, поставили лампочки під козирками при вході, жаль тільки, що їх різні рагулі побили або сперли більшість)... Боюся думати, що треба тепер... Шини, коктейлі, перекриття вулиці, яи зразу "Шмэль" який... Ну, щоб зремонтували двір - то танка певно замовляти вже треба. (жартую)

Щоб начальник ЖЕКу працював, йому певно треба зарплату платити так: на руки щомісяця - мінімалка, решта - на спецрахунок, в кінці року - звіт, голосування жильців, і коли виконав все - 100% на руки, на 4-ку - 50%, а поганенько чи майже нічого - гроші перераховуються на потреби УТРИМАННЯ БУДИНКІВ. Зі шкіри лізти будуть, все заблищить!

 

[Electronshik]

34 минуты назад, AgentSmith13 сказал:

Щоб начальник ЖЕКу працював, йому певно треба зарплату платити так: на руки щомісяця - мінімалка, решта - на спецрахунок, в кінці року - звіт, голосування жильців, і коли виконав все - 100% на руки, на 4-ку - 50%, а поганенько чи майже нічого - гроші перераховуються на потреби УТРИМАННЯ БУДИНКІВ. Зі шкіри лізти будуть, все заблищить!

@AgentSmith13 буде куча вакансій на начальників Жеків, якщо їм платити по вашій схемі. Так всі просто ломанулись працювати що аж фуфайка загорнулась. Щас!

Зараз палка перегнута в інший бік, коли їм працювати неохота. І більш охота "намутити".

І да, робітникі- професіонали теж хочуть заробляти, а не виживати за копійки. Ви підете працювати в жек на мінімалку? Думаю що ні.

Та й професіонали своєї праці в основному у Польщі, бо там можна заробити.

Якщо питати з людини по її відповідальності то треба і платити по відповідальності.І жекі повинні нормально фінансуватись.

Бо я дивлюсь по ОСББ це просто смішно, треба, наприклад, поремонтувати дах, а вартість ремонту під півлімона, звідки гроші брати? Жильці такі гроші ніколи не зберуть. І що тоді?

1 час назад, AgentSmith13 сказал:

Саме так і буде, коли буде ОСББ, от тому ДО його створення треба примусити ЖЕК (ЖЕК в нас 8-й, він ПРИВАТНИЙ, не ДЕРЖАВНИЙ) максимально провести всі можливі роботи

І яким чином ви це зробите? Невже не зрозуміло що наша, бля...ска держава тільки і хоче будь-яким способом здихатись проблем з житловим фондом, переклавши їх на плечі жильців? Заради чого і створюються ці ОСББ у такому вигляді як зараз.

[AgentSmith13]

Зробив все, як має бути - не просто 100%, плюс значна премія додатково, зате той, хто хоче тупо спи*дити - точно не піде, ну, чи зробити звіт щомісячним - не робиш роботи - май мінімалку.

Яким чином зробимо... А НЕ приймемо на баланс ОСББ будинку, поки не зроблять все, чого не робилося роками, хай не все, але багато чого зробити доведеться.

Буду пробувати таки примусити ЖЕК звітуватися про виконані роботи хоча б щоквартально, але краще - хай на дошки оголошень в під'їздах (в нас вони є) ліплять звіт щомісячно + по електронці розсилають жильцям, які її дадуть - дисципліну треба розвивати в них. Чи то такі особливі послуги, про обсяг і вартість яких отримувач знати не має права?

[volks]

12 минут назад, Electronshik сказал:

бля...ска держава тільки і хоче будь-яким способом здихатись проблем з житловим фондом, переклавши їх на плечі жильців?

Ну так проблеми з житловим фондом - це і є проблеми жильців. До чого тут держава?

[AgentSmith13]

До чого в нашій ситуації держава? Проблеми жильців? ОК, гроші роками йшли в ЖЕК, який нічого не робив, не заплатиш - суд, заплатиш - теж три букви, але не душ і не вуж... Проблема жильців в тому, що їхні гроші вкрали? От коли створене ОСББ - там так, самі за себе. А держава... Ну, хіба могла б ЖЕКу за бездіяльність того... по шапці дати, посадити парочку "дірєхторів", нешкідливо було б.

Чому я, в силу своєї посади не маючий ЖОДНОЇ корупційної складової в посадових обов'язках, маю подавати щороку ДЕКЛАРАЦІЮ, відчитуючись за кожну копійку, а начальник ЖЕКу нашого, бо він приватний - НІ? Начальники державних - подають... То чи не треба зробити закон одним для всіх? Береш гроші з людей, ГІПОТЕТИЧНО можеш їх використати не за призначенням - звітуйся! Маєш зарплату 8-9-10 тис. і несподівано нову машинку чи квартирку - поясни, звідки. Ох, і вилізло б цікавого гівна по всій державі, якби таке ввели...

[Electronshik]

Ну як би вам пояснити. Якщо ми всі платили за утримання будинку ЖЕКу, тобто державі, причому десятиліттями а у відповідь тиша, то досить справедливим було б повернення будинку у базовий стан перед передачею у власність ОСББ. 

[AgentSmith13]

Саме так, і поки не приведуть - за.... їм за комір, аж до суду, а не прийняття на баланс.

І самі, ідіоти, щороку здорожчують це - якби підтримували будинок в нормальному стані, так, як то передбачено законом - значно легше було б його передати ОСББ... Але хто ж думав - то ж бабло нахаляву, лохи мовчать, роби що хочеш...

[Electronshik]

Наскільки мені відомо, якщо не створюється ОСББ самостійно то його нав'язують примусово. Чи я неправий?

 

[Zevs_Isver]

1 хвилина тому, Electronshik сказано:

Наскільки мені відомо, якщо не створюється ОСББ самостійно то його нав'язують примусово. Чи я неправий?

 

точно

і "голову" призначають

[AgentSmith13]

Можуть тільки "призначити управляючу компанію". І то...

ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII каже, що, у тих співвласників, які не бажають реєструвати ОСББ, є два варіанти:
1) управляти будинком самостійно
2) залучити управителя.

Так що того "управителя" можна зборами будинку трішечки на 3 веселі послати...

[AgentSmith13]

Спробують призначити той же ЖЕК №8 - думаю, піде він лісом - чим далі, тим таки більше людей відкривати очі починають.

А які просто художні звороти я чую другий день про "лавку". Починає до людей доходити, де гівно, і чому з нього треба вилазити. Але, на жаль, повільно.

[volks]

29 минут назад, Electronshik сказал:

Ну як би вам пояснити. Якщо ми всі платили за утримання будинку ЖЕКу, тобто державі, причому десятиліттями а у відповідь тиша, то досить справедливим було б повернення будинку у базовий стан перед передачею у власність ОСББ. 

Не державі, а місту. А в даному випадку взагалі приватній організації. І в утримання не входять всілякі капремонти, яких вже потребують будинки. А ще цікавіше буде, коли почне виходити термін експлуатації і будинки почнуть потрохи розсипатися.

[ЛК ЖЕК №8 ЖБК]

Доброго дня громадо. Заздалегідь вибачте за сумбурність і можливі помилки у тексті. Отже працюю я у ЖЕК №8 не тривалий період (менше ніж пів року). Перечитав тему від початку до кінця. Цілком згідний з тим що послуги з утримання надаються неналежним чином довго і систематично. Про те в якому стані житловий фонд окрема тема. Я сплю і у своїх кошмарах бачу наші будинки і для справедливості скажу що не тільки будинки які на обслуговуванні у ЖЕК №8, а багатоквартирні будинки міста загалом. Особисто я живу в приватному будинку за містом тому звик до порядку за яким стежу сам, і знаю скільки це коштує .

Так от напишу про все по порядку: про тарифи, керівництво, використання коштів, колектив, стан будинків, ОСББ, проблеми і їх вирішення, плани на майбутнє і окремо напишу про те що втановили вчора у вас у дворі.

Напишу правда не відразу - буду дописувати даний коментар поступово, за наявності вільного часу.

 

про тарифи

Так що давайте про все по порядку, всі ЖКП у місті Луцьку працюють по тарифу на утримання який затверджений міською радою (додатки 4, 65 для Перемоги 21), так само затверджені перелік та періодичність робіт які виконуються. Передивіться уважно і ви ніде не знайдете згадок про капремонти, яких потребуюють будинки ніде немає мови про заміну труб які треба було міняти ще вчора, немає нічого про ремонт асфальтового покриття, заміну вікон, встановлення лавок, і капітальний ремонт даху. Це перше по друге є рішення згідно якого ЖКП надають послуги в межах тарифу на утримання і  можуть розподіляти складові згідно потреб. Тому фантазії отримати в ОСББ відремонтований будинок це лише фантазії. І ні для кого не буде секретом якщо я скажу що тариф завжди є був і буде політичним - щоб пенсіонери не панікували і ставили галочку за кого треба, до нашої влади ніколи не дійде що треба додати ще лише гривню і підприємство буде мати за що купити матеріали і провести роботи, наприклад по затвердженому тарифу по будинку Перемоги 21, закладено 190 грн. матеріалів на сантехніку і 267 грн. на поточний ремонт (розрахунок прикріпив peremogu21.doc), при тому метр рубероіду Біполь коштує 55 грн., кульвий вентиль середньої якості 32 мм - 457 грн., шифер 109 грн. за лист., а до рубероїду ще треба газ і смолу, до вентиля згон муфту і зазвичай зварника. Виходить при такому тарифі і підході треба 30 років збирати тільки на шифер (1800 кв.м), і 5 років тільки на вентилі стояків (24 шт.).

У тих же ОСББ все трошки простіше вони не платять ПДВ, податок на прибуток, і ті хто знає як працювати не платять ЄСВ і ПДФО бо виводять готівку на підприємця пільговика за 5-10% комісії і платять зарплати в конвертах, і субсидії для обєднань держава компенсовує вчасно. І взагалі існує маса програм підтримки ОСББ, держава ативно пропагує ОСББ бо як би там не було немає ніякого відношення до будинків, то раніше за союзу коли люди отримували квартири вони були орендарями, а не вланиками. А так ви є власником квартири і відповідно співвласником всього майна будинку, мені в хаті держава нічого не ремонтує то чому у вашому будинку має.

Далі буде...

 

про начальника який на островах

Нового керівника шановний пан Олександр Ігорович ображає даремно, головна відмінність між старим (Світлюком) і новим в тому що до старий не мав зауважень до якості послуг навпаки вважав що є взірцем, а новий все бачить і все розуміє, розуміє що за ті гроші які люди платять можна робити більше, розуміє де треба заощадити де можна додаткову копійку заробити для того щоб вкласти в розвиток підприємства, той самий вище згаданий твердопаливний котел окупився за один опалювальний сезон. На рахунок заробітної плати то вона є трохи вищою ніж ваша на 10-20%. 

Але ви ж чудово розумієте що він отримав аварійний житловий фонд, який треба спочатку дотягнути до стану не аварійності. За перший рік роботи наприклад був зроблений акцент на покрівлі, і вирішення хронічних проблем будинків, у 2018 йде активний ремонт сантехніки заміна запірної арматури, міняються труби які текли роками. Але це ж не розвиток, розвиток це заміна труб на поліпропілен, капітальний ремонт даху, заміна вікон у підїздах, нормальний ремонт у підїздах, впорядкована прибудинкова територія...

Тому наразі йде активна робота над розробкою сайту підприєства, розробкою прозорої систему обілку перед мешканцями за проведені роботи і використані матеріали, плани робіт, розробляється єдина система звернень щоб не губилися заявки мешканців і налагодженням чіткого планування, щоб мешканець розумів що і коли буде зроблено і куди пішли кошти, проводиться робота над запровадженням ремонтних фондів.

 

про дерева

Так і на рахунок вищезгаданих дерев у дворі, процедура теоретично наступна - мешканці пишуть колективне звернення для видалення дерев і тільки після того відділ екогології видає ордер на видалення. Ніхто самовільно і спеціально на зло  їх не різав і для підприємства це тільки додаткові витрати бо власної вишки ми не маємо, а оренда це від 400 грн. за годину, плюс робота працівників і транспортні витрати і гілки треба вивезти у Брище де заплатити за утилізацію круглу суму, так що собівартість зрізання одного дерева не відповідає ціні дров отриманого з нього. Зверніться у Парки та сквери вони заспівають вам від 3 тис. за дерево. В той час дубові дрова по 400 грн. за куб у Цумані. Я цілком згідний з вами що дерева слід було прорідити естетичніше, або й взагалі не чіпати але знову ж таки було колективне звернення мешканців.

 

Але головне що яхотів сказати

[Oggy]

Росте форум, приємно. Чекатиму улюблений 3-ій ЖЕК з обгрунтуванням цін.